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學生套房競爭大 花點心思賣相增
作者:康福搬家 日期:2010-07-06 18:15
【網路地產王／黃京梧／綜合】
每年七月的大學指考後，往往就是學生租屋市場大洗牌的時節。但現在大學周邊套房增加快速，很多學生又寧可選擇就近就讀，因為需求沒有明顯增加，也讓許多學校周邊套房空置率一年比一年高。但房仲業者建議，其實投資學生套房不僅要重視內裝，也要重視宣傳，很多房東只是沒有把握學生市場的脈動，就錯失了獲利的機會，相當可惜。
■ 軟硬體齊全 輕鬆入住不必愁
住商不動產建議，現在學生不比過去，很多學生對於住的環境相當要求，不像是過去只要一桌、一椅、一床、一櫃就可以輕鬆打發，甚至於也把有線電視、寬頻視為基本配備之一。
不少爸媽在幫孩子安排住所的時候，也會希望居住環境至少安全，避免孩子在租屋處出意外，也因此，有管理的套房也深受喜愛。此外，這年頭學生希望屋況佳，也逼得不少房東幾年就得粉刷整理一次，讓房屋維持較好的屋況。
■ 招租刊登 多管齊下尋找好房客
房仲業者也表示，現在很多房東租不出去，多會使用一些方式，如找學校周邊的小店幫忙貼招租訊息、請學校代為公布、上BBS或網路刊登，譬如不少房仲網站或是「網路地產王」的租屋平台，皆提供免費刊登服務。
有的房東甚至提供利誘，請即將要畢業及同為租客的學長姐，代為介紹學弟妹入住，都是一個增加租客好方法。不過在網路訊息發達的時代，所謂好事不出門，壞事傳千里，房東本身要是有些不好的習慣，口耳相傳成為學生眼中的拒絕往來戶，就很難翻身。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
每年七月的大學指考後，往往就是學生租屋市場大洗牌的時節。但現在大學周邊套房增加快速，很多學生又寧可選擇就近就讀，因為需求沒有明顯增加，也讓許多學校周邊套房空置率一年比一年高。但房仲業者建議，其實投資學生套房不僅要重視內裝，也要重視宣傳，很多房東只是沒有把握學生市場的脈動，就錯失了獲利的機會，相當可惜。
■ 軟硬體齊全 輕鬆入住不必愁
住商不動產建議，現在學生不比過去，很多學生對於住的環境相當要求，不像是過去只要一桌、一椅、一床、一櫃就可以輕鬆打發，甚至於也把有線電視、寬頻視為基本配備之一。
不少爸媽在幫孩子安排住所的時候，也會希望居住環境至少安全，避免孩子在租屋處出意外，也因此，有管理的套房也深受喜愛。此外，這年頭學生希望屋況佳，也逼得不少房東幾年就得粉刷整理一次，讓房屋維持較好的屋況。
■ 招租刊登 多管齊下尋找好房客
房仲業者也表示，現在很多房東租不出去，多會使用一些方式，如找學校周邊的小店幫忙貼招租訊息、請學校代為公布、上BBS或網路刊登，譬如不少房仲網站或是「網路地產王」的租屋平台，皆提供免費刊登服務。
有的房東甚至提供利誘，請即將要畢業及同為租客的學長姐，代為介紹學弟妹入住，都是一個增加租客好方法。不過在網路訊息發達的時代，所謂好事不出門，壞事傳千里，房東本身要是有些不好的習慣，口耳相傳成為學生眼中的拒絕往來戶，就很難翻身。
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首購別再癡癡等 趁打房大膽議價
作者:康福搬家 日期:2010-07-06 18:15
【網路地產王/綜合】
國內房市經歷多年的多頭，這回因為央行升息與祭出選擇性信用管制，過熱的房市終於略微降溫，台灣不動產交易中心總經理李同榮建議，假若自住型的首購族存妥自備款，不必一等再等、望屋興嘆，只要遵循購屋五大原則，就能趁這波房價盤整的難得時機，買到合理價位的保值好宅。
■ 21年前泡沫化 如今單價近百萬
無殼族有兩個共通點，首先是望屋興嘆，總是一再抱怨低所得追不上高房價；接著是一再觀望，總期盼能等到房價最低點再進場。台灣不動產交易中心總經理李同榮舉例，即使民國78年房市泡沫化，不少人在台北市精華區購買單價35~40萬的高級華廈，短短一年半房價下修近三成，慘遭套牢，但若能長期持有20年，目前房價逼近百萬行情，可見房價會短期下修，但長期一定超越原始價格。
