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高雄新市鎮標案 得標單價破17萬
作者:康福搬家 日期:2010-06-11 17:18
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
內政部營建署10日第一次公開標售「高雄新市鎮第一期發展區」20筆土地，位於高雄縣橋頭鄉後壁田段，面臨高雄都會公園第一排的土地全數標脫，脫標率達七成，得標單價介於7.13~17.15萬元之間，締造高雄新市鎮土地標售佳績。房仲業者預期，此舉無疑宣告高雄縣市合併升格後，位於高雄楠梓與橋頭的新市鎮，儼然成為房市潛力之星。
■ 縣市合併題材發酵 臨公園全數脫標
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，位於高雄縣橋頭鄉與高雄市楠梓區交界的新市鎮，是近來高雄相當受到矚目的區塊，這回高雄新市鎮標售標出17萬以上的價格，等於正式宣告縣市升格後，高雄縣市交界處將成為高雄房地產的新熱點。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，高雄新市鎮雖位於高雄縣，但在縣市合併題材加持下，距離高雄市區不遠，因此受到建商青睞。另外，高雄新市鎮標脫土地大多位於橋頭鄉橋新一路上，加上面臨95公頃的高雄都會公園，只要面臨公園第一排的土地全數脫標。
■ 高雄房市潛力之星 適宜興建休閒別墅
住商不動產高雄河堤加盟店長曾清發指出，與過往的土地標案相較，之前土地平均單價不過10萬元，就算臨大馬路，價格也在15.5萬以內，展望未來可望成為高雄房市潛力之星。目前高雄新市鎮內，僅有太子建設推案，每坪開價8.8萬上下，除此之外周邊大樓稀少，可說是一片荒蕪。
台灣房屋岡山介中特許加盟店長葉東發表示，鄰近都會公園旁的視野很好，大多興建透天獨棟別墅，產品類型鎖定所得較高的民眾，目前區域內推案有名發建設的總裁VILLA，開價8,888萬元，創下高雄地區休閒別墅新高價。
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內政部營建署10日第一次公開標售「高雄新市鎮第一期發展區」20筆土地，位於高雄縣橋頭鄉後壁田段，面臨高雄都會公園第一排的土地全數標脫，脫標率達七成，得標單價介於7.13~17.15萬元之間，締造高雄新市鎮土地標售佳績。房仲業者預期，此舉無疑宣告高雄縣市合併升格後，位於高雄楠梓與橋頭的新市鎮，儼然成為房市潛力之星。
■ 縣市合併題材發酵 臨公園全數脫標
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，位於高雄縣橋頭鄉與高雄市楠梓區交界的新市鎮，是近來高雄相當受到矚目的區塊，這回高雄新市鎮標售標出17萬以上的價格，等於正式宣告縣市升格後，高雄縣市交界處將成為高雄房地產的新熱點。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，高雄新市鎮雖位於高雄縣，但在縣市合併題材加持下，距離高雄市區不遠，因此受到建商青睞。另外，高雄新市鎮標脫土地大多位於橋頭鄉橋新一路上，加上面臨95公頃的高雄都會公園，只要面臨公園第一排的土地全數脫標。
■ 高雄房市潛力之星 適宜興建休閒別墅
住商不動產高雄河堤加盟店長曾清發指出，與過往的土地標案相較，之前土地平均單價不過10萬元，就算臨大馬路，價格也在15.5萬以內，展望未來可望成為高雄房市潛力之星。目前高雄新市鎮內，僅有太子建設推案，每坪開價8.8萬上下，除此之外周邊大樓稀少，可說是一片荒蕪。
