 |
|
高市10大生活美宅 美術館區居冠
作者:康福搬家 日期:2010-07-06 18:15
房仲業者公佈，6月份網站點閱率高雄前十名好宅出爐，由鼓山區美術館特區摘下后冠，獲得最多網友青睞，成為心目中最理想的居住。業者表示，網路點選率通常與市場上詢問度有高度正相關，雖然詢問度屬於物件流通前端階段，不一定代表成交率，但可以藉此瞭解商圈買方的競爭度及市場變化趨勢，十分具有市場觀察價值。
■ 高美館綠地多 北部客最愛第一排
信義房屋高美館店經理楊南洲表示，美術館一直是高雄民眾購屋熱門，奪下冠軍並不意外，本區產品主力包含大樓、透天與別墅，因美術館文化園區規劃優良，綠草如茵，草木扶疏，不僅吸引高雄地區當地民眾，甚至也有人遠從中北部南下置產。
最著名的就是前陳總統一家，選擇面美術館第一排大樓為其家人在高雄的住所，區內產品屋齡80%在五年以下，面美術館第一排為豪宅新興聚落，每坪有30萬以上的實力，而高美館也成為繼澄清湖特區外，另一個豪宅聚集區域。
■ 高雄縣市合併在即 發展重心將北移
獲得第三名的凹子底生活圈是北高雄最成熟完整商圈之一；第四名，文化中心生活圈以高雄文化中心為中心，加上區域內的知名學區，成為高雄市的購屋熱門；至於點閱率第五第六及第七名，分別是農十六、陽明生活圈及新崛江中央公園區；第八第九名為鳳山、赤山生活圈前鎮民權國小週遭；第十名則為苓雅區武廟生活圈。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
北市核心中正區 房價落差近1倍
作者:康福搬家 日期:2010-07-05 17:58
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
您印象中的台北市中正區是什麼模樣？是位居交通樞紐的台北車站或是人文薈萃的南海學園？正因為中正區的生活樣貌多元，房價區段也相當廣泛，新成屋單價可從六字頭，一路上看到百萬以上，落差高達一倍左右。「網路地產王」推薦，喜愛親近大自然的購屋族，可選在植物園周邊，若是看準雙子星國門計劃的增值潛力，不妨考慮杭州南路的預售屋建案，未來身價不言可喻。
■ 植物園環境清幽 萬大線未來利多
從車水馬龍的交通要道忠孝東、西路口，到草木扶疏的南海路植物園，這些都是外界對於台北市中正區的既有印象。中正區狹長型的地理位置，介於大安區與萬華區之間，猶如上下顛倒的「L」型英文字母，不同區段展現不同風情，當然也吸引不同特質、背景的住戶落腳定居。
譬如以位於和平西路、三元街口的這處預售屋建案為例，由於緊鄰幽靜的植物園、著名的第一學府建國中學，強調「離塵不離城」的銷售賣點。「中正豪園」代銷人員指出，這個區段沒有繁榮市區的電影院或KTV，但中正區卻是距離大安、信義區最近。值得期待的是，談了近八年的捷運萬大線，終於在今年二月，獲得行政院核定通過，採分期開發興建。
■ 雙子星國門計畫 中正區房價爆發力
場景來到忠孝東路、杭州南路口，這個區段的房市特質迥然不同，吸引的購屋客層，不僅要保值、更要增值。細數區段利多，除了早期的華山藝文特區，還有隸屬四大金磚都更案的華光金融特區以及鴻海集團標下的台北秋葉原，近期最火熱的話題，則是投資金額357億元「雙子星大樓」開發案，緊鄰台北車站的兩棟大樓，將與機場捷運線共構，成為名副其實的國門大樓。
「都鐸」代銷業者陳奇晨表示，從仁愛路到忠孝東路的杭州南路路段，因為鄰近雙子星、華山藝文特區、台北秋葉原等計畫，所以房價相對較高。每坪起跳至少八、九十萬的價位，促使建商的產品規劃走向「精緻化」，譬如這處位於杭州南路一段的靜巷精品宅預售案，洋溢濃濃的英式古典風，產品定位明確，訴求的買家不僅要有品味，更要有獨到眼光。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
