http://www.27666666.com.tw/blog/ utf-8 F2blog 1.2 build 03.01 http://www.27666666.com.tw/blog/attachments/5274324162.jpg http://www.27666666.com.tw/blog/ 台灣搬家包裝公司 http://www.27666666.com.tw/blog/rewrite.php/read-912.html 康福搬家 2010-03-10 17:02 http://www.27666666.com.tw/blog/rewrite.php/read-912.html 【網路地產王／黃京梧／綜合】


對於口袋不夠深，或者有避稅考量的父母，買車位也是個不錯的不動產投資選擇，但買車位與買房子的評估點又不同，房仲業者表示，要看該區供需狀況，最保險的就是找市中心，但若是要等２０年後送小孩，重劃區車位也可以考慮。


■　觀察車位供需 住辦混合區最安全
      房仲業者指出，要買車位送小孩，最好考慮大台北縣市，中南部地廣、人口不如台北稠密，較不適合，住商不動產企研室主任徐佳馨說，若有計畫在１５年內將這份大禮送給小孩，最好是挑市中心，住辦、住商混合區最安全。
　　徐佳馨表示，市中心停車位報酬偏高，就算周邊房價波動也不一定受影響；若買不起市中心，就必須去找當地停車位供需失衡的區域，如附近沒有公有停車位，民眾必須要想辦法搶租、或者搶路邊停車格等，但這就必須靠富爸爸深入鄉鎮多做功課。


■　注意法規限制 獨立買賣不成問題
　　中信房屋行銷部副理江龍名表示，停車位不像房子，銀行不會貸款給你，要買車位的父母，必須要多準備資金，並且還要注意停車位是否可以獨立買賣的問題。
　　江龍名說，建築物依法自行增設或獎勵增設的停車空間，這類停車位是獨立]]> http://www.27666666.com.tw/blog/rewrite.php/read-911.html 康福搬家 2010-03-10 16:52 http://www.27666666.com.tw/blog/rewrite.php/read-911.html 【網路地產王／黃京梧／綜】


 　　兩岸簽訂ＥＣＦＡ、ＭＯＵ的政策利多，似乎已無法刺激商辦交易量，從去年第二季開始，已經呈現逐季衰退狀況，但價格卻持續攀升，從大台北地區商辦空置率來看，僅有少部分下降，其餘地區空置率並未明顯改善，可見今年市中心的中小型商辦投資風險已經逐漸增高，投資人應謹慎小心。



■ 去年商辦熱區 南軟、內科當紅炸子雞
　　永慶房屋商仲事業部協理黃增福表示，去年下半年大型商用不動產交易雖然十分熱絡，但若仔細觀察成交區塊，北市內科、南軟園區就佔了半數，市中心大樓交易案表現平平。
　　黃增福指出，在持續低利環境、國際熱錢湧入、兩岸題材推升下，資產價格攀升過速，因此、從去年年初開始商辦價格就連翻上漲，累計１年來的漲幅超過１成５，但交易量卻持續萎縮，基本面對價格的支撐可能已逼近臨界點。


■ 信義、敦北空置率降 其餘商圈遞增
　　黃增福說，從第四季的北市各辦公商圈空置率變化來看，除信義計畫區及敦北民生商圈分別較前季下降15％及1.2％以外，其餘各商圈仍呈現增加趨勢。黃增福解釋，信義計畫趨勢因為有外資銀行及投資機構遷入，使得空置狀況大幅改善，敦北民生商圈則有陸資進來填補，剩下地區普遍空置]]> http://www.27666666.com.tw/blog/rewrite.php/read-910.html 康福搬家 2010-03-10 16:51 http://www.27666666.com.tw/blog/rewrite.php/read-910.html 【網路地產王/劉祈相/台中報導】


　　2010年台中市推案量有多大？台中市建築投資公會預估全年約有1200億元，其中七期佔800億元之多。這800億元豪宅應已包括去年就「預約潛銷」的幾個新市政特區預售案；何以七期(含南側)會再爆大量？市場派人士認為，部分建商持續看好七期，藉政府公佈景氣回溫與北七期地價飆高至250萬元的氛圍，全力造勢企圖吸納投資客與台商回籠。今年初台中房市新案不多約只400億元，七期豪宅房仲業者觀察表示，考量投資獲利空間與補漲機會大小，讓七期預售案交易出現「南側熱北側冷」的特殊現象！


