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住家格局差？ 傢俱擺設可改運
作者:康福搬家 日期:2010-07-05 17:58
【網路地產王/綜合
房子格局的原始規劃，常常會碰到設計不良的缺陷，但又不能輕易改變，該怎麼辦才好？很多人買了房子，才發現屋子裡頭有大樑壓頂，或是柱子太大佔空間，其實，這些都可以透過裝潢或是傢俱擺設改變！
■ 衣櫥書櫃遮大樑 窗台下擺放矮櫃
「擺設適當的傢俱，可以轉移視覺注意力！」設計師建議，針對空間不良的格局，可以利用傢俱擺設，聰明掩飾空間的缺陷。以樑下空間為例，從命理學的觀點來看，樑下是不可以擺床的，但樑下的空間實在很難利用，最好的利用方法，就是在樑下擺上衣櫥或書櫃，既可以掩飾大樑的缺陷，又可以充份利用空間。 在窗房間裡形狀不美的窗台，可以在窗台下直接加設長形矮櫃，長度延伸超過窗台，可以藉此大幅延伸整面牆壁的寬度，讓牆壁有往下延伸的感覺；此外，長櫃還可以當成椅子或是放置照片、畫框、盆栽、或是任何裝飾品。
■ 梯形櫃子修飾樓梯 樑柱改成收納空間
樓梯下方通常形成一個三角形的狹小畸零空間，容易在視覺及使用上造成死角，設計師建議不妨放個梯形櫃子修飾一下，既可增進空間的機能，還可增加收納的功能，也能將凌亂藏起來。
如果空間太小，家中擺設就很容易凌亂，這個時候，如果家中不影響房子結構的樑柱，可以拿來當作收納空間，也是改變空間格局不良的好方法，特別是女主人的瓶瓶罐罐與大小包包，設計規劃之初，建議將所需要的私人物品收納部分作一完整考量，聰明收納物件，不但簡單好整理，也讓房子看起來清爽整齊，沒有多餘的視覺干擾，住起來也更加安穩舒適。
圖片來源：佶舍室內設計 / http://design.vrhouse.com.tw/chwdesign / 02-2707-0915
【網路居家王design.vrhouse.com.tw】
房子格局的原始規劃，常常會碰到設計不良的缺陷，但又不能輕易改變，該怎麼辦才好？很多人買了房子，才發現屋子裡頭有大樑壓頂，或是柱子太大佔空間，其實，這些都可以透過裝潢或是傢俱擺設改變！
■ 衣櫥書櫃遮大樑 窗台下擺放矮櫃
「擺設適當的傢俱，可以轉移視覺注意力！」設計師建議，針對空間不良的格局，可以利用傢俱擺設，聰明掩飾空間的缺陷。以樑下空間為例，從命理學的觀點來看，樑下是不可以擺床的，但樑下的空間實在很難利用，最好的利用方法，就是在樑下擺上衣櫥或書櫃，既可以掩飾大樑的缺陷，又可以充份利用空間。 在窗房間裡形狀不美的窗台，可以在窗台下直接加設長形矮櫃，長度延伸超過窗台，可以藉此大幅延伸整面牆壁的寬度，讓牆壁有往下延伸的感覺；此外，長櫃還可以當成椅子或是放置照片、畫框、盆栽、或是任何裝飾品。
■ 梯形櫃子修飾樓梯 樑柱改成收納空間
樓梯下方通常形成一個三角形的狹小畸零空間，容易在視覺及使用上造成死角，設計師建議不妨放個梯形櫃子修飾一下，既可增進空間的機能，還可增加收納的功能，也能將凌亂藏起來。
如果空間太小，家中擺設就很容易凌亂，這個時候，如果家中不影響房子結構的樑柱，可以拿來當作收納空間，也是改變空間格局不良的好方法，特別是女主人的瓶瓶罐罐與大小包包，設計規劃之初，建議將所需要的私人物品收納部分作一完整考量，聰明收納物件，不但簡單好整理，也讓房子看起來清爽整齊，沒有多餘的視覺干擾，住起來也更加安穩舒適。
圖片來源：佶舍室內設計 / http://design.vrhouse.com.tw/chwdesign / 02-2707-0915