您印象中的台北市中正區是什麼模樣？是位居交通樞紐的台北車站或是人文薈萃的南海學園？正因為中正區的生活樣貌多元，房價區段也相當廣泛，新成屋單價可從六字頭，一路上看到百萬以上，落差高達一倍左右。「網路地產王」推薦，喜愛親近大自然的購屋族，可選在植物園周邊，若是看準雙子星國門計劃的增值潛力，不妨考慮杭州南路的預售屋建案，未來身價不言可喻。
■ 植物園環境清幽 萬大線未來利多
從車水馬龍的交通要道忠孝東、西路口，到草木扶疏的南海路植物園，這些都是外界對於台北市中正區的既有印象。中正區狹長型的地理位置，介於大安區與萬華區之間，猶如上下顛倒的「L」型英文字母，不同區段展現不同風情，當然也吸引不同特質、背景的住戶落腳定居。
譬如以位於和平西路、三元街口的這處預售屋建案為例，由於緊鄰幽靜的植物園、著名的第一學府建國中學，強調「離塵不離城」的銷售賣點。「中正豪園」代銷人員指出，這個區段沒有繁榮市區的電影院或KTV，但中正區卻是距離大安、信義區最近。值得期待的是，談了近八年的捷運萬大線，終於在今年二月，獲得行政院核定通過，採分期開發興建。
■ 雙子星國門計畫 中正區房價爆發力
場景來到忠孝東路、杭州南路口，這個區段的房市特質迥然不同，吸引的購屋客層，不僅要保值、更要增值。細數區段利多，除了早期的華山藝文特區，還有隸屬四大金磚都更案的華光金融特區以及鴻海集團標下的台北秋葉原，近期最火熱的話題，則是投資金額357億元「雙子星大樓」開發案，緊鄰台北車站的兩棟大樓，將與機場捷運線共構，成為名副其實的國門大樓。
「都鐸」代銷業者陳奇晨表示，從仁愛路到忠孝東路的杭州南路路段，因為鄰近雙子星、華山藝文特區、台北秋葉原等計畫，所以房價相對較高。每坪起跳至少八、九十萬的價位，促使建商的產品規劃走向「精緻化」，譬如這處位於杭州南路一段的靜巷精品宅預售案，洋溢濃濃的英式古典風，產品定位明確，訴求的買家不僅要有品味，更要有獨到眼光。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
台北房市回檔 買氣轉向中南部
作者:康福搬家 日期:2010-07-05 17:58
【文／范世華】
一來因為成本的問題，二來因為數量來源的問題，其實在央行還未宣佈對大台北地區祭出「選擇性信用管制」之前，停滯已久的中、南部地區的房地產，似乎就已經開始有了一點逐漸升溫的味道。從建案的推量以及廣告量增加的比例上看來，市場的焦點由大台北地區開始分散轉移到其他的區塊，好不容易中、南部的房市就要眼見曙光，此時央行的信用措施，可能會造成什麼樣的影響？
■ 打房措施拿揑不當 恐傷及弱勢族群
為什麼彭總裁特別要避談「打房」這兩個字眼？仔細理解一下，「打房」這兩個字對於政府的施政來說太過敏感，對於一般老百姓來說也是相當的矛盾，台北市的房價確實是炒得過頭了，看在許多其他地區的百姓眼裡真的會非常的「不平衡」，但心裡還是會期盼著：「什麼時候才會輪到我們家漲？」可是如果真的說「打房」，那麼中、南部地區的一般平民百姓，還等不到自己的房產跟著起來，就已經夢碎了，這反而會造成一種更悲慘的結果。
這次央行所採取的信用管制操作，是非常具有智慧的一種作法，對於房市資金輸往其他地區有加速的效果，能有助於平衡房市，尤其是在此刻升息半碼的時機點，更是掌握得恰到好處，設想既然升息是目前經濟情勢早晚必須要面臨的事，若是早一季（失業率仍高）或是晚一季（升幅需達到一碼），則所造成的經濟衝擊都可能會比現在要大。
■ 台北房市欲小不易 買氣引向中、南部
據一些大台北地區的投資客表示，要投資台北地區的房地產，本來就要具有一定的資金實力，升息半碼和可能增加一成的自備款，其實並不會造成他們太大的恐慌和負擔，主要是因為現在的投資客真的很多，市場上的待售案源分散在每個投資客手中的數量還是有限，以大台北地區仍屬產業、經濟的重要都心，雖然短期內房市因此受到壓抑，但是由於新案難尋，降價抛售的可能性不高，行情也還不至於悲觀。不過換成銀行房貸的業務專員卻是一陣叫苦連天，因為對於市場一般實際的消費者而言，卻真的產生了很大的觀望氣氛，有些人臨時不買了，而看屋和洽詢貸款業務的案件量確實也少了許多。
