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年貨商圈搶搶滾 店面租金好驚人
作者:康福搬家 日期:2010-02-12 17:09
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
跟去年相較，今年南北年貨的買氣好到「嚇死人」！房仲業者比較北、中、南三大年貨商圈的攤租、店租，台北市迪化街勇奪攤位租金第一名，短期攤租至少從15萬元起跳；至於台中逢甲商圈的店租則是高得驚人，每月店面租金最高可達25萬元。
■ 迪化街人氣旺 短期攤租15萬起
以年貨大街來說，台北迪化街總會讓人第一個聯想，早期大稻埕商賈雲集，迪化街進出南北雜貨，造就不少商業新貴，這也是迪化街商圈少有耳聞店面少有出售出租的原因之ㄧ，雖然店面少租不賣，但每到了過年前後，無論攤位或店面一位難求，短期攤位月租喊價超過15萬以上比比皆是。
台中地區的年貨大街主力，仍以一中、逢甲、繼光三大商圈為重，不過住商不動產中區經理賴萬指出，一中商圈和逢甲商圈可說是台中最重要的商圈，每到過年期間更是人潮洶湧。一中商圈店面月租高達3-8萬，逢甲更上看15-25萬，兩個商圈攤租都在3-10萬間，雖然不便宜，但仍有不少攤商願意進駐。
若提到高雄地區的年貨大街，不可不提三鳳商圈。住商不動產高屏區經理林祺博說明，三鳳商圈屬於高雄市區舊商圈，街廓不長，商圈屬於封閉型，不過每年過年期間的攤租仍有2-4萬，店面租金約5-6萬。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
跟去年相較，今年南北年貨的買氣好到「嚇死人」！房仲業者比較北、中、南三大年貨商圈的攤租、店租，台北市迪化街勇奪攤位租金第一名，短期攤租至少從15萬元起跳；至於台中逢甲商圈的店租則是高得驚人，每月店面租金最高可達25萬元。
■ 迪化街人氣旺 短期攤租15萬起
以年貨大街來說，台北迪化街總會讓人第一個聯想，早期大稻埕商賈雲集，迪化街進出南北雜貨，造就不少商業新貴，這也是迪化街商圈少有耳聞店面少有出售出租的原因之ㄧ，雖然店面少租不賣，但每到了過年前後，無論攤位或店面一位難求，短期攤位月租喊價超過15萬以上比比皆是。
台中地區的年貨大街主力，仍以一中、逢甲、繼光三大商圈為重，不過住商不動產中區經理賴萬指出，一中商圈和逢甲商圈可說是台中最重要的商圈，每到過年期間更是人潮洶湧。一中商圈店面月租高達3-8萬，逢甲更上看15-25萬，兩個商圈攤租都在3-10萬間，雖然不便宜，但仍有不少攤商願意進駐。
若提到高雄地區的年貨大街，不可不提三鳳商圈。住商不動產高屏區經理林祺博說明，三鳳商圈屬於高雄市區舊商圈，街廓不長，商圈屬於封閉型，不過每年過年期間的攤租仍有2-4萬，店面租金約5-6萬。
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是誰在決定房價？
作者:康福搬家 日期:2010-01-11 16:09
【文／范世華】
如果是一般的民生必需品，當價格已經漲到不合理的時候，大家共同抵制不買，尋找其他的替代品，不久定能使價格回穩，市場很快又可以恢復到合理的狀態。可是像古董、名畫或是藝術品，並非是民生消費的必需品，一般人很少人會去買、甚至想去買……但是它的價格還是極為高昂。 房地產商品如果簡單的區隔，有一些房子它可能算是一般的民生消費品，但也有一些是屬於貴重品、甚至是炫燿品。如果是炫耀品，那麼它的功能效益就不是一般拿來消費或使用的，因此依據豪宅的「點燈率」，看有多少豪宅真的有人在住？是不能拿來做為檢視豪宅價格之參考的。
