http://www.27666666.com.tw/blog/ utf-8 F2blog 1.2 build 03.01 http://www.27666666.com.tw/blog/attachments/5274324162.jpg http://www.27666666.com.tw/blog/ 台灣搬家包裝公司 http://www.27666666.com.tw/blog/rewrite.php/read-1356.html 康福搬家 2010-09-02 14:52 http://www.27666666.com.tw/blog/rewrite.php/read-1356.html 【網路地產王/劉祈相/南投報導】


　　提到南投她是台灣最大觀光大縣，縣政府與民間齊力拼觀光，優美的景點與觀光活動吸引無數中外佳賓，但是，若想在南投著名的觀光小鎮置產或經商的話，房子和土地似乎都很貴了！南投往南有另一個觀光小鎮正在崛起，她就是『竹山鎮』。竹山好山好水、土產小吃多到數不清，周邊有茶鄉鹿谷溪頭等景點，最讓人印象深刻的竹山的土地與房價特別友善，「竹山鎮」吸引外來退休族結伴移居，待住習慣後開始將自宅開裝辦起民宿，將竹山好山好水好風景一起分享國人。


 ■　竹山有完全生活機能與景點亮麗 大自然恩賜空氣陽光水
　　代銷業者蘇經理說，竹山位處低海拔氣溫低，有平原與和緩的山坡，適合番薯、鳳梨、竹筍、茶等農作物，即便在盛暑的6~8月也不需要吹很多冷氣！移居到別墅社區的住戶全都是台中市區及北部人。他們就是看中竹山的好山好水好空氣，房價與眾多的亮麗景點更是誘因，竹山就在中二高邊交通非常方便，有鄉村風景區的優點卻毫無偏遠落伍的缺點！超市、醫院、學校一應俱全，走二高離南投縣治南投市車程15分鐘，到台中市約30分鐘。


■　400萬元住別墅兼開民宿交通便利物產豐富景點多
　　民宿業者周先生說，南投民宿發]]> http://www.27666666.com.tw/blog/rewrite.php/read-1355.html 康福搬家 2010-09-02 14:50 http://www.27666666.com.tw/blog/rewrite.php/read-1355.html 【網路居家王/綜合】


　　睡眠的品質好壞，攸關一個人的健康與生活，千萬大意不得！如何選購一個適合自己的枕頭與棉被，更直接影響睡眠的感受，專家建議，依照每個人不同的季節與睡眠習慣，可選擇不同的寢具，讓自己一夜好眠！


 ■　慎選枕頭材質 試躺看看最重要
　　不少人有落枕，或者睡醒的時候常會脖子、肩膀酸的情況，「問題很可能出在枕頭！」枕頭專家、HOLA專員廖玉鶯表示，枕頭的種類，主要分為羽絨、化纖、乳膠、矽膠四種，乳膠與矽膠很像，但乳膠是天然橡樹灌模而成，矽膠則是化學惰性海棉，透氣性通常以乳膠較佳；而羽絨有分％數，包含羽絨跟羽毛，羽毛多的硬、羽絨多的軟，若標示90/10及為羽毛是90％、羽絨10％。通常是90/10、70/30、95/5；化纖主要的種類較多，主要偏重功能性，可提供防蹣抗菌、透氣、若含有鍺離子、銀離子，則有保暖或抗菌，價格範圍較廣。
　　枕頭以保護、支撐頸部為最重要功能，在試躺的時候，要注意到脖子喉嚨、呼吸道有沒有平躺，如果有頂到，則表示枕頭高度與身材有落差，切記不能往後仰，避免打呼及頭部充血；小朋友更要注意，枕頭如果過大，也會影響到脊椎、影響發育。



■　冬被須保暖輕盈 夏被重]]> http://www.27666666.com.tw/blog/rewrite.php/read-1354.html 康福搬家 2010-09-02 14:48 http://www.27666666.com.tw/blog/rewrite.php/read-1354.html 【網路地產王／黃京梧／綜合】


　　這幾年房地產成為全民運動，但在房價高漲、央行打房之後，短進短出似乎越來愈沒有空間，不少手上有閒錢的投資者開始轉往包租市場。不過，包租市場低迷多年，想要順利出租，還是不脫「地點、地點、地點」這句老話，房仲業者也說，選對區域當包租公，效率真的差很大。


