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沒錢裝璜？ 先換家飾營造品味
作者:康福搬家 日期:2009-10-15 17:12
【網路地產王/綜合】 
手頭上現金不多的購屋族，該如何省下裝潢中古屋的預算？專家建議消費者，最好依據自己的能力，先以局部更動的方式，改變中古屋的裝潢，倘若預算真的少得可憐，不妨把錢花在窗簾或燈光，立即營造截然不同的居家氣氛！
■ 變動部分格局 預算花在刀口上
要找到完全符合需求的中古屋並不容易，以浴室為例，如果正好在房子的正中間，施工移位所費不貲，建議購屋時，儘量選擇少隔間的房子，若真的要動到格局，也以少動為原則。
由於預算有限，無法將空間全面換新，就找出最影響生活品質的部份，進行局部改裝，如果浴室已影響到家人的使用，就以浴室為重點做整修。除了找出影響生活品質的部份進行改裝，也可以選擇單一工程進行全面整修，例如重新粉刷、燈飾更新或將地板改裝。
■ 更換老舊設備 加強機能裝修
此外，空間不一定要全面更新，可以局部更換設備，像浴室的磁磚就不一定要換，只要將洗手台、馬桶、浴缸換新，或是將浴缸拆除做淋浴拉門即可；有些設備像廚具，也不一定要全部換新，只要將門片更新或重貼木皮、噴漆，也能煥然一新。
窗簾佔室內視覺面積最大，想要變換全新的居家氣氛，窗簾的更換絕對是必要，同時可以加上其它布飾如抱枕做點綴，配合不同風格的燈飾，自然能營造「燈光美、氣氛佳」的居家品味。
圖片來源：名昶室內設計 / design.vrhouse.com.tw/mingchang / 02-2766-895
5【網路居家王design.vrhouse.com.tw】
手頭上現金不多的購屋族，該如何省下裝潢中古屋的預算？專家建議消費者，最好依據自己的能力，先以局部更動的方式，改變中古屋的裝潢，倘若預算真的少得可憐，不妨把錢花在窗簾或燈光，立即營造截然不同的居家氣氛！
■ 變動部分格局 預算花在刀口上
要找到完全符合需求的中古屋並不容易，以浴室為例，如果正好在房子的正中間，施工移位所費不貲，建議購屋時，儘量選擇少隔間的房子，若真的要動到格局，也以少動為原則。
由於預算有限，無法將空間全面換新，就找出最影響生活品質的部份，進行局部改裝，如果浴室已影響到家人的使用，就以浴室為重點做整修。除了找出影響生活品質的部份進行改裝，也可以選擇單一工程進行全面整修，例如重新粉刷、燈飾更新或將地板改裝。
■ 更換老舊設備 加強機能裝修
此外，空間不一定要全面更新，可以局部更換設備，像浴室的磁磚就不一定要換，只要將洗手台、馬桶、浴缸換新，或是將浴缸拆除做淋浴拉門即可；有些設備像廚具，也不一定要全部換新，只要將門片更新或重貼木皮、噴漆，也能煥然一新。
窗簾佔室內視覺面積最大，想要變換全新的居家氣氛，窗簾的更換絕對是必要，同時可以加上其它布飾如抱枕做點綴，配合不同風格的燈飾，自然能營造「燈光美、氣氛佳」的居家品味。
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舊公寓省錢？ 整修管線花費高
作者:康福搬家 日期:2009-10-07 15:48
【網路地產王/綜合】
新成屋房價居高不下，不少購屋民眾選擇購買中古屋，甚至是價格、公設比都低的老舊公寓，不過房仲業者提醒有意購買老舊公寓的購屋族，屋況過於老舊的高齡公寓，管線整修的費用可不少。
■ 管線老舊 需要汰換
