 |
|
竹北多「貴」族？ 竹科房市七期化
作者:康福搬家 日期:2010-08-23 16:45
【網路地產王/劉祈相/新竹報導】
自去年起，竹科再度爆紅，指標區域如台科大重劃區大樓案開價一飛沖天，均價站上20萬元，不在少數的七期化個案移植到重劃區，創出區域新高；隱藏多年的豪宅需求，一日爆發，演出噴出行情跌破專家眼鏡！大新竹目前50餘案拼場，下半年竹科生意有多風光？新竹市場派人士坦言，大樓市場七期化，眼前強力競爭難免，但短多因素仍在！
■ 竹科豪宅需求大 清水變雞湯
二年前，10餘家台中建設業轉移陣地，陸續布局竹科，率同代銷、企劃，一起到新竹和竹北打拼！土地開發業者賴明亮說，不是台中市場不好，是競爭太激烈，竹科房市缺大坪數大樓產品，因有實值需求，把七期豪宅經驗複製到大新竹再改良就賺錢！台中建商簡直把竹科房市「清水變雞湯」新竹豪宅真好賣！
■ 大新竹喊價創新高 房市欲小不易
根據住商不動產統計，發展較早的竹北市縣政一期與二期，自2006年至今，地坪25坪的新別墅，總價由1200萬元漲到1350萬元，新大樓單價由13.8萬元升漲到15.4萬元。
但是今年初，很明顯的「七期化」現象發生在高鐵特區、台科大與新竹市區，大坪數住宅開價自20~41萬，市場M型化，台中背景的建商擅長推出豪宅、豪墅，進軍大新竹已獲取眾多科技「貴」族認同，曾參與新竹豪宅案規劃的行家斷言，大新竹購屋族實力強撐起半邊天，一時之間，大新竹房市欲小不易！
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
自去年起，竹科再度爆紅，指標區域如台科大重劃區大樓案開價一飛沖天，均價站上20萬元，不在少數的七期化個案移植到重劃區，創出區域新高；隱藏多年的豪宅需求，一日爆發，演出噴出行情跌破專家眼鏡！大新竹目前50餘案拼場，下半年竹科生意有多風光？新竹市場派人士坦言，大樓市場七期化，眼前強力競爭難免，但短多因素仍在！
■ 竹科豪宅需求大 清水變雞湯
二年前，10餘家台中建設業轉移陣地，陸續布局竹科，率同代銷、企劃，一起到新竹和竹北打拼！土地開發業者賴明亮說，不是台中市場不好，是競爭太激烈，竹科房市缺大坪數大樓產品，因有實值需求，把七期豪宅經驗複製到大新竹再改良就賺錢！台中建商簡直把竹科房市「清水變雞湯」新竹豪宅真好賣！
■ 大新竹喊價創新高 房市欲小不易
根據住商不動產統計，發展較早的竹北市縣政一期與二期，自2006年至今，地坪25坪的新別墅，總價由1200萬元漲到1350萬元，新大樓單價由13.8萬元升漲到15.4萬元。
但是今年初，很明顯的「七期化」現象發生在高鐵特區、台科大與新竹市區，大坪數住宅開價自20~41萬，市場M型化，台中背景的建商擅長推出豪宅、豪墅，進軍大新竹已獲取眾多科技「貴」族認同，曾參與新竹豪宅案規劃的行家斷言，大新竹購屋族實力強撐起半邊天，一時之間，大新竹房市欲小不易！
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
慎選沙發牆壁色系 客廳空間更協調
作者:康福搬家 日期:2010-08-23 16:45
【網路居家王/綜合】
沙發與牆壁的配色，是攸關客廳空間感受的重要關鍵！不妨先考慮，要以先空間為主角，還是以傢俱為主角，並找出協調的相近色，就能簡單打造出最有個性的客廳空間！
■ 空間為主飾品點綴 傢俱為主選色宜簡
選擇沙發與牆壁的配色之前，可以先問問自己，想要什麼樣的感覺？先思考空間，再選擇傢具。以空間顏色為主要色調，飾品只是點綴，整組沙發與牆壁是協調的色彩，客廳大，整組沙發的色彩可以大膽，想要有焦點，以一張特殊造型及色彩的單椅來跳出。