 ■　捷運為首選，商圈最重要
　　台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊表示，想當包租公的第一步並不是人云亦云馬上進場，最好先以房客的立場思考，如果自己是房客，必須有哪些需求被滿足？以目前大台北地區為例，捷運周邊住宅是租屋族最青睞的產品，可以滿足大多數通勤族的需求，加上捷運周邊多形成商圈，採買也方便，只要屋況不差，房租不過於離譜，都會獲得租屋族的喜愛。


■　學區常不敗，老校更安心
　　此外，學區產品也是租屋市場的東方不敗。主要是因為，華人對於子女教育都很注意，就怕孩子輸在起跑點，因此國中小的設籍套房頗受家長們喜愛，但市中心房價高，很多家長負擔不起，這樣的出租產品就應運而生。除了國中小之外，大學周邊的產品也很受到歡迎，中信房屋行銷企畫部副理江龍名指出，學區產品是指名度最高的產品類型之ㄧ，不過要切入學區市場，得要特別留]]> http://www.27666666.com.tw/blog/rewrite.php/read-1353.html 康福搬家 2010-09-02 14:47 http://www.27666666.com.tw/blog/rewrite.php/read-1353.html 【網路地產王／洪倩宜／綜合】


　　水岸住宅是不少人的夢幻選擇，儘管許多標榜水岸住宅的社區都創下區域新高，但走出台北市，仍有價格較為平易近人的水岸產品，讓喜愛景觀的客層趨之若鶩，不過根據房仲業者統計，有景觀的水岸住宅比起沒有景觀的貴1~2成，因此消費者還是得認清楚，景觀並非無價，而是必須付出較高的代價，才能在家享有無價的景觀。


 ■　精選水岸好宅　北縣不乏2~3字頭潛力區段
　　信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，相較於北市大直每坪突破百萬的水岸豪宅，北縣淡水、三重及永和的水岸住宅房價還在2字頭，高樓層也頂多每坪40來萬，是大直1/5~1/3價。而北縣淡水、八里附近有河景的住宅每坪也在25~30萬元之譜，吸引不少高官進住。此外，新店、永和、三重等區也是熱門水岸住宅區，不僅離河岸近，且屬大台北第2圈，除新店市房價已突破4字頭之外，其他區域仍可找到2~30萬的產品。



■　景觀推升房價　水岸住宅後市看好
　　　住商企研室主任徐佳馨則認為，景觀是推升房價的一大推手，水岸住宅的增值潛力相對驚人。以文山區為例，景美溪畔位於政大段的景觀大樓住宅，這兩三年房價一路狂漲，不少預售開價4字頭的推案，在學區及生活]]> http://www.27666666.com.tw/blog/rewrite.php/read-1352.html 康福搬家 2010-09-02 14:46 http://www.27666666.com.tw/blog/rewrite.php/read-1352.html 【網路地產王/龔立豪/綜合】


　　少子化時代來臨！家長為提供孩子更好的教育環境，都希望送小孩進明星學校，不過根據房仲統計，想要進駐明星學區，得要勒緊褲袋4.43年不吃不喝才能如願，相較於2007年的3.42年，整整多了一年，其中大安區、信義區的名校，更是學區宅的熱門區域。


 ■　現代孟母難為 近六成家長重學區
　　根據永慶房仲集團所作的調查顯示，有55%的家長願意為孩子逐學區而居，其中26%表示會為設籍，考慮買小坪數的房屋，另外40%的人則是會買學區宅自住，另外34%的父母則會用租代替買。
　　永慶房仲集團新聞中心專案經理李建興指出，市中心房價高檔盤旋，家長為了能在明星學校之學區事先卡位，多半購置套房產品來滿足設籍需求，學區套房產品也就應運而生，以10坪的套房總價來計算，入住信義區博愛國小需要5.59年才買得起；大安區新生國小學區以5.18年居次，可見在台北市要成為『孝子、孝女』父母，可真是大不易。


