http://www.27666666.com.tw/blog/ utf-8 F2blog 1.2 build 03.01 http://www.27666666.com.tw/blog/attachments/5274324162.jpg http://www.27666666.com.tw/blog/ 台灣搬家包裝公司 http://www.27666666.com.tw/blog/rewrite.php/read-924.html 康福搬家 2010-03-15 16:41 http://www.27666666.com.tw/blog/rewrite.php/read-924.html 【網路地產王／黃京梧／綜合】


　　想要幫自己快速租到房子，該去哪邊找？房仲業者表示，去尋找總是有大量房屋出租的區域，如大學附近學區、套房密集區域、上班族出沒商業區等，這些區域總有房子待租，最能幫助租屋族群找到房子。



 ■　純住宅區出售多　住辦、學區租屋多
　　租屋客想要快速租到房子，最好的方式就是到租屋市場需求量大的地方去找，如大學學區周邊、商業活動密集市中心等，才有大量待租的案件，房仲業者表示，因為這些區域周邊需求旺盛，且有許多投資客或房東，喜歡將一整層房子隔間出租，機會自然比較大。若是要找純住宅區，必須要靠一點運氣，因為大多數純住宅區都以出售為主，租屋案件偏少。


■　租屋預算怎麼算？ 收入1/3最妥當
　　信義房屋表示，有租屋需求多半為離鄉背井打拼的上班族或學生，起初對新環境不熟悉，建議租屋地點最好找交通方便之處，省得每天通勤時間要花上一至二小時以上。
　　租金支出多半佔去上班族薪資的大半，若能控制在四分之一以內，上限為三分之一，生活上較不致產生捉襟見肘情況，尤其是社會新鮮人，在企業願意支付起薪普遍不高情況下，最好能將薪資依照食、衣、住、行、育、樂做一合理調配，才不致成為月光族的一員]]> http://www.27666666.com.tw/blog/rewrite.php/read-923.html 康福搬家 2010-03-15 16:40 http://www.27666666.com.tw/blog/rewrite.php/read-923.html 【網路地產王/綜合】



　　時機歹歹，很多人嚮往輕鬆做SOHO族，但該如何在居家空間，創造有效率的辦公環境，又不影響在家放鬆與休息的心情？打造完美的工作空間，也是個改變心態的好方法！


 ■　評估工作內容 確認自我風格
　　要當一個開心的SOHO族，首先，要評估自己的工作空間，是否會干擾到家庭生活，其次，到底是一人在家工作、還是另有其它工作夥伴，待在工作室的時間有多長，這些都是實際的工作需求項目，將是規劃一個家庭工作室所必須考量的重要因素。
　　而按照工作需求規劃好適當的空間配置後，如何打造一個恰如其分的風格，就是接下來最重要的工作，因為在家工作的最大特色，就是能在工作之餘，還能享受居家生活的放鬆，要在這兩者之間取得平衡點，更是家庭工作室優於一般辦公室之處。因此，雖然工作室的風格要突出，更要與家庭生活合而為一，在形塑個人特色之餘，記得要與家中的基調統一、和諧，才不致過於唐突。


■　挑選多功能傢具 聰明創造工作空間
　　不管是或者量身訂作的家庭工作室之辦公傢具設備，兼具「雙重功能」是必備的條件！因為只有既符合工作之需要，又兼顧家庭之用的傢具設備，才能真正達到家庭與工作面面俱到。舉例來說，如果家]]> http://www.27666666.com.tw/blog/rewrite.php/read-922.html 康福搬家 2010-03-15 16:38 http://www.27666666.com.tw/blog/rewrite.php/read-922.html 【文／范世華】


　　台北市土地標售的情況頻頻創出天價，讓建商意識到台北市未來土地存量稀少的問題，找不到可以現成開發的素地，只好在舊社區之中卡位「插旗」，炒作都市更新議題。城市面貌要能夠除舊換新，若「都更」沒有實質上的利潤，要藉由民間的力量主動投入是絕對不可能的事，因為房地產行情熱燒，好不容易刺激起市場都更議題的發酵，讓建商的資本準備要挹注於都市更新的開發，改變都市的風貌並提昇環境品質，可是卻又礙於民怨必需解決房價過高的問題，政府若真要把房市給打壓下去，對於都市更新的愛台政策將如何的推行？在建設發展與體恤民意之間，前者係屬產業；後者係屬民生，兩者皆為經濟面上「矛」與「盾」的問題，應該要如何取捨，想必也讓政府各經建部會陷於兩難的窘境！