此外，近五年來，不少學者專家高喊「房市泡沫化」，呼籲民眾不妨延緩購屋時機，多等幾年再進場，但根據統計，台北市精華區五年來的房價已經飆漲近一倍，去年第二季至今年同期，北市房價足足上漲一成六。北市房價飛漲如脫韁野馬，讓辛苦存了一筆購屋自備款的無殼族心慌慌，不知道該繼續癡癡地等，或是貴貴地買。
■ 購屋新手5原則 伺機議價勿失良機
李同榮表示，購屋族應該先釐清自己的購屋目的，如果是純自住，又存妥自備款，就該依照自己的居住需求以及房貸還款能力，選擇相對低點伺機進場。簡單地說，就是遵照購屋新手的五大原則：適時（進場時機）、適本(成本預算)、適地（商圈區塊）、適品（產品優劣、空間大小）、適人（需求滿足）。
針對北市房價「易漲、不易跌」的特性，李同榮認為要回歸基本面分析，北市房屋供不應求，才是房價高漲的元兇，至於投資客短期炒作，僅能算是幫兇。尤其2005至2008年的短線炒房高峰期已過，從當年投資客占六成以上，到如今僅剩三成左右，長期持有的自住客應該趁央行打房好時機，大膽議價進場，才不會重蹈覆轍錯失良機。
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國內房市經歷多年的多頭，這回因為央行升息與祭出選擇性信用管制，過熱的房市終於略微降溫，台灣不動產交易中心總經理李同榮建議，假若自住型的首購族存妥自備款，不必一等再等、望屋興嘆，只要遵循購屋五大原則，就能趁這波房價盤整的難得時機，買到合理價位的保值好宅。
■ 21年前泡沫化 如今單價近百萬
無殼族有兩個共通點，首先是望屋興嘆，總是一再抱怨低所得追不上高房價；接著是一再觀望，總期盼能等到房價最低點再進場。台灣不動產交易中心總經理李同榮舉例，即使民國78年房市泡沫化，不少人在台北市精華區購買單價35~40萬的高級華廈，短短一年半房價下修近三成，慘遭套牢，但若能長期持有20年，目前房價逼近百萬行情，可見房價會短期下修，但長期一定超越原始價格。
此外，近五年來，不少學者專家高喊「房市泡沫化」，呼籲民眾不妨延緩購屋時機，多等幾年再進場，但根據統計，台北市精華區五年來的房價已經飆漲近一倍，去年第二季至今年同期，北市房價足足上漲一成六。北市房價飛漲如脫韁野馬，讓辛苦存了一筆購屋自備款的無殼族心慌慌，不知道該繼續癡癡地等，或是貴貴地買。
■ 購屋新手5原則 伺機議價勿失良機
李同榮表示，購屋族應該先釐清自己的購屋目的，如果是純自住，又存妥自備款，就該依照自己的居住需求以及房貸還款能力，選擇相對低點伺機進場。簡單地說，就是遵照購屋新手的五大原則：適時（進場時機）、適本(成本預算)、適地（商圈區塊）、適品（產品優劣、空間大小）、適人（需求滿足）。
針對北市房價「易漲、不易跌」的特性，李同榮認為要回歸基本面分析，北市房屋供不應求，才是房價高漲的元兇，至於投資客短期炒作，僅能算是幫兇。尤其2005至2008年的短線炒房高峰期已過，從當年投資客占六成以上，到如今僅剩三成左右，長期持有的自住客應該趁央行打房好時機，大膽議價進場，才不會重蹈覆轍錯失良機。
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打房玩真的 張金鶚：年底跌5~10%
作者:康福搬家 日期:2010-07-06 18:15
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
兩岸三地不動產龍頭代表齊聚台北，參與第二屆「世界華人不動產學會2010年會」，展開為期四天的年會論壇與活動。政治大學地政系教授張金鶚擔任本屆年會主席，在5日會前記者茶敘提及，上月底央行的打房措施絕對是玩真的，預計下半年房價將會緩步下跌，跌幅約在5~10%左右。
■ 央行升息 宣示低利時代結束
上屆世界華人不動產年會在北京舉行，這次移師台北，由政治大學地政系教授張金鶚擔任東道主，邀集兩岸三地的房地產業界、學者共聚一堂。年會議程於6日舉辦歡迎酒會，7、8兩日依序進行開幕式、專題演講、圓桌論壇、閉幕式，9日南下高雄參與「亞洲不動產學會年會」。