■ 豪宅授信之潛藏風險
消費品大家買得起，在完全競爭市場當中民眾就可以決定它的價位；可是藝術品一般人買不起，價格自然是由那些買得起的人所決定的！
而正常一般的金融機構，是不能將藝術品和古董、名畫，拿來做為授信的標的，因此幾乎沒有聽說有什麼人拿收藏品跟銀行借多少錢之類的，但是豪宅不但可以讓有錢人以個人名義來投資、炒作，又可以向銀行借款，無非是更好的投資工具。結果豪宅的金錢遊戲，玩起來就像是把博物館關起門來“辦拍賣會”或“搞派對”似的，正常一般民眾連門檻都進不了，又怎麼能夠去決定豪宅的價格？然而在裡面的人則因「物以稀為貴」，氣氛愈炒愈熱、價錢也愈炒愈高，只要價錢愈高，銀行貸款也隨之可借得愈多，如此賺了錢理所當然，萬一崩盤賠了錢，這些富商就成了銀行的欠款大戶，到最後銀行還不得不禮遇他們呢！
既然我們不能決定豪宅的價格，我們也只能在一旁「狗吠火車」，期待政府能夠維持一點公道，避免這樣不公平的現象在將來發生，波及到一般大眾。監察院提出有關「一品苑」的糾正案，逼得北市府停發使用執照，並向建商追討大約五億元容積獎勵的不當得利。為彌「民怨」打豪宅，此舉明顯是打到了民眾心坎裡！
■ 擔保授信之金融制度妙方
但是針對房市以及房價的健全發展，真正對症下藥的長治根本之道，金融控管的手段是不能不介入的！房地產的擔保授信在「個人」與「法人」之間應該要調整不同的總額規範。
１．個人總額限制
房貸不能因為有「擔保品」，授信的額度就可以沒有上限。如果有效調整規範個人房貸的總額上限，在一般總額的限制當中，房貸仍維持正常的授信標準，當個人房貸超過了多少金額以上，餘款一概以現金交易，那就購買豪宅就如同是進到博物館標購藝術品一樣，關起門來他們要將豪宅價位炒到什麼樣的程度也是他們家的事，不能貸款就不會影響金融秩序，也不會傷及無辜。
２．企業房產融資
另一方面，也能夠將房地產融資市場其中較大的一塊，正常導向企業金融的面向。實務上許多企業旗下做為商辦生財之用的房地產，真正登記在公司名下的很少，登記在負責人或其他股東、關係人「個人」名下的卻很多，這在稅制上就有缺口。如果藉此使得企業主需將高額房地產登記在「法人」名下才能融資，進而也可以防杜不肖商人以房地產做為掏空企業資產或稀釋獲利的工具，關掉一扇可供五鬼搬運和洗錢的門路。
一般的房地產用來自住、自營、自用，即為一般的消費金融；做為企業資產的房地產用來經營、生產、獲利，即為企業金融；豪宅用來炫耀、保值或隱藏資產，就歸豪宅，無關金融。那麼就可以讓房地產市場較為健康，避免未來因金融問題所引發「價格性泡沫」的危機。
【本文作者為網路地產王資深顧問】
如果是一般的民生必需品，當價格已經漲到不合理的時候，大家共同抵制不買，尋找其他的替代品，不久定能使價格回穩，市場很快又可以恢復到合理的狀態。可是像古董、名畫或是藝術品，並非是民生消費的必需品，一般人很少人會去買、甚至想去買……但是它的價格還是極為高昂。 房地產商品如果簡單的區隔，有一些房子它可能算是一般的民生消費品，但也有一些是屬於貴重品、甚至是炫燿品。如果是炫耀品，那麼它的功能效益就不是一般拿來消費或使用的，因此依據豪宅的「點燈率」，看有多少豪宅真的有人在住？是不能拿來做為檢視豪宅價格之參考的。
■ 豪宅授信之潛藏風險
消費品大家買得起，在完全競爭市場當中民眾就可以決定它的價位；可是藝術品一般人買不起，價格自然是由那些買得起的人所決定的！