 ■　房價高漲並非都市更新的萬靈丹

　　藉房價有利的誘因促使都市更新的推行，其實只能算是一種「治標」的外用藥方，效果很快，但同樣也會產生「附作用」。以實際情況來說，如果社區住戶與建商協商好了條件，雙方都有利潤的情況下，屋齡不到40年的社區公寓，「合建」是最快可達成更新之最有效率方式，但是屋齡40、50年以上真正有待更新的老舊透天厝，卻反而因為土地所有權的]]> http://www.27666666.com.tw/blog/rewrite.php/read-921.html 康福搬家 2010-03-15 16:37 http://www.27666666.com.tw/blog/rewrite.php/read-921.html 【網路地產王/曾炳鈞/綜合】



　　都更熱翻天，位處台北市郊的北投區，受惠於都更議題發酵，不但公寓比大樓搶手，公寓法拍單價也比大樓貴七千多元，今年元月，台鐵標售北投老舊宿舍，得標金額比底價高了一倍，促使北投預售屋開價不斷竄升，早已站穩四字頭。


 ■　北投躋身都更熱區 公寓比大樓搶手
　　北投除了是台北市著名的溫泉景點之外，其他似乎乏善可陳，由於多年來一直沒有重大建設利多刺激房市，北投區的房價與台北市其他行政區相較，明顯落後算是後段班，近年來中古屋每坪均價大約30萬出頭，不過鹹魚總有翻身的一天，近來都更熱潮「搶搶滾」，老舊公寓偏多的北投區，成了建商競逐的都更熱區，從去年下半年開始，北投公寓的交易量位居全北市之冠，比大安區、信義區還搶手，說穿了就是價格實在。根據統計，去年北投區的法拍市場，公寓每坪均價20.8萬、大樓為20.1萬元，公寓比大樓身價高，每坪法拍均價多了七千多元。


■　復興崗都更案 每坪開價逾40萬
　　位於北投新興路152巷內、距離捷運復興崗站不到一百公尺的預售屋建案，就是個成功的都更案例。勝陽建設早在七八年前看準了都更商機，一筆筆土地慢慢整合，終於累積了一千三百多坪基地，打造]]> http://www.27666666.com.tw/blog/rewrite.php/read-920.html 康福搬家 2010-03-15 16:36 http://www.27666666.com.tw/blog/rewrite.php/read-920.html 【網路地產王／黃京梧／綜合】



　　為讓房市趨於穩定發展，政府聯同銀行開始對房屋放款從嚴審核，對於想買房子的民眾，哪類型房屋最好貸款？房仲業者表示，新成大樓、三房屋型，最好跟銀行拿到一般正常貸款成數。
 

■　新樓和三房 穩定度較高

　　中信房屋表示，根據中信房屋去年連續四季的宅指數調查結果顯示，全台有超過四成４６．３％的購屋族群自備款多為總價四成以上，這樣狀況下，貸款需求本來就不高。對於一些想買房子、口袋又不夠深、或者想多貸一些做裝潢的購屋者來說，多找大樓新成屋、三房標準房型會比較好貸款，新成大樓耐用年限高，三房標準房型仍屬於市場主流，較不會讓人有投資炒樓的感覺。


■　遠離套房產品 貸款風險低
　　套房商品總價低，對於急欲成家的年輕人來說，不需要準備過多自備款，就可以有自己的家，但對於未來脫手及貸款能拿到的成數，都是問題，對於傾向購買此兩種商品的購屋族來說，最好盡量找交通方便、生活機能強的區域。
　　永慶房屋表示，買屋是人生大事，這將是人生最大一筆支出，房子最好能做未來長遠１０年考量，日後若有孩子出生，也不再需要因為空間不足的問題重新找房子搬家，對於標準三房來說，以後也比較好脫手出售，今]]> http://www.27666666.com.tw/blog/rewrite.php/read-919.html 康福搬家 2010-03-15 16:30 http://www.27666666.com.tw/blog/rewrite.php/read-919.html 【網路地產王/劉祈相/台中特別報導】



