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不亂喊價 北市平價新建案報你知
作者:康福搬家 日期:2010-05-17 18:31
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
據悉大台北520檔期的豪宅指標建案有20件，舊案新推的「敦南苑」，每坪開價喊上200萬，問題是無論豪宅是否再創天價，對於小老百姓又有何干！「網路地產王」逐一搜尋北市第二季新推建案，發現仍有開價實在、不漫天喊價的新案，分別在萬華、文山、內湖、士林地區，以北市中古大樓每坪均價超過45萬元相較，四至五字頭的預售屋單價，堪稱絕版稀有價位。
■ 建商力求快銷 西門町新案5字頭
台產實業今年四月推出的建案「首耀」，位於萬華區康定路、成都路口，步行到西門國小僅兩分鐘路程、距離西門鬧區也只要步行七分鐘，生活機能便利不在話下，算是鬧中取靜的住宅建案。原以為地點不差，開價應該不會太便宜，台產卻採取「快銷策略」，每坪開價55萬左右，單價略低於同區的預售屋建案，79戶住家已經熱銷六成。
近來被冠上帝王軸線的士林區，預售屋開價相當混亂，撇開士林官邸附近的豪宅區不談，一般白領階級想入住士林區，不妨往重慶北路、靠近社子區段，找尋平價的新成屋、預售屋建案。譬如一年一案的鴻霆建設，在重慶北路四段推出新成屋建案「吾御」，距離交流道僅800公尺，鄰近年底通車的捷運蘆洲線大橋國小站，每坪開價48萬起，略高於社子區域行情。
■ 緊鄰政大實小 開價低於北市中古均價
以文教為大宗的文山區，居住環境單純，投資客少、自住客多，房價相對穩定，成了不少首購自住客的最愛。首鋼建設推出的「清溪綠地」，位於指南路三段，跨過馬路就是政大實小，步行只要一分鐘，建商訂出的單價屬於區域合理行情價位，每坪約43萬元，比北市中古大樓均價還低。
信義代銷的「達永夢田」，位於東湖康樂街，鄰近白馬山莊、大湖公園，由於屬於住二用地，不僅建蔽率低、公設比也低，僅25%左右。特別的是，這是近年來北市罕見的五樓電梯建案，總戶數僅九戶，住戶少且單純。此外，每戶特別規劃面寬2.8米、深度2米的花房陽台，藉此呼應正對面的五分埤生態保護區。相對於內湖狂飆的房價，此建案每坪開價五字頭起跳。
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據悉大台北520檔期的豪宅指標建案有20件，舊案新推的「敦南苑」，每坪開價喊上200萬，問題是無論豪宅是否再創天價，對於小老百姓又有何干！「網路地產王」逐一搜尋北市第二季新推建案，發現仍有開價實在、不漫天喊價的新案，分別在萬華、文山、內湖、士林地區，以北市中古大樓每坪均價超過45萬元相較，四至五字頭的預售屋單價，堪稱絕版稀有價位。
■ 建商力求快銷 西門町新案5字頭
台產實業今年四月推出的建案「首耀」，位於萬華區康定路、成都路口，步行到西門國小僅兩分鐘路程、距離西門鬧區也只要步行七分鐘，生活機能便利不在話下，算是鬧中取靜的住宅建案。原以為地點不差，開價應該不會太便宜，台產卻採取「快銷策略」，每坪開價55萬左右，單價略低於同區的預售屋建案，79戶住家已經熱銷六成。
近來被冠上帝王軸線的士林區，預售屋開價相當混亂，撇開士林官邸附近的豪宅區不談，一般白領階級想入住士林區，不妨往重慶北路、靠近社子區段，找尋平價的新成屋、預售屋建案。譬如一年一案的鴻霆建設，在重慶北路四段推出新成屋建案「吾御」，距離交流道僅800公尺，鄰近年底通車的捷運蘆洲線大橋國小站，每坪開價48萬起，略高於社子區域行情。
■ 緊鄰政大實小 開價低於北市中古均價
以文教為大宗的文山區，居住環境單純，投資客少、自住客多，房價相對穩定，成了不少首購自住客的最愛。首鋼建設推出的「清溪綠地」，位於指南路三段，跨過馬路就是政大實小，步行只要一分鐘，建商訂出的單價屬於區域合理行情價位，每坪約43萬元，比北市中古大樓均價還低。