而正常一般的金融機構，是不能將藝術品和古董、名畫，拿來做為授信的標的，因此幾乎沒有聽說有什麼人拿收藏品跟銀行借多少錢之類的，但是豪宅不但可以讓有錢人以個人名義來投資、炒作，又可以向銀行借款，無非是更好的投資工具。結果豪宅的金錢遊戲，玩起來就像是把博物館關起門來“辦拍賣會”或“搞派對”似的，正常一般民眾連門檻都進不了，又怎麼能夠去決定豪宅的價格？然而在裡面的人則因「物以稀為貴」，氣氛愈炒愈熱、價錢也愈炒愈高，只要價錢愈高，銀行貸款也隨之可借得愈多，如此賺了錢理所當然，萬一崩盤賠了錢，這些富商就成了銀行的欠款大戶，到最後銀行還不得不禮遇他們呢！
既然我們不能決定豪宅的價格，我們也只能在一旁「狗吠火車」，期待政府能夠維持一點公道，避免這樣不公平的現象在將來發生，波及到一般大眾。監察院提出有關「一品苑」的糾正案，逼得北市府停發使用執照，並向建商追討大約五億元容積獎勵的不當得利。為彌「民怨」打豪宅，此舉明顯是打到了民眾心坎裡！
■ 擔保授信之金融制度妙方
但是針對房市以及房價的健全發展，真正對症下藥的長治根本之道，金融控管的手段是不能不介入的！房地產的擔保授信在「個人」與「法人」之間應該要調整不同的總額規範。
１．個人總額限制
房貸不能因為有「擔保品」，授信的額度就可以沒有上限。如果有效調整規範個人房貸的總額上限，在一般總額的限制當中，房貸仍維持正常的授信標準，當個人房貸超過了多少金額以上，餘款一概以現金交易，那就購買豪宅就如同是進到博物館標購藝術品一樣，關起門來他們要將豪宅價位炒到什麼樣的程度也是他們家的事，不能貸款就不會影響金融秩序，也不會傷及無辜。
２．企業房產融資
另一方面，也能夠將房地產融資市場其中較大的一塊，正常導向企業金融的面向。實務上許多企業旗下做為商辦生財之用的房地產，真正登記在公司名下的很少，登記在負責人或其他股東、關係人「個人」名下的卻很多，這在稅制上就有缺口。如果藉此使得企業主需將高額房地產登記在「法人」名下才能融資，進而也可以防杜不肖商人以房地產做為掏空企業資產或稀釋獲利的工具，關掉一扇可供五鬼搬運和洗錢的門路。
一般的房地產用來自住、自營、自用，即為一般的消費金融；做為企業資產的房地產用來經營、生產、獲利，即為企業金融；豪宅用來炫耀、保值或隱藏資產，就歸豪宅，無關金融。那麼就可以讓房地產市場較為健康，避免未來因金融問題所引發「價格性泡沫」的危機。
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大里房市發虎威 電梯別墅「尬」7期
作者:康福搬家 日期:2010-01-11 15:57
【網路地產王/劉祈相/台中報導】
中部人偏愛透天厝，台中街頭巷弄隨處都有小咖啡館或佈置雅緻的個性小店，透天厝之所以大受歡迎，就是因為能保值！如果你印象中的台中豪墅是集中在七期或八期，那就錯了！虎年發威，大里市的高總價房屋銷售非常亮麗，甚至超越七期西側的別墅個案，大里在地客的高消費實力讓建商嚐到甜頭，預計將會吸引更多同業開發高總價大坪數電梯別墅。
■ 電梯豪墅稀有 人車分道面積大
熟悉大里頂級房市的佑晟建設周有倫指出，大里頂級客層的區域認同度很強，在地客多半經商有成，頂級別墅市場雖屬小眾，卻有這些特定客源支撐，定位在2,800至4.800萬元的電梯別墅社區，個案銷售情況不差，一般都是採先建後售、小社區規劃精緻細膩，戶數6~12戶、人車分道、面寬大、室內使用面積要大、房間數至少7間、建材要很講究、整體施工品質要求嚴謹！
這些電梯別墅基本要求又多又嚴，總價款已經足以買到七期100~200坪大樓，捨七期大樓豪宅而選住大里電梯別墅，除有地方感情因素更有買透天保值的經濟意義。
■ 台中二線最強地段 寧為雞首不為牛後