■　大安信義負擔重 文山北投經濟實惠
　　雖然學區宅具備抗跌、保值及脫手容易的特性，不過在選擇學區周邊物件時，仍應衡量自身的經濟條件，不要貿然搶進，像大安區學區附近的10坪套房，就要776萬]]> http://www.27666666.com.tw/blog/rewrite.php/read-1345.html 康福搬家 2010-09-01 17:52 http://www.27666666.com.tw/blog/rewrite.php/read-1345.html 【網路地產王／洪倩宜／綜合】


　　台北市政府為加速都更，促進4、5樓老舊公寓重建，從今年8月初開放申請，只要是完整街廓或面積達605坪以上，且無電梯的建物，獲一半以上的住戶同意，就可提出都更申請，甚至能室內1坪換1坪，並提供自力更新的住戶最高520萬元的補助款，此舉再度掀起都更熱潮。現在民眾除了苦等建商來談都更外，這項新政還讓民眾不用花大錢自辦都更，還可多拿分回的比例，一舉多得。


 ■　自推都更難度高 建經公司應運而生
　　此外若選擇自力都更，居民稅賦上也有減免優惠，如地價稅在都更期間可免稅，都更完成後，地價稅及房屋稅還能享2年減半的優惠，土增稅也有所優惠。只是更新期間，民眾仍須負擔自行租屋的費用。
　　由於自辦都更作業曠日費時，亟需專業的協助，使得建經公司應運而生，業者除提供都市更新事業概要、權利變換計劃等書面審核外，還可幫忙找銀行融資、建築師、營造廠，但住戶須自組都更委員會自行凝聚共識，建經公司並不負責說服全體居民做都更。


■　政府贊助都更顧問費 稅賦負擔也減輕
　　費用來說，居民需付給建經公司約總銷金額的2%，但建經公司會請合作的營造廠代墊或向銀行申請建築融資，盡量讓居民前期無需給]]> http://www.27666666.com.tw/blog/rewrite.php/read-1340.html 康福搬家 2010-09-01 17:38 http://www.27666666.com.tw/blog/rewrite.php/read-1340.html 【網路地產王／黃京梧／綜合】


　　住高樓層居高臨下，風景佳、讓人看了心曠神怡，高樓層成了不少買家優先選擇，雖然住高樓鳥瞰視野一級棒，但有不少缺點值得在購買前細細評估，萬一怕地震、怕太熱，房子最好別買太高。


 ■　地震、颱風 高樓層特有感覺
　　地震、颱風等天災人人怕，一搖起來高樓層住戶會特別有感覺，低樓層住戶不覺得晃，但對高樓層來說，晃的就很兇，這時住宅結構、以及建造材質就相當重要，台灣近幾年來地震頻繁，許多新蓋大樓都有做好防震措施，還是想買高樓的消費者，可以多瞭解建築結構及建材。
　　另外，高樓層也容易過熱，由於ＲＣ構造容易蓄熱，加上台灣夏天整日曝曬，頂樓很容易出現過熱現象，因為夏天冷氣使用會較低樓層高，電費也偏貴。


■　隱私、採光好 低調富豪族偏愛
　　高樓層也非缺點多多，房仲業者表示，高樓層是許多隱士富豪的最愛，只要大樓結構讓人安心，就算高價也捨得花。
　　房仲業者表示，在大樓中、尤其是低樓層，有較多住戶經過，隱私性較差，越往高樓層進出的人就越少，隱私性當然就越好；上面也沒有鄰居干擾，例如澆花滴水及地板噪音等。
　　房仲業者指出，高低樓層各有其優缺點，產品沒有優劣，是買方適合與否的問題]]> http://www.27666666.com.tw/blog/rewrite.php/read-1339.html 康福搬家 2010-09-01 17:36 http://www.27666666.com.tw/blog/rewrite.php/read-1339.html 【網路居家王/綜合】


　　裝潢房子時，最怕的就是做錯決定，花錢事小，萬一人住了進去，才發現當時設計的想法錯誤，讓生活反而更不便利，這個時候，如果要更改設計，勢必會大大影響家人們的日常生活，因此，設計師建議，事前一定要充分討論，避免這樣錯誤發生！


