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歡喜購買預售屋 遇到糾紛怎麼辦？
作者:康福搬家 日期:2010-04-30 17:16
【網路地產王／黃京梧／綜合】 
對於不少買屋人來說，選擇預售的好處是可以記錄家園的誕生過程，這種從無到有的存在感，是購買成屋難以取代的。不過也因為想像空間大，當交屋的現實和想像產生落差的時候，就容易產生糾紛。不過，到底買預售屋遇到糾紛，消費者應該有哪些自保之道呢？
■ 官版契約有保障 找補解約有規範
中信房屋建議，如果可以，盡量選擇內政部公告的「預售屋買賣定型化契約範本」暨「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，做好自己權益把關的第一步。因為該定型化契約的條款，從簽約前的契約審閱權，到房屋完工如何交屋均有詳實規範，包括了建商廣告內容之真實、土地、房屋、停車格、房屋產權登記面積的規範等等。
最重要的是對於房屋面積發生誤差時的規範。在今年五月一日前的舊版契約中規定，誤差在百分之一以內者，買賣雙方互不找補；如不足部分，超過百分之一，則不足部分賣方均應找補；其超過部分，如超過百分之一以上者，買方只找補超過百分之一至百分之三之部分為限。若是採用新版預售屋買賣契約書，不僅主建物、附屬建物、公共設施的面積與售價，皆須逐一計列，若坪數發生誤差，無論多少，都必須找補
■選擇履約保證 消費爭議找消保
信義房屋說明，預售屋須經過漫長施工期，房地產權於交屋時，才能移轉到消費者手中，萬一建商財務調度不靈出了問題，銀行有可能收傘，將建商所抵押的房地產權申請查封拍賣，造成消費者的損失。因此，消費者除了慎選有商譽的建設公司外，最好要有銀行提供履約保證，確保將來房屋產權可以順利移轉，以減少預售屋的購買風險。
萬一不幸遇到任何消費爭議，或有相關消費問題要諮詢或申訴時，均可撥打1950全國消費者服務專線電話，轉接各縣市消費者服務中心，或直接向各縣市政府消費者保護官請求協助。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
對於不少買屋人來說，選擇預售的好處是可以記錄家園的誕生過程，這種從無到有的存在感，是購買成屋難以取代的。不過也因為想像空間大，當交屋的現實和想像產生落差的時候，就容易產生糾紛。不過，到底買預售屋遇到糾紛，消費者應該有哪些自保之道呢？
■ 官版契約有保障 找補解約有規範
中信房屋建議，如果可以，盡量選擇內政部公告的「預售屋買賣定型化契約範本」暨「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，做好自己權益把關的第一步。因為該定型化契約的條款，從簽約前的契約審閱權，到房屋完工如何交屋均有詳實規範，包括了建商廣告內容之真實、土地、房屋、停車格、房屋產權登記面積的規範等等。
最重要的是對於房屋面積發生誤差時的規範。在今年五月一日前的舊版契約中規定，誤差在百分之一以內者，買賣雙方互不找補；如不足部分，超過百分之一，則不足部分賣方均應找補；其超過部分，如超過百分之一以上者，買方只找補超過百分之一至百分之三之部分為限。若是採用新版預售屋買賣契約書，不僅主建物、附屬建物、公共設施的面積與售價，皆須逐一計列，若坪數發生誤差，無論多少，都必須找補
■選擇履約保證 消費爭議找消保
信義房屋說明，預售屋須經過漫長施工期，房地產權於交屋時，才能移轉到消費者手中，萬一建商財務調度不靈出了問題，銀行有可能收傘，將建商所抵押的房地產權申請查封拍賣，造成消費者的損失。因此，消費者除了慎選有商譽的建設公司外，最好要有銀行提供履約保證，確保將來房屋產權可以順利移轉，以減少預售屋的購買風險。
萬一不幸遇到任何消費爭議，或有相關消費問題要諮詢或申訴時，均可撥打1950全國消費者服務專線電話，轉接各縣市消費者服務中心，或直接向各縣市政府消費者保護官請求協助。