房仲業者表示，購買老舊公寓時，一定要注意的水電管線是否老舊，因為早期老房子，多使用會生鏽的鐵管，建議換成不銹鋼，以確保飲水的健康安全。 除了水的管線之外，電線的配置也要注意，因為時代改變，現在家庭使用電的產品越來越多，耗電量也越來越大，若是沿用早期的電線管路，很可能會出現無法負荷的情況，最好請水電師傅做整體的檢驗與評估，必要時汰換舊的線路，換上新的管線，生活才有保障。
■ 漏水問題多 防水最要緊
除了管線之外，舊公寓也擔心漏水的題，如果是頂樓產品最好重新施作防水，或是蓋遮雨棚避免漏水；而窗台、浴室也很可能因為屋況老舊，而比較容易滲水，最好也要重新施作防水。
老舊公寓雖然便宜，不過仍要注意裝修可能衍生的費用，購屋前最好也要問清楚，漏水問題嚴重與否，以免省了房價，卻要額外花費大筆整修費用。
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新成屋房價居高不下，不少購屋民眾選擇購買中古屋，甚至是價格、公設比都低的老舊公寓，不過房仲業者提醒有意購買老舊公寓的購屋族，屋況過於老舊的高齡公寓，管線整修的費用可不少。
■ 管線老舊 需要汰換
房仲業者表示，購買老舊公寓時，一定要注意的水電管線是否老舊，因為早期老房子，多使用會生鏽的鐵管，建議換成不銹鋼，以確保飲水的健康安全。 除了水的管線之外，電線的配置也要注意，因為時代改變，現在家庭使用電的產品越來越多，耗電量也越來越大，若是沿用早期的電線管路，很可能會出現無法負荷的情況，最好請水電師傅做整體的檢驗與評估，必要時汰換舊的線路，換上新的管線，生活才有保障。
■ 漏水問題多 防水最要緊
除了管線之外，舊公寓也擔心漏水的題，如果是頂樓產品最好重新施作防水，或是蓋遮雨棚避免漏水；而窗台、浴室也很可能因為屋況老舊，而比較容易滲水，最好也要重新施作防水。
老舊公寓雖然便宜，不過仍要注意裝修可能衍生的費用，購屋前最好也要問清楚，漏水問題嚴重與否，以免省了房價，卻要額外花費大筆整修費用。
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壁紙設計多元 妝點居家空間
作者:康福搬家 日期:2009-10-06 14:14
【網路地產王/綜合】
因為台灣地處亞熱帶，溼熱的氣候，讓不少民眾對壁紙這類產品避之唯恐不及，就怕潮濕讓壁紙發霉，反而破壞居家的設計美感，但近年來，台灣的壁紙設計與黏貼技術大為精進，開始成為不少年輕族群的最愛！
■ 設計壁紙受歡迎 大面積張貼不易
由於台灣的房價較高，因此建物乃以中小坪數為主，採用單一淺色塗裝牆面，不但能減輕視覺負擔，也可提升明亮度與較寬廣的視覺效果；另外，由於空氣品質與溼度使然，台灣的住戶也鮮少像西方家庭般採用大型壁毯、吊飾等物品妝點室內。
因此，對部份年輕人、學生或獨自租屋的朋友來說，可能會希望在單調的牆面上多做些變化。其中，最能營造特殊風格的夜光貼紙、彩繪，曾經大受喜愛；近來，則由設計感、質感皆相當出色的新一代壁紙較受歡迎。在過去，壁紙通常是大面積全貼式設計，在施工前必須詳細丈量，並搭配接著劑、刮刀等周邊用品，整個過程並不輕鬆。
■ 新背膠重貼設計 DIY也能輕鬆做
而現今的產品，則大多採用拼圖式圖樣，且充滿設計感；為了提高黏貼成功率，此類產品所附的背膠，幾乎都具有重複黏貼功能，讓使用者可依據自己喜好進行佈置，並進行數次位置調整，以呈現出最符合預期的效果。
不過，建議消費者，在選購前，除了依照房間色調、喜好選擇圖樣外，還需要注意此類產品的售價並不便宜，大多會較消費者預期的高上一截，有預算考量的朋友記得多加比較，而設計感十足的壁紙，不但可以為單調的室內設計，畫龍點睛，還能展現個人獨沽一味的質感，是現在最流行的居家設計趨勢。
圖片來源：廣騏設計工程 / design.vrhouse.com.tw/guangqi / 07-6118631
