 |
|
產權不清出入雜 商用大樓2大忌
作者:康福搬家 日期:2010-07-30 13:38
【網路地產王／黃京梧／綜合】
店面、辦公室這類商用不動產，在今年買氣大好，加上央行打房、不打商用，更讓這類產品不只公開標售創出佳績，中古市場買氣也是搶搶滾，而在這波資金行情墊出的市場行情下，許多人積極搶進。房仲業者認為，商用不動產雖然很熱門，但是投資人除了考量周邊市場外，如果沒有一定的把握，千萬不要進駐以下兩類型產品。
■ 富貴安中求 產權不清先別碰
住商不動產指出，雖然很多人認為富貴險中求，但是高獲利的背後意味著高風險，特別對於一些初入商用不動產的投資人，這點要別留意，不要貪小便宜去搶進產權不清的商用不動產，特別是法拍市場中未點交的標的，在處理後續問題上非常麻煩，並非一般人可以切入，要特別留神。
■ 出入複雜門禁差 出租難度大提高
除了產權複雜的商用不動產不要碰，要是出入過於複雜、門禁管理很糟糕的辦公室，最好也敬而遠之。台灣房屋表示，商用不動產除了店面之外，辦公室也是不少投資人偏好的產品，但辦公室除重視交通便利度外，管理也是十分重要。
不少辦公室內部裝潢得美輪美奐，格局也漂亮，偏偏就是管理差，出入複雜，甚至與特種行業為鄰，正派經營的公司往往親自看過之後就會打退堂鼓，不會列入考慮。這類產品取得成本不高，但未來可能面臨租客難尋的困境，投資人不可不謹慎。
店面、辦公室這類商用不動產，在今年買氣大好，加上央行打房、不打商用，更讓這類產品不只公開標售創出佳績，中古市場買氣也是搶搶滾，而在這波資金行情墊出的市場行情下，許多人積極搶進。房仲業者認為，商用不動產雖然很熱門，但是投資人除了考量周邊市場外，如果沒有一定的把握，千萬不要進駐以下兩類型產品。
■ 富貴安中求 產權不清先別碰
住商不動產指出，雖然很多人認為富貴險中求，但是高獲利的背後意味著高風險，特別對於一些初入商用不動產的投資人，這點要別留意，不要貪小便宜去搶進產權不清的商用不動產，特別是法拍市場中未點交的標的，在處理後續問題上非常麻煩，並非一般人可以切入，要特別留神。
■ 出入複雜門禁差 出租難度大提高
除了產權複雜的商用不動產不要碰，要是出入過於複雜、門禁管理很糟糕的辦公室，最好也敬而遠之。台灣房屋表示，商用不動產除了店面之外，辦公室也是不少投資人偏好的產品，但辦公室除重視交通便利度外，管理也是十分重要。
不少辦公室內部裝潢得美輪美奐，格局也漂亮，偏偏就是管理差，出入複雜，甚至與特種行業為鄰，正派經營的公司往往親自看過之後就會打退堂鼓，不會列入考慮。這類產品取得成本不高，但未來可能面臨租客難尋的困境，投資人不可不謹慎。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
與年邁父母同住 居家設計有撇步
作者:康福搬家 日期:2010-07-30 13:38
【網路居家王/綜合】
父母的年事漸高，照顧高堂，是為人子女責無旁貸的任務，除了早晚關心噓寒問暖之外，如何讓同住的爸媽，能夠生活的更健康安全，更是居家設計不能忽視的一環，建議屋主可以根據家中的樓層，或是父母的身體狀況，先跟設計師充分討論，打造最舒適的老人家空間！
■ 安全把手防滑 傢俱盡量選圓角
老年人因為身體機能衰退，常一個不小心就受傷，加上老人家的骨骼較易碎，即使是小跌一跤，都可能造成骨折，尤其是浴室、樓梯等空間都要特別小心。
長住型父母房安全設施要齊全。
首先，浴室對老年人而言是較危險的空間，所以，像是馬桶、臉盆、淋浴間都要有安全把手，才不會造成危險；此外，萬一老年人撞到傢具，而傢具邊角又很銳利的話，很容易造成重大傷害，所以在選擇傢具時要注意邊角，盡量選擇圓角的材質；在床邊裝設緊急呼叫鈴，萬一發生意外時，可以及時通知同在屋內的子女。