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防火防震水壓穩 買進高樓第一步
作者:康福搬家 日期:2010-04-28 18:12
【網路地產王／黃京梧／綜合】
近年來建築工法越來越好，因此高品質的超高大樓越來越多，不少民眾對於這類產品有特殊的偏好，但在選擇時有什麼需要注意的地方呢？「網路地產王」要告訴您，購買超高大樓除了要注意抗震、防火、水壓穩之外，還有千萬別選購緊臨中繼水箱的物件，以免又吵又潮濕。
■ 防火看設備 抗震選對稱
中信房屋提醒，摩天住宅最重要的就是防震及防火。因此建議避免選擇封閉式玻璃帷幕的設計，免得萬一失火時火勢迅速竄燒，並成為救災的阻礙。為了降低火災發生率，超高大樓住宅必須拒絕住商混雜居家環境，比如開設餐廳等高危險區域，遠離失火的高危險地帶。
而在防震設計上，摩天住宅以鋼骨結構（SS結構）的耐震度最高，在工程結構上屬於「柔性結構」，遇地震時可有效的吸收地震所產生的能量，維持建築結構本身的安全。 而一般用於中低樓層的鋼筋混凝土結構（SRC結構）耐震度與安全性也佳，是高樓層建築次佳的選擇。在建築體的結構方面，建築設計相對稱、造型規則者，較能有效的抵消地震的能量，至於不規則或變化多端的高層建築，在防震上則是相對不利的。
■ 中繼水箱雖必備 噪音潮濕擾安寧 住商不動產表示，當大樓高於50米，才會有「中繼水箱」的規劃。假如以單層樓高3米的建築來計算，約16、17樓高以上的建築，就稱為超高大樓，政府對其結構安全須特別審查，因此一般大樓設計多規劃低於50米，不然就遠高於50米。
當購買的大樓高於50米，就必須詳加詢問中繼水箱的位置及樓層，在消防法規的規範裡，中繼水箱位於樓高45米的樓層裡，常位於13、14樓，在某間房間裡規劃有中繼水箱、抽水機及發電機等設備，稱為中繼機房。
中繼機房最大的問題就是噪音及潮濕，噪音的來源來自抽水機的運作，而水箱內大量的水則是導致潮濕的主因，較好的水箱內會貼上磁磚，30樓以上建築可能會有2個中繼水箱的設計，因此在購屋時最好避免緊臨中繼機房。
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近年來建築工法越來越好，因此高品質的超高大樓越來越多，不少民眾對於這類產品有特殊的偏好，但在選擇時有什麼需要注意的地方呢？「網路地產王」要告訴您，購買超高大樓除了要注意抗震、防火、水壓穩之外，還有千萬別選購緊臨中繼水箱的物件，以免又吵又潮濕。
■ 防火看設備 抗震選對稱
中信房屋提醒，摩天住宅最重要的就是防震及防火。因此建議避免選擇封閉式玻璃帷幕的設計，免得萬一失火時火勢迅速竄燒，並成為救災的阻礙。為了降低火災發生率，超高大樓住宅必須拒絕住商混雜居家環境，比如開設餐廳等高危險區域，遠離失火的高危險地帶。
而在防震設計上，摩天住宅以鋼骨結構（SS結構）的耐震度最高，在工程結構上屬於「柔性結構」，遇地震時可有效的吸收地震所產生的能量，維持建築結構本身的安全。 而一般用於中低樓層的鋼筋混凝土結構（SRC結構）耐震度與安全性也佳，是高樓層建築次佳的選擇。在建築體的結構方面，建築設計相對稱、造型規則者，較能有效的抵消地震的能量，至於不規則或變化多端的高層建築，在防震上則是相對不利的。
■ 中繼水箱雖必備 噪音潮濕擾安寧 住商不動產表示，當大樓高於50米，才會有「中繼水箱」的規劃。假如以單層樓高3米的建築來計算，約16、17樓高以上的建築，就稱為超高大樓，政府對其結構安全須特別審查，因此一般大樓設計多規劃低於50米，不然就遠高於50米。
當購買的大樓高於50米，就必須詳加詢問中繼水箱的位置及樓層，在消防法規的規範裡，中繼水箱位於樓高45米的樓層裡，常位於13、14樓，在某間房間裡規劃有中繼水箱、抽水機及發電機等設備，稱為中繼機房。