周有倫表示，大里市在地的企業主年紀與體力正好需要電梯別墅來換屋，大里的電梯別墅很稀有，住電梯別墅很有成就感、氣派寬敞、房間多，買家多半苦幹實幹起家，養成實在的性格，住慣大里，念舊不會想搬走。豪墅客認為，住大里市最強的地段很踏實，就是寧為雞首不為牛後的道裡，有錢住七期卻不要，可能認為住七期只是賺名聲而已。
大里房仲業者表示，像「佑晟綠築」這種 2,000至3,000萬元的電梯別墅，位居市中心生活機能強，有6或7個房間、建坪130坪的房子在大里市非常稀少，具有保值作用！大里市有錢人很多，買得起電梯別墅，目前換屋客層對電梯別墅市場反應相當熱烈！
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中部人偏愛透天厝，台中街頭巷弄隨處都有小咖啡館或佈置雅緻的個性小店，透天厝之所以大受歡迎，就是因為能保值！如果你印象中的台中豪墅是集中在七期或八期，那就錯了！虎年發威，大里市的高總價房屋銷售非常亮麗，甚至超越七期西側的別墅個案，大里在地客的高消費實力讓建商嚐到甜頭，預計將會吸引更多同業開發高總價大坪數電梯別墅。
■ 電梯豪墅稀有 人車分道面積大
熟悉大里頂級房市的佑晟建設周有倫指出，大里頂級客層的區域認同度很強，在地客多半經商有成，頂級別墅市場雖屬小眾，卻有這些特定客源支撐，定位在2,800至4.800萬元的電梯別墅社區，個案銷售情況不差，一般都是採先建後售、小社區規劃精緻細膩，戶數6~12戶、人車分道、面寬大、室內使用面積要大、房間數至少7間、建材要很講究、整體施工品質要求嚴謹！
這些電梯別墅基本要求又多又嚴，總價款已經足以買到七期100~200坪大樓，捨七期大樓豪宅而選住大里電梯別墅，除有地方感情因素更有買透天保值的經濟意義。
■ 台中二線最強地段 寧為雞首不為牛後
周有倫表示，大里市在地的企業主年紀與體力正好需要電梯別墅來換屋，大里的電梯別墅很稀有，住電梯別墅很有成就感、氣派寬敞、房間多，買家多半苦幹實幹起家，養成實在的性格，住慣大里，念舊不會想搬走。豪墅客認為，住大里市最強的地段很踏實，就是寧為雞首不為牛後的道裡，有錢住七期卻不要，可能認為住七期只是賺名聲而已。
大里房仲業者表示，像「佑晟綠築」這種 2,000至3,000萬元的電梯別墅，位居市中心生活機能強，有6或7個房間、建坪130坪的房子在大里市非常稀少，具有保值作用！大里市有錢人很多，買得起電梯別墅，目前換屋客層對電梯別墅市場反應相當熱烈！
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談「豪宅稅」 不如提房價評估資訊
作者:康福搬家 日期:2009-12-21 15:17
【文／范世華】
土地增值稅自用優惠稅率的適用原本為「一生一次」的限制，將改為「一生一屋」，已於12/13日經立法院三讀通過，很快只要經過總統宣佈後即可實施，這算是對於財產弱勢族群有利的一種法案。但是想要抑制投資客炒作房市，達到平抑房價的目的，相關於「豪宅稅」的立法，預計要在民國100年起實施，產經學界對於未來施行「豪宅稅」的正反意見，各有不同的看法。
■ 市價主觀的形成難以杜絕
如果以客觀的立場將資訊完整公開的呈現出來，仍然不免還是會有可能因為不同人的主觀意見，而解讀成不同的結果。房地產的價格，其實不就是因為市場上有人看好、有人看壞，所以才會有人買、有人賣，而形成現在的市場價格嗎？
而課徵「豪宅稅」的意義大不大？真正有錢的人其實並不會太在意，因為有太多可以避開「一億元」課稅門檻的方式，如：用兩個人的名義，買相鄰兩戶不同門牌建號9,000萬的房子，打通成一戶。如果有心要避稅，富有的人比一般民眾有更多的資訊管道可以幫助他們儘量不吃虧，以保障自己荷包的！
■ 資訊充分揭露有助市場判斷