信義代銷的「達永夢田」，位於東湖康樂街，鄰近白馬山莊、大湖公園，由於屬於住二用地，不僅建蔽率低、公設比也低，僅25%左右。特別的是，這是近年來北市罕見的五樓電梯建案，總戶數僅九戶，住戶少且單純。此外，每戶特別規劃面寬2.8米、深度2米的花房陽台，藉此呼應正對面的五分埤生態保護區。相對於內湖狂飆的房價，此建案每坪開價五字頭起跳。
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想過long stay 山邊水畔皆有選
作者:康福搬家 日期:2010-05-17 18:31
緊湊的生活步調，讓現代人文明病纏身，也因此慢活的生活態度受到廣大的迴響。除了慢活，更有人選擇到鄉居long stay，藉著慢活，重新回到身心靈平衡的狀態。房仲業者建議，初級想要體驗慢慢來的long stay步調，可以從台北新店、北投、木柵山區著手，若想真的換一個心境，宜蘭、台東、花蓮、墾丁、澎湖等郊區，都成為城市人重新出發的起點。
■ 都市山林居 離塵不離城
以台北近郊來說，新店安坑、木柵政大山邊等區域，都是暫離都市生活，又不會影響工作的選擇，很適合long stay。房仲業者表示，木柵位居山邊的河岸建築頗受歡迎，純住宅的靜謐環境，成為許多中產階級心目中，完全放鬆住居的最佳選擇，加上木柵區房價並不會高不可攀，近年來買氣直線上揚。而除了木柵之外，鄰近的新店安坑也是不錯的區域，值得想要在生活中喘口氣的都市人參考。
■ 鄉村海邊休閒宅 long stay進階版
台灣是海島國家，很多人對於海邊有種特別的感覺，因此海邊是進階版的long stay，成為購屋族最青睞的選擇之一。享受美好的海洋氣息，大概非墾丁與澎湖莫屬，不過要注意，這些區域多少有些土地利用與建築法規上的限制。
以墾丁地區來說，雖然農地三萬有找，但由於墾管處的限制，許多地區屬於限建區，房子只能修繕不能拆掉重建，這是想在墾丁築夢的慢活族特別注意的事項。而澎湖農地只要符合六米道路與相關條件，便可以農地變建地，因此吸引不少台灣客進場。
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房仲糾紛多 委託合格仲介較安心
作者:康福搬家 日期:2010-05-13 17:48
【網路地產王/綜合】
房市交易景氣回升，今年房仲業更是快速展店大舉徵才，光是4月份就有111家房仲店新開張，不過隨著房仲業店面越開越多，從業人員大幅增加，房產消費糾紛，也有越來越多現象！
■ 常見購屋糾紛 隱瞞資訊最大宗
原本在仲介公司擔任房仲的張小姐，今年四月，決定與同公司的好友，一起集資開一間屬於自己的仲介公司。「最近的景氣，明顯已經好很多！」張小姐說，現在房價回漲，購屋人潮有明顯回籠，現在投入房仲業，正是時候！
但動輒百、千萬元的不動產交易，隨著店開的愈多平均單店委託件數減少，以至於當市場出現盤整時，炒短線或體質不佳的房仲業，往往就容易產生更多交易糾紛，而根據內政部公告最新的房地產消費糾紛統計，隱瞞重要資訊列為榜首，佔年度20.3%之多，契約問題也有15.1%，而今年第一季與去年的糾紛類似，仍以隱瞞重要資訊、漏水問題及氯離子檢測佔大宗。
■ 精選合格房仲 詳讀交易合約
中信房屋企劃副理江龍名建議，在此房仲瘋開店之際，消費大眾買屋、賣屋人記得在委買或委賣前多作評估，包括在傾聽與分析需求的能力、在地深耕的年資、專業證照、過去的專業資歷等條件，找到好的房屋仲介，才能把你的要求，透過經驗與專業分析加以整合，順利達成買賣屋的需求。
此外，確定購屋之後，最好找代書或是律師，仔細讀契約內容。雖然大多數的仲介公司，都會提供合法的制式化合約，不過，為了保障自身的權益，一定要對合約內容十分了解，對於雙方特別約定事項，更要確認再三，以免交屋之後才惹出紛爭，屆時處理起來格外麻煩。
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房市交易景氣回升，今年房仲業更是快速展店大舉徵才，光是4月份就有111家房仲店新開張，不過隨著房仲業店面越開越多，從業人員大幅增加，房產消費糾紛，也有越來越多現象！
■ 常見購屋糾紛 隱瞞資訊最大宗
