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有錢也買不到 北市學區宅超熱
作者:康福搬家 日期:2010-08-31 17:49
【網路地產王/綜合】
又到開學季了！少子化時代來臨，大多數家庭都只有一、兩個孩子，父母多把這些掌上珍寶，當作心肝寶貝，想給孩子一切最好的。在這種效應之下，不少爸媽連買房子，都會把下一代的教育問題，當成選擇區位的重要關鍵，其中，首善之區的台北市明星學校，更是有錢也不一定買的到，只要有物件掛出，幾乎立刻搶破頭！
■ 信義學區最貴 一坪70萬超天價
要為孩子找個好學區的孟母有多難為？北市明星學區周邊的中古屋價位一路從4字頭躍升到7字頭，信義區的博愛國小最貴，每坪接近80萬元的高價，堪稱全台北市最貴氣的國小學區。至於中正區、大安區，則以龍安國小和新生雙語國小的行情最高，中古屋的行情，從每坪單價40多萬，一路漲到目前單坪上看60萬的天價。
怎麼會這麼誇張？以龍安國小為例，因為該校的學童，不但可以選擇就讀升學率高的金華國中，還有雙語教學的龍門國中，所以該區內不論是中古屋或是套房，都出現一房難求的情況，附近房仲都說，這區的物件實在是超熱門，一但有屋主丟出，幾乎不到一星期就能成交，平日還得到處發傳單，看看有沒有人打算託售，「這種學區宅，是有錢也不一定買的到的！」
■ 選學區量力而為 文山市郊負擔輕
觀察近幾年來，學區宅房價所得比的變動狀況，資料顯示，台北市各明星學區，從3.18倍增加到99年的4.34倍，增加了1.16倍，房屋總價從401萬元變成551萬元，五年間增加150萬元的購屋負擔，而市中心的明星學區更是增加了有200萬元之多，購屋壓力劇增，房價高漲的幅度遠大於可支配所得成長的速度。
不過，永慶房屋建議，雖然學區宅具備可替代性低、流通性強且抗跌保值等特性，不過在房價持續攀升下，應審慎衡量自身經濟能力與評估財務狀況，不宜過度擴張資產，才不會落入被「套牢」的窘境。而針對在經濟上有預算考量的家長，建議雖然無法買到市中心區，但位於台北市郊的文山、內湖、北投，也有不少優質的明星學校可以選擇，尤其是文山區，單價僅僅3字頭，負擔相對減輕，讓現代孟母在經濟與教育品質也可輕鬆兼顧。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
又到開學季了！少子化時代來臨，大多數家庭都只有一、兩個孩子，父母多把這些掌上珍寶，當作心肝寶貝，想給孩子一切最好的。在這種效應之下，不少爸媽連買房子，都會把下一代的教育問題，當成選擇區位的重要關鍵，其中，首善之區的台北市明星學校，更是有錢也不一定買的到，只要有物件掛出，幾乎立刻搶破頭！
■ 信義學區最貴 一坪70萬超天價
要為孩子找個好學區的孟母有多難為？北市明星學區周邊的中古屋價位一路從4字頭躍升到7字頭，信義區的博愛國小最貴，每坪接近80萬元的高價，堪稱全台北市最貴氣的國小學區。至於中正區、大安區，則以龍安國小和新生雙語國小的行情最高，中古屋的行情，從每坪單價40多萬，一路漲到目前單坪上看60萬的天價。
怎麼會這麼誇張？以龍安國小為例，因為該校的學童，不但可以選擇就讀升學率高的金華國中，還有雙語教學的龍門國中，所以該區內不論是中古屋或是套房，都出現一房難求的情況，附近房仲都說，這區的物件實在是超熱門，一但有屋主丟出，幾乎不到一星期就能成交，平日還得到處發傳單，看看有沒有人打算託售，「這種學區宅，是有錢也不一定買的到的！」
■ 選學區量力而為 文山市郊負擔輕