■ 公園+劇場+捷運 7期南側利多3合1
　　營建署2009年統計資訊顯示，台中市住宅供給率120 %，超供7萬戶，歷6年榮景台中住宅大樓供過於求，人口支撐不足成餘屋主因。分析市場，這幾年建商的業績都很出色，沒有出現滯銷問題，是誰多買了房子？專家分析指出，買超的7萬戶就是長線投資客與短線投機客兩股主力買走的！
　　豪宅市場方面，七期市政路以北的住宅用地成交單價漲到200~250萬元，3年前大量興建在市政路以北的豪宅聚落正在陸續交屋中，目前新市政周邊房價優先恢復中；連2年全球不景氣，令投資客與台商買]]> http://www.27666666.com.tw/blog/rewrite.php/read-909.html 康福搬家 2010-03-10 16:49 http://www.27666666.com.tw/blog/rewrite.php/read-909.html 【網路地產王/綜合】


 　　很多手握現金的投資客，喜歡購屋出租套利，但在寸土寸金的台北市，這樣真的划算嗎？崔媽媽基金會調查，發現大台北待租期，起碼從三個月起跳，房東降價以求後，利潤空間也相對受擠壓，專業房仲建議，當租屋市場不景氣，售屋市場相對火熱時，獲利了結，也不失為聰明做法。



■ 台北出租不易 降價以求投報差
　　「大台北的包租公、包租婆，真的不好當！」崔媽媽基金會學生租屋服務部主任馮麗芳表示，去年除了捷運沿線、房東的態度比較強硬不肯降租，其他地區的租金大約降了一成左右。
　　此外，崔媽媽基金會也發現，雖然經建會最近公布的景氣燈號為黃紅燈，代表景氣趨於熱絡，不過，大台北地區的住宅出租市場卻沒這麼熱，大台北地區住宅出租的待租期，只從金融海嘯過後的半年、減少到三個月，也因為待租期久，不少房東只好降租，因此，現階段並不建議民眾介入租屋市場當房東。



■ 出租不如出售 獲利了結別猶豫

馮麗芳也發現，以往房子只要位在大學院校周邊，通常就能吸引學生上門租屋，不過，在少子化的狀況下、有些大學系所甚至出現招生不足被裁撤，但相反的，住宅出租市場去年供給量卻變多，因此，她並不建議民眾現階段買屋當包租公。房]]> http://www.27666666.com.tw/blog/rewrite.php/read-908.html 康福搬家 2010-03-10 16:45 http://www.27666666.com.tw/blog/rewrite.php/read-908.html 【網路地產王/綜合】



　　金虎年來到，房市在國有地不斷高價脫標的情況下，顯得虎虎生風，連政府也不得暫緩標售，現在連銀行也開始緊縮投資型產品的銀根，到底今年房市該怎麼看，房仲業者表示，最好謹慎為上。



■去年資金爆衝 今年恐資金泡沫
　　21世紀不動產台灣區總經理王福連表示，2009年全球都在救經濟、去槓桿，M1B年增率狂飆，市場熱錢過多，加上降低遺產稅等政策影響，吸引資金回流置產，促使土地、豪宅、商辦、店面等投資性房產飆漲，帶動自有住宅市場價格，房市下半年開始回溫，根據內政部統計，2009年的交易量超過38萬件，其中下半年的成交量比半年增加三成。
　　不過王福連表示，這不代表2010年房地產會肆無忌憚的延燒，王福連舉例，如果2009年的市場是在急診室等救命，需要強心針，現在好不容易從鬼門關救回來，2010年則時要開始養傷，若這時候亂下藥，很可能適得其反!但如何在不影響經濟復甦之情況下，而能有效控制資金泡沫現象之發生，是當前各國政府最大的課題!