台灣房屋岡山介中特許加盟店長葉東發表示，鄰近都會公園旁的視野很好，大多興建透天獨棟別墅，產品類型鎖定所得較高的民眾，目前區域內推案有名發建設的總裁VILLA，開價8,888萬元，創下高雄地區休閒別墅新高價。
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北縣升格 搶進板橋、土城好時機
作者:康福搬家 日期:2010-06-11 17:18
【網路地產王/綜合】
新北市年底升格，帶動區域房市！其中，板橋市政經中心的角色更顯重要，加上區內有包括環狀捷運線、捷運延伸頂埔線、土城交流道拓寬連接特2號道路等多項重大公共建設的興建，北縣正式升格新北市之後，板橋的房價表現，勢必將更上一層樓！
■ 新北市核心 板橋房市更上層樓
過去幾年來，板橋在台北縣房市的表現，一直是最亮眼的一顆星，尤其是新版特區的房價，已經屢屢站上高點，價格不輸給信義區的豪宅！然而，隨著新北市升格的議題延燒，板橋的房價仍有再攀高峰的可能，專營板橋的房仲張小姐說，光是去年一年，就傳出有新成屋的房價，從預售一坪30萬的價格，漲到40萬，「買到賺到，現在再脫手的投資客，輕鬆賺進兩三百萬的，大有人在！」
預估新北市升格的效應，將在年底又有一波行情，而很多人已經瞄準商機，蓄勢待發！在這個時間點，要到何處挑選精華物件？根據調查結果，板橋大致上仍以捷運沿線及新板特定區週邊交易較為熱絡，包括文化路、民生路、雙十路、中山路、中正路、漢生東西路、四川路一帶，中古公寓成交行情，一坪平均約15到19萬元，大樓成交行情每坪平均約23到28萬元，新板特定區一帶新成屋每坪則達35到40萬元，都是十分搶手的物件。
■ 捷運加持 土城房價日漸亮眼
買不起高房價的板橋，最近，往土城移動的購屋族，也越來越多。過去，離台北車程稍遠的土城，房價一直都停在一字頭，無法向上拉抬，不過，在捷運通車後，現在有不少打出精緻豪宅的建商進駐，已經有人開出單坪二十萬以上的價格，隨著年底升格效應，區域行情可期
其中，土城市以有捷運經過的區域，最為熱門，交易主要集中於海山捷運站一帶區域，包含學府路、裕民路、學成路、明德路、裕生路範圍，中古公寓成交行情每坪平均約13到15萬元，大樓成交行情每坪平均約16到19萬元。
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新北市年底升格，帶動區域房市！其中，板橋市政經中心的角色更顯重要，加上區內有包括環狀捷運線、捷運延伸頂埔線、土城交流道拓寬連接特2號道路等多項重大公共建設的興建，北縣正式升格新北市之後，板橋的房價表現，勢必將更上一層樓！
■ 新北市核心 板橋房市更上層樓
過去幾年來，板橋在台北縣房市的表現，一直是最亮眼的一顆星，尤其是新版特區的房價，已經屢屢站上高點，價格不輸給信義區的豪宅！然而，隨著新北市升格的議題延燒，板橋的房價仍有再攀高峰的可能，專營板橋的房仲張小姐說，光是去年一年，就傳出有新成屋的房價，從預售一坪30萬的價格，漲到40萬，「買到賺到，現在再脫手的投資客，輕鬆賺進兩三百萬的，大有人在！」
預估新北市升格的效應，將在年底又有一波行情，而很多人已經瞄準商機，蓄勢待發！在這個時間點，要到何處挑選精華物件？根據調查結果，板橋大致上仍以捷運沿線及新板特定區週邊交易較為熱絡，包括文化路、民生路、雙十路、中山路、中正路、漢生東西路、四川路一帶，中古公寓成交行情，一坪平均約15到19萬元，大樓成交行情每坪平均約23到28萬元，新板特定區一帶新成屋每坪則達35到40萬元，都是十分搶手的物件。
■ 捷運加持 土城房價日漸亮眼