觀察近幾年來，學區宅房價所得比的變動狀況，資料顯示，台北市各明星學區，從3.18倍增加到99年的4.34倍，增加了1.16倍，房屋總價從401萬元變成551萬元，五年間增加150萬元的購屋負擔，而市中心的明星學區更是增加了有200萬元之多，購屋壓力劇增，房價高漲的幅度遠大於可支配所得成長的速度。
不過，永慶房屋建議，雖然學區宅具備可替代性低、流通性強且抗跌保值等特性，不過在房價持續攀升下，應審慎衡量自身經濟能力與評估財務狀況，不宜過度擴張資產，才不會落入被「套牢」的窘境。而針對在經濟上有預算考量的家長，建議雖然無法買到市中心區，但位於台北市郊的文山、內湖、北投，也有不少優質的明星學校可以選擇，尤其是文山區，單價僅僅3字頭，負擔相對減輕，讓現代孟母在經濟與教育品質也可輕鬆兼顧。
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土地徵收與標售，點出貧富面向
作者:康福搬家 日期:2010-08-30 18:35
【文／范世華】
依據財稅資料中心的統計，民國98年之家庭所得貧富差距，最高所得5%之平均年收入為最低5%之66倍，再度創下了11年以來的新高。富者的可支配所得增加，貧者的可支配所得卻減少，這代表了台灣經濟發展對於社會財富分配的處置結果顯失公平正義。
■ 土地徵收犧牲弱勢地主成全大眾或強者的利益
就土地財富的利用支配權來說，若非近期苗栗大埔以及中科地區相思寮土地徵收的爭議引起社會關注，我們可能真的會忽略了少數弱勢族群的權益，不管是不是為了大眾社會的經濟利益，國家為了進行整體開發建設之需而徵用土地，所創造未來的受益分配，對於少數被犧牲者之補償，是否可獲應得的滿足對價？
同樣看待台北市北投士林科技園區的區段徵收，地主雖然獲得較優的補償金，但因為同時房價也漲高了，想要購買臨近士林或石牌的大樓卻買不起；而北縣三峽為了開闢北大特區的聯外道路，徵地拆屋的問題也將損及少數人的權益。
不論是南、北的土地徵收問題，不論是否關乎地價，受害犧牲的總是弱勢地主，即使協議價購以土地公告現值的加成給付，根本就無法買回等同於原有條件的土地，更何況徵收之後的土地貢獻和增值利益，原地主什麼也沒有！
■ 國有非公用土地標售損及弱勢地上權人權益
除了土地徵收問題外，為什麼有這麼多國有土地釋出的標售案件？事實上國有土地產生的原因，有許多是私有無人繼承的土地，經國有財產局列管到期的案件，另一部份則是於早年施行土地法辦理土地總登記時，由於當時有不在地主或繼承爭議的問題、或因為經濟地位及法律知識的不足等原因，原屬私人的土地因逾期未辦理所有權登記，於是逕行登記為國有。
前述國有財產局所列管的土地，許多仍有地上建築物，且實際使用的情形多為社會弱勢者所居住，事實上不論依民法或土地法占用土地之時效取得所有權規定，居民落居於此並登記戶籍已逾40、50年的時間之久，不管是善意或是惡意，若非「已登記」為國有，占有人早已合法成為地主了。而此時卻要將這類土地的使用現況視為占用國土並且追繳租金，這對於弱勢的一方是有違法源及社會公義的，這一類的土地，係因無主的原因而登記為國有，既然非屬於任何公用機關單位所有或託管，其權屬不明何來“租賃”的問題？結果地上權人卻還得要透過承租與承買的程序才能取得土地所有權，於是沒有能力的人就只能眼睜睜地看著土地被拍賣掉，最後什麼也沒有。
按照公理道義上，國有財產局既代管機關，在公告列管這類土地的時效期內，其實反而應該透過法律程序或配合都更方案，輔導這些弱勢居民取得現住土地之所有權，而非最終淪為登記國有或是拍賣的結果，掠奪了弱勢居民的權利。
■ 土地資產的取得變化關係著社會財富的分配情形
