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打房避風頭 豪宅交易量縮逾3成
作者:康福搬家 日期:2010-07-05 17:58
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
研判央行打房措施僅具「宣示意義」的論調，恐怕要修正了！根據房仲業者統計，近日來大台北地區的看屋人潮，明顯減少三至五成，其中不乏打算趁機撿便宜的購屋族群。至於外傳「沒在怕」的豪宅客，還是寧願先觀望一陣子再說，導致5、6月份的豪宅交易量，連續兩個月下挫三成以上。
■ 看屋人潮變稀少 大台北銳減3~5成
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，目前成屋交易市場以大台北地區的反應最直接，買方看屋組數明顯減少3~5成，撮合時間拉長，北市買方反應兩極，對於高總價的豪宅客群，打房似乎沒有打到這些人，而一般的受薪客戶則明顯出現停滯現象，遑論追價或加價動作。
以台北縣的指標地區板橋市為例，上個月24日央行宣佈升息前，每天平均有6~9組看屋客，不過目前降至4~5組看屋客，組數減少三至四成，至於北縣其餘九個遭到信用管制的地區，也普遍減少2~3成的看屋組數。由於中南部的房市漲幅沒有大台北地區高，幾乎沒顯著影響，但打算趁機撿便宜的買方，有增加趨勢。
■ 豪宅客怕怕 連2月交易量萎縮
即使資本雄厚的豪宅客，遭逢央行打房鐵腕，以及渾沌不明的房市走向，也不得不縮手觀望。根據永慶豪宅事業部統計，5月及6月北市頂級豪宅交易量，分別較前月下滑37%、35%，連續兩個月量縮超過三成；另外，5月及6月的豪宅平均成交單價，雖然直逼百萬大關，分別為98.2萬及99.2萬，但漲幅已有趨緩跡象，豪宅買盤熱度不如以往。
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，豪宅客的資金實力沒有問題，但對房市敏感度比一般購屋族高，因此寧願緩步觀望政府態度與市場走向，再決定未來的資產配置比重；尤其適逢暑假期間，不少豪宅客早就安排出國渡假，進而減少豪宅交易量。預計至少要等到年底，豪宅市場才有機會走出盤整格局。
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研判央行打房措施僅具「宣示意義」的論調，恐怕要修正了！根據房仲業者統計，近日來大台北地區的看屋人潮，明顯減少三至五成，其中不乏打算趁機撿便宜的購屋族群。至於外傳「沒在怕」的豪宅客，還是寧願先觀望一陣子再說，導致5、6月份的豪宅交易量，連續兩個月下挫三成以上。
■ 看屋人潮變稀少 大台北銳減3~5成
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，目前成屋交易市場以大台北地區的反應最直接，買方看屋組數明顯減少3~5成，撮合時間拉長，北市買方反應兩極，對於高總價的豪宅客群，打房似乎沒有打到這些人，而一般的受薪客戶則明顯出現停滯現象，遑論追價或加價動作。
以台北縣的指標地區板橋市為例，上個月24日央行宣佈升息前，每天平均有6~9組看屋客，不過目前降至4~5組看屋客，組數減少三至四成，至於北縣其餘九個遭到信用管制的地區，也普遍減少2~3成的看屋組數。由於中南部的房市漲幅沒有大台北地區高，幾乎沒顯著影響，但打算趁機撿便宜的買方，有增加趨勢。
■ 豪宅客怕怕 連2月交易量萎縮
即使資本雄厚的豪宅客，遭逢央行打房鐵腕，以及渾沌不明的房市走向，也不得不縮手觀望。根據永慶豪宅事業部統計，5月及6月北市頂級豪宅交易量，分別較前月下滑37%、35%，連續兩個月量縮超過三成；另外，5月及6月的豪宅平均成交單價，雖然直逼百萬大關，分別為98.2萬及99.2萬，但漲幅已有趨緩跡象，豪宅買盤熱度不如以往。