買不起高房價的板橋，最近，往土城移動的購屋族，也越來越多。過去，離台北車程稍遠的土城，房價一直都停在一字頭，無法向上拉抬，不過，在捷運通車後，現在有不少打出精緻豪宅的建商進駐，已經有人開出單坪二十萬以上的價格，隨著年底升格效應，區域行情可期
其中，土城市以有捷運經過的區域，最為熱門，交易主要集中於海山捷運站一帶區域，包含學府路、裕民路、學成路、明德路、裕生路範圍，中古公寓成交行情每坪平均約13到15萬元，大樓成交行情每坪平均約16到19萬元。
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房市炒作升格議題 北熱南冷大不同
作者:康福搬家 日期:2010-06-11 17:18
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
縣市合併升格的議題從去年六月開始發酵，至今屆滿一週年，房仲業者檢視北中南四大都會的房市表現，結果發現「北熱南冷」的現象。新北市量體大暴衝，中古屋每坪成交均價超過21萬元；反觀南台灣房市，台南無論房價或交易量，皆敬陪末座，高雄中古屋在五份月的成交均價，甚至出現微幅下滑趨勢，顯示南部民眾對於升格議題興趣缺缺。
■ 新北市量體大暴衝 中古均價逾21萬
根據內政部的統計資料顯示，自去年六月以來，新北市的成屋買賣量體及建照申請皆呈現大暴衝的現象，不論房地產業者是否過度樂觀，去年七月的單月建照申請量近二千五百戶，至於一般的成屋買賣亦出現近12,000戶的高點，五月份新北市的中古屋成交均價21.3萬元，縣市合併升格議題經過一年的發酵，新北市房價漲幅一成八。
至於新台中市的成屋買賣移轉，從今年三月交易量突破4,600棟之後，持續站穩四千棟的量體，相對成長的建照申請量，因看好後市的發展，甚至在今年四月再出現一波成長，五月份中古屋成交單價約12.75萬，年度漲幅近一成四。中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，從縣市升格的年度體檢，可看出新北市與新台中市的房地產，的確受到莫大激勵。
■ 台南價量吊車尾 高雄價跌量穩
相較之下，新台南市的建商面臨一頭熱的窘境，因為建照申請量在去年六月後，明顯逐月成長，但成屋的買賣移轉量，在去年七月一度突破2,000戶的單月量體後，一路回跌至1,800戶未見起色，顯示台南民眾對升格的議題興趣缺缺，至於五月份中古屋每坪均價突破8萬大關，僅能以個案帶動行情解釋。
檢視新高雄市的房產表現，成屋交易量確實顯現了民眾對於升格的信心，但礙於區域經濟及就業、收入等條件，價與量的成長幅度皆不如新台中市，上個月甚至出現中古屋單價微幅下滑至9.01萬元水準。胡佩蘭認為，對於中南部而言，除了升格議題外，還是必須回歸基本面，才能帶動高雄整體房市。
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縣市合併升格的議題從去年六月開始發酵，至今屆滿一週年，房仲業者檢視北中南四大都會的房市表現，結果發現「北熱南冷」的現象。新北市量體大暴衝，中古屋每坪成交均價超過21萬元；反觀南台灣房市，台南無論房價或交易量，皆敬陪末座，高雄中古屋在五份月的成交均價，甚至出現微幅下滑趨勢，顯示南部民眾對於升格議題興趣缺缺。
■ 新北市量體大暴衝 中古均價逾21萬
根據內政部的統計資料顯示，自去年六月以來，新北市的成屋買賣量體及建照申請皆呈現大暴衝的現象，不論房地產業者是否過度樂觀，去年七月的單月建照申請量近二千五百戶，至於一般的成屋買賣亦出現近12,000戶的高點，五月份新北市的中古屋成交均價21.3萬元，縣市合併升格議題經過一年的發酵，新北市房價漲幅一成八。