原本在仲介公司擔任房仲的張小姐，今年四月，決定與同公司的好友，一起集資開一間屬於自己的仲介公司。「最近的景氣，明顯已經好很多！」張小姐說，現在房價回漲，購屋人潮有明顯回籠，現在投入房仲業，正是時候！
但動輒百、千萬元的不動產交易，隨著店開的愈多平均單店委託件數減少，以至於當市場出現盤整時，炒短線或體質不佳的房仲業，往往就容易產生更多交易糾紛，而根據內政部公告最新的房地產消費糾紛統計，隱瞞重要資訊列為榜首，佔年度20.3%之多，契約問題也有15.1%，而今年第一季與去年的糾紛類似，仍以隱瞞重要資訊、漏水問題及氯離子檢測佔大宗。
■ 精選合格房仲 詳讀交易合約
中信房屋企劃副理江龍名建議，在此房仲瘋開店之際，消費大眾買屋、賣屋人記得在委買或委賣前多作評估，包括在傾聽與分析需求的能力、在地深耕的年資、專業證照、過去的專業資歷等條件，找到好的房屋仲介，才能把你的要求，透過經驗與專業分析加以整合，順利達成買賣屋的需求。
此外，確定購屋之後，最好找代書或是律師，仔細讀契約內容。雖然大多數的仲介公司，都會提供合法的制式化合約，不過，為了保障自身的權益，一定要對合約內容十分了解，對於雙方特別約定事項，更要確認再三，以免交屋之後才惹出紛爭，屆時處理起來格外麻煩。
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租金「假性復甦」 待租延長1.5個月
作者:康福搬家 日期:2010-05-12 17:34
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
大台北地區房價高漲、租金偏低，不少人高喊「買不如租」，租屋市場是否真的因此好轉了嗎？根據房仲業者統計，今年第二季大台北租金調漲近一成，但相對地，台北縣、市的平均待租期也分別拉長至3.5、2.9個月，平均延長一個月至一個半月以上，呈現所謂的租屋市場「假性復甦」。
■ 大台北租金調漲 空租期相對延長
根據永慶房仲集團成交資料顯示，去年第一季至今年第二季的大台北平均房價漲幅，北市漲62.4%、北縣漲49.7%，短短一年間漲幅驚人；但是租金方面，去年大台北地區的租屋市場，北市租金跌8.8%、北縣跌7.0%，下滑近一成，租金走勢與房價背離。不過，受到投資報酬過低影響，今年第二季大台北整層出租住宅租金開價已有明顯上調，與去年底相較，北市漲10.2%、北縣漲9.2%。
再以大台北整層出租住宅平均空租期來看，北市由去年第一季的平均1.8個月的空租期，攀升達今年第二季的2.9 個月，北縣由2.0個月攀升達3.5個月，顯示目前大台北租屋市場，空租情形仍持續惡化中。
■ 高房價壓低獲利 租金投報僅2%
永慶房仲集團租屋發言人涂金谷表示，由於房價漲幅過速，逐漸墊高購屋者的成本，原本租金水準已無法滿足最低投資報酬水準，到去年底為止，大台北整層出租住宅投資報酬率僅餘2%下上，扣除房屋折舊及屋況整理成本，收益報酬已比定存利率高不了多少。
涂金谷推估，在目前就業狀況略有改善下，未來大台北地區租金止跌，將以就業市場回溫最快的市中心區最有機會，其次，北市中心外圍，捷運三十分鐘內上班族通勤可到之地，如：新店、板橋、永和、中和、新莊等，都是就業族群偏愛的租屋區域，租金有機會在今年底前止穩。
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大台北地區房價高漲、租金偏低，不少人高喊「買不如租」，租屋市場是否真的因此好轉了嗎？根據房仲業者統計，今年第二季大台北租金調漲近一成，但相對地，台北縣、市的平均待租期也分別拉長至3.5、2.9個月，平均延長一個月至一個半月以上，呈現所謂的租屋市場「假性復甦」。
■ 大台北租金調漲 空租期相對延長
根據永慶房仲集團成交資料顯示，去年第一季至今年第二季的大台北平均房價漲幅，北市漲62.4%、北縣漲49.7%，短短一年間漲幅驚人；但是租金方面，去年大台北地區的租屋市場，北市租金跌8.8%、北縣跌7.0%，下滑近一成，租金走勢與房價背離。不過，受到投資報酬過低影響，今年第二季大台北整層出租住宅租金開價已有明顯上調，與去年底相較，北市漲10.2%、北縣漲9.2%。
