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又是冬去春來 居家收納有一套
作者:康福搬家 日期:2010-05-31 17:56
【網路地產王/綜合】
春暖花開的季節來臨，時令轉換，不過，厚重的冬衣、冬被該如何收納處理，才能在下一個冬季來臨時亮麗如新？家中已經有限的空間，該打哪兒找出聰明收納的多餘空間？花點巧思，小小的空間，也會有意外的利用效果！
■ 防塵真空袋 縮小體積聰明收納
「由於冬被的體積較大，最好能先處理過後再收納，才能事半功倍！」特力屋收納課長黃棋祥建議，傳統常見的收納方式，是以簡單的不織布、帆布等材質當收納外袋，除了有防塵污染的功能外，也能稍微減少龐大的冬被體積。
如果，還想省更多收納空間，近年開始蔚為風潮的真空袋，更是冬被收納不可多得的好幫手，只要將真空袋中的空氣抽出，棉被的體積就會迅速地變成原來的六分之一，讓蓬鬆軟棉的冬被大大縮小，收納起來也更輕鬆方便。
■ 床墊櫥櫃空間 收納大型衣被
溫暖舒服的冬被、冬衣，因為需要的收納空間較大，家中如果有較寬敞的空間可作為儲藏室，以開放式衣櫃、層板、吊桿等置物設計功能，就能完整方便地將這些厚重衣物整潔收納。
如果沒有空間可以當收納室，過去，婆婆媽媽最常用來收納棉被的空間，就是臥室床頭櫃，鬆軟的冬被只要稍微捲曲塞入，就能簡單收納一整個冬天；而舊式床墊下方，也是不少家庭常見的堆置雜物空間，將冬被或冬衣放入整理箱後，也能乾淨清爽的收納進床底的空間。
「往高處放，是換季衣物收納的小撇步！」室內佈置諮詢師說，這些上層的置物空間位置較高，一般人必須墊上椅子才能取物，因此，換季後不常使用的物品，應該盡量放在這些不以取得的收納空間，而換季過後日常要穿的春夏新裝，則可移往觸手可得的收納空間。
【網路居家王design.vrhouse.com.tw】
春暖花開的季節來臨，時令轉換，不過，厚重的冬衣、冬被該如何收納處理，才能在下一個冬季來臨時亮麗如新？家中已經有限的空間，該打哪兒找出聰明收納的多餘空間？花點巧思，小小的空間，也會有意外的利用效果！
■ 防塵真空袋 縮小體積聰明收納
「由於冬被的體積較大，最好能先處理過後再收納，才能事半功倍！」特力屋收納課長黃棋祥建議，傳統常見的收納方式，是以簡單的不織布、帆布等材質當收納外袋，除了有防塵污染的功能外，也能稍微減少龐大的冬被體積。
如果，還想省更多收納空間，近年開始蔚為風潮的真空袋，更是冬被收納不可多得的好幫手，只要將真空袋中的空氣抽出，棉被的體積就會迅速地變成原來的六分之一，讓蓬鬆軟棉的冬被大大縮小，收納起來也更輕鬆方便。
■ 床墊櫥櫃空間 收納大型衣被
溫暖舒服的冬被、冬衣，因為需要的收納空間較大，家中如果有較寬敞的空間可作為儲藏室，以開放式衣櫃、層板、吊桿等置物設計功能，就能完整方便地將這些厚重衣物整潔收納。
如果沒有空間可以當收納室，過去，婆婆媽媽最常用來收納棉被的空間，就是臥室床頭櫃，鬆軟的冬被只要稍微捲曲塞入，就能簡單收納一整個冬天；而舊式床墊下方，也是不少家庭常見的堆置雜物空間，將冬被或冬衣放入整理箱後，也能乾淨清爽的收納進床底的空間。
「往高處放，是換季衣物收納的小撇步！」室內佈置諮詢師說，這些上層的置物空間位置較高，一般人必須墊上椅子才能取物，因此，換季後不常使用的物品，應該盡量放在這些不以取得的收納空間，而換季過後日常要穿的春夏新裝，則可移往觸手可得的收納空間。