■ 地板切忌高低差 室內光源要充足
地板的建材最要特別注意，地板一定要止滑而且要柔軟，像是木地板或地毯等都較為適合，地面最好都是平面的，不要有高低落差，免得不小心踩空跌倒了；一般房門的寬度約在90公分，父母房最好在100公分左右，以利輪椅推行。
至於老年人視力衰退，如果採光不夠，也可能會造成危險，所以室內更需充足的採光才行。最好善用感應式燈光，人一走過，燈自然就亮，半夜起床如廁時，就不用摸黑找開關，也不怕使用後，忘了關燈而造成浪費。此外，老人家睡眠時間較少，半夜常會起來走動，最好還是預留小夜燈，但最好避免選擇會炫光的燈，以免造成視力的負擔。
圖片來源：科宇設計實業有限公司 / design.vrhouse.com.tw/cuddesign / 02-2256-1558
【網路居家王design.vrhouse.com.tw】
父母的年事漸高，照顧高堂，是為人子女責無旁貸的任務，除了早晚關心噓寒問暖之外，如何讓同住的爸媽，能夠生活的更健康安全，更是居家設計不能忽視的一環，建議屋主可以根據家中的樓層，或是父母的身體狀況，先跟設計師充分討論，打造最舒適的老人家空間！
■ 安全把手防滑 傢俱盡量選圓角
老年人因為身體機能衰退，常一個不小心就受傷，加上老人家的骨骼較易碎，即使是小跌一跤，都可能造成骨折，尤其是浴室、樓梯等空間都要特別小心。
長住型父母房安全設施要齊全。
首先，浴室對老年人而言是較危險的空間，所以，像是馬桶、臉盆、淋浴間都要有安全把手，才不會造成危險；此外，萬一老年人撞到傢具，而傢具邊角又很銳利的話，很容易造成重大傷害，所以在選擇傢具時要注意邊角，盡量選擇圓角的材質；在床邊裝設緊急呼叫鈴，萬一發生意外時，可以及時通知同在屋內的子女。
■ 地板切忌高低差 室內光源要充足
地板的建材最要特別注意，地板一定要止滑而且要柔軟，像是木地板或地毯等都較為適合，地面最好都是平面的，不要有高低落差，免得不小心踩空跌倒了；一般房門的寬度約在90公分，父母房最好在100公分左右，以利輪椅推行。
至於老年人視力衰退，如果採光不夠，也可能會造成危險，所以室內更需充足的採光才行。最好善用感應式燈光，人一走過，燈自然就亮，半夜起床如廁時，就不用摸黑找開關，也不怕使用後，忘了關燈而造成浪費。此外，老人家睡眠時間較少，半夜常會起來走動，最好還是預留小夜燈，但最好避免選擇會炫光的燈，以免造成視力的負擔。
圖片來源：科宇設計實業有限公司 / design.vrhouse.com.tw/cuddesign / 02-2256-1558
【網路居家王design.vrhouse.com.tw】
7期文心森林公園 台中豪宅新戰區
作者:康福搬家 日期:2010-07-30 13:38
【網路地產王/劉祈相/台中報導】
打房打不到口袋夠深的有錢人？根據台中房仲業者觀測，台中七期豪宅中古屋的交易價，由年初每坪28~35萬元，漲到目前的35~40萬元，要想買到30萬元以下的機會愈來愈少！觀察目前七期預售案發現，開價普遍維持高檔不墜，每坪喊價40~65萬，促使七期主戰場移轉到南側低密度、住家環境更幽靜的文心森林公園周邊，多家建商例如時代、國泰、沅林、總太均同步在此推案，至於能否成功搶市，開價合理才具競爭力。
■ 豪宅自成一格 價格富人認同
日前報載，過半受訪民眾看跌大台北的下半年房價，卻看漲中南部房價，尤其台中地區新推案的首購與換屋大樓單價，開始穩住在15~24萬元，讓原本看似供過於求的豪宅市場單價有被追平的趨勢，這半年來卻又漲了一波。
代銷業者分析指出，台灣M型化社會越來越明顯，『豪宅價值』一直受到有錢人圈子的認同，這種信念很強，只要是好地段的豪宅就有市場，一般民眾不需要以豪宅市場的冷熱來判斷房市，社會M型化房市真的被切成兩半了，豪宅已自成一格，豪宅現象可能必須被視為常態，一般民眾購屋只須衡量自身能力條件比較重要！