至於新台中市的成屋買賣移轉，從今年三月交易量突破4,600棟之後，持續站穩四千棟的量體，相對成長的建照申請量，因看好後市的發展，甚至在今年四月再出現一波成長，五月份中古屋成交單價約12.75萬，年度漲幅近一成四。中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，從縣市升格的年度體檢，可看出新北市與新台中市的房地產，的確受到莫大激勵。
■ 台南價量吊車尾 高雄價跌量穩
相較之下，新台南市的建商面臨一頭熱的窘境，因為建照申請量在去年六月後，明顯逐月成長，但成屋的買賣移轉量，在去年七月一度突破2,000戶的單月量體後，一路回跌至1,800戶未見起色，顯示台南民眾對升格的議題興趣缺缺，至於五月份中古屋每坪均價突破8萬大關，僅能以個案帶動行情解釋。
檢視新高雄市的房產表現，成屋交易量確實顯現了民眾對於升格的信心，但礙於區域經濟及就業、收入等條件，價與量的成長幅度皆不如新台中市，上個月甚至出現中古屋單價微幅下滑至9.01萬元水準。胡佩蘭認為，對於中南部而言，除了升格議題外，還是必須回歸基本面，才能帶動高雄整體房市。
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新北市題材發酵 地價指數微漲
作者:康福搬家 日期:2010-06-10 17:09
【網路地產王/綜合】
五月份台北市中古大樓成交均價已逼近五十萬大關，同樣的價錢可買台北縣新成屋綽綽有餘，加上大台北捷運網路漸趨完善，年底台北縣將升格為新北市，各項利多吸引台北客跨境至北縣購屋，導致台北縣地價指數因此上揚。根據北縣地政局最新一期的地價指數，整體漲幅4.35%，其中又以緊鄰台北市的永和、三重、新店、中和、板橋以及蘆洲、新莊等區域，地價上漲最為顯著。
■ Q1土增稅大幅成長 交易量上揚4成
根據財政部統計處公布的最新統計數據，今年第一季台北縣土地增值稅實徵金額，約達35.43億元，相較去年同期金額約19.1億元，成長85.6％。契稅也交出漂亮成績單，今年第1季實徵金額，約達7.16億元，較去年同期成長35.7％。
以房屋買賣交易移轉申報件數來看，今年第1季房地產買賣移轉交易總計達2萬5,635筆，較去年同期上揚41.6％。太平洋房屋副總經理李珠華預期，未來在整體經濟GDP可能超過5％、兩岸經貿開放、ECFA簽訂及都更題材下，房市前景氣看旺。
■ 地價指數上漲逾4% 蘆洲、新莊表現亮眼
根據台北縣政府地政局最新公佈的地價指數（98年10月至99年3月），較上期（98年4月至98年9月）上漲4.35%。其中又以緊鄰台北市的永和、三重、新店、中和、板橋以及蘆洲、新莊等區域，地價上漲情形最為顯著，成長幅度皆超過全縣平均值4.35%。
李珠華表示，上述區域因具地利優勢，且為捷運路線經過區域，各項重大公共建設持續進行，在與北市比價效應下，成為購屋族群選擇目標。其中，三重、蘆洲與新莊地區，近期因捷運蘆洲線、新莊副都心等陸續邁入完工階段，對區域不動產價格發揮支撐效果，除預售、新成屋市場需求穩定外，也帶動中古屋交易熱絡，不動產交易量呈現增溫態勢。
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五月份台北市中古大樓成交均價已逼近五十萬大關，同樣的價錢可買台北縣新成屋綽綽有餘，加上大台北捷運網路漸趨完善，年底台北縣將升格為新北市，各項利多吸引台北客跨境至北縣購屋，導致台北縣地價指數因此上揚。根據北縣地政局最新一期的地價指數，整體漲幅4.35%，其中又以緊鄰台北市的永和、三重、新店、中和、板橋以及蘆洲、新莊等區域，地價上漲最為顯著。
■ Q1土增稅大幅成長 交易量上揚4成
根據財政部統計處公布的最新統計數據，今年第一季台北縣土地增值稅實徵金額，約達35.43億元，相較去年同期金額約19.1億元，成長85.6％。契稅也交出漂亮成績單，今年第1季實徵金額，約達7.16億元，較去年同期成長35.7％。