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因為台灣地處亞熱帶，溼熱的氣候，讓不少民眾對壁紙這類產品避之唯恐不及，就怕潮濕讓壁紙發霉，反而破壞居家的設計美感，但近年來，台灣的壁紙設計與黏貼技術大為精進，開始成為不少年輕族群的最愛！
■ 設計壁紙受歡迎 大面積張貼不易
由於台灣的房價較高，因此建物乃以中小坪數為主，採用單一淺色塗裝牆面，不但能減輕視覺負擔，也可提升明亮度與較寬廣的視覺效果；另外，由於空氣品質與溼度使然，台灣的住戶也鮮少像西方家庭般採用大型壁毯、吊飾等物品妝點室內。
因此，對部份年輕人、學生或獨自租屋的朋友來說，可能會希望在單調的牆面上多做些變化。其中，最能營造特殊風格的夜光貼紙、彩繪，曾經大受喜愛；近來，則由設計感、質感皆相當出色的新一代壁紙較受歡迎。在過去，壁紙通常是大面積全貼式設計，在施工前必須詳細丈量，並搭配接著劑、刮刀等周邊用品，整個過程並不輕鬆。
■ 新背膠重貼設計 DIY也能輕鬆做
而現今的產品，則大多採用拼圖式圖樣，且充滿設計感；為了提高黏貼成功率，此類產品所附的背膠，幾乎都具有重複黏貼功能，讓使用者可依據自己喜好進行佈置，並進行數次位置調整，以呈現出最符合預期的效果。
不過，建議消費者，在選購前，除了依照房間色調、喜好選擇圖樣外，還需要注意此類產品的售價並不便宜，大多會較消費者預期的高上一截，有預算考量的朋友記得多加比較，而設計感十足的壁紙，不但可以為單調的室內設計，畫龍點睛，還能展現個人獨沽一味的質感，是現在最流行的居家設計趨勢。
圖片來源：廣騏設計工程 / design.vrhouse.com.tw/guangqi / 07-6118631
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特色公設 南台灣銷售新賣點
作者:康福搬家 日期:2009-10-01 14:07
【網路地產王/徐碧蓮/高雄報導】
不管是首購族還是換屋族，不論是大樓新建案還是透天別墅，公共設施也成了民眾購屋時的決定因素。一般新大樓建案，泳池、三溫暖、中庭花園，已經是必備的設施，如果公共設施不但獨一無二，而且具有相當特色，也會讓銷售數字往上攀升。
■水中暢飲吧 特色公設噱頭足
譬如泰郡建設在高雄推出的「悅讀水世紀」，大手筆打造廣達五百坪的泳池水花園，最令賞屋民眾眼睛為之一亮的，就是在泳池中央規劃了一個水中暢飲吧，讓住戶在水中舒暢筋骨後，不用溼淋淋的跑進跑出，游過去就可以直接在水中暢飲各式清涼飲料。在台北聽障奧運代言大出風頭的名模林嘉綺，也將化身水中女神，南下為業者促銷。另外在高雄榮總生活圈的「堅山綠四季」，則是號稱位在3,800坪草本植物公園第一排，社區內則延續綠意，首創馬賽克雕塑水景中庭，特聘藝術家創作四季熊，迎賓舞馬賽克雕塑，開創高雄建築新風貌。
■頂樓私人湯屋 高檔配備增買氣
高雄豪華的透天別墅也不遑多讓，在頂樓設立個人湯屋，還配備有烤箱蒸氣室，業者的廣告文宣更是讓民眾心動，在自家樓上舒服泡湯，抬頭就可以遙望滿天星斗，這樣的情境，讓人不心動陶醉也難。
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不管是首購族還是換屋族，不論是大樓新建案還是透天別墅，公共設施也成了民眾購屋時的決定因素。一般新大樓建案，泳池、三溫暖、中庭花園，已經是必備的設施，如果公共設施不但獨一無二，而且具有相當特色，也會讓銷售數字往上攀升。
■水中暢飲吧 特色公設噱頭足