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沒錢裝潢？ 向銀行貸款有撇步
作者:康福搬家 日期:2010-05-28 17:20
【網路地產王/綜合】
存了幾年的錢，買了房子，卻沒有錢可裝潢，該怎麼辦？首先，可以考慮市面上較划算的裝潢貸款「政府輔助勞工修繕貸款」；否則，在申辦房貸時，將裝潢金額加總在房貸內，也是增加裝潢預算的方法之一，不過，因為裝潢的貸款沒有房屋擔保，視同信用貸款，利率拉高到7％上下，相對較高。
■ 省錢裝潢 政府修繕貸款最划算
目前，市面上最便宜的裝潢貸款，首推政府輔助勞工修繕貸款，利率與勞宅貸款一樣低，目前年息在2.3％以下；其次，則要運用房貸來籌裝潢資金，因為有房屋抵押，以房貸利率計價，利率在3％上下。
此外，市面上也有將裝潢預算，納入房貸總額內的做法，就是在申辦房貸時，將裝潢金額加總在房貸內，一般房貸的貸款成數8成來估算，基本上，銀行已經同意借出房價8成的貸款給屋主，大都不會拒絕再多借個1～2成的房價，給屋主裝潢新屋，不過，由於貸款成數已超過8成，因此，超過8成的部分，貸款利率比房貸利率高一些。
■ 銀貸裝潢 上限2成、期限7年
不過，銀行為確保債權，最高抵押權不會超過120％，以市價500萬的房子為例，最高抵押權設定為600萬元，想要借錢裝潢房子的屋主，可以參考抵押權設定標準，不過，能否借到最高抵押權120％，銀行還要評估屋主的還款能力以及房屋的價值。
而審核裝橫貸款的標準，大都以房貸金額為參考依據，一般來說，裝潢金額不會超過房貸金額的2成，以房貸500萬元為例，裝潢金額以500萬的2成，約100萬為限。
除了勞工修繕貸款的利率，與勞宅貸款的利率一樣外，對於沒有擔保品的裝潢貸款，貸款利率比有擔保品的房貸利率高，現在市面上提供的裝潢貸款利率水平，貸款前半年的利率約在4％～5％，進入第7個月，裝潢貸款利率在7％上下，一般貸款期限為7年。
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存了幾年的錢，買了房子，卻沒有錢可裝潢，該怎麼辦？首先，可以考慮市面上較划算的裝潢貸款「政府輔助勞工修繕貸款」；否則，在申辦房貸時，將裝潢金額加總在房貸內，也是增加裝潢預算的方法之一，不過，因為裝潢的貸款沒有房屋擔保，視同信用貸款，利率拉高到7％上下，相對較高。
■ 省錢裝潢 政府修繕貸款最划算
目前，市面上最便宜的裝潢貸款，首推政府輔助勞工修繕貸款，利率與勞宅貸款一樣低，目前年息在2.3％以下；其次，則要運用房貸來籌裝潢資金，因為有房屋抵押，以房貸利率計價，利率在3％上下。
此外，市面上也有將裝潢預算，納入房貸總額內的做法，就是在申辦房貸時，將裝潢金額加總在房貸內，一般房貸的貸款成數8成來估算，基本上，銀行已經同意借出房價8成的貸款給屋主，大都不會拒絕再多借個1～2成的房價，給屋主裝潢新屋，不過，由於貸款成數已超過8成，因此，超過8成的部分，貸款利率比房貸利率高一些。
■ 銀貸裝潢 上限2成、期限7年
不過，銀行為確保債權，最高抵押權不會超過120％，以市價500萬的房子為例，最高抵押權設定為600萬元，想要借錢裝潢房子的屋主，可以參考抵押權設定標準，不過，能否借到最高抵押權120％，銀行還要評估屋主的還款能力以及房屋的價值。
而審核裝橫貸款的標準，大都以房貸金額為參考依據，一般來說，裝潢金額不會超過房貸金額的2成，以房貸500萬元為例，裝潢金額以500萬的2成，約100萬為限。