如果以傢具為主角，空間為同色系，紅牆可選復古原色皮沙發，綠牆適合有釘扣的英式皮沙發，紫牆則是全白皮沙發。傢具的配色上，茶几或邊桌使用較中的木頭或金屬搭玻璃材質，大面積的沙發有重量感，淺色沙發配深色抱枕，反之亦然，對比色或相近色皆可，重點在於不要超過三種色彩以免產生雜亂感覺。
■ 相近色最協調 律動可顯對比色
單一色系與相近色系的搭配具協調感，但空間容易流於單調無生氣，因此，牆面與沙發為同一色系或是相近色的搭配，可選擇對比色的抱枕來跳色彩，例如牆面為淺藍色，沙發則可選深藍色，抱枕則選用對比的橘色或衝突的紅色或是多色的圖樣。最好再加以一盆綠色喬木盆栽；大地色搭配永不失敗，因其來自自然界。家中是花色沙發，則從布中取出一色為牆壁的顏色即可，灰色是所有色彩的最佳搭檔，紫與灰有冷調沈靜的作用，紫加灰加藕色的搭配，則有安靜感覺。
對比色具跳動感，紅牆綠沙發，強調了沙發的形狀，很跳但容易看膩，一般建議不能多用，只能使用在重點區域；橘、紅、黃的暖色彩，與其對比的藍、綠、紫冷色彩，相互搭配起來，除了鮮明，還能產生韻律感；同樣一組藍色沙發，在白牆或橘紅牆或黃牆的背景下，產生不同的感覺，藍與黃可再加一個中間色綠色來調和。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
沙發與牆壁的配色，是攸關客廳空間感受的重要關鍵！不妨先考慮，要以先空間為主角，還是以傢俱為主角，並找出協調的相近色，就能簡單打造出最有個性的客廳空間！
■ 空間為主飾品點綴 傢俱為主選色宜簡
選擇沙發與牆壁的配色之前，可以先問問自己，想要什麼樣的感覺？先思考空間，再選擇傢具。以空間顏色為主要色調，飾品只是點綴，整組沙發與牆壁是協調的色彩，客廳大，整組沙發的色彩可以大膽，想要有焦點，以一張特殊造型及色彩的單椅來跳出。
如果以傢具為主角，空間為同色系，紅牆可選復古原色皮沙發，綠牆適合有釘扣的英式皮沙發，紫牆則是全白皮沙發。傢具的配色上，茶几或邊桌使用較中的木頭或金屬搭玻璃材質，大面積的沙發有重量感，淺色沙發配深色抱枕，反之亦然，對比色或相近色皆可，重點在於不要超過三種色彩以免產生雜亂感覺。
■ 相近色最協調 律動可顯對比色
單一色系與相近色系的搭配具協調感，但空間容易流於單調無生氣，因此，牆面與沙發為同一色系或是相近色的搭配，可選擇對比色的抱枕來跳色彩，例如牆面為淺藍色，沙發則可選深藍色，抱枕則選用對比的橘色或衝突的紅色或是多色的圖樣。最好再加以一盆綠色喬木盆栽；大地色搭配永不失敗，因其來自自然界。家中是花色沙發，則從布中取出一色為牆壁的顏色即可，灰色是所有色彩的最佳搭檔，紫與灰有冷調沈靜的作用，紫加灰加藕色的搭配，則有安靜感覺。
對比色具跳動感，紅牆綠沙發，強調了沙發的形狀，很跳但容易看膩，一般建議不能多用，只能使用在重點區域；橘、紅、黃的暖色彩，與其對比的藍、綠、紫冷色彩，相互搭配起來，除了鮮明，還能產生韻律感；同樣一組藍色沙發，在白牆或橘紅牆或黃牆的背景下，產生不同的感覺，藍與黃可再加一個中間色綠色來調和。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
買在醫院附近 家人健康又保值
作者:康福搬家 日期:2010-08-23 16:45
【網路地產王/綜合】
年輕的時候購屋，通常想的都是如何增值，或是找孩子學區比較好的地段，很少人會把與醫院的距離，當做是重要買房指標，但隨著年紀越來越大，或是家中有老人家身體不好，現在越來越多人，把家附近有沒有醫院，當作購屋的重要考量件之一，打破以往購屋不願跟醫院當鄰居的習性！