■ 豪宅鄰公園捷運 室內全配省錢省事
時代建設總經理許宏承表示，以『時代圓滿』為例，地段價值逐年看俏，坐落於佔地2萬7千坪的文心森林公園旁，擁有低密度、高綠意、捷運與便利生活四大機能，加上大墩國小、大墩國中今年甫新招生，堪稱七期最優的住宅區。
一般而言，豪宅屋主都有客製化裝修的想法與做法，所以豪宅交屋狀態多為毛胚， 不過許宏承卻認為，全棟全屋採全配建材與設備，住戶不用在花錢裝修，交屋進住少了裝潢的噪音，避免影響生活寧靜。仲介業者說，買全配屋可省一大筆錢，買主若有特別想法仍然可與建商商量，預售屋就有這個好處，比成屋有彈性！
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
打房打不到口袋夠深的有錢人？根據台中房仲業者觀測，台中七期豪宅中古屋的交易價，由年初每坪28~35萬元，漲到目前的35~40萬元，要想買到30萬元以下的機會愈來愈少！觀察目前七期預售案發現，開價普遍維持高檔不墜，每坪喊價40~65萬，促使七期主戰場移轉到南側低密度、住家環境更幽靜的文心森林公園周邊，多家建商例如時代、國泰、沅林、總太均同步在此推案，至於能否成功搶市，開價合理才具競爭力。
■ 豪宅自成一格 價格富人認同
日前報載，過半受訪民眾看跌大台北的下半年房價，卻看漲中南部房價，尤其台中地區新推案的首購與換屋大樓單價，開始穩住在15~24萬元，讓原本看似供過於求的豪宅市場單價有被追平的趨勢，這半年來卻又漲了一波。
代銷業者分析指出，台灣M型化社會越來越明顯，『豪宅價值』一直受到有錢人圈子的認同，這種信念很強，只要是好地段的豪宅就有市場，一般民眾不需要以豪宅市場的冷熱來判斷房市，社會M型化房市真的被切成兩半了，豪宅已自成一格，豪宅現象可能必須被視為常態，一般民眾購屋只須衡量自身能力條件比較重要！
■ 豪宅鄰公園捷運 室內全配省錢省事
時代建設總經理許宏承表示，以『時代圓滿』為例，地段價值逐年看俏，坐落於佔地2萬7千坪的文心森林公園旁，擁有低密度、高綠意、捷運與便利生活四大機能，加上大墩國小、大墩國中今年甫新招生，堪稱七期最優的住宅區。
一般而言，豪宅屋主都有客製化裝修的想法與做法，所以豪宅交屋狀態多為毛胚， 不過許宏承卻認為，全棟全屋採全配建材與設備，住戶不用在花錢裝修，交屋進住少了裝潢的噪音，避免影響生活寧靜。仲介業者說，買全配屋可省一大筆錢，買主若有特別想法仍然可與建商商量，預售屋就有這個好處，比成屋有彈性！
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
小戶投資商辦 捷運沿線開始找
作者:康福搬家 日期:2010-07-30 13:38
【網路地產王／黃京梧／綜合】
隨著兩岸關係逐漸加溫，景氣慢慢復甦，大型商辦空置率與前兩年相比，已經大幅降低許多，Ａ級商辦向來是許多外資、法人天下，一般小戶很難介入，看好未來商辦商機該如何挑選地點、投資呢？商仲業者表示，商辦最重要是找交通便捷之處，去看辦公室先觀察附近外食機能和交通狀況，就可判定有沒投資價值。
■ 捷運便利加值 方圓5百公尺最合適
信義房屋商仲部說，大台北地區這幾年捷運交通網絡已經四通八達，許多上班族都利用捷運做為上下班交通工具，越來越多業主在找辦公室時，優先考慮有捷運站的地點。
信義房屋商仲部指出，找住宅跟找商辦不同，住宅與捷運步行約１５分為佳，但商辦最好能離捷運站約５００公尺的地方，不僅增值性高，未來要轉手出售也較容易的多。
■ 精算投資報酬率 基本門檻3.5%
雖然央行已在今年無預警升息，但銀行利率仍屬低水位，對於想長期投資商辦的人來說，現階段仍是不錯的投資環境，尤其兩岸關係日漸熱絡，大陸帶來商機無限，商辦仍有相當大發展空間。