　　最近媒體紛紛露出消息政府各部會整治高房價，「非自用宅課重稅收資金全面壓房價」、「央行打房不打股」。僅管市場派房市專家表示，房市泡沫危機不存在的看法，但政府部會幾乎同步聯手壓抑房價意圖明顯，甚至刻意營造有可能要先打壓「超漲區」、高總價「豪宅」、「壓縮投資性房貸」優先祭出管制信用手段！認定極少數特定區塊炒樓行為如台北豪宅、台北國有地標售600萬與台中七期新市政區豪宅炒作，消息一出，讓全台所有房地產相關從業人員一起承擔『罪過』！


 ■　偏空消息發酵 房貸被迫調低一成
　　「公子偷吃下人受罰，太不公平」，一位擁有四間房子的民眾抱怨著。諸多炒樓的投資客與少數搶地抬價的財團建商尚未見打壓，卻先要非自用住宅所有人加重課稅，顯然有避重就輕嫌疑。根據台中建商證實，本月公股銀行已率先調低房貸乘數一成，地段優的換屋型新成屋大樓銷售現場，對客戶介紹銀貸時不敢繼續2月份的85%銀貸成數，只保守說75%最高成數，以免日後糾紛！
　　代銷業者廖家宏表示，最近來客都懷疑地問：現在買會不會有問題？少數人影響多數民眾權益，政府對房市態度偏空與放話已造成市面買氣鬆動，對絕大多數正]]> http://www.27666666.com.tw/blog/rewrite.php/read-918.html 康福搬家 2010-03-15 16:29 http://www.27666666.com.tw/blog/rewrite.php/read-918.html 【網路地產王/曾炳鈞/綜合】



　　政府一再出重手，先前宣稱「影響不大」的房地產業者，近日來不得不哇哇叫，原本預期329檔期搶搶滾的預售屋房市，由於打房措施的心理層面逐漸發酵，購屋買氣瞬間急凍，上週的議價空間已擴大至一成左右。



 ■　公股行庫緊縮房貸房仲：影響不大
　　八大公股行庫配合政府緊縮投資客與豪宅房貸的方案已經出爐，普遍對於擁有兩棟房以上的購屋族，即視為投資客；對於豪宅的標準也有了共識，凡是在台北縣市總價一億元以上的樓房，或是其他地區總價5千萬元以上的房子皆視為豪宅，貸款成數最低降到六成左右，房貸利率最多加碼0.5%。
　　中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，以真正豪宅客的口袋深度來說，緊縮房貸成數、提高房貸利率，對於這批金字塔頂端的購屋族，影響真的不大；若是以一般的購屋族而言，依據中信房屋的宅指數調查顯示，去年過半購屋族的自備款達三成以上，也就是說，僅需向銀行申貸約六成的房貸，僅有一成五不到的民眾，需要高達八成以上房貸。



■ 議價空間拉大 部分建商暫緩推案
　　儘管房貸實際面是如此，但政府堅決打房的措施，卻在民眾的心理逐漸發酵，買方的議價幅度似乎愈來愈大。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨]]> http://www.27666666.com.tw/blog/rewrite.php/read-917.html 康福搬家 2010-03-11 17:45 http://www.27666666.com.tw/blog/rewrite.php/read-917.html 【網路地產王／黃京梧／綜】


　　網路租屋雖然資訊多又快，但也隱藏不少租屋風險，畢竟房東、房客是第一次見面，對方是好人、壞人一時很難分清，房仲業者表示，租屋前最好能仔細探聽房東、房子狀況，避免一屋二租及問題住宅。