■ 一家老小都保健 醫院週遭房市熱
「住在醫院旁，最大的好處，是就醫的方便性！」一家大小都買在萬芳醫院附近的李太太說，兩個孩子接連出生，小叔也生了兩個孩子，由於大家住在附近，每天一起共餐，有病也傳得快，有一次一家9口老小全部得了輪狀病毒，9個人全部在急診室打點滴，但因為就在隔壁，隨時可以回家休息。
這樣的效應，也出現在新的醫院！民國97年7月剛開幕的署立雙和醫院區，已完工的第一醫療大樓，總床數達1142床；此外，歐、美、日、韓等國的先進醫學中心都有引進電腦刀治療，雙和醫院也加入行列，假以時日，因為民眾對該院醫療倚賴，將帶動就醫人口，及未來醫療人員居住需求。
■ 昔日墓地房市冷 雙和開幕漲聲起
而昔日屬於中和邊陲地帶的圓通路地區，隨著署立雙和醫院的開幕，現在的院址本來是墓地，周邊房市死氣沉沉，屬於中和邊陲區，但雙和醫院動工後，房市預期心理開始發酵，建商看準商機，先在醫院附近推案，當時漢寶建設的「國宴」，開價26萬元左右，儼然是當地房市試金石，2個月就賣完。
「雙和醫院成立後，圓通路房市逆勢成長！」東森房屋圓通加盟店副理胡鴻運發現，購買客群大都是因為家裡慢性病長者，需要經常到醫院就醫，因此選在雙和醫院附近買房子，他們選的都是當地大坪數屋齡20年以上的中古公寓，每坪價位大約17萬，加上當地比距離500公尺遠的景安站便宜很多，也有許多小家庭趁尚未大漲前，趕來這撿便宜。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
年輕的時候購屋，通常想的都是如何增值，或是找孩子學區比較好的地段，很少人會把與醫院的距離，當做是重要買房指標，但隨著年紀越來越大，或是家中有老人家身體不好，現在越來越多人，把家附近有沒有醫院，當作購屋的重要考量件之一，打破以往購屋不願跟醫院當鄰居的習性！
■ 一家老小都保健 醫院週遭房市熱
「住在醫院旁，最大的好處，是就醫的方便性！」一家大小都買在萬芳醫院附近的李太太說，兩個孩子接連出生，小叔也生了兩個孩子，由於大家住在附近，每天一起共餐，有病也傳得快，有一次一家9口老小全部得了輪狀病毒，9個人全部在急診室打點滴，但因為就在隔壁，隨時可以回家休息。
這樣的效應，也出現在新的醫院！民國97年7月剛開幕的署立雙和醫院區，已完工的第一醫療大樓，總床數達1142床；此外，歐、美、日、韓等國的先進醫學中心都有引進電腦刀治療，雙和醫院也加入行列，假以時日，因為民眾對該院醫療倚賴，將帶動就醫人口，及未來醫療人員居住需求。
■ 昔日墓地房市冷 雙和開幕漲聲起
而昔日屬於中和邊陲地帶的圓通路地區，隨著署立雙和醫院的開幕，現在的院址本來是墓地，周邊房市死氣沉沉，屬於中和邊陲區，但雙和醫院動工後，房市預期心理開始發酵，建商看準商機，先在醫院附近推案，當時漢寶建設的「國宴」，開價26萬元左右，儼然是當地房市試金石，2個月就賣完。
「雙和醫院成立後，圓通路房市逆勢成長！」東森房屋圓通加盟店副理胡鴻運發現，購買客群大都是因為家裡慢性病長者，需要經常到醫院就醫，因此選在雙和醫院附近買房子，他們選的都是當地大坪數屋齡20年以上的中古公寓，每坪價位大約17萬，加上當地比距離500公尺遠的景安站便宜很多，也有許多小家庭趁尚未大漲前，趕來這撿便宜。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
月存3萬 5年搞定首購自備款
作者:康福搬家 日期:2010-08-23 16:45