中繼機房最大的問題就是噪音及潮濕，噪音的來源來自抽水機的運作，而水箱內大量的水則是導致潮濕的主因，較好的水箱內會貼上磁磚，30樓以上建築可能會有2個中繼水箱的設計，因此在購屋時最好避免緊臨中繼機房。
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高雄賣屋新手法 結合美食色香俱全
作者:康福搬家 日期:2010-04-28 18:03
【網路地產王/尹榛/高雄報導】
南台灣的房地產愈賣愈有趣！找明星代言不夠看，現在有業者結合當地美食，甚至找來電視台人氣旺的美食節目主持人，帶領賞屋民眾來趟美食之旅，還把當地的特色美食直接搬到案場，讓民眾賞美屋、嚐美食，來一趟身心靈都滿足的美食賞屋之旅。
■ 推出眷村美食 賞屋還可大啖小吃
京城水噹噹社區為了回饋大高雄市民特別舉辦「左營美食節」活動，五月份逢星期假日，工地現場會準備左營最道地的眷村小吃，眾多經典美味，提供民眾免費品嚐，還有show girl熱舞表演，主辦單位還力邀蓮潭會館、劉家酸菜白肉鍋、三牛牛肉麵、榕園餡餅粥、汾陽餛飩湯、吳記小館、信賓麵包、這家眷村小館餃子專賣店、原味手工饅頭等網路人氣的左營美食小吃商家共襄盛舉，只要憑「美食護照」前來賞屋，立即贈送「美食券」，讓賞屋民眾免費品嚐美食。
■ 豪宅品嘗會 售屋人員扮宮女伺候
事實上賞屋結合美食，並非頭一遭！高雄福懋首善就辦過巧克力品嚐會，不但把頂級巧克力直接搬進社區供貴客品嚐，還找來管弦樂團舉辦室內音樂會，而舉辦京兆尹的宮廷小吃品嚐會時，案場的售屋人員還特別打扮成宮女，讓現場賞屋的民眾備感尊榮。
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南台灣的房地產愈賣愈有趣！找明星代言不夠看，現在有業者結合當地美食，甚至找來電視台人氣旺的美食節目主持人，帶領賞屋民眾來趟美食之旅，還把當地的特色美食直接搬到案場，讓民眾賞美屋、嚐美食，來一趟身心靈都滿足的美食賞屋之旅。
■ 推出眷村美食 賞屋還可大啖小吃
京城水噹噹社區為了回饋大高雄市民特別舉辦「左營美食節」活動，五月份逢星期假日，工地現場會準備左營最道地的眷村小吃，眾多經典美味，提供民眾免費品嚐，還有show girl熱舞表演，主辦單位還力邀蓮潭會館、劉家酸菜白肉鍋、三牛牛肉麵、榕園餡餅粥、汾陽餛飩湯、吳記小館、信賓麵包、這家眷村小館餃子專賣店、原味手工饅頭等網路人氣的左營美食小吃商家共襄盛舉，只要憑「美食護照」前來賞屋，立即贈送「美食券」，讓賞屋民眾免費品嚐美食。
■ 豪宅品嘗會 售屋人員扮宮女伺候
事實上賞屋結合美食，並非頭一遭！高雄福懋首善就辦過巧克力品嚐會，不但把頂級巧克力直接搬進社區供貴客品嚐，還找來管弦樂團舉辦室內音樂會，而舉辦京兆尹的宮廷小吃品嚐會時，案場的售屋人員還特別打扮成宮女，讓現場賞屋的民眾備感尊榮。
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想買預售屋 抓牢5大基本原則
作者:康福搬家 日期:2010-04-27 17:56
【網路地產王／黃京梧／綜合】
許多人愛買預售屋，希望景氣變好時，投資的預售屋房價能上漲，幫自己賺進一小筆收益，但畢竟預售屋不比成屋，看不到房子總缺了那麼一點踏實感，再加上過去預售糾紛，更容易讓人卻步，房仲業者表示，抓好五大基本原則，自然能降低購買預售風險。
■ 避免一案建商 注意請領建造執照
台灣房屋表示，買預售屋最怕建商半路落跑，不僅房子沒蓋完，自己所繳付的訂金前款也血本無歸，購買預售屋之前最好能到市場上，探聽建商口碑與過去建案，並實地走訪新成建案。
住商不動產法務部協理吳光華表示，建築物必須領有建造執照，才可以向建築管理機構申請開工，完成時申報完工、進而領取使用執照，接通水電等，在看屋時可以請建商出示建造執照，以驗明正身。
■ 格局、貸款方式 完工維護問清楚