土地資源的處分，是社會財富分配結果最顯著的問題。土地的徵收往往是向弱勢的地主動刀，而國有土地標售的案源也往往是從無知的權利人手中無償取得。兩項問題放在一起來看，雖然面向不同，但似乎還是讓人感覺到政府是將土地一手賣給私人，一手又向私人取地，將土地財富從社會弱勢的一方掠奪之後，再交易到強勢的富有者手中，政府不但沒有維持好民眾財富分配的社會正義，反而成為了助長社會貧富差距持續擴大的幫兇。
如果經濟成長中的就業賺錢機會不能達到社會的平衡，土地資源處分的配置就更應該要就財富均衡之方向去進行徵用與更新的施行。社會經濟發展的前提固然重要，但是在整體經濟成長財富增加之後，強弱之間的分配取捨，強者不宜去打壓它，弱者卻更應該要積極去扶持上來
。
【本文作者為網路地產王資深顧問】
依據財稅資料中心的統計，民國98年之家庭所得貧富差距，最高所得5%之平均年收入為最低5%之66倍，再度創下了11年以來的新高。富者的可支配所得增加，貧者的可支配所得卻減少，這代表了台灣經濟發展對於社會財富分配的處置結果顯失公平正義。
■ 土地徵收犧牲弱勢地主成全大眾或強者的利益
就土地財富的利用支配權來說，若非近期苗栗大埔以及中科地區相思寮土地徵收的爭議引起社會關注，我們可能真的會忽略了少數弱勢族群的權益，不管是不是為了大眾社會的經濟利益，國家為了進行整體開發建設之需而徵用土地，所創造未來的受益分配，對於少數被犧牲者之補償，是否可獲應得的滿足對價？
同樣看待台北市北投士林科技園區的區段徵收，地主雖然獲得較優的補償金，但因為同時房價也漲高了，想要購買臨近士林或石牌的大樓卻買不起；而北縣三峽為了開闢北大特區的聯外道路，徵地拆屋的問題也將損及少數人的權益。
不論是南、北的土地徵收問題，不論是否關乎地價，受害犧牲的總是弱勢地主，即使協議價購以土地公告現值的加成給付，根本就無法買回等同於原有條件的土地，更何況徵收之後的土地貢獻和增值利益，原地主什麼也沒有！
■ 國有非公用土地標售損及弱勢地上權人權益
除了土地徵收問題外，為什麼有這麼多國有土地釋出的標售案件？事實上國有土地產生的原因，有許多是私有無人繼承的土地，經國有財產局列管到期的案件，另一部份則是於早年施行土地法辦理土地總登記時，由於當時有不在地主或繼承爭議的問題、或因為經濟地位及法律知識的不足等原因，原屬私人的土地因逾期未辦理所有權登記，於是逕行登記為國有。
前述國有財產局所列管的土地，許多仍有地上建築物，且實際使用的情形多為社會弱勢者所居住，事實上不論依民法或土地法占用土地之時效取得所有權規定，居民落居於此並登記戶籍已逾40、50年的時間之久，不管是善意或是惡意，若非「已登記」為國有，占有人早已合法成為地主了。而此時卻要將這類土地的使用現況視為占用國土並且追繳租金，這對於弱勢的一方是有違法源及社會公義的，這一類的土地，係因無主的原因而登記為國有，既然非屬於任何公用機關單位所有或託管，其權屬不明何來“租賃”的問題？結果地上權人卻還得要透過承租與承買的程序才能取得土地所有權，於是沒有能力的人就只能眼睜睜地看著土地被拍賣掉，最後什麼也沒有。
按照公理道義上，國有財產局既代管機關，在公告列管這類土地的時效期內，其實反而應該透過法律程序或配合都更方案，輔導這些弱勢居民取得現住土地之所有權，而非最終淪為登記國有或是拍賣的結果，掠奪了弱勢居民的權利。
■ 土地資產的取得變化關係著社會財富的分配情形
土地資源的處分，是社會財富分配結果最顯著的問題。土地的徵收往往是向弱勢的地主動刀，而國有土地標售的案源也往往是從無知的權利人手中無償取得。兩項問題放在一起來看，雖然面向不同，但似乎還是讓人感覺到政府是將土地一手賣給私人，一手又向私人取地，將土地財富從社會弱勢的一方掠奪之後，再交易到強勢的富有者手中，政府不但沒有維持好民眾財富分配的社會正義，反而成為了助長社會貧富差距持續擴大的幫兇。