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台北房市回檔 買氣轉向中南部
作者:康福搬家 日期:2010-07-05 17:58
【文／范世華】
一來因為成本的問題，二來因為數量來源的問題，其實在央行還未宣佈對大台北地區祭出「選擇性信用管制」之前，停滯已久的中、南部地區的房地產，似乎就已經開始有了一點逐漸升溫的味道。從建案的推量以及廣告量增加的比例上看來，市場的焦點由大台北地區開始分散轉移到其他的區塊，好不容易中、南部的房市就要眼見曙光，此時央行的信用措施，可能會造成什麼樣的影響？
■ 打房措施拿揑不當 恐傷及弱勢族群
為什麼彭總裁特別要避談「打房」這兩個字眼？仔細理解一下，「打房」這兩個字對於政府的施政來說太過敏感，對於一般老百姓來說也是相當的矛盾，台北市的房價確實是炒得過頭了，看在許多其他地區的百姓眼裡真的會非常的「不平衡」，但心裡還是會期盼著：「什麼時候才會輪到我們家漲？」可是如果真的說「打房」，那麼中、南部地區的一般平民百姓，還等不到自己的房產跟著起來，就已經夢碎了，這反而會造成一種更悲慘的結果。
這次央行所採取的信用管制操作，是非常具有智慧的一種作法，對於房市資金輸往其他地區有加速的效果，能有助於平衡房市，尤其是在此刻升息半碼的時機點，更是掌握得恰到好處，設想既然升息是目前經濟情勢早晚必須要面臨的事，若是早一季（失業率仍高）或是晚一季（升幅需達到一碼），則所造成的經濟衝擊都可能會比現在要大。
■ 台北房市欲小不易 買氣引向中、南部
據一些大台北地區的投資客表示，要投資台北地區的房地產，本來就要具有一定的資金實力，升息半碼和可能增加一成的自備款，其實並不會造成他們太大的恐慌和負擔，主要是因為現在的投資客真的很多，市場上的待售案源分散在每個投資客手中的數量還是有限，以大台北地區仍屬產業、經濟的重要都心，雖然短期內房市因此受到壓抑，但是由於新案難尋，降價抛售的可能性不高，行情也還不至於悲觀。不過換成銀行房貸的業務專員卻是一陣叫苦連天，因為對於市場一般實際的消費者而言，卻真的產生了很大的觀望氣氛，有些人臨時不買了，而看屋和洽詢貸款業務的案件量確實也少了許多。
就投資的立場而言，如果案件交易去化的時間拉長，承接新案的速度也會轉趨保守，只要是市場觀望氣氛轉濃，房屋銷售與買賣交易的時間變慢，案件週轉去化的時間長，而續漲的空間又不大，當其他地區具有成本更低、報酬率更高的機會，確實還是會讓這些投資客改變經營策略，選擇轉移至其他地區拓展商機投資的可能性大增。
■ 資金加話題 拉抬房市原動力
「股價沒有融資進場不會漲，房價沒有投資客進場也炒不起來。」中、南部地區房市長期以來因為條件缺乏吸引投資炒作的議題，房價也帶不起來，如果資金活絡不起來，地方的環境仍然會是一片死寂。以往中、南部的建商少有大買廣告的情形，近期幾個推案開始出現了配合廣告媒體「吸睛」的焦點，確實有一點啓動行情升溫的跡象，現在藉由政策面的刺激將資金引導至各個地區的市場，而市場焦點由大台北地區開始分散轉移到其他的區塊，只要市場供需與資金融通的管控操作得宜，對於整體經濟面與老百姓的財富增值得以均衡分佈，還是會有正面意義與實質幫助的。
【本文作者為網路地產王資深顧問】
一來因為成本的問題，二來因為數量來源的問題，其實在央行還未宣佈對大台北地區祭出「選擇性信用管制」之前，停滯已久的中、南部地區的房地產，似乎就已經開始有了一點逐漸升溫的味道。從建案的推量以及廣告量增加的比例上看來，市場的焦點由大台北地區開始分散轉移到其他的區塊，好不容易中、南部的房市就要眼見曙光，此時央行的信用措施，可能會造成什麼樣的影響？