台灣房屋指出，因為預售屋看不到實體屋況，建商只能提供平面圖，一般看屋民眾並非專業，平面圖不見得都懂，一定要請建商詳細解釋屋內格局配置，若要稍做更改，是否可以、或者需額外付多少費用。此外，許多建商為了促銷，常以大型廣告吸引來購屋，但實際貸款方案是否適用，貸款額度多少，購屋者應充分瞭解，並記載在合約中。
最後則是完工後維護，許多社區都設有管委會，並按月繳納一定費用維護社區環境，不過在銷售時許多看不到費用都是建商在負擔，一旦建商撤出社區，就完全靠住戶自己維護，屆時環境是否還能如看屋時雅致，就不得而知，建議買方一定要多方詢問，避免草率下決定。
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許多人愛買預售屋，希望景氣變好時，投資的預售屋房價能上漲，幫自己賺進一小筆收益，但畢竟預售屋不比成屋，看不到房子總缺了那麼一點踏實感，再加上過去預售糾紛，更容易讓人卻步，房仲業者表示，抓好五大基本原則，自然能降低購買預售風險。
■ 避免一案建商 注意請領建造執照
台灣房屋表示，買預售屋最怕建商半路落跑，不僅房子沒蓋完，自己所繳付的訂金前款也血本無歸，購買預售屋之前最好能到市場上，探聽建商口碑與過去建案，並實地走訪新成建案。
住商不動產法務部協理吳光華表示，建築物必須領有建造執照，才可以向建築管理機構申請開工，完成時申報完工、進而領取使用執照，接通水電等，在看屋時可以請建商出示建造執照，以驗明正身。
■ 格局、貸款方式 完工維護問清楚
台灣房屋指出，因為預售屋看不到實體屋況，建商只能提供平面圖，一般看屋民眾並非專業，平面圖不見得都懂，一定要請建商詳細解釋屋內格局配置，若要稍做更改，是否可以、或者需額外付多少費用。此外，許多建商為了促銷，常以大型廣告吸引來購屋，但實際貸款方案是否適用，貸款額度多少，購屋者應充分瞭解，並記載在合約中。
最後則是完工後維護，許多社區都設有管委會，並按月繳納一定費用維護社區環境，不過在銷售時許多看不到費用都是建商在負擔，一旦建商撤出社區，就完全靠住戶自己維護，屆時環境是否還能如看屋時雅致，就不得而知，建議買方一定要多方詢問，避免草率下決定。
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房屋買賣無故解約 仲介費得照付
作者:康福搬家 日期:2010-04-26 17:31
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
屋主吳先生委託仲介售屋，眼看已經完成簽約手續，即將進行貸款、過戶等程序，卻突然反悔解約不賣了，買方也很通情達理地同意解約，但問題是房仲服務費該怎麼辦？法務人員表示，依法論法買賣雙方都要給付全額的仲介費，不過實務上，房仲不會向無過失的一方收取任何費用。
■ Q1仲介糾紛243件 較去年同期倍增
根據行政院消保會統計，民國98年整年度，因為購屋糾紛申請調解的案件，高達285件，位居各類型商品交易糾紛第一名，其中69件即使經由消保官出面調解，仍無法順利結案。再來觀察今年第一季的購屋糾紛698件、仲介爭議243件，比去年同期購屋275件、仲介93件糾紛，皆呈現倍數飆升。
21世紀不動產法務經理邱創智則表示，有許多民眾在房屋出售後才後悔，售價訂得太低，也有許多民眾在購屋後才發覺，自身貸款能力不足，或是簽約後因為家人不喜歡而反悔，進而要求仲介退還服務費的紛爭時有所聞。
■ 簽約完成即可收費 無過失一方可免責