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，豪宅客的資金實力沒有問題，但對房市敏感度比一般購屋族高，因此寧願緩步觀望政府態度與市場走向，再決定未來的資產配置比重；尤其適逢暑假期間，不少豪宅客早就安排出國渡假，進而減少豪宅交易量。預計至少要等到年底，豪宅市場才有機會走出盤整格局。
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ECFA簽訂 北市商辦租金達2千
作者:康福搬家 日期:2010-07-02 17:16
【網路地產王/盧柏均/綜合】
ECFA簽訂也帶動了商辦市場活絡，第二季北市商辦市場，總體量為1,447,249 坪，空置率比起上一季降了9.84%，商辦月租金站上每坪2,000元行情；分析區域商辦租金表現，民生敦北區因為松山、虹橋對飛話題發酵以及小巨蛋商圈的帶動下，整體交易價上揚較多，來到了1,897.62元；此外空置率下降最大者，則是內湖區的17.71%，對照第一季減少了1.52%。
■ 松山、虹橋對飛 民生敦北詢問度高
隨著國內景氣快速復甦，商辦需求大增，尤其松山、虹橋對飛的效應發燒，近幾個月民生、敦北商辦詢問度大幅增加，加上小巨蛋商辦完成，也拉抬了當地行情；此外，值得一提的，緊鄰民生敦北的南京復北商圈，由於租金更低，雖然距離松山機場較遠，但仍具有相當誘因。
另外，內湖區由於捷運發展，加上租金便宜，成為許多企業主公司遷移的首選，租金行情每坪1,106元，不過租金回報率卻跌至3.71%。高力國際台灣分公司董事總經理劉學龍觀察，目前賣方的售價，已超出市場行情，可能是3年後區域完全發展的價位，導致商辦租金回報率較低。
■ 下半年商辦趨勢 將呈現價漲量縮
對於下半年的商辦市場，劉學龍預測，由於ECFA簽定，部份的台商將回流，但由於新光信義A12、遠雄人壽A1等大型商辦還未建設完成，台商若打算租買現有的商辦，勢必拉抬租金價格。
信義房屋副總經理柯宏安表示，繼遺贈稅調降至10％後，營所稅率也順利降至17％，台灣投資環境比起之前改善不少，再加上對岸工資成本不斷的升高，這將使得台商回台意願提升。
永慶商仲事業部協理黃增福建議，商用不動產的投資買方或企業主，可趁下半年短期房市利空時伺機逢低佈局，以小換大、轉換潛力地段，掌握未來的資產增值良機。
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ECFA簽訂也帶動了商辦市場活絡，第二季北市商辦市場，總體量為1,447,249 坪，空置率比起上一季降了9.84%，商辦月租金站上每坪2,000元行情；分析區域商辦租金表現，民生敦北區因為松山、虹橋對飛話題發酵以及小巨蛋商圈的帶動下，整體交易價上揚較多，來到了1,897.62元；此外空置率下降最大者，則是內湖區的17.71%，對照第一季減少了1.52%。
■ 松山、虹橋對飛 民生敦北詢問度高
隨著國內景氣快速復甦，商辦需求大增，尤其松山、虹橋對飛的效應發燒，近幾個月民生、敦北商辦詢問度大幅增加，加上小巨蛋商辦完成，也拉抬了當地行情；此外，值得一提的，緊鄰民生敦北的南京復北商圈，由於租金更低，雖然距離松山機場較遠，但仍具有相當誘因。
另外，內湖區由於捷運發展，加上租金便宜，成為許多企業主公司遷移的首選，租金行情每坪1,106元，不過租金回報率卻跌至3.71%。高力國際台灣分公司董事總經理劉學龍觀察，目前賣方的售價，已超出市場行情，可能是3年後區域完全發展的價位，導致商辦租金回報率較低。
■ 下半年商辦趨勢 將呈現價漲量縮