就投資的立場而言，如果案件交易去化的時間拉長，承接新案的速度也會轉趨保守，只要是市場觀望氣氛轉濃，房屋銷售與買賣交易的時間變慢，案件週轉去化的時間長，而續漲的空間又不大，當其他地區具有成本更低、報酬率更高的機會，確實還是會讓這些投資客改變經營策略，選擇轉移至其他地區拓展商機投資的可能性大增。
■ 資金加話題 拉抬房市原動力
「股價沒有融資進場不會漲，房價沒有投資客進場也炒不起來。」中、南部地區房市長期以來因為條件缺乏吸引投資炒作的議題，房價也帶不起來，如果資金活絡不起來，地方的環境仍然會是一片死寂。以往中、南部的建商少有大買廣告的情形，近期幾個推案開始出現了配合廣告媒體「吸睛」的焦點，確實有一點啓動行情升溫的跡象，現在藉由政策面的刺激將資金引導至各個地區的市場，而市場焦點由大台北地區開始分散轉移到其他的區塊，只要市場供需與資金融通的管控操作得宜，對於整體經濟面與老百姓的財富增值得以均衡分佈，還是會有正面意義與實質幫助的。
【本文作者為網路地產王資深顧問】
一來因為成本的問題，二來因為數量來源的問題，其實在央行還未宣佈對大台北地區祭出「選擇性信用管制」之前，停滯已久的中、南部地區的房地產，似乎就已經開始有了一點逐漸升溫的味道。從建案的推量以及廣告量增加的比例上看來，市場的焦點由大台北地區開始分散轉移到其他的區塊，好不容易中、南部的房市就要眼見曙光，此時央行的信用措施，可能會造成什麼樣的影響？
■ 打房措施拿揑不當 恐傷及弱勢族群
為什麼彭總裁特別要避談「打房」這兩個字眼？仔細理解一下，「打房」這兩個字對於政府的施政來說太過敏感，對於一般老百姓來說也是相當的矛盾，台北市的房價確實是炒得過頭了，看在許多其他地區的百姓眼裡真的會非常的「不平衡」，但心裡還是會期盼著：「什麼時候才會輪到我們家漲？」可是如果真的說「打房」，那麼中、南部地區的一般平民百姓，還等不到自己的房產跟著起來，就已經夢碎了，這反而會造成一種更悲慘的結果。
這次央行所採取的信用管制操作，是非常具有智慧的一種作法，對於房市資金輸往其他地區有加速的效果，能有助於平衡房市，尤其是在此刻升息半碼的時機點，更是掌握得恰到好處，設想既然升息是目前經濟情勢早晚必須要面臨的事，若是早一季（失業率仍高）或是晚一季（升幅需達到一碼），則所造成的經濟衝擊都可能會比現在要大。
■ 台北房市欲小不易 買氣引向中、南部
據一些大台北地區的投資客表示，要投資台北地區的房地產，本來就要具有一定的資金實力，升息半碼和可能增加一成的自備款，其實並不會造成他們太大的恐慌和負擔，主要是因為現在的投資客真的很多，市場上的待售案源分散在每個投資客手中的數量還是有限，以大台北地區仍屬產業、經濟的重要都心，雖然短期內房市因此受到壓抑，但是由於新案難尋，降價抛售的可能性不高，行情也還不至於悲觀。不過換成銀行房貸的業務專員卻是一陣叫苦連天，因為對於市場一般實際的消費者而言，卻真的產生了很大的觀望氣氛，有些人臨時不買了，而看屋和洽詢貸款業務的案件量確實也少了許多。
就投資的立場而言，如果案件交易去化的時間拉長，承接新案的速度也會轉趨保守，只要是市場觀望氣氛轉濃，房屋銷售與買賣交易的時間變慢，案件週轉去化的時間長，而續漲的空間又不大，當其他地區具有成本更低、報酬率更高的機會，確實還是會讓這些投資客改變經營策略，選擇轉移至其他地區拓展商機投資的可能性大增。
■ 資金加話題 拉抬房市原動力
「股價沒有融資進場不會漲，房價沒有投資客進場也炒不起來。」中、南部地區房市長期以來因為條件缺乏吸引投資炒作的議題，房價也帶不起來，如果資金活絡不起來，地方的環境仍然會是一片死寂。以往中、南部的建商少有大買廣告的情形，近期幾個推案開始出現了配合廣告媒體「吸睛」的焦點，確實有一點啓動行情升溫的跡象，現在藉由政策面的刺激將資金引導至各個地區的市場，而市場焦點由大台北地區開始分散轉移到其他的區塊，只要市場供需與資金融通的管控操作得宜，對於整體經濟面與老百姓的財富增值得以均衡分佈，還是會有正面意義與實質幫助的。