■ 打房措施拿揑不當 恐傷及弱勢族群
為什麼彭總裁特別要避談「打房」這兩個字眼？仔細理解一下，「打房」這兩個字對於政府的施政來說太過敏感，對於一般老百姓來說也是相當的矛盾，台北市的房價確實是炒得過頭了，看在許多其他地區的百姓眼裡真的會非常的「不平衡」，但心裡還是會期盼著：「什麼時候才會輪到我們家漲？」可是如果真的說「打房」，那麼中、南部地區的一般平民百姓，還等不到自己的房產跟著起來，就已經夢碎了，這反而會造成一種更悲慘的結果。
這次央行所採取的信用管制操作，是非常具有智慧的一種作法，對於房市資金輸往其他地區有加速的效果，能有助於平衡房市，尤其是在此刻升息半碼的時機點，更是掌握得恰到好處，設想既然升息是目前經濟情勢早晚必須要面臨的事，若是早一季（失業率仍高）或是晚一季（升幅需達到一碼），則所造成的經濟衝擊都可能會比現在要大。
■ 台北房市欲小不易 買氣引向中、南部
據一些大台北地區的投資客表示，要投資台北地區的房地產，本來就要具有一定的資金實力，升息半碼和可能增加一成的自備款，其實並不會造成他們太大的恐慌和負擔，主要是因為現在的投資客真的很多，市場上的待售案源分散在每個投資客手中的數量還是有限，以大台北地區仍屬產業、經濟的重要都心，雖然短期內房市因此受到壓抑，但是由於新案難尋，降價抛售的可能性不高，行情也還不至於悲觀。不過換成銀行房貸的業務專員卻是一陣叫苦連天，因為對於市場一般實際的消費者而言，卻真的產生了很大的觀望氣氛，有些人臨時不買了，而看屋和洽詢貸款業務的案件量確實也少了許多。
就投資的立場而言，如果案件交易去化的時間拉長，承接新案的速度也會轉趨保守，只要是市場觀望氣氛轉濃，房屋銷售與買賣交易的時間變慢，案件週轉去化的時間長，而續漲的空間又不大，當其他地區具有成本更低、報酬率更高的機會，確實還是會讓這些投資客改變經營策略，選擇轉移至其他地區拓展商機投資的可能性大增。
■ 資金加話題 拉抬房市原動力
「股價沒有融資進場不會漲，房價沒有投資客進場也炒不起來。」中、南部地區房市長期以來因為條件缺乏吸引投資炒作的議題，房價也帶不起來，如果資金活絡不起來，地方的環境仍然會是一片死寂。以往中、南部的建商少有大買廣告的情形，近期幾個推案開始出現了配合廣告媒體「吸睛」的焦點，確實有一點啓動行情升溫的跡象，現在藉由政策面的刺激將資金引導至各個地區的市場，而市場焦點由大台北地區開始分散轉移到其他的區塊，只要市場供需與資金融通的管控操作得宜，對於整體經濟面與老百姓的財富增值得以均衡分佈，還是會有正面意義與實質幫助的。
【本文作者為網路地產王資深顧問】
高雄壽山 變更自然公園用地
作者:康福搬家 日期:2010-07-02 17:16
【網路地產王/尹榛/高雄報導】
雖然國家公園法修正草案，未能如期在立法院會期結束前審議通過，不過高雄市政府都發局仍然照原定計劃，將高雄壽山由原有的保護區用地，變更為自然公園用地，加強實質的生態保護，避免產生空窗期。這項計畫對於高雄鼓山區的居民而言，應該是利多消息，房價有機會往上微調。
■ 公告自然公園用地 防堵不當開發
高雄市政府從去年開始，就透過都市計劃變更程序，把壽山約九百二十公頃土地，變更為準公共設施自然公園用地，已獲審議通過，最快在六月底、七月初完成公告，屆時類似去年經濟部無預警公告壽山恢復採礦，國有財產局公告讓售土地，軍方建設破壞地貌等不當爭議，將可以徹底杜絕。
■ 壽山成自然公園 將帶動鼓山房價