對於下半年的商辦市場，劉學龍預測，由於ECFA簽定，部份的台商將回流，但由於新光信義A12、遠雄人壽A1等大型商辦還未建設完成，台商若打算租買現有的商辦，勢必拉抬租金價格。
信義房屋副總經理柯宏安表示，繼遺贈稅調降至10％後，營所稅率也順利降至17％，台灣投資環境比起之前改善不少，再加上對岸工資成本不斷的升高，這將使得台商回台意願提升。
永慶商仲事業部協理黃增福建議，商用不動產的投資買方或企業主，可趁下半年短期房市利空時伺機逢低佈局，以小換大、轉換潛力地段，掌握未來的資產增值良機。
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後ECFA效應 台中透天厝最保值
作者:康福搬家 日期:2010-07-02 17:16
【網路地產王/劉祈相/台中報導】
台中市地政處統計今年四月與五月的建物買賣移轉棟數顯示，這2個月內的成屋交易量仍以西屯1,891戶居冠、北屯1,071戶其次、南屯937戶第三，這三個區域仍屬熱區，佔全市交易量超過6 成。比較四月與五月的交易量，西屯減少87戶，減幅8.8%。房仲業者表示，高總價區塊如逢甲店面、北七期豪宅買氣明顯衰退，肇因於投資客面對政府偏空銀行限縮信用而縮手。代銷豪宅業者分析，南七期的影響相對小，無論自用或置產目的，豪宅預售案因為自簽約後尚有3年結構期，定簽開與結構體分期付款約需自備四成資金，財力好的買主看好未來大台中市發展，預買豪宅就是買房屋期貨，期待增值，有長達三年可準備資金，購屋壓力不大，所以預售案尚有不錯的買氣！北七期豪宅多數為新成屋或接近交屋期，馬上受到政策面的信用緊縮打擊，交易量價轉弱乃是意料中事。
■ 房價漲到頂？ 西、南屯交易期延長
『北七期豪宅交易量價盤跌，應該以平常心看待，畢竟已經大漲七年了！修正下來沉澱一陣子還是會再上去』一位資深房產業者做此表示。根據線上預售市場反應樓價，西屯逢甲大學旁的12期重劃區進場銷售大樓的新業建設、帝璟建設已取得首勝，單坪成交價站上20萬元。
但是新推案量明顯萎縮，位於西屯大肚山側的新成屋個案，如喬立月河、順天視界觀、中港首璽、隱CASA、中科一品苑、南屯太子作新民、新業人物、枕草子、鄉林新月彎等，銷售期拖長，顯示建商見機調漲房價，與買方進行拉鋸，加上銀行緊縮核款成數，對供過於求的成屋市場造成壓制力道！
■ 低利與升值 透天、樓店最保值
台中證券業者分析表示，本月人民幣已升值，直接牽動亞洲主要貨幣全面升值，台幣更不例外，全球熱錢將湧進台灣股匯市。央行居於驅趕熱錢與打壓通膨的使命，頭一回只升息半碼，利率維持低檔，屬房市資產類產品，如透天、樓店、透店、產辦、商辦與熱區豪宅，都將受益持續加溫！
台灣房價不但難以泡沫化，就算外、陸資不來炒樓，至少上述樓價會因台幣持續升值獲得投資人認同，價格因此獲得強力支撐！代銷業者斷言，後ECFA效應很快就會出現，未來台中房市的寵兒會是店面、透天產品，不論新舊受益很大，會有一波大漲幅。
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台中市地政處統計今年四月與五月的建物買賣移轉棟數顯示，這2個月內的成屋交易量仍以西屯1,891戶居冠、北屯1,071戶其次、南屯937戶第三，這三個區域仍屬熱區，佔全市交易量超過6 成。比較四月與五月的交易量，西屯減少87戶，減幅8.8%。房仲業者表示，高總價區塊如逢甲店面、北七期豪宅買氣明顯衰退，肇因於投資客面對政府偏空銀行限縮信用而縮手。代銷豪宅業者分析，南七期的影響相對小，無論自用或置產目的，豪宅預售案因為自簽約後尚有3年結構期，定簽開與結構體分期付款約需自備四成資金，財力好的買主看好未來大台中市發展，預買豪宅就是買房屋期貨，期待增值，有長達三年可準備資金，購屋壓力不大，所以預售案尚有不錯的買氣！北七期豪宅多數為新成屋或接近交屋期，馬上受到政策面的信用緊縮打擊，交易量價轉弱乃是意料中事。