【本文作者為網路地產王資深顧問】
北市房價亮紅燈 臨近泡沫警戒線
作者:康福搬家 日期:2010-07-02 17:16
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
時隔兩年，政大台灣房地產研究中心發布今年第一季的「台北市房價泡沫再檢驗」研究報告，分別以所得與租金為基礎分析房價。目前北市預售屋的實際單價已達61.6萬，但台北市民可負擔的合理房價為35萬，兩者落差為26萬，此價差即為學者所謂「市場炒作出來的『泡沫價格』」。由於泡沫價格所佔房價比例，已攀升到43%，學者疾聲呼籲，北市房價已臨泡沫警戒線，民眾應該審慎購屋，千萬別抱持投資心態。
■ 5年漲7成 北市預售單價61萬
依據政大台灣房地產研究中心調查，今年第一季台北市平均預售單價已達每坪61.6萬，觀察自2005年來房市景氣回溫至今，實質房價在五年不到的時間內快速增長73%。
就需求面而言，作為房價支撐因子的家戶所得，在同時期僅微幅成長1.2%，呈現所得追不上房價的不合理現象；至於實質租金，也是不增反減，買屋出租的投資報酬率，不符合效益。
中山大學財務管理學系教授 陳明吉指出，若房價飆漲與所得調漲不一致，代表多數民眾透過貸款管道購屋，使房市景氣產生看似價量齊揚，實際上泡沫風險已經提高。以美國次級房貸風暴為例，正是因為銀行大量進行放貸作業，造成泡沫危機。
■ 泡沫房價35萬 占房價比重逾4成
回顧2008年第一季的研究報告，當時由租金與所得所推估之泡沫價格，分別占房價比例27%與37%，如今泡沫價格約占房價比例43%，可見這兩年不僅房價節節高漲，房價泡沫化的現象也愈來愈惡化。
政治大學地政系教授張金鶚表示，1989年第4季房價泡沫達到最大化，當時實際預售單價為47萬、可承受房價為20萬，由此換算泡沫房價是27萬，無論由所得或租金推算，均占房價比重為57%，台北房市隨即泡沫破裂，直到2005年才稍有起色。以歷史經驗觀察，台北市房價泡沫化，將是必然趨勢。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
時隔兩年，政大台灣房地產研究中心發布今年第一季的「台北市房價泡沫再檢驗」研究報告，分別以所得與租金為基礎分析房價。目前北市預售屋的實際單價已達61.6萬，但台北市民可負擔的合理房價為35萬，兩者落差為26萬，此價差即為學者所謂「市場炒作出來的『泡沫價格』」。由於泡沫價格所佔房價比例，已攀升到43%，學者疾聲呼籲，北市房價已臨泡沫警戒線，民眾應該審慎購屋，千萬別抱持投資心態。
■ 5年漲7成 北市預售單價61萬
依據政大台灣房地產研究中心調查，今年第一季台北市平均預售單價已達每坪61.6萬，觀察自2005年來房市景氣回溫至今，實質房價在五年不到的時間內快速增長73%。
就需求面而言，作為房價支撐因子的家戶所得，在同時期僅微幅成長1.2%，呈現所得追不上房價的不合理現象；至於實質租金，也是不增反減，買屋出租的投資報酬率，不符合效益。
中山大學財務管理學系教授 陳明吉指出，若房價飆漲與所得調漲不一致，代表多數民眾透過貸款管道購屋，使房市景氣產生看似價量齊揚，實際上泡沫風險已經提高。以美國次級房貸風暴為例，正是因為銀行大量進行放貸作業，造成泡沫危機。
■ 泡沫房價35萬 占房價比重逾4成
回顧2008年第一季的研究報告，當時由租金與所得所推估之泡沫價格，分別占房價比例27%與37%，如今泡沫價格約占房價比例43%，可見這兩年不僅房價節節高漲，房價泡沫化的現象也愈來愈惡化。
政治大學地政系教授張金鶚表示，1989年第4季房價泡沫達到最大化，當時實際預售單價為47萬、可承受房價為20萬，由此換算泡沫房價是27萬，無論由所得或租金推算，均占房價比重為57%，台北房市隨即泡沫破裂，直到2005年才稍有起色。以歷史經驗觀察，台北市房價泡沫化，將是必然趨勢。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