如果經濟成長中的就業賺錢機會不能達到社會的平衡，土地資源處分的配置就更應該要就財富均衡之方向去進行徵用與更新的施行。社會經濟發展的前提固然重要，但是在整體經濟成長財富增加之後，強弱之間的分配取捨，強者不宜去打壓它，弱者卻更應該要積極去扶持上來
。
【本文作者為網路地產王資深顧問】
租金行情比一比 北市大安區奪冠
作者:康福搬家 日期:2010-08-26 15:58
【網路地產王／黃京梧／綜合】
央行抑制房價高漲政策逐漸發酵，有越來越多買方以租待買，希望等房價回到合理價格後，再出手購屋。不過、台北市哪一區租金最貴呢？根據租屋網站調查，台北市大安區奪冠，如果要找整層住家，大安區每坪租金接近1,100元，如果租30坪、需要3.3萬元，相當上班族的一個月薪水。
■ 北市精華3區 高檔租客最愛
住商不動產表示，台北市大安、中正、信義區等，堪稱台北市租金最貴的前三名，這三區都有共同特色，就是交通方便、生活機能強，吃飯、搭車都不成問題，甚至要運動、休閒也都找的到好去處，是租金居高不下的主因。
住商不動產指出，不論是整層住家，或者分租套房、獨立套房等，這三區每坪租金都逼近一千元上下，如果大樓管理好，租金自然更往上調，而愛租這三區的房客背景，大多是在外商圈工作或者是外國客長期駐台，才能付得起高額租金。
■ 北縣板橋奪冠 三峽最看好
至於到台北縣，哪個地區最獲得租客青睞？答案是板橋。中信房屋指出，板橋這幾年來經過大幅度建設、市容規劃，高鐵也設有板橋站，以及板南線通車完成等，交通便利許多，也帶動房價、租金高漲，每坪租金約是600元上下，與台北市中心比較起來，價格平易近人許多。
而即將在未來五年內捷運通車的三峽地區，後市最被看好，數十年前三峽造鎮計畫現在已有規模，許多社區還有專屬巴士送住戶到大型轉運點，未來等捷運一通車，租金只會看漲。
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央行抑制房價高漲政策逐漸發酵，有越來越多買方以租待買，希望等房價回到合理價格後，再出手購屋。不過、台北市哪一區租金最貴呢？根據租屋網站調查，台北市大安區奪冠，如果要找整層住家，大安區每坪租金接近1,100元，如果租30坪、需要3.3萬元，相當上班族的一個月薪水。
■ 北市精華3區 高檔租客最愛
住商不動產表示，台北市大安、中正、信義區等，堪稱台北市租金最貴的前三名，這三區都有共同特色，就是交通方便、生活機能強，吃飯、搭車都不成問題，甚至要運動、休閒也都找的到好去處，是租金居高不下的主因。
住商不動產指出，不論是整層住家，或者分租套房、獨立套房等，這三區每坪租金都逼近一千元上下，如果大樓管理好，租金自然更往上調，而愛租這三區的房客背景，大多是在外商圈工作或者是外國客長期駐台，才能付得起高額租金。
■ 北縣板橋奪冠 三峽最看好
至於到台北縣，哪個地區最獲得租客青睞？答案是板橋。中信房屋指出，板橋這幾年來經過大幅度建設、市容規劃，高鐵也設有板橋站，以及板南線通車完成等，交通便利許多，也帶動房價、租金高漲，每坪租金約是600元上下，與台北市中心比較起來，價格平易近人許多。
而即將在未來五年內捷運通車的三峽地區，後市最被看好，數十年前三峽造鎮計畫現在已有規模，許多社區還有專屬巴士送住戶到大型轉運點，未來等捷運一通車，租金只會看漲。
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台中7期明星學區 學生家長急卡位