以房屋買賣交易移轉申報件數來看，今年第1季房地產買賣移轉交易總計達2萬5,635筆，較去年同期上揚41.6％。太平洋房屋副總經理李珠華預期，未來在整體經濟GDP可能超過5％、兩岸經貿開放、ECFA簽訂及都更題材下，房市前景氣看旺。
■ 地價指數上漲逾4% 蘆洲、新莊表現亮眼
根據台北縣政府地政局最新公佈的地價指數（98年10月至99年3月），較上期（98年4月至98年9月）上漲4.35%。其中又以緊鄰台北市的永和、三重、新店、中和、板橋以及蘆洲、新莊等區域，地價上漲情形最為顯著，成長幅度皆超過全縣平均值4.35%。
李珠華表示，上述區域因具地利優勢，且為捷運路線經過區域，各項重大公共建設持續進行，在與北市比價效應下，成為購屋族群選擇目標。其中，三重、蘆洲與新莊地區，近期因捷運蘆洲線、新莊副都心等陸續邁入完工階段，對區域不動產價格發揮支撐效果，除預售、新成屋市場需求穩定外，也帶動中古屋交易熱絡，不動產交易量呈現增溫態勢。
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高雄市64期重劃 省3億增建地
作者:康福搬家 日期:2010-06-10 17:09
【網路地產王/尹榛/高雄報導】
原本是農田和空地的高雄市第六十四期重劃區，經過高雄市府重劃之後，不但土地增值，十條新街廓連通北高雄新商業帶，高雄市政府表示，這次的土地重劃，將為市庫節省三億元，更增加八千六百坪建地，民眾和市府都蒙受其利。
■ 地主拒徵收 重劃歷經3任市長
高雄市第六十四期重劃區位在左營至真路，華夏路和新莊一路，博愛路之間，總面積約三點六公頃，去年二月之前，大部份是水稻及菱角田，缺乏連通的道路，也沒有完善的排水系統，但因為多位地主執意要種田、種菱角，抗拒市府的土地徵收，經過地方人士不斷協調，才終於克服萬難，終於在去年二月重劃工程啟動，在五月順利完工。
■ 每坪上看60萬 與漢神巨蛋連成一氣
高雄市64期重劃共開了十條道路，近一千五百公排水幹管，與漢神巨蛋商圈連成一氣，另闢出八千六百坪建地，可以說是高雄市政府近年重劃工程最成功的一次，重劃過程完全不必動用市府公務預算，節省市府經費達三億元，以市價預估，六十四期土地每坪至少六十萬元，未來土地標售勢必為高雄市府帶來不小的收益。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
原本是農田和空地的高雄市第六十四期重劃區，經過高雄市府重劃之後，不但土地增值，十條新街廓連通北高雄新商業帶，高雄市政府表示，這次的土地重劃，將為市庫節省三億元，更增加八千六百坪建地，民眾和市府都蒙受其利。
■ 地主拒徵收 重劃歷經3任市長
高雄市第六十四期重劃區位在左營至真路，華夏路和新莊一路，博愛路之間，總面積約三點六公頃，去年二月之前，大部份是水稻及菱角田，缺乏連通的道路，也沒有完善的排水系統，但因為多位地主執意要種田、種菱角，抗拒市府的土地徵收，經過地方人士不斷協調，才終於克服萬難，終於在去年二月重劃工程啟動，在五月順利完工。
■ 每坪上看60萬 與漢神巨蛋連成一氣
高雄市64期重劃共開了十條道路，近一千五百公排水幹管，與漢神巨蛋商圈連成一氣，另闢出八千六百坪建地，可以說是高雄市政府近年重劃工程最成功的一次，重劃過程完全不必動用市府公務預算，節省市府經費達三億元，以市價預估，六十四期土地每坪至少六十萬元，未來土地標售勢必為高雄市府帶來不小的收益。
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北縣年底升格 區域房價看俏