■ 房價漲到頂？ 西、南屯交易期延長
『北七期豪宅交易量價盤跌，應該以平常心看待，畢竟已經大漲七年了！修正下來沉澱一陣子還是會再上去』一位資深房產業者做此表示。根據線上預售市場反應樓價，西屯逢甲大學旁的12期重劃區進場銷售大樓的新業建設、帝璟建設已取得首勝，單坪成交價站上20萬元。
但是新推案量明顯萎縮，位於西屯大肚山側的新成屋個案，如喬立月河、順天視界觀、中港首璽、隱CASA、中科一品苑、南屯太子作新民、新業人物、枕草子、鄉林新月彎等，銷售期拖長，顯示建商見機調漲房價，與買方進行拉鋸，加上銀行緊縮核款成數，對供過於求的成屋市場造成壓制力道！
■ 低利與升值 透天、樓店最保值
台中證券業者分析表示，本月人民幣已升值，直接牽動亞洲主要貨幣全面升值，台幣更不例外，全球熱錢將湧進台灣股匯市。央行居於驅趕熱錢與打壓通膨的使命，頭一回只升息半碼，利率維持低檔，屬房市資產類產品，如透天、樓店、透店、產辦、商辦與熱區豪宅，都將受益持續加溫！
台灣房價不但難以泡沫化，就算外、陸資不來炒樓，至少上述樓價會因台幣持續升值獲得投資人認同，價格因此獲得強力支撐！代銷業者斷言，後ECFA效應很快就會出現，未來台中房市的寵兒會是店面、透天產品，不論新舊受益很大，會有一波大漲幅。
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房屋點交問題多 寧當「機車」客
作者:康福搬家 日期:2010-07-01 16:37
【網路地產王／洪倩宜／綜合】
圓了購屋夢之後，入住之前，最重要的就是點交問題！不管是買新成屋或是中古屋，都得面臨點交的問題，房仲業者建議，點交千萬別怕當機車客，最好一次把問題都挑出來，日後才能住的更安穩。
■ 點交學問多 錙銖必較有保障
以住在板橋的黃小姐為例，本來購買板橋的小套房，打算做個夾層空間，也找好了設計師規劃空間，由於是新房子空間看起來很乾淨明亮，但S小姐因為有先問過設計師朋友，點交時把建商附的拋光石英磚與浴室的地磚、壁磚，一塊一塊敲敲看有無空心的狀況，一敲下去發現問題多多，要求建商幾乎把整間的瓷磚重新做過。
至於購買中古屋的小洪就沒有這麼幸運了，跟老婆好不容易存了一些自備款，買了北縣外圍的一間房子，點交時只確認水電有沒有問題，搬進去才發現，居然出現「分離式」馬桶，馬桶底座並沒有和地板穩固連接，另外，大樓外側的自來水開關轉扭，一轉就故障，電燈的開關有些感應不良等，打壞購屋的好興緻。
■ 保存DM與合約 日後出包有憑據
住商不動產企研室主任徐佳馨分析建議，民眾購置預售屋成屋要點交時，最好拿當初的廣告單與留存的資料，看看建商有無偷工減料，建材、公設、花草樹木等，是否依建商承諾的點交，現在不少新成屋都傳出點交的糾紛；至於購買中古屋，除了基本的水電外，其它能動的就去推一推、動一動，避免出現意料之外的小問題，屆時交屋還得浪費自己的時間與金錢去解決，就得不償失了。
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圓了購屋夢之後，入住之前，最重要的就是點交問題！不管是買新成屋或是中古屋，都得面臨點交的問題，房仲業者建議，點交千萬別怕當機車客，最好一次把問題都挑出來，日後才能住的更安穩。
■ 點交學問多 錙銖必較有保障
以住在板橋的黃小姐為例，本來購買板橋的小套房，打算做個夾層空間，也找好了設計師規劃空間，由於是新房子空間看起來很乾淨明亮，但S小姐因為有先問過設計師朋友，點交時把建商附的拋光石英磚與浴室的地磚、壁磚，一塊一塊敲敲看有無空心的狀況，一敲下去發現問題多多，要求建商幾乎把整間的瓷磚重新做過。