也有商辦投資人詢問，投報率多少才是合理利潤？永慶房屋建議，投報率要達到3.5%門檻，才有投資價值，3.5%數字看似很低，但若願意長期持有，每月租金也算是一個安穩固定收入，比銀行定存利率好。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
隨著兩岸關係逐漸加溫，景氣慢慢復甦，大型商辦空置率與前兩年相比，已經大幅降低許多，Ａ級商辦向來是許多外資、法人天下，一般小戶很難介入，看好未來商辦商機該如何挑選地點、投資呢？商仲業者表示，商辦最重要是找交通便捷之處，去看辦公室先觀察附近外食機能和交通狀況，就可判定有沒投資價值。
■ 捷運便利加值 方圓5百公尺最合適
信義房屋商仲部說，大台北地區這幾年捷運交通網絡已經四通八達，許多上班族都利用捷運做為上下班交通工具，越來越多業主在找辦公室時，優先考慮有捷運站的地點。
信義房屋商仲部指出，找住宅跟找商辦不同，住宅與捷運步行約１５分為佳，但商辦最好能離捷運站約５００公尺的地方，不僅增值性高，未來要轉手出售也較容易的多。
■ 精算投資報酬率 基本門檻3.5%
雖然央行已在今年無預警升息，但銀行利率仍屬低水位，對於想長期投資商辦的人來說，現階段仍是不錯的投資環境，尤其兩岸關係日漸熱絡，大陸帶來商機無限，商辦仍有相當大發展空間。
也有商辦投資人詢問，投報率多少才是合理利潤？永慶房屋建議，投報率要達到3.5%門檻，才有投資價值，3.5%數字看似很低，但若願意長期持有，每月租金也算是一個安穩固定收入，比銀行定存利率好。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
電腦擺放位置 牽動主人運勢
作者:康福搬家 日期:2010-07-29 16:59
【網路居家王/綜合】
對很多宅男宅女來說，電腦就是生命線，已經成了生命中不可或缺的一員了，不過，電腦的影響，不僅僅是其輻射可能對人的健康產生影響，而且電腦的擺放位置，方向，還會對風水產生作用，從而對人的運勢產生影響！
■ 選擇吉位擺放電腦 精神運勢皆旺
「居家電腦的擺放位置、方位，對風水的影響不可小覷！」設計師建議，不妨結合自己家的實際情況來看看。首先，請勿將電腦置於你的喜用神方向，
電腦置於喜用神方向，會壓制你的貴人；如果你的命理還忌火的話，那就更要小心了。舉例來說，比如你的喜用神為東方，你的命理忌火，你還把電腦放在了東方，這樣的話木生火旺，對你的運勢會產生極為不利的影響。
此外，電腦最好放在電腦桌的左邊。這對經常依靠電腦工作的人而言，是比較理想的方位，按風水方位學來說，就是“龍怕臭，虎怕動”，左方是吉方，放電腦最恰當；而電腦對床放置，也是電腦擺放大忌，因為電腦的顯示器如果正對住了臥床，會影響人的精神和睡眠質量，建議最好做出調整。
■ 太陽直射招是非 近水誘發心血管病
至於電腦放置的地方，如果容易受到太陽直射的話，最易招惹是非，容易有口舌之爭；但如果擺放在陰暗的地方，也容易情緒低沉，影響工作狀態。此外，電腦最好擺放在空氣比較流通的地方，這樣不僅可以減小電腦的輻射，也不會對主人有太多影響；如果是擺在一個空氣不太流通的地方會造你對外界反應緩慢，思路不清晰。
電腦位置一定要遠離水池、魚缸等近水的地方，近水的地方，容易讓電腦受潮不說，還容易水火相剋，誘發心血管類疾病；電腦周圍也不要擺放太多雜物，否則容易讓人分心，產生雜念，無法專心工作；如果房間太小而卻用了較大的顯示器，容易造成親朋疏遠，同事遠離，領導不太重視的情況；反之，如果房間大卻用小的顯示器，則容易被人忽略，甚至看不起，所以在顯示器的選擇上不是越大越好，而是與空間相匹配為宜。
【網路居家王design.vrhouse.com.tw】