作者:康福搬家 日期:2010-08-26 15:58
【網路地產王/劉祈相/台中報導】
到了新生入學的季節，家長為了孩子的將來，紛紛搶進台中七期明星學區，仿效「孟母三遷」精神，期望購買明星學區住宅，好讓孩子成為「明日之星」。然而，部分額滿學校規定，學童在學區內的設籍時間至少需六年，因此當孩子一出生，就得在學區內入籍才符合資格，這使得想讓孩子就讀明星學校的家長們，不得不提前買房子去卡位。
■ 提「錢」卡位 現代孟母樂當「輕移民」
台中縣市將於今年12月25日合併升格為直轄市，在各項重大建設與藍綠線捷運即將成形等利多加持下，升格後市內「輕移民」的現象也將日益明顯。近年來台中都心及商圈向七期與西南屯方向移動，舊市區逐漸沒落；在台中一般家長心目中的明星學區，已從傳統的中西區，轉往新市政中心特區南側一帶，即公益路、河南路等周邊區域。
據統計，目前台中市最著名的明星學區「惠文學區」，周邊每坪單價較一般學區住宅高出二成，該區的住戶幾乎都是「非富即貴」的豪宅大戶。雖然進住七期或七期南側代價不少，家長還是擠破頭要搬進來，這正是七期明星學區房價始終居高不下的關鍵。
■ 「大墩國中小」明星學區 結合捷運、公園、文教 其實台中各屯區中小學都在減班，但市府卻為疏解家長想方設法就讀惠文中小學和大新國小的壓力，於是在台中七期設立一座中小學「大墩國中小」，目前接近完工驗收階段，今年9月正式招生。
自去年開始，建商與家長都忙著找土地、找房子卡機會。建設業者顧雯雯表示：「大墩國中小學區，緊鄰河南路與黎明商圈，附近5分鐘步程有文心森林公園、南屯公園，商家林立生活機能多元豐富。」仲介業者預估，黎明商圈一直往南擴大到南屯公園與五權西路連成一氣，附近大樓與店面的詢問度大增，家長喜歡孩子讀明星學區，今年九月開學後，大墩國中小學區周邊房價上漲的強度會更明顯。
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到了新生入學的季節，家長為了孩子的將來，紛紛搶進台中七期明星學區，仿效「孟母三遷」精神，期望購買明星學區住宅，好讓孩子成為「明日之星」。然而，部分額滿學校規定，學童在學區內的設籍時間至少需六年，因此當孩子一出生，就得在學區內入籍才符合資格，這使得想讓孩子就讀明星學校的家長們，不得不提前買房子去卡位。
■ 提「錢」卡位 現代孟母樂當「輕移民」
台中縣市將於今年12月25日合併升格為直轄市，在各項重大建設與藍綠線捷運即將成形等利多加持下，升格後市內「輕移民」的現象也將日益明顯。近年來台中都心及商圈向七期與西南屯方向移動，舊市區逐漸沒落；在台中一般家長心目中的明星學區，已從傳統的中西區，轉往新市政中心特區南側一帶，即公益路、河南路等周邊區域。
據統計，目前台中市最著名的明星學區「惠文學區」，周邊每坪單價較一般學區住宅高出二成，該區的住戶幾乎都是「非富即貴」的豪宅大戶。雖然進住七期或七期南側代價不少，家長還是擠破頭要搬進來，這正是七期明星學區房價始終居高不下的關鍵。
■ 「大墩國中小」明星學區 結合捷運、公園、文教 其實台中各屯區中小學都在減班，但市府卻為疏解家長想方設法就讀惠文中小學和大新國小的壓力，於是在台中七期設立一座中小學「大墩國中小」，目前接近完工驗收階段，今年9月正式招生。
自去年開始，建商與家長都忙著找土地、找房子卡機會。建設業者顧雯雯表示：「大墩國中小學區，緊鄰河南路與黎明商圈，附近5分鐘步程有文心森林公園、南屯公園，商家林立生活機能多元豐富。」仲介業者預估，黎明商圈一直往南擴大到南屯公園與五權西路連成一氣，附近大樓與店面的詢問度大增，家長喜歡孩子讀明星學區，今年九月開學後，大墩國中小學區周邊房價上漲的強度會更明顯。