■　投資豪宅商辦 優於一般住宅 
      王福連表示，2010年各國升息機會增加，]]> http://www.27666666.com.tw/blog/rewrite.php/read-907.html 康福搬家 2010-03-09 15:07 http://www.27666666.com.tw/blog/rewrite.php/read-907.html 【網路地產王/綜合】


　　青年安心成家方案又來了！將從3月5日到4月16日為止，除了前兩年有200萬元零利率的優惠購屋貸款外，還有為期兩年，每月3,600元的租屋補貼款，對手頭資金不足的購屋族來說，不啻為成家的一大福音！


 ■　優惠利率購屋 申辦熱烈受歡迎
　　「青年安心成家方案，的確讓不少想購屋成家的夫婦，圓了成家夢！」仲介李先生說，青年成家方案開辦以來，成效一直廣受購屋族的歡迎，今年才持續辦理，根據內政部統計，前兩年200萬元零利率的購屋貸款，將共有一萬戶可受惠，租屋補貼款一萬五千戶可以申請成功。　　內政部營建署提醒，兩年零利率房貸，申請人及配偶、戶籍內的直系親屬均無自有住宅，或是申請日前兩年內購屋且僅有一屋者亦可，育有未成年子女且僅有一屋者，則可申請換屋優惠房貸；至於租金補貼每月3,600元，為期兩年，申請人及其配偶、戶籍內直系親屬必須均無自有住宅。



■　鎖定弱勢族群 房仲：幫助有限
　　雖然申請條件看起來寬鬆，但實際審核的標準，卻沒這麼簡單！青年安家方案適用對象，主要針對年齡介於20到40歲，提出申請日前兩年內結婚者；另外，育有未滿二十歲子女的家庭也可申請，條件則都必須符合家庭]]> http://www.27666666.com.tw/blog/rewrite.php/read-906.html 康福搬家 2010-03-09 15:06 http://www.27666666.com.tw/blog/rewrite.php/read-906.html 【網路地產王／黃京梧／綜合】



　　雖然房貸利率在歷史最低水位，但房價卻居高不下，仍有許多人買不起房子，暫時租屋，租屋市場近幾年也興起許多網路競爭者，不但租屋資訊完善，甚至還有推出網路自動配對、公布該區租屋行情等資訊，嘉惠房東房客。


 ■　公布租金行情 免當冤大頭
　　一般店面房仲多半偏好房屋買賣市場，租屋資訊反而相對少，仍有租屋需求的民眾，不妨多考慮網路租屋訊息，包含永慶房仲的租屋網、網路地產王的租屋王、台灣租屋網、５９１租屋、樂屋網等，都可以獲得詳細租屋訊息。　　此外，網路租屋資訊相當公開、透明，皆有在網路上公布該區租屋行情，避免遇到漫天開價的惡質房東；部分房仲業者也免費提供刊登照片的好康服務，如信義及永慶房屋，皆可免費上傳５至６張屋況照片以及物件資料等。


■　網路租屋搜尋 自動配對更省事
　　不過、網路租屋數量上千件，很容易讓承租方看到眼花撩亂，部份網路租屋業者提供房東、房客自動配對的服務，省去許多找屋時間，讓租屋客能更快找到房子。　　房客只要在首次登入後設定區域、租金、類型和坪數需求等，日後每次上網直接點選捷徑，就能迅速瀏覽系統中篩選物件，且每週定時發出「配對週報」，有效比對房東]]> http://www.27666666.com.tw/blog/rewrite.php/read-905.html 康福搬家 2010-03-09 15:05 http://www.27666666.com.tw/blog/rewrite.php/read-905.html 【網路地產王/曾炳鈞/綜合】



　　台北市捷運局8日召開新春記者會，特別選在捷運新莊線行天宮站舉行，除了首度展示站內的公共藝術作品「國泰民安」，也正式對外宣佈新莊線市區段以及蘆洲線，可望提早至九月通車，藉此紓解三重、蘆洲地區的交通壅塞情況，房地產業者預料，捷運蘆洲線通車在即，對於三重、蘆洲沿線的房價，將會有拉抬作用。