張金鶚於會前記者會表示，針對央行近日的平抑房價措施，以升息半碼而言，雖然幅度不大、衝擊也不劇烈，但宣示意義大於實質意義，意謂低利時代已經結束，預計會有四至五成的投資客會感受到壓力，加上兩岸題材，如ECFA等議題，由於利多出盡，投資客也會在年底前趁機脫手獲利。唯有交易量縮小、議價空間加大、撮合期拉長，房價才會緩步下滑，預估年底跌幅介於5~10%左右。
■ 北市行銷開發案 地上權50年
此外，台北市財政局長邱大展也在記者會表示，藉由這次世界華人不動產學會年會在台北舉行期間，市府將傾力行銷今、明年兩年預計招商的地上權開發案。其中較小的個案是位於敦化南路派出所的開發案，預計下月公開，招標底價6.2億。
另外還有五項大型開發案，其中兩筆位於信義計劃區，譬如緊臨世貿二館旁的5千多坪土地以及亞太會館對面大約6千坪土地已完成規劃，預計下半年即可公告施行。 至於上述五項開發案的地上權，皆設定50年期，預估權利金介於2~300億不等。
值得一提的是，年會邀請對岸房地產業界的與會貴賓，皆是一時之選。包括北京萬通集團董事主席馮侖、當代節能置產董事長張雷、搜房網董事長莫天全、江蘇新城地產總裁呂小平、上海市投房地產總經理周和平、廈門國源房地產副董事長陳澤暉等。
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兩岸三地不動產龍頭代表齊聚台北，參與第二屆「世界華人不動產學會2010年會」，展開為期四天的年會論壇與活動。政治大學地政系教授張金鶚擔任本屆年會主席，在5日會前記者茶敘提及，上月底央行的打房措施絕對是玩真的，預計下半年房價將會緩步下跌，跌幅約在5~10%左右。
■ 央行升息 宣示低利時代結束
上屆世界華人不動產年會在北京舉行，這次移師台北，由政治大學地政系教授張金鶚擔任東道主，邀集兩岸三地的房地產業界、學者共聚一堂。年會議程於6日舉辦歡迎酒會，7、8兩日依序進行開幕式、專題演講、圓桌論壇、閉幕式，9日南下高雄參與「亞洲不動產學會年會」。
張金鶚於會前記者會表示，針對央行近日的平抑房價措施，以升息半碼而言，雖然幅度不大、衝擊也不劇烈，但宣示意義大於實質意義，意謂低利時代已經結束，預計會有四至五成的投資客會感受到壓力，加上兩岸題材，如ECFA等議題，由於利多出盡，投資客也會在年底前趁機脫手獲利。唯有交易量縮小、議價空間加大、撮合期拉長，房價才會緩步下滑，預估年底跌幅介於5~10%左右。
■ 北市行銷開發案 地上權50年
此外，台北市財政局長邱大展也在記者會表示，藉由這次世界華人不動產學會年會在台北舉行期間，市府將傾力行銷今、明年兩年預計招商的地上權開發案。其中較小的個案是位於敦化南路派出所的開發案，預計下月公開，招標底價6.2億。
另外還有五項大型開發案，其中兩筆位於信義計劃區，譬如緊臨世貿二館旁的5千多坪土地以及亞太會館對面大約6千坪土地已完成規劃，預計下半年即可公告施行。 至於上述五項開發案的地上權，皆設定50年期，預估權利金介於2~300億不等。
值得一提的是，年會邀請對岸房地產業界的與會貴賓，皆是一時之選。包括北京萬通集團董事主席馮侖、當代節能置產董事長張雷、搜房網董事長莫天全、江蘇新城地產總裁呂小平、上海市投房地產總經理周和平、廈門國源房地產副董事長陳澤暉等。
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高市10大生活美宅 美術館區居冠
作者:康福搬家 日期:2010-07-06 18:15
房仲業者公佈，6月份網站點閱率高雄前十名好宅出爐，由鼓山區美術館特區摘下后冠，獲得最多網友青睞，成為心目中最理想的居住。業者表示，網路點選率通常與市場上詢問度有高度正相關，雖然詢問度屬於物件流通前端階段，不一定代表成交率，但可以藉此瞭解商圈買方的競爭度及市場變化趨勢，十分具有市場觀察價值。
■ 高美館綠地多 北部客最愛第一排