淡海百億土地標售 宏泰取得3.4萬坪
作者:康福搬家 日期:2010-07-02 17:16
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
連續兩個月流標的「淡海新市鎮第1期發展區第1、2開發區土地案」8筆土地，內政部營建署於7月1日第三次公開標售，最後五筆標脫，除了第一筆由麗寶集團的名軒開發得標，其餘四筆土地均由宏泰人壽拿下，平均單價介於19~24萬元不等。房仲業者表示，建商不畏央行打房餘威，仍願意進場投標，顯示看好淡海新市鎮的發展前景。
■ 台商鮭魚回流 淡海享有稅捐減免
內政部營建署第三次標售淡海新市鎮第一期的八筆土地，最後五筆標脫。長期佈局淡海新市鎮的宏泰人壽，標下4筆土地，總面積為3萬4千多坪，總金額81.66億元，蟬聯淡海地王寶座。至於麗寶集團的名軒開發，繼爭取淡水漁人碼頭開發案之後，這次以總價15.16億元，標得7,625坪的商二土地。
這次標脫的5筆土地，在5、6月都流標，何以這次建商出手投標？台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，中國大陸加薪潮後，許多企業想把廠遷回台灣，行政院長吳敦義指示經濟部引資回流，其中淡海新市鎮就是開發重點區域；另外，內政部公告淡海新市鎮發展產業適用稅捐減免地區範圍，涵蓋百貨公司、綜合零售等九大產業，自99年7月1日起實施，據聞家樂福大賣場將至濱海公路、淡金路口展店。
■ 淡海山水美景無價 輕軌捷運利多可期
永慶代銷事業處副總經理吳金銘分析，目前淡海新市鎮僅開發第一期，這次標售中的商業區土地，雖然位在整體新市鎮計畫的中心點，但實際位置較偏僻，暫無住宅或商辦開發效益，況且近期央行打房風聲鶴唳，建商仍願意逆勢大膽搶進，可見看好淡海房市潛力。
房仲業者指出，淡海、沙崙地區天然無敵的山水美景，未來配合淡江大橋、輕軌捷運、芝投快速道路的陸續完工，以及新市鎮本身的完善規劃，更重要的是，淡水未列入央行選擇性信用管制的地區，淡海新市鎮一字頭的房價，成為大台北自住客的首選。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
連續兩個月流標的「淡海新市鎮第1期發展區第1、2開發區土地案」8筆土地，內政部營建署於7月1日第三次公開標售，最後五筆標脫，除了第一筆由麗寶集團的名軒開發得標，其餘四筆土地均由宏泰人壽拿下，平均單價介於19~24萬元不等。房仲業者表示，建商不畏央行打房餘威，仍願意進場投標，顯示看好淡海新市鎮的發展前景。
■ 台商鮭魚回流 淡海享有稅捐減免
內政部營建署第三次標售淡海新市鎮第一期的八筆土地，最後五筆標脫。長期佈局淡海新市鎮的宏泰人壽，標下4筆土地，總面積為3萬4千多坪，總金額81.66億元，蟬聯淡海地王寶座。至於麗寶集團的名軒開發，繼爭取淡水漁人碼頭開發案之後，這次以總價15.16億元，標得7,625坪的商二土地。
這次標脫的5筆土地，在5、6月都流標，何以這次建商出手投標？台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，中國大陸加薪潮後，許多企業想把廠遷回台灣，行政院長吳敦義指示經濟部引資回流，其中淡海新市鎮就是開發重點區域；另外，內政部公告淡海新市鎮發展產業適用稅捐減免地區範圍，涵蓋百貨公司、綜合零售等九大產業，自99年7月1日起實施，據聞家樂福大賣場將至濱海公路、淡金路口展店。
■ 淡海山水美景無價 輕軌捷運利多可期
永慶代銷事業處副總經理吳金銘分析，目前淡海新市鎮僅開發第一期，這次標售中的商業區土地，雖然位在整體新市鎮計畫的中心點，但實際位置較偏僻，暫無住宅或商辦開發效益，況且近期央行打房風聲鶴唳，建商仍願意逆勢大膽搶進，可見看好淡海房市潛力。