我在之前《「新貧族」別忘為自己的福利卡位》文中有提到，因為資訊的不對稱，讓貧富產生更大的差距，資訊強勢的人可以賺錢的機會和管道很多，而資訊弱勢的族群要賺到錢相對就比較困難。有了公開的資訊呈現，至少可以減少因資訊的落差或不對稱，甚至是資訊的不正確而導致貧富不同的結果。
因此我個人對於「豪宅稅」的看法，倒不在意它對於稅收或是抑制房價有沒有實質上的作用，我關心的是這當中所要面臨的環節，也就是對於「稅基」的定價標準，在徵稅之前，要將「稅基」先定出來，再乘上「稅率」，才知道要收多少「稅額」。依現有的地價稅與房屋稅課徵的標準分別是以公告地價及房屋現值來做為「稅基」，若要開始實施徵收「豪宅稅」，接下來的這一年，房價評議的相關單位可能要更進一步積極的配合，也就是怎麼樣來調整房屋評定現值的估價標準？什麼地點區域的地段價、路線價？什麼樣建築構造與建材等級的價格標準？以及如何搜集或公開這些價格標準的資訊？
我認為正面的意義在於，當這些「客觀」的資訊更加透明公開，民眾未來也可以利用它來做為市場比價的基礎，讓市場上的「主觀」價格也可以多一種資訊來做為依循參考，透過市場價格的公評，比較能夠讓房市朝向更健全的方向去發展。當市場上有了充分的價格資訊參考，然後由市場自行來決定合理的價格，也不失為一種可讓房地產市場價格正常化，提供正面幫助的方法之一。
【本文作者為網路地產王資深顧問】
土地增值稅自用優惠稅率的適用原本為「一生一次」的限制，將改為「一生一屋」，已於12/13日經立法院三讀通過，很快只要經過總統宣佈後即可實施，這算是對於財產弱勢族群有利的一種法案。但是想要抑制投資客炒作房市，達到平抑房價的目的，相關於「豪宅稅」的立法，預計要在民國100年起實施，產經學界對於未來施行「豪宅稅」的正反意見，各有不同的看法。
■ 市價主觀的形成難以杜絕
如果以客觀的立場將資訊完整公開的呈現出來，仍然不免還是會有可能因為不同人的主觀意見，而解讀成不同的結果。房地產的價格，其實不就是因為市場上有人看好、有人看壞，所以才會有人買、有人賣，而形成現在的市場價格嗎？
而課徵「豪宅稅」的意義大不大？真正有錢的人其實並不會太在意，因為有太多可以避開「一億元」課稅門檻的方式，如：用兩個人的名義，買相鄰兩戶不同門牌建號9,000萬的房子，打通成一戶。如果有心要避稅，富有的人比一般民眾有更多的資訊管道可以幫助他們儘量不吃虧，以保障自己荷包的！
■ 資訊充分揭露有助市場判斷
我在之前《「新貧族」別忘為自己的福利卡位》文中有提到，因為資訊的不對稱，讓貧富產生更大的差距，資訊強勢的人可以賺錢的機會和管道很多，而資訊弱勢的族群要賺到錢相對就比較困難。有了公開的資訊呈現，至少可以減少因資訊的落差或不對稱，甚至是資訊的不正確而導致貧富不同的結果。
因此我個人對於「豪宅稅」的看法，倒不在意它對於稅收或是抑制房價有沒有實質上的作用，我關心的是這當中所要面臨的環節，也就是對於「稅基」的定價標準，在徵稅之前，要將「稅基」先定出來，再乘上「稅率」，才知道要收多少「稅額」。依現有的地價稅與房屋稅課徵的標準分別是以公告地價及房屋現值來做為「稅基」，若要開始實施徵收「豪宅稅」，接下來的這一年，房價評議的相關單位可能要更進一步積極的配合，也就是怎麼樣來調整房屋評定現值的估價標準？什麼地點區域的地段價、路線價？什麼樣建築構造與建材等級的價格標準？以及如何搜集或公開這些價格標準的資訊？
我認為正面的意義在於，當這些「客觀」的資訊更加透明公開，民眾未來也可以利用它來做為市場比價的基礎，讓市場上的「主觀」價格也可以多一種資訊來做為依循參考，透過市場價格的公評，比較能夠讓房市朝向更健全的方向去發展。當市場上有了充分的價格資訊參考，然後由市場自行來決定合理的價格，也不失為一種可讓房地產市場價格正常化，提供正面幫助的方法之一。