對很多宅男宅女來說，電腦就是生命線，已經成了生命中不可或缺的一員了，不過，電腦的影響，不僅僅是其輻射可能對人的健康產生影響，而且電腦的擺放位置，方向，還會對風水產生作用，從而對人的運勢產生影響！
■ 選擇吉位擺放電腦 精神運勢皆旺
「居家電腦的擺放位置、方位，對風水的影響不可小覷！」設計師建議，不妨結合自己家的實際情況來看看。首先，請勿將電腦置於你的喜用神方向，
電腦置於喜用神方向，會壓制你的貴人；如果你的命理還忌火的話，那就更要小心了。舉例來說，比如你的喜用神為東方，你的命理忌火，你還把電腦放在了東方，這樣的話木生火旺，對你的運勢會產生極為不利的影響。
此外，電腦最好放在電腦桌的左邊。這對經常依靠電腦工作的人而言，是比較理想的方位，按風水方位學來說，就是“龍怕臭，虎怕動”，左方是吉方，放電腦最恰當；而電腦對床放置，也是電腦擺放大忌，因為電腦的顯示器如果正對住了臥床，會影響人的精神和睡眠質量，建議最好做出調整。
■ 太陽直射招是非 近水誘發心血管病
至於電腦放置的地方，如果容易受到太陽直射的話，最易招惹是非，容易有口舌之爭；但如果擺放在陰暗的地方，也容易情緒低沉，影響工作狀態。此外，電腦最好擺放在空氣比較流通的地方，這樣不僅可以減小電腦的輻射，也不會對主人有太多影響；如果是擺在一個空氣不太流通的地方會造你對外界反應緩慢，思路不清晰。
電腦位置一定要遠離水池、魚缸等近水的地方，近水的地方，容易讓電腦受潮不說，還容易水火相剋，誘發心血管類疾病；電腦周圍也不要擺放太多雜物，否則容易讓人分心，產生雜念，無法專心工作；如果房間太小而卻用了較大的顯示器，容易造成親朋疏遠，同事遠離，領導不太重視的情況；反之，如果房間大卻用小的顯示器，則容易被人忽略，甚至看不起，所以在顯示器的選擇上不是越大越好，而是與空間相匹配為宜。
【網路居家王design.vrhouse.com.tw】
住宅市場現疲態 店面成交創天價
作者:康福搬家 日期:2010-07-29 16:59
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
信義房屋與台灣房屋在同一天公佈第二季房價指數，由於統計期間央行仍未宣布打房措施，整體而言，全台房價指數仍是上揚趨勢，其中以台北市的指數漲幅最劇，平均成交單價為46.8萬元，不過上漲幅度已明顯縮小，預計下半年將是「量縮價平」格局。房仲業者預估，明年初開放陸客自由行是最具炒作的議題，不少投資客已提早佈局深具租金效益的店面產品，譬如，西門町峨嵋街的服飾店，創下地王新紀錄，每坪土地單價964萬元。
■ Q2北市漲幅最大下半年量縮價平
台灣房屋與中央大學建構的「台灣房價指數」，28日公佈今年第二季統計數據，全台房價指數為118，較上一季116，僅微幅上揚1.72%；觀察北中南各大都會的指數漲跌幅度，除了高雄市微幅下修近三個百分點之外，其餘普遍呈現上漲趨勢，尤其以台北市的房價指數漲幅最大，從第一季的128，攀升至135，變動率逼近六個百分點。
在每坪成交均價方面，依舊以台北市的房價漲幅最劇，從第一季每坪均價約42.7萬元，飆漲近一成，來到每坪約46.8萬元的成交行情；台北縣的成交均價微幅下滑1.5%，從第一季21.3萬跌至21萬；至於新竹縣市由於受到股價短線下挫以及報稅季的兩大因素衝擊，房價跌幅最深，近8個百分點，第二季每坪成交均價約16.2萬元。
另外，同一天公佈的信義房價指數也顯示，2010年第二季台北市住宅指數為236.54，較前一季上揚3.1%，續創新高，不過北市實質房價雖依舊上揚，但漲幅卻持續縮小，已出現連四季的收斂跡象，加上央行的選擇性管制措施，短期內北市房價走勢似已見頂，欲高乏力。
■ 看好陸客自由行 西門店面搶手貨