 ■　打聽房東風評 租屋有保障
 　　住商不動產加盟事業處協理劉明哲指出，房客最怕碰到一屋二租，有些惡質房東背負財務問題，能撈多少是多少，將自己的房子同時租給多個房客，等到房客搬進去時，才發現自己被騙，房東也落跑，房客也只能自力救濟。
　　劉明哲表示，若要預防一屋二租狀況，最好可以在租屋前探聽左右鄰居房東狀況，如果房東在看屋時積極降價，或者態度好得讓人起疑，這些都要小心；若是代理人簽約、看屋，最好能請代理人出示房屋權狀及代理證明。


■　租金費用談清楚 避免事後吵不休
　　租屋衍生出的水電、網路、管理、有線電視、稅費等，最好也能在事前談清楚，如果刻意不提這些費用，導致雙方在簽約後產生相當大認知落差，很容易租屋住的不開心。
　　中信房屋也提醒女性房客，近幾年來看屋傷害案頻傳，建議女性房客盡量避免單獨看屋，萬不得已必須單獨看屋，也盡量在看屋時請朋友多撥電話聯絡或者大門保持開啟]]> http://www.27666666.com.tw/blog/rewrite.php/read-915.html 康福搬家 2010-03-11 17:44 http://www.27666666.com.tw/blog/rewrite.php/read-915.html 【網路地產王／黃京梧／綜合】



　　房價過高，有學者建議政府應該要鼓勵民眾租屋，讓租屋市場蓬勃發展，暫時舒緩房價的壓力，民眾也因為不需要背負過高的房貸，可以享受到比較好的生活品質。房仲業者認為，台灣市場租屋行情已經與房價脫鉤許久，租金實在不敷購屋成本，鼓勵租屋一方面可以降低空置率，也可以讓市場上重新思考房價是否過高的問題。


 ■　租屋市場長期衰 房東招租難上難
　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，低利環境讓不少民眾寧買不租，根據內政部的統計，今年台灣的房租和民國８６年的水準相去不遠，換句話說，房租１０多年沒有漲，如果只租不賣，這幾年只漲到了紙上富貴，實質收益不如想像。
　　過去幾年，房東面臨到前所未有的激烈競爭，過去是房東挑房客，現在房客挑得兇，又要屋況好、又要附裝潢，許多房東花下大錢還得再負擔一筆裝潢費用，卻只能收到少得可憐的租金，十分心酸。


■　合租、分租最省錢 簽下長約好講價
　　不過，在這種局勢下，房客反而容易討得便宜，中信房屋企畫部副理江龍名建議，如果就個人的負擔來說，和三五好友一起租屋，不只可以互相關照，而且是最輕鬆的租屋方式。
　　當然，因為現在租屋市況不好，只要是繳租正常]]> http://www.27666666.com.tw/blog/rewrite.php/read-916.html 康福搬家 2010-03-11 17:44 http://www.27666666.com.tw/blog/rewrite.php/read-916.html 【網路地產王/龔立豪/綜合】



　　房地產景氣回溫，加上國內低利環境以及調降遺贈稅、海外資產課稅等因素影響，使得國際資金大幅回流，也帶動豪宅及商辦市場的熱絡，據房仲統計，總銷金額超過五千萬以上的產品與去年同期相比，成長了兩倍，而且客戶對跨區、跨產品的需求也倍增，因此房仲業者針對這群金字塔頂端的客層，特別量身打造VIP專屬的服務中心。


 ■　豪宅客重隱私 貴賓服務滿足需求
　　永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，豪宅產品去年12月較上月大幅成長66%；商辦產品今年一月也較去年12月成長一倍，代表高總價房地產市場開始起飛，這次在北市仁愛路成立頂級貴賓服務中心，就是針對頂級客戶強調私密性以及希望多元性房地產產品的需求，所量身打造，除了原有的首席顧問團隊外，更首創『190吋多點觸控房產導覽系統』，內建各區域豪宅、商辦與店面的行情和簡介，透過360度立體俯視圖，將區域行情、物件資料等資訊，完整呈現。
　　除此之外，為了滿足客戶跨國資產配置的需求，服務中心內還架設視訊系統，可直接和上海分店進行連線，快速了解上海房地產市產資訊；同時還提供禮賓專車及隨車解說人員，提供客戶私密的看屋服務。


■　資金回流創新高]]>