邱創智指出，不少購屋族誤以為房屋完成交屋後，房仲才算完成服務，才需要付服務費給仲介，其實在法律上絕非如此，因為仲介服務屬居間契約，只要買賣雙方簽訂交易契約，就能請求給付服務報酬，至於後續的完稅、貸款、過戶、交屋等程序，純屬買賣雙方的履約行為，房仲理應協助完成，但不必負履約責任。 不過在實務上又是如何？中信房屋法務鍾運凱表示，不少房仲業者為了維護好不容易建立的口碑，寧願網開一面，或是對於無過失的一方，不收取任何服務費用，但會要求片面毀約的一方，必須全數負擔買賣雙方的仲介費。由於房屋買賣動輒千百萬、甚至上億元，買賣雙方千萬別衝動下決定。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
屋主吳先生委託仲介售屋，眼看已經完成簽約手續，即將進行貸款、過戶等程序，卻突然反悔解約不賣了，買方也很通情達理地同意解約，但問題是房仲服務費該怎麼辦？法務人員表示，依法論法買賣雙方都要給付全額的仲介費，不過實務上，房仲不會向無過失的一方收取任何費用。
■ Q1仲介糾紛243件 較去年同期倍增
根據行政院消保會統計，民國98年整年度，因為購屋糾紛申請調解的案件，高達285件，位居各類型商品交易糾紛第一名，其中69件即使經由消保官出面調解，仍無法順利結案。再來觀察今年第一季的購屋糾紛698件、仲介爭議243件，比去年同期購屋275件、仲介93件糾紛，皆呈現倍數飆升。
21世紀不動產法務經理邱創智則表示，有許多民眾在房屋出售後才後悔，售價訂得太低，也有許多民眾在購屋後才發覺，自身貸款能力不足，或是簽約後因為家人不喜歡而反悔，進而要求仲介退還服務費的紛爭時有所聞。
■ 簽約完成即可收費 無過失一方可免責
邱創智指出，不少購屋族誤以為房屋完成交屋後，房仲才算完成服務，才需要付服務費給仲介，其實在法律上絕非如此，因為仲介服務屬居間契約，只要買賣雙方簽訂交易契約，就能請求給付服務報酬，至於後續的完稅、貸款、過戶、交屋等程序，純屬買賣雙方的履約行為，房仲理應協助完成，但不必負履約責任。 不過在實務上又是如何？中信房屋法務鍾運凱表示，不少房仲業者為了維護好不容易建立的口碑，寧願網開一面，或是對於無過失的一方，不收取任何服務費用，但會要求片面毀約的一方，必須全數負擔買賣雙方的仲介費。由於房屋買賣動輒千百萬、甚至上億元，買賣雙方千萬別衝動下決定。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
房價高低沒問題 購屋優先評估價值
作者:康福搬家 日期:2010-04-26 17:31
【文／范世華】
一般民眾接收新聞媒體和廣告的影響，很可能會因為資訊的不對稱，對於房價的認知容易產生混淆和錯誤的印象。
■ 買了錯誤房價 付出代價更昂貴
我們常習慣聽到，台北市的房子，不管是新成屋或中古屋，價格行情普遍已經都「幾十萬」了，可是一聽到高雄市的房子，卻只要「十幾萬」，就會覺得好便宜。如果消費者因為不熟悉區域性行情，單憑便宜印象買下了十幾萬的房子，可是實際上這間房子本來真正的價格，甚至用不著十萬塊錢就可以買得到了，這樣的結果，就表示是買到了錯誤的價錢！只要是買到了「錯誤的價錢」，價格不管是多低都等於是買「貴」了。
因此房價太高，也許並不是我們最迫切所應該去擔心的問題，買不買得起高房價，一般消費者會有自知之明，但是如果買得起房子，可是卻不知道所買的房子真正的價值是高是低，這才是消費者真正要擔心的問題！如果因為「不知道真正的房價其實有多低」而「買到了貴的房子」，後果才更是嚴重。
■ 媒體新聞「焦點」 誤導民眾接受「天價」
央行總裁彭淮南點名鄉林建設「士林官邸」的建案一坪沒有300萬的價值，其實突顯出一般民眾對於房地產價值認定以及價格資訊，一直是處於難以判斷的不確定性狀態當中。姑且不論這個焦點建案有無真的一坪300萬的成交事實，當前房地產普遍都在漲價確是事實，而地段取決了房地產價格高低的關鍵因素也絕非問題，但是如果同樣一個地段，不同規格的商品卻想要賣相同的價錢，就沒有道理了！
彭總裁這樣一喊，對於小老百姓來說，也算是有其正面教育意義的，如果豪宅不值300萬，那麼一般的住宅商品的價值就更不可能有300萬的價值了，民眾千萬不要把蘿蔔拿去跟雞腿來比！
■ 依據房屋產品規格 評定合理房價