譬如泰郡建設在高雄推出的「悅讀水世紀」，大手筆打造廣達五百坪的泳池水花園，最令賞屋民眾眼睛為之一亮的，就是在泳池中央規劃了一個水中暢飲吧，讓住戶在水中舒暢筋骨後，不用溼淋淋的跑進跑出，游過去就可以直接在水中暢飲各式清涼飲料。在台北聽障奧運代言大出風頭的名模林嘉綺，也將化身水中女神，南下為業者促銷。另外在高雄榮總生活圈的「堅山綠四季」，則是號稱位在3,800坪草本植物公園第一排，社區內則延續綠意，首創馬賽克雕塑水景中庭，特聘藝術家創作四季熊，迎賓舞馬賽克雕塑，開創高雄建築新風貌。
■頂樓私人湯屋 高檔配備增買氣
高雄豪華的透天別墅也不遑多讓，在頂樓設立個人湯屋，還配備有烤箱蒸氣室，業者的廣告文宣更是讓民眾心動，在自家樓上舒服泡湯，抬頭就可以遙望滿天星斗，這樣的情境，讓人不心動陶醉也難。
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四坪霸主 小套房大隔間
作者:康福搬家 日期:2009-09-30 17:31
【文/曾炳鈞】
「蝦米？四坪大的套房也能裝潢隔間？」當下獲知採訪個案的第一個念頭，心裡很是納悶，總坪數僅四坪左右的小套房，能做什麼樣的裝潢設計，更無法想像加上了隔間，將變成什麼模樣。直到實地參觀這間小套房，心中的疑惑頓時獲得解答，其實只要掌握「視覺穿透」原則，小套房也能擁有大隔間。
■ 套房挑高3米6 空間彈性設計
好吧！我承認，還沒踏進這間僅四坪大的套房之前，心裡不免有些預設立場，總擔心屋內過度狹隘，說得誇張點，難不保會引發「幽閉恐懼症」。不過事後證明，我的擔憂是多餘的，踏入玄關，感覺異常地寬敞、通透，不過「真的只有四坪大嗎？」我納悶。
玳爾室內設計師朱志峰笑說，真的只有四坪大，只不過這是挑高三米六的套房產品，所以能藉由室內設計的彈性規劃，多「變」出一些空間。由於設計師與業主長期配合，雙方已建立合作默契，深知業主的裝潢需求，期盼打造一間簡約的日式商務套房，以便日後租給來台出差的日本商務客。
■ 善用「格柵」 套房隔間有解
設計師進一步說明，這間套房的原本格局其實不太好，活像是一把菜刀，入口處的玄關佔地過大，成了虛坪，只能在玄關處的右側牆壁，懸掛穿衣鏡，左側加設穿鞋座席。至於正前方的層架，不僅是區隔內外的隔間，也是進門的端景，上頭可擺放居家飾品，妝點屋主的個人品味。設計師善用「格柵」手法，打破小套房不宜隔間的迷思。
格柵的優點就是「有點隔，又不會太隔」，無論視覺、光線、空氣，幾乎不受影響，又能產生「區隔」的效果。於是轉個彎，設計師再度運用格柵手法，區分出玄關與廚房空間。「一字型」的開放廚房，小巧精緻卻五臟俱全，日本人最注重的收納功能，設計師也設想周到。料理台的上方，一系列量身訂作的懸吊櫥櫃，後側是頂天立地的收納櫃，具有多功能的儲藏空間，可擺放小型烹飪家電，整齊不顯凌亂。
值得一提的是，這個電器收納櫃的木作材質，遠看似乎沒啥特別，近看就能瞧見粗獷、樸實，兼具手感的木質表面，設計師解釋，這叫做「風化木」，因為貼上比較厚的木皮，經過二次加工，可媲美實木的質感，價廉物美。至於廚房的地板，乍看之下原以為是木質地板，其實不然，設計師考量防水、耐磨等因素，特地選用仿原木的塑膠地板，價格比木質地板至少便宜一半以上。
■ 秉持「一物多用」 空間再小也不怕
來到和式起居間，地板離地約35至40公分，人體工學的高度設計，不必盤腿而坐，也不必花錢多買張凳子，地板的高度正好可充當書桌兼梳妝台的座椅，「一物多用」以及「化繁為簡」是小宅裝潢的最高境界。