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商用不動產景氣夯 眾家好手齊買進
作者:康福搬家 日期:2010-08-25 16:30
【網路地產王／洪倩宜／綜合】
今年的商用不動產市場，幾乎是近年最夯的一年，不僅頻頻傳出成交的訊息，成交價格也頻創區域高價。商仲業者統計，台北市5大主流辦公商圈，紛紛刷新區域新高價，而背後的買方雖然背景各不相同，但對於商用不動產的看好程度卻是相當一致，而背後最重要的原因，就是搶先卡位ECFA與自由行的效益。
■ 搶商辦 財團投資客不手軟
今年以來商用不動產交易頻傳，包括興富發建設買下日湖百貨，外資亞太置地取得西門町的商用大樓，威剛科技則以每坪130萬元，買下統一國際大樓的29樓，皇家季節酒店繼寶慶路土地後，再加碼購入松江南京商圈的和成大樓，台壽保同樣以25.6億元，搶到慶豐總行大樓，日前龍巖人本更是以18.2億元，換算辦公室每建坪約116萬元高價，買下台北金融中心部份樓層，商用不動產交易在台北市呈現價量俱揚的多頭走勢。
■ 多元化開發利用 商辦後市持續看好
有趣的是，儘管這些買方背景來歷都不相同，最大共同點就是看好商用不動產後勢，願意高價進場買樓搶地。全球資產管理公司副總柯宏安指出，北市大型商辦通常地段不差，加上佔地面積具有一定的規模，商辦大樓現在至少有3大賣點，包括「辦公、改商旅、重建豪宅」等，由於經營與開發的模式眾多，加上自由行等預測心理，因此吸引開發商、壽險公司、外資與飯店業者積極卡位。
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今年的商用不動產市場，幾乎是近年最夯的一年，不僅頻頻傳出成交的訊息，成交價格也頻創區域高價。商仲業者統計，台北市5大主流辦公商圈，紛紛刷新區域新高價，而背後的買方雖然背景各不相同，但對於商用不動產的看好程度卻是相當一致，而背後最重要的原因，就是搶先卡位ECFA與自由行的效益。
■ 搶商辦 財團投資客不手軟
今年以來商用不動產交易頻傳，包括興富發建設買下日湖百貨，外資亞太置地取得西門町的商用大樓，威剛科技則以每坪130萬元，買下統一國際大樓的29樓，皇家季節酒店繼寶慶路土地後，再加碼購入松江南京商圈的和成大樓，台壽保同樣以25.6億元，搶到慶豐總行大樓，日前龍巖人本更是以18.2億元，換算辦公室每建坪約116萬元高價，買下台北金融中心部份樓層，商用不動產交易在台北市呈現價量俱揚的多頭走勢。
■ 多元化開發利用 商辦後市持續看好
有趣的是，儘管這些買方背景來歷都不相同，最大共同點就是看好商用不動產後勢，願意高價進場買樓搶地。全球資產管理公司副總柯宏安指出，北市大型商辦通常地段不差，加上佔地面積具有一定的規模，商辦大樓現在至少有3大賣點，包括「辦公、改商旅、重建豪宅」等，由於經營與開發的模式眾多，加上自由行等預測心理，因此吸引開發商、壽險公司、外資與飯店業者積極卡位。
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投資客口袋深 「惦惦」狩獵金店面
作者:康福搬家 日期:2010-08-25 16:30
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
央行打房對於「口袋深」的投資客而言，似乎起不了任何作用。日前傳出「印尼紡織大王」宋良浩砸下現金5.2億元，買下北市永康街「高記」店面，換算土地單價每坪近585萬；無獨有偶，坊間亦傳聞減肥名醫林政誠斥資5.8億元，買下台中逢甲夜市的金店面。由此可見，投資客的不動產投資標的早已轉向，青睞具有高租金收益的商圈店面。