除了勞工修繕貸款的利率，與勞宅貸款的利率一樣外，對於沒有擔保品的裝潢貸款，貸款利率比有擔保品的房貸利率高，現在市面上提供的裝潢貸款利率水平，貸款前半年的利率約在4％～5％，進入第7個月，裝潢貸款利率在7％上下，一般貸款期限為7年。
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裝潢傷腦筋 不妨DIY上網撿便宜
作者:康福搬家 日期:2010-05-27 16:27
【網路地產王／洪倩宜／綜合】
購屋是人生的一項大事，但是購屋之後的裝潢、採購，卻是一項「繁瑣」又累人的瑣事。包給設計公司，的確可以量身訂做，打造出美侖美奐的空間，但背後的代價往往就是荷包得大失血，房仲業者提供3大訣竅，自己動手、能留盡量留、與上網搜索等，可以替荷包省下不少非必要的支出。
■ 裝潢亂報價 慎選工班拒當凱子
房子最基本裝潢可分為「天、地、壁」3個部分，如購置一般新成屋的民眾，基本上牆壁、地板都不需要整修，只要請人設計天花板即可，但若購置10年左右的中古屋，基本上地板可能是舊式的地磚，此時就可考慮重新鋪設新的地磚，或以塑膠地板代替。
住商不動產主任徐佳馨指出，以一般的拋光石英磚為例，連拆除、含工帶料外面報價的價格不一，從1坪4,000到7,000元都有，建議可以找有口碑的專門團隊施作，省下外包監工的費用，另外挑選瓷磚也是門學問，通常同等級的地磚，國產會比進口貴上許多，預算有限的民眾，可選擇東南亞進口的大廠牌地磚，費用省很大。
■ 地磚先別急著敲 輕裝修效果也不錯
若是遇到前屋主地板保持得不錯，因為在省錢的大前提下，只需請專業的人員來整理瓷磚，即可恢復原本亮麗的外觀；有些則是屋主一開始就鋪設木頭地板，若是損傷狀況不嚴重，僅是上面的表漆脫落，裝潢業者建議，其實不必整個打掉，只要重新整理上漆，同樣有不錯的效果，有時候若幸運遇到對住的品質相當講究的前屋主，地板用的材質，不輸現在新材料，那就恭喜賺到了。
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購屋是人生的一項大事，但是購屋之後的裝潢、採購，卻是一項「繁瑣」又累人的瑣事。包給設計公司，的確可以量身訂做，打造出美侖美奐的空間，但背後的代價往往就是荷包得大失血，房仲業者提供3大訣竅，自己動手、能留盡量留、與上網搜索等，可以替荷包省下不少非必要的支出。
■ 裝潢亂報價 慎選工班拒當凱子
房子最基本裝潢可分為「天、地、壁」3個部分，如購置一般新成屋的民眾，基本上牆壁、地板都不需要整修，只要請人設計天花板即可，但若購置10年左右的中古屋，基本上地板可能是舊式的地磚，此時就可考慮重新鋪設新的地磚，或以塑膠地板代替。
住商不動產主任徐佳馨指出，以一般的拋光石英磚為例，連拆除、含工帶料外面報價的價格不一，從1坪4,000到7,000元都有，建議可以找有口碑的專門團隊施作，省下外包監工的費用，另外挑選瓷磚也是門學問，通常同等級的地磚，國產會比進口貴上許多，預算有限的民眾，可選擇東南亞進口的大廠牌地磚，費用省很大。
■ 地磚先別急著敲 輕裝修效果也不錯
若是遇到前屋主地板保持得不錯，因為在省錢的大前提下，只需請專業的人員來整理瓷磚，即可恢復原本亮麗的外觀；有些則是屋主一開始就鋪設木頭地板，若是損傷狀況不嚴重，僅是上面的表漆脫落，裝潢業者建議，其實不必整個打掉，只要重新整理上漆，同樣有不錯的效果，有時候若幸運遇到對住的品質相當講究的前屋主，地板用的材質，不輸現在新材料，那就恭喜賺到了。