至於購買中古屋的小洪就沒有這麼幸運了，跟老婆好不容易存了一些自備款，買了北縣外圍的一間房子，點交時只確認水電有沒有問題，搬進去才發現，居然出現「分離式」馬桶，馬桶底座並沒有和地板穩固連接，另外，大樓外側的自來水開關轉扭，一轉就故障，電燈的開關有些感應不良等，打壞購屋的好興緻。
■ 保存DM與合約 日後出包有憑據
住商不動產企研室主任徐佳馨分析建議，民眾購置預售屋成屋要點交時，最好拿當初的廣告單與留存的資料，看看建商有無偷工減料，建材、公設、花草樹木等，是否依建商承諾的點交，現在不少新成屋都傳出點交的糾紛；至於購買中古屋，除了基本的水電外，其它能動的就去推一推、動一動，避免出現意料之外的小問題，屆時交屋還得浪費自己的時間與金錢去解決，就得不償失了。
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6月房市反轉 大台北交易量重挫
作者:康福搬家 日期:2010-07-01 16:37
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
儘管央行6月24日才祭出鐵腕，宣佈升息與選擇性信用管制，但台灣屬於淺盤型的房市，已在六月份呈現量縮格局，根據各大房仲業者統計，中古屋交易量明顯下挫一成左右，台北市房價終止連漲17個月走勢，不過桃園房市交易量卻逆勢上揚。業者一致認為，央行打房降溫措施已達成效，預計928檔期情勢明朗，買方不妨擇優進場。
■ 北市房價連漲喊卡 交易量下挫逾1成
根據永慶房仲集團6月成交資料統計，大台北房市呈現反轉跡象，其中北市中古屋平均房價下修1成至每坪44.2萬元，而交易量更較上月萎縮16.27％；至於而台北縣房價雖仍小幅上揚3.8%，達每坪24.7萬元，但成交量方面，除了新莊市、汐止市量能持續放大以外，其餘地區的成交量均較5月下跌超過一成以上。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，央行政策對於壓抑投資客買氣已慢慢看到成效，6月已經出現交易量下滑現象，不過短期的價格變化仍不明顯，且此次利率升息僅有半碼，宣示意義大於實質感受，後續等到農曆鬼月後的928檔期，市場態勢可能較為明朗。
■ 桃園利多湧現 整體房市價穩量升
和五月相比，雖然整體呈現衰退，但桃園房市呈「價穩量升」走勢，中古屋均價較上月微漲0.84％，交易量成長10.7％幅度居冠。主要原因為桃園縣人口6月上旬成功達到升格為直轄市的200萬人門檻，升格效應讓桃園利多湧現，再加上3年後，機場捷運完工通車，以及航空城計劃等重大建設紛紛到位，讓桃園房市動起來。
從房價來看，六大都會區中台中市房價漲最多，6月台中均價每坪12.6萬，單月漲幅達6.8%。台灣房屋台中北屯崇德加盟店長王配寰表示，受惠台中縣市合併升格以及台中綠線捷運題材，房價有些微上揚趨勢，像位於北屯區的台中11期重劃區推案量多，且自住型買盤有增加趨勢。
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儘管央行6月24日才祭出鐵腕，宣佈升息與選擇性信用管制，但台灣屬於淺盤型的房市，已在六月份呈現量縮格局，根據各大房仲業者統計，中古屋交易量明顯下挫一成左右，台北市房價終止連漲17個月走勢，不過桃園房市交易量卻逆勢上揚。業者一致認為，央行打房降溫措施已達成效，預計928檔期情勢明朗，買方不妨擇優進場。
■ 北市房價連漲喊卡 交易量下挫逾1成