作者:康福搬家 日期:2010-06-09 16:29
【網路地產王/綜合】
時機歹歹，買不起台北市的捷運宅，現在將升格為新北市的台北縣，捷運路網的架構，也有譜了！淡水、林口、三峽與汐止由於將有捷運通過，房價與量都有成長，房仲業者表示，其中又以林口與三峽最熱門，後勢相當看好。
■ 未來捷運將通 林口三峽房價起漲
「捷運，就是房價的保證！」有巢氏房屋表示，政府最近通過淡海新市鎮輕軌捷運案，加上機場捷運則正在興建中，捷運三峽延伸線、汐止民生線也都在規劃中；而這幾個即將有捷運通過的區域，包括淡水、林口、三峽與汐止，房價與量都有成長，以今年第二季和去年第一季相比，林口成交量成長 3倍，三峽則成長近3倍，「未來在捷運加持下，價與量可望再度突破！」
實際從房價來看，由於林口與三峽重劃區的新市鎮街廓完整，在目前建案推案價，都已經突破20萬元，這是過去大家所無法想像的，如今，這兩個區域的中古屋的均價，也都來到14萬元以上，不少投資客早就進場購屋，其中，機場線的進度不斷，過去開車到台北只要20分鐘，機場線通車後，到市區與國際機場，都只要搭捷運可到，未來房價最受矚目。
■ 汐止房價翻漲 淡水輕軌帶動行情
至於在汐止方面，由於已經擺脫淹水之苦，加上汐止鄰近台北東區，受東移利多加持，房價已經由谷底翻身，近期不斷有新建案推出，吸引另一波買氣，加上民生汐止線的規劃傳出，以兩年多前推出的汐止建案「甲山林天下」為例，預售房價落在單坪約27萬起跳，如今交屋在即，區域房價甚至喊出一坪四十萬的價格，讓在地人都直呼，實在不可置信。
至於淡水，在淡海輕軌捷運確定要興建後，對淡海地區的發展更是一項利多，預計也將吸引人潮進駐，目前淡水平均中古屋行情已經來到16萬元，量也比今年1月增加1倍以上，也被視為未來北縣房價的明日之星。
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時機歹歹，買不起台北市的捷運宅，現在將升格為新北市的台北縣，捷運路網的架構，也有譜了！淡水、林口、三峽與汐止由於將有捷運通過，房價與量都有成長，房仲業者表示，其中又以林口與三峽最熱門，後勢相當看好。
■ 未來捷運將通 林口三峽房價起漲
「捷運，就是房價的保證！」有巢氏房屋表示，政府最近通過淡海新市鎮輕軌捷運案，加上機場捷運則正在興建中，捷運三峽延伸線、汐止民生線也都在規劃中；而這幾個即將有捷運通過的區域，包括淡水、林口、三峽與汐止，房價與量都有成長，以今年第二季和去年第一季相比，林口成交量成長 3倍，三峽則成長近3倍，「未來在捷運加持下，價與量可望再度突破！」
實際從房價來看，由於林口與三峽重劃區的新市鎮街廓完整，在目前建案推案價，都已經突破20萬元，這是過去大家所無法想像的，如今，這兩個區域的中古屋的均價，也都來到14萬元以上，不少投資客早就進場購屋，其中，機場線的進度不斷，過去開車到台北只要20分鐘，機場線通車後，到市區與國際機場，都只要搭捷運可到，未來房價最受矚目。
■ 汐止房價翻漲 淡水輕軌帶動行情
至於在汐止方面，由於已經擺脫淹水之苦，加上汐止鄰近台北東區，受東移利多加持，房價已經由谷底翻身，近期不斷有新建案推出，吸引另一波買氣，加上民生汐止線的規劃傳出，以兩年多前推出的汐止建案「甲山林天下」為例，預售房價落在單坪約27萬起跳，如今交屋在即，區域房價甚至喊出一坪四十萬的價格，讓在地人都直呼，實在不可置信。
至於淡水，在淡海輕軌捷運確定要興建後，對淡海地區的發展更是一項利多，預計也將吸引人潮進駐，目前淡水平均中古屋行情已經來到16萬元，量也比今年1月增加1倍以上，也被視為未來北縣房價的明日之星。
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