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挑選宅修第1步 測試業者服務態度
作者:康福搬家 日期:2010-05-25 18:34
【網路地產王/曾炳鈞/撰文】
對於預算有限的購屋族來說，繳清自備款之後，手邊的預算所剩無幾，即使品味高，也請不起知名室內設計師，只好退而求其次，委請裝修業者進行簡單的粉刷、裝潢、管線更換等。從網路上輸入「宅修」、「裝修」等關鍵字，列出一長串承包業者，該如何挑選？「網路地產王」建議，先從免費估價這一關，測試業者的服務態度與品質。
■ 查看裝修證照 要求免費估價
知名室內設計師承包裝潢案件，往往都會設定承接金額的下限，對於預算有限的購屋民眾而言，買屋已經付出絕大多數的積蓄，還要背負沉重的房貸，能夠擠壓出來的裝潢設計預算，實在所剩不多，不少民眾乾脆自己花心思、想設計，施工部份只好請裝修業者代勞。 不過裝修業者的素質良莠不齊，施工品質如何，很難教人放心，「網路地產王」建議，除了應該先查詢業者有沒有相關證照之外，從打電話詢問施工流程、收費標準、免費估價等，不難得知業者的服務品質與效率。
■ 從第2次報價 看穿業者服務態度
假若要求到府丈量、免費估價，裝修業者若是反應被動、一拖再拖，這樣的業者根本不必列入考慮；即使完成丈量，並提供估價單，精打細算的消費者，應該貨比三家，逐一比對木作、泥作、粉刷每一細項的報價金額，是否相對合理平價。
從丈量、估價到比價，過程至少耗時一個月，原本打算施工的項目，可能會有些許的變動或刪增，這時候應該請裝修業者進行第二次報價，往往到了第二次報價才能看清業者的服務態度。
根據筆者個人經驗，部分業者對於第二次報價，居然要消費者三催四請，毫無服務熱忱可言；有的業者卻是無端提高報價，所得到的答覆幾乎都是「物料調漲、反映成本」，對於如此毫無誠信、漫天開價的裝修業者，千萬別冒險嘗試。
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對於預算有限的購屋族來說，繳清自備款之後，手邊的預算所剩無幾，即使品味高，也請不起知名室內設計師，只好退而求其次，委請裝修業者進行簡單的粉刷、裝潢、管線更換等。從網路上輸入「宅修」、「裝修」等關鍵字，列出一長串承包業者，該如何挑選？「網路地產王」建議，先從免費估價這一關，測試業者的服務態度與品質。
■ 查看裝修證照 要求免費估價
知名室內設計師承包裝潢案件，往往都會設定承接金額的下限，對於預算有限的購屋民眾而言，買屋已經付出絕大多數的積蓄，還要背負沉重的房貸，能夠擠壓出來的裝潢設計預算，實在所剩不多，不少民眾乾脆自己花心思、想設計，施工部份只好請裝修業者代勞。 不過裝修業者的素質良莠不齊，施工品質如何，很難教人放心，「網路地產王」建議，除了應該先查詢業者有沒有相關證照之外，從打電話詢問施工流程、收費標準、免費估價等，不難得知業者的服務品質與效率。
■ 從第2次報價 看穿業者服務態度
假若要求到府丈量、免費估價，裝修業者若是反應被動、一拖再拖，這樣的業者根本不必列入考慮；即使完成丈量，並提供估價單，精打細算的消費者，應該貨比三家，逐一比對木作、泥作、粉刷每一細項的報價金額，是否相對合理平價。
從丈量、估價到比價，過程至少耗時一個月，原本打算施工的項目，可能會有些許的變動或刪增，這時候應該請裝修業者進行第二次報價，往往到了第二次報價才能看清業者的服務態度。