■　蘆洲交通大利多 至北市僅19分鐘
　　台北市捷運局表示，今年的重點是依照既定進度，讓新莊蘆洲線「忠孝新生站至蘆洲站」以及南港線東延段，能如期於年底或提早至九月通車。所謂的新莊蘆洲線「忠孝新生站至蘆洲站」，其實包括新莊線市區段的六個車站以及蘆洲線的五個車站，串聯淡水線民權西路站、南港線忠孝新生站，未來通車後，從蘆洲站、經三重到台北車站，僅需19分鐘車程。
　　此外，南港線東延段前年底已通車至南港站，預定今年年底通車至終點站「南港展覽館站」，與文湖線東端的終點站「南港展覽館站」(同名)，以地下通道串連轉乘，民眾如欲搭乘捷運南港線、文湖線到南港展覽館參觀時，可以與捷運車站其他轉乘的交通動線錯開，有效疏解人潮。



■　1千萬買三重3房 蘆洲新案開價30萬
　　由於三重市屬台北縣第一圈，距離]]> http://www.27666666.com.tw/blog/rewrite.php/read-904.html 康福搬家 2010-03-09 15:03 http://www.27666666.com.tw/blog/rewrite.php/read-904.html 【網路地產王/綜合】



　　房市熱絡，相對低價的法拍屋市場，也跟著被炒熱！根據內政部統計，去年法拍成交物件達2萬8713件，與前一年比較，成長15.1％，創四年來新高，台北市精華區的法拍物件拍定價，也傳出迭創新高。


 ■　房市熱翻天 法拍市場也長紅
　　「這與市場看好未來房市景氣有關！」太平洋資產管理公司總經理張欣民分析，隨著預售及豪宅市場買氣持續發燒，法拍屋市場從去年起，明顯的再度轉趨活絡，特別是精華區物件，更是受市場青睞，拍定價格也不斷創新高，業者預期，未來若金融體系升息並緊縮放款，預期下半年流入法拍市場物件將增多，全年法拍在房市占比也可望再升高。
　　張欣民認為，這類法拍怪現象，主要受到三方力量拉抬，一是期待未來都更後更高的獲利空間；二是在低利環境下，投資客仍勇於高價進場，認為標到後還可再「創造」獲利空間；三是買不起市區高價正常房子的自住客，轉進法拍屋市場找物件，因此出價往往不是以有沒有獲利空間為考量。


■　法拍族入門 投標估價要確實
　　不過，業者也提醒消費者，剛入門的法拍族，可能要面對很多不熟悉的事務首先，投標的前置作業須要詳實，務求清楚，對於產權的調查與評估分析更應慎重以求完美]]> http://www.27666666.com.tw/blog/rewrite.php/read-903.html 康福搬家 2010-03-09 15:02 http://www.27666666.com.tw/blog/rewrite.php/read-903.html 【網路地產王/曾炳鈞/綜合】



　　老舊公寓比中古大樓的身價高？！沒錯，近年來台北都更熱未見降溫，反而因為政府宣布停標國有地，提升了都更的必要性與重要性，導致台北市大安區等五個行政區的公寓法拍屋單價，比大樓還要高，兩者價差可高達3.8萬元。


 ■　大安區公寓最搶手 拍定均價47萬
　　民國98年北市公寓法拍屋的拍定行情，高於法拍大樓的前五名，依序為，大安區公寓均價47.02萬元、大樓均價43.22萬元，大安區的公寓單價比大樓多出3.8萬元；中山區公寓30.25萬、大樓26.55萬元，松山區公寓38.21萬、大樓36.24萬元，中正區公寓33.51萬、大樓32.11萬元，北投區公寓20.84萬、大樓20.11萬元。
　　愈精華的地段，都更價值愈高，公寓房價竄起的速度愈驚人，因此北市最具都更價值的首選就是大安區。根據台北與士林地方法院的法拍數據發現，民國97年大安區公寓平均拍定價每坪36.85萬、大樓每坪46.33萬，大樓較公寓每坪多出9.48萬；到了98年，大安區公寓平均拍定價飆高到每坪47.02萬，僅一年每坪漲價近10萬元，大樓反而跌至43.22萬，較公寓每坪少了3.8萬。


■　公寓土地]]>