根據永慶房仲集團6月成交資料統計，大台北房市呈現反轉跡象，其中北市中古屋平均房價下修1成至每坪44.2萬元，而交易量更較上月萎縮16.27％；至於而台北縣房價雖仍小幅上揚3.8%，達每坪24.7萬元，但成交量方面，除了新莊市、汐止市量能持續放大以外，其餘地區的成交量均較5月下跌超過一成以上。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，央行政策對於壓抑投資客買氣已慢慢看到成效，6月已經出現交易量下滑現象，不過短期的價格變化仍不明顯，且此次利率升息僅有半碼，宣示意義大於實質感受，後續等到農曆鬼月後的928檔期，市場態勢可能較為明朗。
■ 桃園利多湧現 整體房市價穩量升
和五月相比，雖然整體呈現衰退，但桃園房市呈「價穩量升」走勢，中古屋均價較上月微漲0.84％，交易量成長10.7％幅度居冠。主要原因為桃園縣人口6月上旬成功達到升格為直轄市的200萬人門檻，升格效應讓桃園利多湧現，再加上3年後，機場捷運完工通車，以及航空城計劃等重大建設紛紛到位，讓桃園房市動起來。
從房價來看，六大都會區中台中市房價漲最多，6月台中均價每坪12.6萬，單月漲幅達6.8%。台灣房屋台中北屯崇德加盟店長王配寰表示，受惠台中縣市合併升格以及台中綠線捷運題材，房價有些微上揚趨勢，像位於北屯區的台中11期重劃區推案量多，且自住型買盤有增加趨勢。
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摩托車「卡方便」 捷運牌高雄不靈
作者:康福搬家 日期:2010-06-30 15:45
【網路地產王/尹榛/高雄報導】
在大台北夯到不行的捷運線周邊房產，在高雄似乎無法發揮魅力，不少新建案雖然廣告大力宣揚就在捷運站旁，但銷售數字上，高雄捷運站光環還不及地段佳、周邊生活機能完善等利多，多數高雄人還是覺得摩托車「卡方便」。
■ 高雄捷運通車 三多商圈受惠最多
根據中信房屋的銷售統計，高雄捷運通車後，以三多商圈站、美麗島站等捷運站周邊而言，除了中古電梯住宅房價受惠於地段及生活機能，已有 10%到 30%的漲幅外，其餘站區周邊房價皆呈持平。
高捷紅線沿線的房地產，以凹子底站成長最穩健，近 3年來，中古住宅行情平均漲幅 20%到30%。凹子底站為副都市中心，規劃良好；至於高雄巨蛋商圈，則是北高雄最具潛力區域。
■ 投資高雄房市 評估地段、機能、商圈
中信房屋表示，高捷的房價效應尚需時間累積，因此對於自住型或長期性投資的客戶不但影響較小，還有機會逢低買進，但對於短、中期的理財性需求者，投入高雄房市仍應以不動產地段、周邊生活機能、商圈成熟度為主要考量條件，才能確保投資獲利空間。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
在大台北夯到不行的捷運線周邊房產，在高雄似乎無法發揮魅力，不少新建案雖然廣告大力宣揚就在捷運站旁，但銷售數字上，高雄捷運站光環還不及地段佳、周邊生活機能完善等利多，多數高雄人還是覺得摩托車「卡方便」。
■ 高雄捷運通車 三多商圈受惠最多
根據中信房屋的銷售統計，高雄捷運通車後，以三多商圈站、美麗島站等捷運站周邊而言，除了中古電梯住宅房價受惠於地段及生活機能，已有 10%到 30%的漲幅外，其餘站區周邊房價皆呈持平。
高捷紅線沿線的房地產，以凹子底站成長最穩健，近 3年來，中古住宅行情平均漲幅 20%到30%。凹子底站為副都市中心，規劃良好；至於高雄巨蛋商圈，則是北高雄最具潛力區域。
■ 投資高雄房市 評估地段、機能、商圈
中信房屋表示，高捷的房價效應尚需時間累積，因此對於自住型或長期性投資的客戶不但影響較小，還有機會逢低買進，但對於短、中期的理財性需求者，投入高雄房市仍應以不動產地段、周邊生活機能、商圈成熟度為主要考量條件，才能確保投資獲利空間。
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