再以大台北整層出租住宅平均空租期來看，北市由去年第一季的平均1.8個月的空租期，攀升達今年第二季的2.9 個月，北縣由2.0個月攀升達3.5個月，顯示目前大台北租屋市場，空租情形仍持續惡化中。
■ 高房價壓低獲利 租金投報僅2%
永慶房仲集團租屋發言人涂金谷表示，由於房價漲幅過速，逐漸墊高購屋者的成本，原本租金水準已無法滿足最低投資報酬水準，到去年底為止，大台北整層出租住宅投資報酬率僅餘2%下上，扣除房屋折舊及屋況整理成本，收益報酬已比定存利率高不了多少。
涂金谷推估，在目前就業狀況略有改善下，未來大台北地區租金止跌，將以就業市場回溫最快的市中心區最有機會，其次，北市中心外圍，捷運三十分鐘內上班族通勤可到之地，如：新店、板橋、永和、中和、新莊等，都是就業族群偏愛的租屋區域，租金有機會在今年底前止穩。
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月繳房貸2萬 入住新北市不難
作者:康福搬家 日期:2010-05-12 17:34
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
台北市中古大樓每坪成交均價，已逐步逼近50萬元大關，相較之下，即將升格為新北市的台北縣，中古大樓均價仍不及北市的一半。房仲業者表示，首購族入住新北市一點都不難，以台北縣第二圈為例，30坪的中古屋平均總價不到600萬元，以貸款七成、利率2%、年限20年計算，自備款約175萬，每月房貸僅2萬元左右，對於雙薪家庭而言，房貸負擔不算太重。
■ 鎖定北縣第2圈 自備款約175萬
根據信義房屋統計，台北縣第一圈(板橋、新店、永和、中和、汐止、三重)，在前年的首購平均總價為575萬元，平均單價為20萬元，今年第1季已攀升到707萬元，單價為23.3萬元。若以七成房貸、利率2%、20年貸款計算，首購族必須多準備40萬元的自備款，月繳金額從2萬元上揚至2.5萬元，不過還在雙薪族可承擔的範圍之內。
如果往遠一點的北縣第二圈購屋，譬如蘆洲、新莊、土城、淡水、樹林等地，首購族的購屋壓力更輕。依據同樣的房貸條件，前年中古屋平均單價16.4萬、總價505萬，自備款為151.5萬元；今年第一季平均單價上漲為19.1萬、總價585萬元，首購族必須準備175.5萬元自備款、月繳房貸2萬多元，與前年相比，等於必須多準備24萬自備款，每月多負擔約3千元房貸。
■ 準捷運宅身價看漲 1字頭中古屋難尋
在台北縣第一圈中，新店、永和、板橋是房價相對較高的地區，以捷運江子翠站、新埔站、府中站周邊，鄰近捷運站的新大樓行情每坪40萬元以上，等同於北市中古大樓平均單價；至於第二圈的房價，不少地區的新成屋單價仍在2字頭，但位於已經動工或即將通車的捷運沿線物件，譬如新莊、蘆洲等地區，單價1字頭的中古屋，恐怕將走進歷史。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，北縣房價明顯上揚是不爭的事實，但不見得「貴到買不起」，其實部分來自北市的年輕購屋族，部分頭期款大都獲得父母贊助，因此這些北市第二代的外移族，對於北縣房價漲幅比較沒有那麼敏感，相對而言，價格接受度比在地客來得高。
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台北市中古大樓每坪成交均價，已逐步逼近50萬元大關，相較之下，即將升格為新北市的台北縣，中古大樓均價仍不及北市的一半。房仲業者表示，首購族入住新北市一點都不難，以台北縣第二圈為例，30坪的中古屋平均總價不到600萬元，以貸款七成、利率2%、年限20年計算，自備款約175萬，每月房貸僅2萬元左右，對於雙薪家庭而言，房貸負擔不算太重。
■ 鎖定北縣第2圈 自備款約175萬
根據信義房屋統計，台北縣第一圈(板橋、新店、永和、中和、汐止、三重)，在前年的首購平均總價為575萬元，平均單價為20萬元，今年第1季已攀升到707萬元，單價為23.3萬元。若以七成房貸、利率2%、20年貸款計算，首購族必須多準備40萬元的自備款，月繳金額從2萬元上揚至2.5萬元，不過還在雙薪族可承擔的範圍之內。