高雄市都發局指出，壽山、半屏山或大小崗山等，這類處於都會區域的淺山生態系，生態資源保育與環境價值都有待重視，內政部營建署主動將高雄壽山納入國家公園體系分類管理，是十分進步的作法。高雄市政府期待中央民意機關，能儘速讓修正法案通過，而一旦壽山成自然公園，也勢必一掃長期以來飽受水泥廠及軍方管制的鼓山區居住環境的惡劣，當地房價價格勢必看漲。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
雖然國家公園法修正草案，未能如期在立法院會期結束前審議通過，不過高雄市政府都發局仍然照原定計劃，將高雄壽山由原有的保護區用地，變更為自然公園用地，加強實質的生態保護，避免產生空窗期。這項計畫對於高雄鼓山區的居民而言，應該是利多消息，房價有機會往上微調。
■ 公告自然公園用地 防堵不當開發
高雄市政府從去年開始，就透過都市計劃變更程序，把壽山約九百二十公頃土地，變更為準公共設施自然公園用地，已獲審議通過，最快在六月底、七月初完成公告，屆時類似去年經濟部無預警公告壽山恢復採礦，國有財產局公告讓售土地，軍方建設破壞地貌等不當爭議，將可以徹底杜絕。
■ 壽山成自然公園 將帶動鼓山房價
高雄市都發局指出，壽山、半屏山或大小崗山等，這類處於都會區域的淺山生態系，生態資源保育與環境價值都有待重視，內政部營建署主動將高雄壽山納入國家公園體系分類管理，是十分進步的作法。高雄市政府期待中央民意機關，能儘速讓修正法案通過，而一旦壽山成自然公園，也勢必一掃長期以來飽受水泥廠及軍方管制的鼓山區居住環境的惡劣，當地房價價格勢必看漲。
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北市房價亮紅燈 臨近泡沫警戒線
作者:康福搬家 日期:2010-07-02 17:16
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
時隔兩年，政大台灣房地產研究中心發布今年第一季的「台北市房價泡沫再檢驗」研究報告，分別以所得與租金為基礎分析房價。目前北市預售屋的實際單價已達61.6萬，但台北市民可負擔的合理房價為35萬，兩者落差為26萬，此價差即為學者所謂「市場炒作出來的『泡沫價格』」。由於泡沫價格所佔房價比例，已攀升到43%，學者疾聲呼籲，北市房價已臨泡沫警戒線，民眾應該審慎購屋，千萬別抱持投資心態。
■ 5年漲7成 北市預售單價61萬
依據政大台灣房地產研究中心調查，今年第一季台北市平均預售單價已達每坪61.6萬，觀察自2005年來房市景氣回溫至今，實質房價在五年不到的時間內快速增長73%。
就需求面而言，作為房價支撐因子的家戶所得，在同時期僅微幅成長1.2%，呈現所得追不上房價的不合理現象；至於實質租金，也是不增反減，買屋出租的投資報酬率，不符合效益。
中山大學財務管理學系教授 陳明吉指出，若房價飆漲與所得調漲不一致，代表多數民眾透過貸款管道購屋，使房市景氣產生看似價量齊揚，實際上泡沫風險已經提高。以美國次級房貸風暴為例，正是因為銀行大量進行放貸作業，造成泡沫危機。
■ 泡沫房價35萬 占房價比重逾4成
回顧2008年第一季的研究報告，當時由租金與所得所推估之泡沫價格，分別占房價比例27%與37%，如今泡沫價格約占房價比例43%，可見這兩年不僅房價節節高漲，房價泡沫化的現象也愈來愈惡化。