某些極少部份的房地產商品可能確實有它特殊的條件具有它特別之價格定位，明明就知道它的價位特別高，可是仍然還是有購屋人願意去買，這在一般市場競爭的機制當中，本來就是一種正常的市場交易行為，其實不應該太過度的反應，再高的房價只要還是有人可以接受，天價的存在也沒有什麼好大驚小怪的！
可是大部份的一般家庭若只是為了住房消費性需求所買的房地產標的，市場上主要供給的會是什麼樣的產品類型？如果是一家３口人的小老百姓，會需要住到擁有100坪以上、雙主臥房、三五個平面車位……豪宅規格的房地產標的嗎？
地段的好壞雖然是決定房價高低的重要條件，但是如果產品種類的不同也應該會有價格高低的區別才對，不同的時間條件也應該會有價格負擔上的落差才是。現今有許多的建案，僅憑藉著佔有「地段」的地利之勢，但是卻並非真正屬於豪宅規格的建案商品，竟然也打著豪宅般的售價在賣，這樣的價格是對還是錯？房仲市場當中許多新成屋或中古屋，也隨著預售行情墊高售價，消費者提前承受預期的價格是否合理？恐怕才更值得消費者在選購房屋時，應該要多加小心留意的。
【本文作者為網路地產王資深顧問】
一般民眾接收新聞媒體和廣告的影響，很可能會因為資訊的不對稱，對於房價的認知容易產生混淆和錯誤的印象。
■ 買了錯誤房價 付出代價更昂貴
我們常習慣聽到，台北市的房子，不管是新成屋或中古屋，價格行情普遍已經都「幾十萬」了，可是一聽到高雄市的房子，卻只要「十幾萬」，就會覺得好便宜。如果消費者因為不熟悉區域性行情，單憑便宜印象買下了十幾萬的房子，可是實際上這間房子本來真正的價格，甚至用不著十萬塊錢就可以買得到了，這樣的結果，就表示是買到了錯誤的價錢！只要是買到了「錯誤的價錢」，價格不管是多低都等於是買「貴」了。
因此房價太高，也許並不是我們最迫切所應該去擔心的問題，買不買得起高房價，一般消費者會有自知之明，但是如果買得起房子，可是卻不知道所買的房子真正的價值是高是低，這才是消費者真正要擔心的問題！如果因為「不知道真正的房價其實有多低」而「買到了貴的房子」，後果才更是嚴重。
■ 媒體新聞「焦點」 誤導民眾接受「天價」
央行總裁彭淮南點名鄉林建設「士林官邸」的建案一坪沒有300萬的價值，其實突顯出一般民眾對於房地產價值認定以及價格資訊，一直是處於難以判斷的不確定性狀態當中。姑且不論這個焦點建案有無真的一坪300萬的成交事實，當前房地產普遍都在漲價確是事實，而地段取決了房地產價格高低的關鍵因素也絕非問題，但是如果同樣一個地段，不同規格的商品卻想要賣相同的價錢，就沒有道理了！
彭總裁這樣一喊，對於小老百姓來說，也算是有其正面教育意義的，如果豪宅不值300萬，那麼一般的住宅商品的價值就更不可能有300萬的價值了，民眾千萬不要把蘿蔔拿去跟雞腿來比！
■ 依據房屋產品規格 評定合理房價
某些極少部份的房地產商品可能確實有它特殊的條件具有它特別之價格定位，明明就知道它的價位特別高，可是仍然還是有購屋人願意去買，這在一般市場競爭的機制當中，本來就是一種正常的市場交易行為，其實不應該太過度的反應，再高的房價只要還是有人可以接受，天價的存在也沒有什麼好大驚小怪的！
可是大部份的一般家庭若只是為了住房消費性需求所買的房地產標的，市場上主要供給的會是什麼樣的產品類型？如果是一家３口人的小老百姓，會需要住到擁有100坪以上、雙主臥房、三五個平面車位……豪宅規格的房地產標的嗎？
地段的好壞雖然是決定房價高低的重要條件，但是如果產品種類的不同也應該會有價格高低的區別才對，不同的時間條件也應該會有價格負擔上的落差才是。現今有許多的建案，僅憑藉著佔有「地段」的地利之勢，但是卻並非真正屬於豪宅規格的建案商品，竟然也打著豪宅般的售價在賣，這樣的價格是對還是錯？房仲市場當中許多新成屋或中古屋，也隨著預售行情墊高售價，消費者提前承受預期的價格是否合理？恐怕才更值得消費者在選購房屋時，應該要多加小心留意的。
【本文作者為網路地產王資深顧問】