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台中公園3鐵共構 房價補漲可期
作者:康福搬家 日期:2009-12-15 14:48
【網路地產王/劉祈相/台中報導】
台中火車站和台中公園周邊原本是台中最繁華的地段，由於商圈改變後，這個區段面臨老化問題，想在這一帶買新大樓真的不太容易，不過上個月起，在台中公園旁出現幾座新完工的住宅大樓，規模宏大嶄新氣派又時髦的外觀，一下子吸引買屋人潮，讓現場售屋人員大呼吃不消！
■ 台中公園宅 廣受換屋客青睞
「家住東區、中區與太平市的民眾，對於台中公園和火車站都會有一股特殊感情，想換屋或搬住新樓房也一定會優先考慮這附近」，代銷「東京市」業者李俊億表示，台中公園已經很久沒有推新案，這次新大樓一推出市場反應不差。
李俊億表示，早期最繁榮的台中公園再造之後改頭換面，變得更加亮麗，火車站周邊隨著台鐵高架捷運化落實而展現生機，來自桃園的春虹建設特別看好台中公園與火車站區塊的新發展，採取先建後售，蓋600戶東京味道的住宅大樓，移植濃濃東京味的新建築概念到台中，買屋人氣超乎預估！
■ 台中車站三鐵共構 拉抬房價補漲
作為全台灣第三大都會與第二大商業城市的台中市直轄市議題發酵，上月底市政府標售12期福興區與福德區抵費地吸引1,200名以上的建商與投資客搶地，溢價6成脫標82筆土地，反映都會區精華區地價漲勢，支撐房價長期溫和上漲趨勢不變。
捷運宅議題深受購屋族與投資專家認同，認為紅線、藍線、橘線共構的台中火車站會成為新台中市唯一捷運三線會合點，價值不菲，此區域極缺新樓，房價長期被低估，突然有新大樓賣得好是當然的，相信更會吸引外圍鄉鎮的人進駐。建築業者指出，北部建商較有捷運宅開發經驗，投資開發自然會挑中捷運區塊，相反地，中部建商因為遲疑，推出新案的動作稍慢。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
台中火車站和台中公園周邊原本是台中最繁華的地段，由於商圈改變後，這個區段面臨老化問題，想在這一帶買新大樓真的不太容易，不過上個月起，在台中公園旁出現幾座新完工的住宅大樓，規模宏大嶄新氣派又時髦的外觀，一下子吸引買屋人潮，讓現場售屋人員大呼吃不消！
■ 台中公園宅 廣受換屋客青睞
「家住東區、中區與太平市的民眾，對於台中公園和火車站都會有一股特殊感情，想換屋或搬住新樓房也一定會優先考慮這附近」，代銷「東京市」業者李俊億表示，台中公園已經很久沒有推新案，這次新大樓一推出市場反應不差。
李俊億表示，早期最繁榮的台中公園再造之後改頭換面，變得更加亮麗，火車站周邊隨著台鐵高架捷運化落實而展現生機，來自桃園的春虹建設特別看好台中公園與火車站區塊的新發展，採取先建後售，蓋600戶東京味道的住宅大樓，移植濃濃東京味的新建築概念到台中，買屋人氣超乎預估！
■ 台中車站三鐵共構 拉抬房價補漲
作為全台灣第三大都會與第二大商業城市的台中市直轄市議題發酵，上月底市政府標售12期福興區與福德區抵費地吸引1,200名以上的建商與投資客搶地，溢價6成脫標82筆土地，反映都會區精華區地價漲勢，支撐房價長期溫和上漲趨勢不變。
捷運宅議題深受購屋族與投資專家認同，認為紅線、藍線、橘線共構的台中火車站會成為新台中市唯一捷運三線會合點，價值不菲，此區域極缺新樓，房價長期被低估，突然有新大樓賣得好是當然的，相信更會吸引外圍鄉鎮的人進駐。建築業者指出，北部建商較有捷運宅開發經驗，投資開發自然會挑中捷運區塊，相反地，中部建商因為遲疑，推出新案的動作稍慢。