政治大學地政系教授張金鶚表示，1989年第4季房價泡沫達到最大化，當時實際預售單價為47萬、可承受房價為20萬，由此換算泡沫房價是27萬，無論由所得或租金推算，均占房價比重為57%，台北房市隨即泡沫破裂，直到2005年才稍有起色。以歷史經驗觀察，台北市房價泡沫化，將是必然趨勢。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
時隔兩年，政大台灣房地產研究中心發布今年第一季的「台北市房價泡沫再檢驗」研究報告，分別以所得與租金為基礎分析房價。目前北市預售屋的實際單價已達61.6萬，但台北市民可負擔的合理房價為35萬，兩者落差為26萬，此價差即為學者所謂「市場炒作出來的『泡沫價格』」。由於泡沫價格所佔房價比例，已攀升到43%，學者疾聲呼籲，北市房價已臨泡沫警戒線，民眾應該審慎購屋，千萬別抱持投資心態。
■ 5年漲7成 北市預售單價61萬
依據政大台灣房地產研究中心調查，今年第一季台北市平均預售單價已達每坪61.6萬，觀察自2005年來房市景氣回溫至今，實質房價在五年不到的時間內快速增長73%。
就需求面而言，作為房價支撐因子的家戶所得，在同時期僅微幅成長1.2%，呈現所得追不上房價的不合理現象；至於實質租金，也是不增反減，買屋出租的投資報酬率，不符合效益。
中山大學財務管理學系教授 陳明吉指出，若房價飆漲與所得調漲不一致，代表多數民眾透過貸款管道購屋，使房市景氣產生看似價量齊揚，實際上泡沫風險已經提高。以美國次級房貸風暴為例，正是因為銀行大量進行放貸作業，造成泡沫危機。
■ 泡沫房價35萬 占房價比重逾4成
回顧2008年第一季的研究報告，當時由租金與所得所推估之泡沫價格，分別占房價比例27%與37%，如今泡沫價格約占房價比例43%，可見這兩年不僅房價節節高漲，房價泡沫化的現象也愈來愈惡化。
政治大學地政系教授張金鶚表示，1989年第4季房價泡沫達到最大化，當時實際預售單價為47萬、可承受房價為20萬，由此換算泡沫房價是27萬，無論由所得或租金推算，均占房價比重為57%，台北房市隨即泡沫破裂，直到2005年才稍有起色。以歷史經驗觀察，台北市房價泡沫化，將是必然趨勢。
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ECFA簽訂 北市商辦租金達2千
作者:康福搬家 日期:2010-07-02 17:16
【網路地產王/盧柏均/綜合】
ECFA簽訂也帶動了商辦市場活絡，第二季北市商辦市場，總體量為1,447,249 坪，空置率比起上一季降了9.84%，商辦月租金站上每坪2,000元行情；分析區域商辦租金表現，民生敦北區因為松山、虹橋對飛話題發酵以及小巨蛋商圈的帶動下，整體交易價上揚較多，來到了1,897.62元；此外空置率下降最大者，則是內湖區的17.71%，對照第一季減少了1.52%。
■ 松山、虹橋對飛 民生敦北詢問度高
隨著國內景氣快速復甦，商辦需求大增，尤其松山、虹橋對飛的效應發燒，近幾個月民生、敦北商辦詢問度大幅增加，加上小巨蛋商辦完成，也拉抬了當地行情；此外，值得一提的，緊鄰民生敦北的南京復北商圈，由於租金更低，雖然距離松山機場較遠，但仍具有相當誘因。
另外，內湖區由於捷運發展，加上租金便宜，成為許多企業主公司遷移的首選，租金行情每坪1,106元，不過租金回報率卻跌至3.71%。高力國際台灣分公司董事總經理劉學龍觀察，目前賣方的售價，已超出市場行情，可能是3年後區域完全發展的價位，導致商辦租金回報率較低。
■ 下半年商辦趨勢 將呈現價漲量縮