如果往遠一點的北縣第二圈購屋，譬如蘆洲、新莊、土城、淡水、樹林等地，首購族的購屋壓力更輕。依據同樣的房貸條件，前年中古屋平均單價16.4萬、總價505萬，自備款為151.5萬元；今年第一季平均單價上漲為19.1萬、總價585萬元，首購族必須準備175.5萬元自備款、月繳房貸2萬多元，與前年相比，等於必須多準備24萬自備款，每月多負擔約3千元房貸。
■ 準捷運宅身價看漲 1字頭中古屋難尋
在台北縣第一圈中，新店、永和、板橋是房價相對較高的地區，以捷運江子翠站、新埔站、府中站周邊，鄰近捷運站的新大樓行情每坪40萬元以上，等同於北市中古大樓平均單價；至於第二圈的房價，不少地區的新成屋單價仍在2字頭，但位於已經動工或即將通車的捷運沿線物件，譬如新莊、蘆洲等地區，單價1字頭的中古屋，恐怕將走進歷史。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，北縣房價明顯上揚是不爭的事實，但不見得「貴到買不起」，其實部分來自北市的年輕購屋族，部分頭期款大都獲得父母贊助，因此這些北市第二代的外移族，對於北縣房價漲幅比較沒有那麼敏感，相對而言，價格接受度比在地客來得高。
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銀髮宅福音 透天裝電梯免計建蔽率
作者:康福搬家 日期:2010-05-11 17:23
【網路地產王/尹榛/高雄報導】
因應高齡化時代的來臨，高雄市政府最近送老人一份貼心禮，未來高雄市的透天厝建物設置電梯可免計入建蔽率，以因應高齡化趨勢，以及行動不便者對住宅安全使用之需求，這是國內首宗以都市計畫方式營造住居安全福祉的創舉。
■ 5樓透天安裝電梯 10平方米免計建蔽率
高雄市都發局指出，台灣地區65歲以上人口估計約10.63%，每年成長率達3%以上，早已是「高齡化社會」，高雄市老年人口比例則為9.93%，尤其透天厝在高雄仍是民眾主要住宅型態之一，但受限於基地面積較小及建蔽率限制，無論新建或既有透天住宅裝設電梯仍屬少數，致使高齡老人上下樓梯十分不便，甚至有潛在危險之虞。
高雄市都發局表示，5層樓以下（含）非供公眾使用之住宅區及商業區建築物，每棟建築面積在70平方公尺以下申設昇降機者，其各層樓地板面積10平方公尺部分，得不計入建築面積及容積。
■ 體貼銀髮族 各界反應都說好
對於高雄市政府這項便民的措施，伊甸基金會十分肯定，高雄市建築開發商業同業公會理事長陳武聰認為，以往透天電梯住宅建案並不多，這項措施具正面鼓勵效益，也希望全台其他縣市都能仿效跟進。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
因應高齡化時代的來臨，高雄市政府最近送老人一份貼心禮，未來高雄市的透天厝建物設置電梯可免計入建蔽率，以因應高齡化趨勢，以及行動不便者對住宅安全使用之需求，這是國內首宗以都市計畫方式營造住居安全福祉的創舉。
■ 5樓透天安裝電梯 10平方米免計建蔽率
高雄市都發局指出，台灣地區65歲以上人口估計約10.63%，每年成長率達3%以上，早已是「高齡化社會」，高雄市老年人口比例則為9.93%，尤其透天厝在高雄仍是民眾主要住宅型態之一，但受限於基地面積較小及建蔽率限制，無論新建或既有透天住宅裝設電梯仍屬少數，致使高齡老人上下樓梯十分不便，甚至有潛在危險之虞。
高雄市都發局表示，5層樓以下（含）非供公眾使用之住宅區及商業區建築物，每棟建築面積在70平方公尺以下申設昇降機者，其各層樓地板面積10平方公尺部分，得不計入建築面積及容積。
■ 體貼銀髮族 各界反應都說好
對於高雄市政府這項便民的措施，伊甸基金會十分肯定，高雄市建築開發商業同業公會理事長陳武聰認為，以往透天電梯住宅建案並不多，這項措施具正面鼓勵效益，也希望全台其他縣市都能仿效跟進。
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