根據筆者個人經驗，部分業者對於第二次報價，居然要消費者三催四請，毫無服務熱忱可言；有的業者卻是無端提高報價，所得到的答覆幾乎都是「物料調漲、反映成本」，對於如此毫無誠信、漫天開價的裝修業者，千萬別冒險嘗試。
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居家裝潢禁忌多 小心影響運勢
作者:康福搬家 日期:2010-05-20 17:29
【網路地產王/綜合】
購屋裝潢的時候，格局規劃的不對，再好的房子也無法帶來好運，如果沒有預算請風水老師指點迷津，但有些簡單的禁忌，消費者可以自己判斷，然後再跟設計師討論，以免入住後要改變裝潢設計，反而更加困難麻煩！
■ 大門影響運勢 屋內高度不宜低
住家大門最影響運勢，其中，又最怕用到母子門，從屋裡往外看，左大右小，會加重女主人承擔家計，甚至會換女主人；相對的，左小右大，男主人擔家主權但運勢不佳。此外，小坪數不宜用大門，大坪數不宜用小門，也是不好的。
至於屋內高度比屋外低，容易造成財源不進，一樓馬路高於屋內地面，走道地面高於屋內，以及客廳地面高於臥室，有這些狀況，要想進財，實在很難；走道地面高於屋內，通常是大樓為了美觀氣派，將公共走道加舖大理石、或磁磚，造成每戶屋內都低於屋外而不知。再來就是屋內客廳為了舒適、美觀而加舖實木地板，效果雖然很好，但是如果臥室、餐廳、廚房、浴室等沒同步加高，也是不好。
■ 臥室改半套浴室 沙發背門是非多
很多人裝潢的時候，主臥或套房廁所改半開放式，使用時感覺蠻現代，同時再放個音樂，挺浪漫的，可是很容易造成濕氣、穢氣滿屋子，這不用考慮是否對門、對床，所有害處全包了。
而客廳沙發背對門，容易招致小人暗算、是非不斷 ，很多建設公司在規劃設計的時候，通常已把電視饋線如電源插座一樣，先嵌在牆面。有些公司把電視饋線插座配置在大門對面牆壁上，如果就地把電視放在這牆面，沙發只好放在與大門同一牆面，這種格局，會經常被小人暗算，是非不斷。
圖片來源：齊舍設計事務所 / design.vrhouse.com.tw/jddesignlab / 02-2550 5887
購屋裝潢的時候，格局規劃的不對，再好的房子也無法帶來好運，如果沒有預算請風水老師指點迷津，但有些簡單的禁忌，消費者可以自己判斷，然後再跟設計師討論，以免入住後要改變裝潢設計，反而更加困難麻煩！
■ 大門影響運勢 屋內高度不宜低
住家大門最影響運勢，其中，又最怕用到母子門，從屋裡往外看，左大右小，會加重女主人承擔家計，甚至會換女主人；相對的，左小右大，男主人擔家主權但運勢不佳。此外，小坪數不宜用大門，大坪數不宜用小門，也是不好的。
至於屋內高度比屋外低，容易造成財源不進，一樓馬路高於屋內地面，走道地面高於屋內，以及客廳地面高於臥室，有這些狀況，要想進財，實在很難；走道地面高於屋內，通常是大樓為了美觀氣派，將公共走道加舖大理石、或磁磚，造成每戶屋內都低於屋外而不知。再來就是屋內客廳為了舒適、美觀而加舖實木地板，效果雖然很好，但是如果臥室、餐廳、廚房、浴室等沒同步加高，也是不好。
■ 臥室改半套浴室 沙發背門是非多
很多人裝潢的時候，主臥或套房廁所改半開放式，使用時感覺蠻現代，同時再放個音樂，挺浪漫的，可是很容易造成濕氣、穢氣滿屋子，這不用考慮是否對門、對床，所有害處全包了。