對於下半年的商辦市場，劉學龍預測，由於ECFA簽定，部份的台商將回流，但由於新光信義A12、遠雄人壽A1等大型商辦還未建設完成，台商若打算租買現有的商辦，勢必拉抬租金價格。
信義房屋副總經理柯宏安表示，繼遺贈稅調降至10％後，營所稅率也順利降至17％，台灣投資環境比起之前改善不少，再加上對岸工資成本不斷的升高，這將使得台商回台意願提升。
永慶商仲事業部協理黃增福建議，商用不動產的投資買方或企業主，可趁下半年短期房市利空時伺機逢低佈局，以小換大、轉換潛力地段，掌握未來的資產增值良機。
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ECFA簽訂也帶動了商辦市場活絡，第二季北市商辦市場，總體量為1,447,249 坪，空置率比起上一季降了9.84%，商辦月租金站上每坪2,000元行情；分析區域商辦租金表現，民生敦北區因為松山、虹橋對飛話題發酵以及小巨蛋商圈的帶動下，整體交易價上揚較多，來到了1,897.62元；此外空置率下降最大者，則是內湖區的17.71%，對照第一季減少了1.52%。
■ 松山、虹橋對飛 民生敦北詢問度高
隨著國內景氣快速復甦，商辦需求大增，尤其松山、虹橋對飛的效應發燒，近幾個月民生、敦北商辦詢問度大幅增加，加上小巨蛋商辦完成，也拉抬了當地行情；此外，值得一提的，緊鄰民生敦北的南京復北商圈，由於租金更低，雖然距離松山機場較遠，但仍具有相當誘因。
另外，內湖區由於捷運發展，加上租金便宜，成為許多企業主公司遷移的首選，租金行情每坪1,106元，不過租金回報率卻跌至3.71%。高力國際台灣分公司董事總經理劉學龍觀察，目前賣方的售價，已超出市場行情，可能是3年後區域完全發展的價位，導致商辦租金回報率較低。
■ 下半年商辦趨勢 將呈現價漲量縮
對於下半年的商辦市場，劉學龍預測，由於ECFA簽定，部份的台商將回流，但由於新光信義A12、遠雄人壽A1等大型商辦還未建設完成，台商若打算租買現有的商辦，勢必拉抬租金價格。
信義房屋副總經理柯宏安表示，繼遺贈稅調降至10％後，營所稅率也順利降至17％，台灣投資環境比起之前改善不少，再加上對岸工資成本不斷的升高，這將使得台商回台意願提升。
永慶商仲事業部協理黃增福建議，商用不動產的投資買方或企業主，可趁下半年短期房市利空時伺機逢低佈局，以小換大、轉換潛力地段，掌握未來的資產增值良機。
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後ECFA效應 台中透天厝最保值
作者:康福搬家 日期:2010-07-02 17:16
【網路地產王/劉祈相/台中報導】
台中市地政處統計今年四月與五月的建物買賣移轉棟數顯示，這2個月內的成屋交易量仍以西屯1,891戶居冠、北屯1,071戶其次、南屯937戶第三，這三個區域仍屬熱區，佔全市交易量超過6 成。比較四月與五月的交易量，西屯減少87戶，減幅8.8%。房仲業者表示，高總價區塊如逢甲店面、北七期豪宅買氣明顯衰退，肇因於投資客面對政府偏空銀行限縮信用而縮手。代銷豪宅業者分析，南七期的影響相對小，無論自用或置產目的，豪宅預售案因為自簽約後尚有3年結構期，定簽開與結構體分期付款約需自備四成資金，財力好的買主看好未來大台中市發展，預買豪宅就是買房屋期貨，期待增值，有長達三年可準備資金，購屋壓力不大，所以預售案尚有不錯的買氣！北七期豪宅多數為新成屋或接近交屋期，馬上受到政策面的信用緊縮打擊，交易量價轉弱乃是意料中事。
■ 房價漲到頂？ 西、南屯交易期延長