■ 公館店面王林政誠 轉戰台中逢甲商圈
愛美的朋友一定聽聞過減肥名醫林政誠，倘若還沒印象，只要提及2004年底的名醫綁架案、2009年爆料孫仲瑜整型減肥等社會事件，對於林政誠或多或少有些許概念。由於曾傳出Jolin蔡依林豐胸有成並甩去嬰兒肥，全出自林政誠之手，蜂擁而至的病患掛號排到街上，也不以為苦，就此讓林政誠名利雙收。
不過林政誠不僅知名度高，投資理財也很有一套。根據房仲表示，人稱「公館店面王」的林政誠在今年2月，以總價5.8億買下台中市西屯區文華路逢甲商圈內的逢甲廣場，土地面積523.93坪、建物面積574.73坪，換算土地每坪約110.7萬。台灣房屋西屯逢甲特許加盟店長禹權仁表示，台中近二個月來，投報率3%~4%的店面特別受到青睞，尤其以一中街、逢甲夜市商圈、精明一街等店面指名度最高。
■ 大台北二線好店 投資客跨區搶購
此外，根據永慶房屋統計，截至目前為止，大台北地區今年店面成交的數量較去年同期成長43.8％。除了台北市熱門商圈交投熱絡外，許多買家因看好目前價位相對處於低檔的「北縣好店」，投報率較高，而急著先前往北市郊區或台北縣卡位。
永慶房屋研展室協理黃增福表示，以往僅有1~2成的台北市買方會購買台北縣店面，不過7月以後，已超過3成的北市客跨區前往台北縣「獵店」。對此黃增福表示，在景氣一片看好下，熱門商圈店面直衝高點，熱潮更已擴及到潛力型的店面，「二線好店」接棒的態勢明顯。
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央行打房對於「口袋深」的投資客而言，似乎起不了任何作用。日前傳出「印尼紡織大王」宋良浩砸下現金5.2億元，買下北市永康街「高記」店面，換算土地單價每坪近585萬；無獨有偶，坊間亦傳聞減肥名醫林政誠斥資5.8億元，買下台中逢甲夜市的金店面。由此可見，投資客的不動產投資標的早已轉向，青睞具有高租金收益的商圈店面。
■ 公館店面王林政誠 轉戰台中逢甲商圈
愛美的朋友一定聽聞過減肥名醫林政誠，倘若還沒印象，只要提及2004年底的名醫綁架案、2009年爆料孫仲瑜整型減肥等社會事件，對於林政誠或多或少有些許概念。由於曾傳出Jolin蔡依林豐胸有成並甩去嬰兒肥，全出自林政誠之手，蜂擁而至的病患掛號排到街上，也不以為苦，就此讓林政誠名利雙收。
不過林政誠不僅知名度高，投資理財也很有一套。根據房仲表示，人稱「公館店面王」的林政誠在今年2月，以總價5.8億買下台中市西屯區文華路逢甲商圈內的逢甲廣場，土地面積523.93坪、建物面積574.73坪，換算土地每坪約110.7萬。台灣房屋西屯逢甲特許加盟店長禹權仁表示，台中近二個月來，投報率3%~4%的店面特別受到青睞，尤其以一中街、逢甲夜市商圈、精明一街等店面指名度最高。
■ 大台北二線好店 投資客跨區搶購
此外，根據永慶房屋統計，截至目前為止，大台北地區今年店面成交的數量較去年同期成長43.8％。除了台北市熱門商圈交投熱絡外，許多買家因看好目前價位相對處於低檔的「北縣好店」，投報率較高，而急著先前往北市郊區或台北縣卡位。
永慶房屋研展室協理黃增福表示，以往僅有1~2成的台北市買方會購買台北縣店面，不過7月以後，已超過3成的北市客跨區前往台北縣「獵店」。對此黃增福表示，在景氣一片看好下，熱門商圈店面直衝高點，熱潮更已擴及到潛力型的店面，「二線好店」接棒的態勢明顯。
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