【網路地產王／洪倩宜／綜合】
房仲業者統計發現，35歲以下的購屋人中，買在台北市的平均購屋總價最高，這類買方多成交1400~1500萬元的房子，但是台北市以外的區域，35歲以下的客層，購屋總價多落在500~700萬元，等於只要有150~210萬元的自備款，就可以完成在北縣購屋的夢想，但如何存到這筆自備款，就成為首購族的難題。
■ 工作5~6年 新婚成家不是夢
根據內政部統計處統計發現，2010年上半年結婚對數比去年同期增加1成，北市以外的區域，多在31~32歲結婚，女性則在28~30歲之間結婚，若以大學畢業後出社會工作計算，等於男生、女生大概在外工作5~6年時間，就已經準備結婚，手頭上得有150~210萬元的自備款，才可以同時完成購屋的夢想。
■ 準夫妻各存月半薪 5年可望省出一棟房
至於這150~210萬元的自備款，對於30歲左右的新婚夫妻，即使沒有家人的資助幫忙，只要有好的財務規劃，壓力也不算太重，但現在仍有不少月光族，工作了好幾年，身上存款卻增加不多。房仲業者指出，150~210萬元的自備款，若想在5年之內達成目標，每月至少得存下2.5~3.5萬元，約是一般人薪水的大半，但若是男女雙方一起努力存錢，只要每人省下一半的月薪，就較容易達成夢想。
至於這5年內該怎麼省錢大作戰，房仲業者建議，強迫儲蓄、降低娛樂花費、共同生活減少例行支出、當個賴家王老五都是省錢撇步；若對於投資胸有成竹的民眾，也可透過大膽投資的方式，加速存到自備款的時間，不過前提是，凡投資就伴隨著風險，要有把握莫讓投資虧蝕了本金。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
房仲業者統計發現，35歲以下的購屋人中，買在台北市的平均購屋總價最高，這類買方多成交1400~1500萬元的房子，但是台北市以外的區域，35歲以下的客層，購屋總價多落在500~700萬元，等於只要有150~210萬元的自備款，就可以完成在北縣購屋的夢想，但如何存到這筆自備款，就成為首購族的難題。
■ 工作5~6年 新婚成家不是夢
根據內政部統計處統計發現，2010年上半年結婚對數比去年同期增加1成，北市以外的區域，多在31~32歲結婚，女性則在28~30歲之間結婚，若以大學畢業後出社會工作計算，等於男生、女生大概在外工作5~6年時間，就已經準備結婚，手頭上得有150~210萬元的自備款，才可以同時完成購屋的夢想。
■ 準夫妻各存月半薪 5年可望省出一棟房
至於這150~210萬元的自備款，對於30歲左右的新婚夫妻，即使沒有家人的資助幫忙，只要有好的財務規劃，壓力也不算太重，但現在仍有不少月光族，工作了好幾年，身上存款卻增加不多。房仲業者指出，150~210萬元的自備款，若想在5年之內達成目標，每月至少得存下2.5~3.5萬元，約是一般人薪水的大半，但若是男女雙方一起努力存錢，只要每人省下一半的月薪，就較容易達成夢想。
至於這5年內該怎麼省錢大作戰，房仲業者建議，強迫儲蓄、降低娛樂花費、共同生活減少例行支出、當個賴家王老五都是省錢撇步；若對於投資胸有成竹的民眾，也可透過大膽投資的方式，加速存到自備款的時間，不過前提是，凡投資就伴隨著風險，要有把握莫讓投資虧蝕了本金。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
打房買氣弱 換屋族、豪宅客不捧場
作者:康福搬家 日期:2010-08-23 16:45
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