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊認為，第二季的房價指數尚未受到央行打房的衝擊，預估下半年整體住宅市場將呈現「量縮價平」走勢，未來將左右房市的政策因素，包括北市老舊公寓更新、大同與萬華區的「曼哈頓計劃」、捷運蘆洲線通車、央行抑制房市的後續措施等，不過最具想像空間的，應是「開放陸客自由行」政策。
根據側面了解，投資客看好陸客自由行的利多效應，早已鎖定陸客必訪的景點商圈卡位投資。近半年的店面成交案例，以西門町峨嵋街的NONO服飾店最具代表，坪數16.9坪、月租48萬、成交價1.63億元，換算租金投資報酬率3.53%，土地單價突破964萬元，締造西門町地王新紀錄。此外，南陽街4號的拉麵店鋪，屬透天店面，地坪42坪、月租金101萬，最早成交總價為1.5億元，不過經歷多次轉手，三個月前的成交總價高達3.25億元，土地單價773.8萬元。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
信義房屋與台灣房屋在同一天公佈第二季房價指數，由於統計期間央行仍未宣布打房措施，整體而言，全台房價指數仍是上揚趨勢，其中以台北市的指數漲幅最劇，平均成交單價為46.8萬元，不過上漲幅度已明顯縮小，預計下半年將是「量縮價平」格局。房仲業者預估，明年初開放陸客自由行是最具炒作的議題，不少投資客已提早佈局深具租金效益的店面產品，譬如，西門町峨嵋街的服飾店，創下地王新紀錄，每坪土地單價964萬元。
■ Q2北市漲幅最大下半年量縮價平
台灣房屋與中央大學建構的「台灣房價指數」，28日公佈今年第二季統計數據，全台房價指數為118，較上一季116，僅微幅上揚1.72%；觀察北中南各大都會的指數漲跌幅度，除了高雄市微幅下修近三個百分點之外，其餘普遍呈現上漲趨勢，尤其以台北市的房價指數漲幅最大，從第一季的128，攀升至135，變動率逼近六個百分點。
在每坪成交均價方面，依舊以台北市的房價漲幅最劇，從第一季每坪均價約42.7萬元，飆漲近一成，來到每坪約46.8萬元的成交行情；台北縣的成交均價微幅下滑1.5%，從第一季21.3萬跌至21萬；至於新竹縣市由於受到股價短線下挫以及報稅季的兩大因素衝擊，房價跌幅最深，近8個百分點，第二季每坪成交均價約16.2萬元。
另外，同一天公佈的信義房價指數也顯示，2010年第二季台北市住宅指數為236.54，較前一季上揚3.1%，續創新高，不過北市實質房價雖依舊上揚，但漲幅卻持續縮小，已出現連四季的收斂跡象，加上央行的選擇性管制措施，短期內北市房價走勢似已見頂，欲高乏力。
■ 看好陸客自由行 西門店面搶手貨
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊認為，第二季的房價指數尚未受到央行打房的衝擊，預估下半年整體住宅市場將呈現「量縮價平」走勢，未來將左右房市的政策因素，包括北市老舊公寓更新、大同與萬華區的「曼哈頓計劃」、捷運蘆洲線通車、央行抑制房市的後續措施等，不過最具想像空間的，應是「開放陸客自由行」政策。
根據側面了解，投資客看好陸客自由行的利多效應，早已鎖定陸客必訪的景點商圈卡位投資。近半年的店面成交案例，以西門町峨嵋街的NONO服飾店最具代表，坪數16.9坪、月租48萬、成交價1.63億元，換算租金投資報酬率3.53%，土地單價突破964萬元，締造西門町地王新紀錄。此外，南陽街4號的拉麵店鋪，屬透天店面，地坪42坪、月租金101萬，最早成交總價為1.5億元，不過經歷多次轉手，三個月前的成交總價高達3.25億元，土地單價773.8萬元。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