房仲業者指出，淡海、沙崙地區天然無敵的山水美景，未來配合淡江大橋、輕軌捷運、芝投快速道路的陸續完工，以及新市鎮本身的完善規劃，更重要的是，淡水未列入央行選擇性信用管制的地區，淡海新市鎮一字頭的房價，成為大台北自住客的首選。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
搶進蘆洲捷運線 南港子重劃區當紅
作者:康福搬家 日期:2010-07-01 16:37
【網路地產王/綜合】
原預定年底前才會通車的捷運蘆洲線，傳出將提前通車的消息，根據資料統計，蘆洲線沿線房價上漲了約兩成左右，光是今年1~5月的成交量，甚至較去年同期成長約3~6成，房仲建議，現在要搶進，目前房價約24萬一坪的南港子重劃區，可以多看多比較。
■ 蘆洲通車浮利多 房價大漲兩成
從三重國小通車到蘆洲站的站體完成，蘆洲線幾乎已經伸手可及，民眾期待房價看漲的心情越來越高，加上今年9月將提前通車的消息曝光後，蘆洲的建案詢問度直線上升，沿線房價年增率約兩成左右，不少線上新成屋案，紛紛調漲售價，平均漲幅約一成，目前已在籌備中的「集賢世家」案，開價將會再創蘆洲新高，可能達38萬/坪。
建商對蘆洲房市樂觀，其來有自，蘆洲與台北市士林僅一橋之隔，房價卻有2、3倍的天壤之別，有新成屋業者也認為，除了有蘆洲捷運線加持，將來台北縣升格為直轄市，行政資源與資金的注入，更是發展可期；而蘆洲未來將打造成科技城模式，未來必然蓬勃發展！
■ 通車漲價前 南港子重劃區大熱
「我們非常樂觀看待蘆洲房市！」房仲業者認為，蘆洲土地取得不易，如今站上30萬是非常正常，未來土地地價往70萬、80萬邁進都有可能，因此，不少民眾已經瞄準漲價契機，想買在起漲點上。
眼看蘆洲通車利多，已經先反映在房價上，不少購屋族開始跳腳，後悔沒能買對時間點，現在買進蘆洲，還來的及嗎？目前房價約24萬一坪的南港子重劃區，成為下一個明日之星，重劃區內目前有不少建案興建中，預計今年中會陸續進場銷售，其中，工程較快、案量也較大的柳堤公園旁建設案，傳出將開出3字頭的價格，在案子正式推出前，周圍二手房市還可以多看多比較，應該還能挑到經濟實惠的好貨。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
原預定年底前才會通車的捷運蘆洲線，傳出將提前通車的消息，根據資料統計，蘆洲線沿線房價上漲了約兩成左右，光是今年1~5月的成交量，甚至較去年同期成長約3~6成，房仲建議，現在要搶進，目前房價約24萬一坪的南港子重劃區，可以多看多比較。
■ 蘆洲通車浮利多 房價大漲兩成
從三重國小通車到蘆洲站的站體完成，蘆洲線幾乎已經伸手可及，民眾期待房價看漲的心情越來越高，加上今年9月將提前通車的消息曝光後，蘆洲的建案詢問度直線上升，沿線房價年增率約兩成左右，不少線上新成屋案，紛紛調漲售價，平均漲幅約一成，目前已在籌備中的「集賢世家」案，開價將會再創蘆洲新高，可能達38萬/坪。
建商對蘆洲房市樂觀，其來有自，蘆洲與台北市士林僅一橋之隔，房價卻有2、3倍的天壤之別，有新成屋業者也認為，除了有蘆洲捷運線加持，將來台北縣升格為直轄市，行政資源與資金的注入，更是發展可期；而蘆洲未來將打造成科技城模式，未來必然蓬勃發展！
■ 通車漲價前 南港子重劃區大熱
「我們非常樂觀看待蘆洲房市！」房仲業者認為，蘆洲土地取得不易，如今站上30萬是非常正常，未來土地地價往70萬、80萬邁進都有可能，因此，不少民眾已經瞄準漲價契機，想買在起漲點上。
眼看蘆洲通車利多，已經先反映在房價上，不少購屋族開始跳腳，後悔沒能買對時間點，現在買進蘆洲，還來的及嗎？目前房價約24萬一坪的南港子重劃區，成為下一個明日之星，重劃區內目前有不少建案興建中，預計今年中會陸續進場銷售，其中，工程較快、案量也較大的柳堤公園旁建設案，傳出將開出3字頭的價格，在案子正式推出前，周圍二手房市還可以多看多比較，應該還能挑到經濟實惠的好貨。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