根據房仲統計，大台北地區7月的換屋比例，已較4月的高檔下降了將近8個百分點；北市頂級豪宅的交易量，自5月起連續三個月下滑，賣方對於售價逐漸鬆動，頂級豪宅成交價在七月份首度下跌1.7%。可見大台北換屋族與豪宅客不再一味追價，房市瀰漫觀望氣氛，市場逐漸轉由買方主導。
■ 銀行緊縮房貸 換屋族心生觀望
根據信義房屋統計，自從央行祭出選擇性信用管制措施，大台北房屋買賣的換屋族比重，從六月開始明顯下滑。以台北市為例，6月換屋比重已下降至55%，7月更進一步下滑至52.3%，而台北市首購的比重，則由39.7%，增加至47.7%，首購與換屋比重消長狀況相當明顯。
同樣狀況也發生在台北縣，北縣換屋比重從4月的50.3%，下滑至7月的41.7%。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，原本第三季換屋客層活躍程度就會低一些，加上央行出手打房，想要先買後賣的換屋族，貸款更是受到影響，加上這一年半以來，大台北地區房價有一定的漲幅，導致換屋客層心生觀望。
■ 北市頂級豪宅價 七月份首度下跌
另外，根據永慶豪宅事業部統計，北市頂級豪宅交易量在5-6月連續兩個月量縮，跌幅分別為35%、37% ，到了7月交易仍未見好轉，儘管交易量勉強與上月持平，仍為今年最低量；此外，隨著市況持續低迷、成交量縮，賣方終於投降降價，因此7月頂級豪宅成交單價較上月跌1.7%。
永慶房屋首席房產顧問葉國華指出，隨著近期交易量不斷萎縮，可以發現目前賣方心態已略有軟化，7月每坪成交單價97.5萬，較上月跌1.7%，更是今年以來首度下滑，顯示目前市場已有由賣方市場轉向買方市場的趨勢。葉國華預料，頂級豪宅市場高檔盤整機會仍大，對於有意處分資產的賣方，可考慮先行逢高獲利了結。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
根據房仲統計，大台北地區7月的換屋比例，已較4月的高檔下降了將近8個百分點；北市頂級豪宅的交易量，自5月起連續三個月下滑，賣方對於售價逐漸鬆動，頂級豪宅成交價在七月份首度下跌1.7%。可見大台北換屋族與豪宅客不再一味追價，房市瀰漫觀望氣氛，市場逐漸轉由買方主導。
■ 銀行緊縮房貸 換屋族心生觀望
根據信義房屋統計，自從央行祭出選擇性信用管制措施，大台北房屋買賣的換屋族比重，從六月開始明顯下滑。以台北市為例，6月換屋比重已下降至55%，7月更進一步下滑至52.3%，而台北市首購的比重，則由39.7%，增加至47.7%，首購與換屋比重消長狀況相當明顯。
同樣狀況也發生在台北縣，北縣換屋比重從4月的50.3%，下滑至7月的41.7%。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，原本第三季換屋客層活躍程度就會低一些，加上央行出手打房，想要先買後賣的換屋族，貸款更是受到影響，加上這一年半以來，大台北地區房價有一定的漲幅，導致換屋客層心生觀望。
■ 北市頂級豪宅價 七月份首度下跌
另外，根據永慶豪宅事業部統計，北市頂級豪宅交易量在5-6月連續兩個月量縮，跌幅分別為35%、37% ，到了7月交易仍未見好轉，儘管交易量勉強與上月持平，仍為今年最低量；此外，隨著市況持續低迷、成交量縮，賣方終於投降降價，因此7月頂級豪宅成交單價較上月跌1.7%。