信義房屋高美館店經理楊南洲表示，美術館一直是高雄民眾購屋熱門，奪下冠軍並不意外，本區產品主力包含大樓、透天與別墅，因美術館文化園區規劃優良，綠草如茵，草木扶疏，不僅吸引高雄地區當地民眾，甚至也有人遠從中北部南下置產。
最著名的就是前陳總統一家，選擇面美術館第一排大樓為其家人在高雄的住所，區內產品屋齡80%在五年以下，面美術館第一排為豪宅新興聚落，每坪有30萬以上的實力，而高美館也成為繼澄清湖特區外，另一個豪宅聚集區域。
■ 高雄縣市合併在即 發展重心將北移
獲得第三名的凹子底生活圈是北高雄最成熟完整商圈之一；第四名，文化中心生活圈以高雄文化中心為中心，加上區域內的知名學區，成為高雄市的購屋熱門；至於點閱率第五第六及第七名，分別是農十六、陽明生活圈及新崛江中央公園區；第八第九名為鳳山、赤山生活圈前鎮民權國小週遭；第十名則為苓雅區武廟生活圈。
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購屋裝潢小愛巢 善用機能同打拼
作者:康福搬家 日期:2010-07-06 18:15
【網路地產王/綜合】
很多甜蜜蜜的情侶，決定結婚要共同生活後，卻為了購屋與裝潢的事情，爭執不下，於是，浪漫與現實生活的衝突浮出了檯面，什麼樣的東西適合兩人世界的生活，該怎麼買？考驗兩個來自不同家庭的人！
■ 選購機能傢俱 善用機能空間
二人在一起，就算擠在鳥籠般的屋子裡也覺得甜蜜，但是重視居住空間品質，又希望還能保有個人空間的親密兩人，最好選擇坪數稍大、機能較完整的空間，至於坪數的大小可以從20坪起跳至30坪
但如果空間真的很小，就要讓空間及傢具發揮複合性功能，設計師建議，客廳及餐廳可採合而為一的設計，會客空間就會加大，尤其是長形的空間最適合。客廳安排一張只比雙人沙發長30公分左右的三人沙發，加上一張茶几，不用再另外購買較佔空間的單張沙發，而以一張餐椅來替代；臥室可兼書房，化妝台兼書桌，在必須要有的雙人衣櫥之外，選擇具有收納功能的床座，可以將最佔空間的冬被、冬衣收入。
■ 共同決定採購清單 兩人攜手打造愛巢
買了心房子，如果打算一次購足所有傢具，這代表兩人將花一段時間的奔波、比價，看到眼花撩亂、精神耗弱，若是堅持喜好的人，在極度喜歡的傢具及預算不足的掙扎下，常常得面臨痛苦的天人交戰，兩人說不定還會因此吵了起來，這都是兩人生活可能面臨的挑戰！
要達成最有效率的一次購足採購行，建議事先討論出兩人最重視的空間及空間中的必需品，列出清單，看要把最大的預算花在哪裡，然後一起去採買，一同成就一個舒適甜蜜的窩，如果在現階段的預算不足，無法一次買足，不妨慢慢地單件購買，這段等待獲得的過程，也是兩個人攜手努力的過程，可以成為彼此最溫暖的回憶。
圖片來源:：科宇設計實業有限公司 / design.vrhouse.com.tw/cuddesign / 02-2256-1558
【網路居家王design.vrhouse.com.tw】
很多甜蜜蜜的情侶，決定結婚要共同生活後，卻為了購屋與裝潢的事情，爭執不下，於是，浪漫與現實生活的衝突浮出了檯面，什麼樣的東西適合兩人世界的生活，該怎麼買？考驗兩個來自不同家庭的人！
■ 選購機能傢俱 善用機能空間
二人在一起，就算擠在鳥籠般的屋子裡也覺得甜蜜，但是重視居住空間品質，又希望還能保有個人空間的親密兩人，最好選擇坪數稍大、機能較完整的空間，至於坪數的大小可以從20坪起跳至30坪
但如果空間真的很小，就要讓空間及傢具發揮複合性功能，設計師建議，客廳及餐廳可採合而為一的設計，會客空間就會加大，尤其是長形的空間最適合。客廳安排一張只比雙人沙發長30公分左右的三人沙發，加上一張茶几，不用再另外購買較佔空間的單張沙發，而以一張餐椅來替代；臥室可兼書房，化妝台兼書桌，在必須要有的雙人衣櫥之外，選擇具有收納功能的床座，可以將最佔空間的冬被、冬衣收入。
■ 共同決定採購清單 兩人攜手打造愛巢
買了心房子，如果打算一次購足所有傢具，這代表兩人將花一段時間的奔波、比價，看到眼花撩亂、精神耗弱，若是堅持喜好的人，在極度喜歡的傢具及預算不足的掙扎下，常常得面臨痛苦的天人交戰，兩人說不定還會因此吵了起來，這都是兩人生活可能面臨的挑戰！