起居間除了電視矮櫃之外，沒有多餘的綴飾，鋪滿竹地板，維持一貫的日式典雅，柔美的芋紫色壁紙，點綴金屬色澤，透露低調奢華。可升降的電動桌，仍秉持「一物多用」的原則，可當餐桌、書桌、辦公桌、當然也可以是大玩方城之戰的麻將桌。累了嗎？沒問題，爬上滑動式的木梯，夾層部分等於是一個大通舖，自然原木色系溫馨舒適，保證一覺好眠。
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「蝦米？四坪大的套房也能裝潢隔間？」當下獲知採訪個案的第一個念頭，心裡很是納悶，總坪數僅四坪左右的小套房，能做什麼樣的裝潢設計，更無法想像加上了隔間，將變成什麼模樣。直到實地參觀這間小套房，心中的疑惑頓時獲得解答，其實只要掌握「視覺穿透」原則，小套房也能擁有大隔間。
■ 套房挑高3米6 空間彈性設計
好吧！我承認，還沒踏進這間僅四坪大的套房之前，心裡不免有些預設立場，總擔心屋內過度狹隘，說得誇張點，難不保會引發「幽閉恐懼症」。不過事後證明，我的擔憂是多餘的，踏入玄關，感覺異常地寬敞、通透，不過「真的只有四坪大嗎？」我納悶。
玳爾室內設計師朱志峰笑說，真的只有四坪大，只不過這是挑高三米六的套房產品，所以能藉由室內設計的彈性規劃，多「變」出一些空間。由於設計師與業主長期配合，雙方已建立合作默契，深知業主的裝潢需求，期盼打造一間簡約的日式商務套房，以便日後租給來台出差的日本商務客。
■ 善用「格柵」 套房隔間有解
設計師進一步說明，這間套房的原本格局其實不太好，活像是一把菜刀，入口處的玄關佔地過大，成了虛坪，只能在玄關處的右側牆壁，懸掛穿衣鏡，左側加設穿鞋座席。至於正前方的層架，不僅是區隔內外的隔間，也是進門的端景，上頭可擺放居家飾品，妝點屋主的個人品味。設計師善用「格柵」手法，打破小套房不宜隔間的迷思。
格柵的優點就是「有點隔，又不會太隔」，無論視覺、光線、空氣，幾乎不受影響，又能產生「區隔」的效果。於是轉個彎，設計師再度運用格柵手法，區分出玄關與廚房空間。「一字型」的開放廚房，小巧精緻卻五臟俱全，日本人最注重的收納功能，設計師也設想周到。料理台的上方，一系列量身訂作的懸吊櫥櫃，後側是頂天立地的收納櫃，具有多功能的儲藏空間，可擺放小型烹飪家電，整齊不顯凌亂。
值得一提的是，這個電器收納櫃的木作材質，遠看似乎沒啥特別，近看就能瞧見粗獷、樸實，兼具手感的木質表面，設計師解釋，這叫做「風化木」，因為貼上比較厚的木皮，經過二次加工，可媲美實木的質感，價廉物美。至於廚房的地板，乍看之下原以為是木質地板，其實不然，設計師考量防水、耐磨等因素，特地選用仿原木的塑膠地板，價格比木質地板至少便宜一半以上。
■ 秉持「一物多用」 空間再小也不怕
來到和式起居間，地板離地約35至40公分，人體工學的高度設計，不必盤腿而坐，也不必花錢多買張凳子，地板的高度正好可充當書桌兼梳妝台的座椅，「一物多用」以及「化繁為簡」是小宅裝潢的最高境界。
起居間除了電視矮櫃之外，沒有多餘的綴飾，鋪滿竹地板，維持一貫的日式典雅，柔美的芋紫色壁紙，點綴金屬色澤，透露低調奢華。可升降的電動桌，仍秉持「一物多用」的原則，可當餐桌、書桌、辦公桌、當然也可以是大玩方城之戰的麻將桌。累了嗎？沒問題，爬上滑動式的木梯，夾層部分等於是一個大通舖，自然原木色系溫馨舒適，保證一覺好眠。
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造型多樣洗手台 「洗」出品味
作者:康福搬家 日期:2009-09-29 11:46
【網路地產王/綜合】
現在人對裝潢越來越挑剔，以浴室的洗手檯為例，造型愈來愈多樣，包括方的、圓的、透明的、外露、內嵌等不同形狀，甚至還有像瀑布感覺的洗手檯，傳統懸吊式的洗手檯已經過時，為了突顯個人風格，不妨多用點心挑選，讓居家生活更豐富多元！