 ■　少作裝飾的吧台 客廳及主臥是重點
　　「吧台是裝飾大於實用的裝修工程！」設計師說，吧台櫃因為深度比一般櫃子深30公分以上，每尺的價格也要NT＄3,800～4,500元，這還不包括吧台的水電設備，有些人作吧台是為了區隔空間，「與其作吧台，不如作個收納中高櫃，還比較實用！
」　　裝修預算分配，要依空間的需求而定，把大部分的預算，花在最在意或最重要的空間，一般而言，客廳的重要性是大於主臥。因為客廳代表著門面，花的錢最容易被看到，其次是主臥，其它像客房並不常用，不需要花太多的錢作裝修，所以寧可買一組好一點的沙發，也不要買張根本睡不到的床，在主臥方面也可以在主臥的主牆，作個簡單的造型間接燈光，雖然花錢，卻讓臥室的等級拉高。


■　錢花在看得到的地方 陽台盡量不要外推
　　一般的裝修工程，只要動到泥作、水電及拆除工程，就不會便宜，不僅如此，這些工程都是]]> http://www.27666666.com.tw/blog/rewrite.php/read-1338.html 康福搬家 2010-09-01 17:34 http://www.27666666.com.tw/blog/rewrite.php/read-1338.html 【網路地產王／黃京梧／綜合】


　　當個房東不難，但要做一個賺錢的房東卻不是一件容易的事，尤其在都會區高房價時代，怎樣降低成本、挑選產品、拉高租金報酬率等，都是包租公該學習的功課，而多少以上投報率才能投資呢？房仲業者說，在大台北地區3%以上就可以考慮，越往中南部自然投報率會越高。



■　台北高房價 3%以上就可投資
　　台北地區房價這幾年來都在相對高價格，高房價自然壓低了投資報酬率，住商不動產表示，想在台北市當包租公，要有3%以上的投報率才算有賺到錢，如果低於3%、很容易讓人覺得自己忙東忙西，卻賺不到什麼。
　　在精算投報率時，也要將後續還沒發生的相關費用一起納入，例如房屋修繕、稅費、房屋折舊、房貸利息等一一扣除，且別期待房子月月都有人租，總會遇到租屋換約的空窗期，最好以10個月租金去算投報率。


■　分割出租較整層出租報酬高
　　如何增加房屋獲利、讓每間房子都在幫自己賺錢？永慶房屋表示，首先、分割出租較整層出租報酬高，以總價300萬元的20坪公寓為例，整層出租每月租金約1.1萬元，租金報酬率為4.4%，如果分成三個房間出租，每個月可收租1.5萬元，報酬率達6%，假設三間都改成小套房出租，就可有更高收益]]> http://www.27666666.com.tw/blog/rewrite.php/read-1337.html 康福搬家 2010-09-01 17:32 http://www.27666666.com.tw/blog/rewrite.php/read-1337.html 【網路地產王／黃京梧／綜合】


　　擁有社區健身房、游泳池、綠地、停車場的大樓是許多人買屋居住的夢想，但這類商品往往價格偏高，加上公設維護費用驚人，許多購屋者精打細算後，往往打退堂鼓，尋找物美價廉、坪數實在的老公寓，房仲業者表示，尋找附近具有公有建設的公寓，不僅住的實在，也能享有大樓的便利。


 ■　社區公設維護不易 停擺荒廢比比皆是
　　許多大型社區為提供住戶更好品質，在社區內廣植綠蔭、興建停車場、游泳池、球場，但屢有社區傳出維護費用過高，住戶不願長期繳款，導致維護不易而停擺的消息，而這類公設大幅拉高住宅公設比，許多人雖然希望能夠入住，但精算過後卻發現，實際使用坪數單價高的嚇人，如果加上社區定期管理費用，更是一筆沈重負擔。


■　細找政府公有設施 費用省一大半
　　住商不動產企研室主任徐佳馨說，仔細找找住家附近公有設施，不一定要買大樓才能享有這些福利，且公有設施屬於政府所有，物美價廉，費用可省下一大半。
　　就停車費用來說，台北市信義區、大安區等月租停車費動輒６０００元以上，但若設籍該區，居民可享有對折左右的租車費用，立刻省下５０％。　　台灣房屋表示，台北市政府也計畫在各行政區域規劃運動休閒]]>