『北七期豪宅交易量價盤跌，應該以平常心看待，畢竟已經大漲七年了！修正下來沉澱一陣子還是會再上去』一位資深房產業者做此表示。根據線上預售市場反應樓價，西屯逢甲大學旁的12期重劃區進場銷售大樓的新業建設、帝璟建設已取得首勝，單坪成交價站上20萬元。
但是新推案量明顯萎縮，位於西屯大肚山側的新成屋個案，如喬立月河、順天視界觀、中港首璽、隱CASA、中科一品苑、南屯太子作新民、新業人物、枕草子、鄉林新月彎等，銷售期拖長，顯示建商見機調漲房價，與買方進行拉鋸，加上銀行緊縮核款成數，對供過於求的成屋市場造成壓制力道！
■ 低利與升值 透天、樓店最保值
台中證券業者分析表示，本月人民幣已升值，直接牽動亞洲主要貨幣全面升值，台幣更不例外，全球熱錢將湧進台灣股匯市。央行居於驅趕熱錢與打壓通膨的使命，頭一回只升息半碼，利率維持低檔，屬房市資產類產品，如透天、樓店、透店、產辦、商辦與熱區豪宅，都將受益持續加溫！
台灣房價不但難以泡沫化，就算外、陸資不來炒樓，至少上述樓價會因台幣持續升值獲得投資人認同，價格因此獲得強力支撐！代銷業者斷言，後ECFA效應很快就會出現，未來台中房市的寵兒會是店面、透天產品，不論新舊受益很大，會有一波大漲幅。
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台中市地政處統計今年四月與五月的建物買賣移轉棟數顯示，這2個月內的成屋交易量仍以西屯1,891戶居冠、北屯1,071戶其次、南屯937戶第三，這三個區域仍屬熱區，佔全市交易量超過6 成。比較四月與五月的交易量，西屯減少87戶，減幅8.8%。房仲業者表示，高總價區塊如逢甲店面、北七期豪宅買氣明顯衰退，肇因於投資客面對政府偏空銀行限縮信用而縮手。代銷豪宅業者分析，南七期的影響相對小，無論自用或置產目的，豪宅預售案因為自簽約後尚有3年結構期，定簽開與結構體分期付款約需自備四成資金，財力好的買主看好未來大台中市發展，預買豪宅就是買房屋期貨，期待增值，有長達三年可準備資金，購屋壓力不大，所以預售案尚有不錯的買氣！北七期豪宅多數為新成屋或接近交屋期，馬上受到政策面的信用緊縮打擊，交易量價轉弱乃是意料中事。
■ 房價漲到頂？ 西、南屯交易期延長
『北七期豪宅交易量價盤跌，應該以平常心看待，畢竟已經大漲七年了！修正下來沉澱一陣子還是會再上去』一位資深房產業者做此表示。根據線上預售市場反應樓價，西屯逢甲大學旁的12期重劃區進場銷售大樓的新業建設、帝璟建設已取得首勝，單坪成交價站上20萬元。
但是新推案量明顯萎縮，位於西屯大肚山側的新成屋個案，如喬立月河、順天視界觀、中港首璽、隱CASA、中科一品苑、南屯太子作新民、新業人物、枕草子、鄉林新月彎等，銷售期拖長，顯示建商見機調漲房價，與買方進行拉鋸，加上銀行緊縮核款成數，對供過於求的成屋市場造成壓制力道！
■ 低利與升值 透天、樓店最保值
台中證券業者分析表示，本月人民幣已升值，直接牽動亞洲主要貨幣全面升值，台幣更不例外，全球熱錢將湧進台灣股匯市。央行居於驅趕熱錢與打壓通膨的使命，頭一回只升息半碼，利率維持低檔，屬房市資產類產品，如透天、樓店、透店、產辦、商辦與熱區豪宅，都將受益持續加溫！
台灣房價不但難以泡沫化，就算外、陸資不來炒樓，至少上述樓價會因台幣持續升值獲得投資人認同，價格因此獲得強力支撐！代銷業者斷言，後ECFA效應很快就會出現，未來台中房市的寵兒會是店面、透天產品，不論新舊受益很大，會有一波大漲幅。
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