永慶房屋首席房產顧問葉國華指出，隨著近期交易量不斷萎縮，可以發現目前賣方心態已略有軟化，7月每坪成交單價97.5萬，較上月跌1.7%，更是今年以來首度下滑，顯示目前市場已有由賣方市場轉向買方市場的趨勢。葉國華預料，頂級豪宅市場高檔盤整機會仍大，對於有意處分資產的賣方，可考慮先行逢高獲利了結。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
一案建商打帶跑 最怕淪為「孤兒屋」
作者:康福搬家 日期:2010-07-30 13:38
【網路地產王/洪倩宜/綜合】
這幾年房市一片大好，雖然蓋不出房子的案子少了，但不少打帶跑的「一案公司」，卻也再度活躍在市場上，不少民眾交屋後才發現保固及售後服務問題逐一浮現，卻找不到人負責，成了類似保險市場「孤兒保單」之「孤兒屋」。在市場熱度仍然不減的情況下，消費者面對市場上琳琅滿目之預售案及建設公司，該如何挑選出具有誠信之廠商，才能保障自己的購屋權益呢。
■ 不用碰運氣 網路搜索黑心建商現形
國內沒有所謂優良建商之評鑑制度，媒體在做產業形象或品質排名時，也鮮少將建設公司列入評比，使得過去消費者面對房屋買賣時，都得憑運氣！不過，隨著科技發達及市場資訊越來越透明，消費者還是可以先做功課自保。除了看該公司的背景及財務狀況外，最簡便的方式就是在網路搜索，查看該公司有無任何優良或不良的評語或報導，做為是否與該公司進行房屋交易的參考。
專家也建議，民眾不妨利用公平交易委員會之官方資料，了解該公司是否曾違反公平法而遭到處分。建設公司及其負責人是否誠實納稅、信用良好，都是判斷該建商是否可靠的重要依據。
■ 房子蓋得好不好 住戶口碑最有力
中信房屋行銷企劃部協理江龍名建議，其實挑選優良建商最好的方式，就是向該公司以往建案之住戶直接打聽，聽聽他們的經驗及口碑；至於是否為上市櫃公司，倒不見得是判斷建商好壞的依據，過去也不乏上市櫃建設公司留下爛攤子的紀錄。查查公平會網站、，聽聽過去該建商興建之實績與住戶的評價，應該避免遇見黑心建商最簡單也較直接的好方法！
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
這幾年房市一片大好，雖然蓋不出房子的案子少了，但不少打帶跑的「一案公司」，卻也再度活躍在市場上，不少民眾交屋後才發現保固及售後服務問題逐一浮現，卻找不到人負責，成了類似保險市場「孤兒保單」之「孤兒屋」。在市場熱度仍然不減的情況下，消費者面對市場上琳琅滿目之預售案及建設公司，該如何挑選出具有誠信之廠商，才能保障自己的購屋權益呢。
■ 不用碰運氣 網路搜索黑心建商現形
國內沒有所謂優良建商之評鑑制度，媒體在做產業形象或品質排名時，也鮮少將建設公司列入評比，使得過去消費者面對房屋買賣時，都得憑運氣！不過，隨著科技發達及市場資訊越來越透明，消費者還是可以先做功課自保。除了看該公司的背景及財務狀況外，最簡便的方式就是在網路搜索，查看該公司有無任何優良或不良的評語或報導，做為是否與該公司進行房屋交易的參考。
專家也建議，民眾不妨利用公平交易委員會之官方資料，了解該公司是否曾違反公平法而遭到處分。建設公司及其負責人是否誠實納稅、信用良好，都是判斷該建商是否可靠的重要依據。
■ 房子蓋得好不好 住戶口碑最有力
中信房屋行銷企劃部協理江龍名建議，其實挑選優良建商最好的方式，就是向該公司以往建案之住戶直接打聽，聽聽他們的經驗及口碑；至於是否為上市櫃公司，倒不見得是判斷建商好壞的依據，過去也不乏上市櫃建設公司留下爛攤子的紀錄。查查公平會網站、，聽聽過去該建商興建之實績與住戶的評價，應該避免遇見黑心建商最簡單也較直接的好方法！
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