要達成最有效率的一次購足採購行，建議事先討論出兩人最重視的空間及空間中的必需品，列出清單，看要把最大的預算花在哪裡，然後一起去採買，一同成就一個舒適甜蜜的窩，如果在現階段的預算不足，無法一次買足，不妨慢慢地單件購買，這段等待獲得的過程，也是兩個人攜手努力的過程，可以成為彼此最溫暖的回憶。
圖片來源:：科宇設計實業有限公司 / design.vrhouse.com.tw/cuddesign / 02-2256-1558
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趁打房好議價 80世代購屋好時機
作者:康福搬家 日期:2010-07-05 17:58
【網路地產王/洪倩宜/綜合】
房地產從SARS後上演一波大多頭走勢，但對於正要成家立業的80後(1980年以後出生)的新一代購屋人，若想在大台北地區購屋，卻得面對現在的高房價，購屋負擔壓力沉重，所幸央行提出限縮投資客貸款的新措施，可拉住飛奔的多頭馬車。房地產業者建議，有實質購屋需求的買方，進場議價時間逐步浮現。
■ 投資客賣房變現 首購族趁機撿便宜
以80後的新一代購屋人為例，若入社會工作約5至6年期間，平均每月能夠存下1萬元，這段時間等於存了60~72萬元，若是新婚夫妻兩人，可能手上已經有將近150萬元的自備款。若不考慮父母資助等因素，以自備款3成換算，能購買的房子總價可能不到600萬元，這種預算幾乎已難在台北市立足，連北縣捷運站周邊可能都買不到新的3房大樓產品。
不過央行今年以來的緊縮投資客銀根政策，已經逐漸發酵，對於正值購屋時間，卻得面臨高房價的80後，正是難得的好消息。住商不動產主任徐佳馨建議，央行政策幾乎確定短線房價高點已到，若手上資金水位不足的投資客，可能有變現的急迫性，此時反而可進場議價，挑選自己喜歡的產品與價位。
■ 房價難得回檔 把握時機勇敢出價
再者，以2008年後的金融海嘯為經驗，當時房價在9月雷曼兄弟事件爆發後，股市、房市同步快速下修，而房地產在央行一連串急降利率，與資金回流的推升下，房市修正期間不到一年，房價修正約15~20%，要期待房價短時間內大幅回檔修正，難度相當高，建議有急迫購屋需求的買方，不妨勇於出價，若遇到急售的賣方，可省下一筆購屋金。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
房地產從SARS後上演一波大多頭走勢，但對於正要成家立業的80後(1980年以後出生)的新一代購屋人，若想在大台北地區購屋，卻得面對現在的高房價，購屋負擔壓力沉重，所幸央行提出限縮投資客貸款的新措施，可拉住飛奔的多頭馬車。房地產業者建議，有實質購屋需求的買方，進場議價時間逐步浮現。
■ 投資客賣房變現 首購族趁機撿便宜
以80後的新一代購屋人為例，若入社會工作約5至6年期間，平均每月能夠存下1萬元，這段時間等於存了60~72萬元，若是新婚夫妻兩人，可能手上已經有將近150萬元的自備款。若不考慮父母資助等因素，以自備款3成換算，能購買的房子總價可能不到600萬元，這種預算幾乎已難在台北市立足，連北縣捷運站周邊可能都買不到新的3房大樓產品。
不過央行今年以來的緊縮投資客銀根政策，已經逐漸發酵，對於正值購屋時間，卻得面臨高房價的80後，正是難得的好消息。住商不動產主任徐佳馨建議，央行政策幾乎確定短線房價高點已到，若手上資金水位不足的投資客，可能有變現的急迫性，此時反而可進場議價，挑選自己喜歡的產品與價位。
■ 房價難得回檔 把握時機勇敢出價
再者，以2008年後的金融海嘯為經驗，當時房價在9月雷曼兄弟事件爆發後，股市、房市同步快速下修，而房地產在央行一連串急降利率，與資金回流的推升下，房市修正期間不到一年，房價修正約15~20%，要期待房價短時間內大幅回檔修正，難度相當高，建議有急迫購屋需求的買方，不妨勇於出價，若遇到急售的賣方，可省下一筆購屋金。
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