而客廳沙發背對門，容易招致小人暗算、是非不斷 ，很多建設公司在規劃設計的時候，通常已把電視饋線如電源插座一樣，先嵌在牆面。有些公司把電視饋線插座配置在大門對面牆壁上，如果就地把電視放在這牆面，沙發只好放在與大門同一牆面，這種格局，會經常被小人暗算，是非不斷。
圖片來源：齊舍設計事務所 / design.vrhouse.com.tw/jddesignlab / 02-2550 5887
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老屋變魔術 15萬元搞定輕裝修
作者:康福搬家 日期:2010-05-18 18:39
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台北市的高房價讓民眾望屋興嘆，買中古屋又得準備一筆裝潢款，尤其北市屋齡逾30年的老舊建物就有32萬戶，佔北市全數建物的3成，難怪國內兩大房仲龍頭業者，看準居家修繕的商機，紛紛推出裝潢轉介等服務。房仲指出，裝潢中古屋，水電、建材等基礎工程應列為最優先，先顧裡子，再來顧面子，除了省錢更要安全。
■ 管線工程省不得 裝修先解決房屋老化
信義房屋裝潢轉介中心經理林洋旭表示，房子老化問題一定要徹底解決，以免發生裝潢沒多久，漏水、壁癌等房子結構問題逐一浮現，再來打掉重作，就是白忙一場了。尤其使用10年以上不曾裝修過的屋子，水電及瓦斯管線最好全部換掉，避免水管生鏽、堵塞或破裂，此外也要檢查水壓是否足夠，電力系統則要注意電力負荷的容量及電線老舊的問題，以免發生電線走火的危險。
■ 錢花在刀口上 15萬也能老屋換新屋
基本上，5到10年的房子，除非有立即明顯的問題，否則更新衛浴及廚具等設備，把磨石地板換成好整理的拋光石英磚，全屋重新粉刷，簡簡單單就能使舊屋煥然一新。
以30坪的房子為例，拆除工程1.5萬，配水電管線2萬，更新地板用掉5萬、油漆1.5萬，廚具衛浴5萬，一坪只要花費5千元，把握「錢花在刀口」的要訣，即使裝潢預算有限，破舊老屋同樣能搖身一變成為舒適美觀的新住屋。
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台北市的高房價讓民眾望屋興嘆，買中古屋又得準備一筆裝潢款，尤其北市屋齡逾30年的老舊建物就有32萬戶，佔北市全數建物的3成，難怪國內兩大房仲龍頭業者，看準居家修繕的商機，紛紛推出裝潢轉介等服務。房仲指出，裝潢中古屋，水電、建材等基礎工程應列為最優先，先顧裡子，再來顧面子，除了省錢更要安全。
■ 管線工程省不得 裝修先解決房屋老化
信義房屋裝潢轉介中心經理林洋旭表示，房子老化問題一定要徹底解決，以免發生裝潢沒多久，漏水、壁癌等房子結構問題逐一浮現，再來打掉重作，就是白忙一場了。尤其使用10年以上不曾裝修過的屋子，水電及瓦斯管線最好全部換掉，避免水管生鏽、堵塞或破裂，此外也要檢查水壓是否足夠，電力系統則要注意電力負荷的容量及電線老舊的問題，以免發生電線走火的危險。
■ 錢花在刀口上 15萬也能老屋換新屋
基本上，5到10年的房子，除非有立即明顯的問題，否則更新衛浴及廚具等設備，把磨石地板換成好整理的拋光石英磚，全屋重新粉刷，簡簡單單就能使舊屋煥然一新。
以30坪的房子為例，拆除工程1.5萬，配水電管線2萬，更新地板用掉5萬、油漆1.5萬，廚具衛浴5萬，一坪只要花費5千元，把握「錢花在刀口」的要訣，即使裝潢預算有限，破舊老屋同樣能搖身一變成為舒適美觀的新住屋。
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