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低單價、低總價 桃園宅11月熱銷
作者:康福搬家 日期:2009-12-15 14:44
【網路地產王/綜合】
11月的桃園店面火熱之外，自用住宅去化天數也大幅縮短，由原本的3個月縮短至1個月，桃園中正藝文特區的房價漲幅在一成左右，而緊鄰交流道的南崁周邊也受到通勤租青睞。
■ 多項建設加持 藝文特區小漲一成
21世紀不動產桃園南平店長黃金國表示，桃園價格低廉一向是北客外移考量的地區之一，尤其是中正藝文特區，有6成多是台北客，隨著台北市房價居高不下，過去2個月來藝文特區價格小幅上揚一成，大樓行情成交價在16~17萬間，其中以中正路沿線、南平路、大興西路詢問度最高，學區則是同安、同德國小最受青睞。 黃金國亦提醒有意要投資中正藝文特區的投資客，最好選擇3房以上，坪數稍大且含車位大約1,000萬以內的產品最好脫手，因為中正藝文特區多為台北客，會用時間換空間，所以坪數不能太小，而且須仰賴交通工具往來台北桃園間，甚至有的需要2個車位；換言之，套房產品在藝文特區算是相對弱勢的產品，除非自住需求，否則少碰為妙。
■ 南崁外來客多 租屋需求大
中正藝文特區以大坪數受青睞，而南崁地區因為有長榮航空總部、南亞科技、富士康等科技公司，加上近機場的關係，工程師與空服人員都有租屋需求，套房產品會比藝文特區有優勢，房價依特性不同，價格從每坪7萬到20萬不等，落差較大，同樣三房產品價差可能超過300萬元以上，台北客購屋時要認清建商品牌的落差。
桃園享有交通便利以及消費低的優勢，房價與台北相比相對低廉與穩定，不過台北客至桃園購屋時，一定要仔細打聽區域特性與房價，往生活機能充裕的地方購屋。
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11月的桃園店面火熱之外，自用住宅去化天數也大幅縮短，由原本的3個月縮短至1個月，桃園中正藝文特區的房價漲幅在一成左右，而緊鄰交流道的南崁周邊也受到通勤租青睞。
■ 多項建設加持 藝文特區小漲一成
21世紀不動產桃園南平店長黃金國表示，桃園價格低廉一向是北客外移考量的地區之一，尤其是中正藝文特區，有6成多是台北客，隨著台北市房價居高不下，過去2個月來藝文特區價格小幅上揚一成，大樓行情成交價在16~17萬間，其中以中正路沿線、南平路、大興西路詢問度最高，學區則是同安、同德國小最受青睞。 黃金國亦提醒有意要投資中正藝文特區的投資客，最好選擇3房以上，坪數稍大且含車位大約1,000萬以內的產品最好脫手，因為中正藝文特區多為台北客，會用時間換空間，所以坪數不能太小，而且須仰賴交通工具往來台北桃園間，甚至有的需要2個車位；換言之，套房產品在藝文特區算是相對弱勢的產品，除非自住需求，否則少碰為妙。
■ 南崁外來客多 租屋需求大
中正藝文特區以大坪數受青睞，而南崁地區因為有長榮航空總部、南亞科技、富士康等科技公司，加上近機場的關係，工程師與空服人員都有租屋需求，套房產品會比藝文特區有優勢，房價依特性不同，價格從每坪7萬到20萬不等，落差較大，同樣三房產品價差可能超過300萬元以上，台北客購屋時要認清建商品牌的落差。
桃園享有交通便利以及消費低的優勢，房價與台北相比相對低廉與穩定，不過台北客至桃園購屋時，一定要仔細打聽區域特性與房價，往生活機能充裕的地方購屋。
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