■ 懸壁式省空間 適合小坪數空間
近年來，因為生活水準提升，過去傳統的不鏽鋼洗手檯，已經不復見，洗臉檯的材質，由早期的磁器延伸至ABS塑鋼、鋁、玻璃等，現在甚至出現用整顆大理石雕出的面盆，成為空間中最具裝飾性的建材之一。
都會常見的小宅，如果使用一體成型的洗手檯，對小坪數空間來說，實在太大了，因此多數會選擇懸掛在壁面的洗手檯，一來可以佔的空間並不大，二來因為是懸壁式的，所以在視覺上可以化解空間的壓迫感，感覺上不會太過沈重，大大利用空間，可以好處多多。
■ 嵌入式洗手檯 一體成型營造貴氣
不喜歡太過前衛的洗手檯設計的人，可選擇碗公盆式洗手檯，不但大方美觀，還兼具實用機能，它的設計也很簡單，上層是一體成型的洗手檯，下面加裝收納櫃來處理外露的管線問題，屬一舉兩得的實用款。
而嵌入式面盆，通常與大理石檯面一體成型，營造出貴氣的感覺，其設計多是將台面延伸至120公分寬，即可配置2個嵌入式面盆，營造雙洗臉盆，同時可供2個人使用，也可使用47或52公分長度的面盆，台面的深度60公分，下方安排懸地15×20公分的收納櫃，收納機能強，空間也不會覺得太擁擠，但較適合用在較大坪數的大浴室。
此外，依據不同使用習慣，還可以選擇淺碟式、深碗式。淺碟式的洗手檯，搭配水流穩定的水龍頭設計，水一流下來，不沾盆就直接流下去了，省去清理問題；而深碗式的臉盆設計，一桶水即可搞定所有事情，像是洗手、洗臉、甚至洗澡，省一點還可以把剩水沖馬桶。
圖片來源：明樓聯合設計有限公司 / design.vrhouse.com.tw/minglou / 02-8773-6561
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現在人對裝潢越來越挑剔，以浴室的洗手檯為例，造型愈來愈多樣，包括方的、圓的、透明的、外露、內嵌等不同形狀，甚至還有像瀑布感覺的洗手檯，傳統懸吊式的洗手檯已經過時，為了突顯個人風格，不妨多用點心挑選，讓居家生活更豐富多元！
■ 懸壁式省空間 適合小坪數空間
近年來，因為生活水準提升，過去傳統的不鏽鋼洗手檯，已經不復見，洗臉檯的材質，由早期的磁器延伸至ABS塑鋼、鋁、玻璃等，現在甚至出現用整顆大理石雕出的面盆，成為空間中最具裝飾性的建材之一。
都會常見的小宅，如果使用一體成型的洗手檯，對小坪數空間來說，實在太大了，因此多數會選擇懸掛在壁面的洗手檯，一來可以佔的空間並不大，二來因為是懸壁式的，所以在視覺上可以化解空間的壓迫感，感覺上不會太過沈重，大大利用空間，可以好處多多。
■ 嵌入式洗手檯 一體成型營造貴氣
不喜歡太過前衛的洗手檯設計的人，可選擇碗公盆式洗手檯，不但大方美觀，還兼具實用機能，它的設計也很簡單，上層是一體成型的洗手檯，下面加裝收納櫃來處理外露的管線問題，屬一舉兩得的實用款。
而嵌入式面盆，通常與大理石檯面一體成型，營造出貴氣的感覺，其設計多是將台面延伸至120公分寬，即可配置2個嵌入式面盆，營造雙洗臉盆，同時可供2個人使用，也可使用47或52公分長度的面盆，台面的深度60公分，下方安排懸地15×20公分的收納櫃，收納機能強，空間也不會覺得太擁擠，但較適合用在較大坪數的大浴室。
此外，依據不同使用習慣，還可以選擇淺碟式、深碗式。淺碟式的洗手檯，搭配水流穩定的水龍頭設計，水一流下來，不沾盆就直接流下去了，省去清理問題；而深碗式的臉盆設計，一桶水即可搞定所有事情，像是洗手、洗臉、甚至洗澡，省一點還可以把剩水沖馬桶。
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