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計算時間房價 順著捷運買好宅
作者:康福搬家 日期:2010-03-01 16:53
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
捷運縮短通勤時間、打破縣市疆界，但根據房仲統計，今年一月台北市中心的住宅均價，已逼近每坪53萬元，與台北縣一線房價每坪均價約25萬相較，等於在市中心買一坪的預算，可以買到北縣兩坪的空間，可以想見，購屋族對於縣市房價仍存根深蒂固的刻板印象。房仲建議，購屋民眾應該學會計算大台北捷運的「時間房價」，才能在有限的預算內，買到通勤效益最大的房子。
■ 以「分」計價 換算通勤效益
何謂「時間房價」？永慶房仲表示，就是以長一點的通勤時間，換取低一點的房價、大一點的居住空間，問題是，該怎麼算？舉例，如果小王的工作地點在台北火車站附近，每坪均價約43萬，分別看中捷運新埔站(均價27萬/坪)與亞東醫院站(均價23萬/坪)的兩間房子，就必須以捷運台北車站為中心點，計算時間房價。 計算方式很簡單，首先算出台北車站與兩地的各別價差，譬如台北車站與新埔站的每坪價差為16萬；至於亞東醫院站與台北車站的價差為20萬。接下來算通勤時間，台北車站至新埔14分鐘車程，時間房價約1.14(價差16萬元/14分鐘=1.14)；台北車站至亞東醫院站22分鐘車程，時間房價約0.9(價差20萬元/22分鐘=0.9)，由此算來，新埔站的時間房價效益1.14，明顯較亞東醫院站0.9來得高些。
■ 搭捷運算時間 實地勘查居住環境
懶得算時間房價的民眾，還有個土法煉鋼的方式，可以判斷在哪個捷運站附近購屋，時間房價的效益最大。同樣以工作地點最近的捷運站作為中心點，然後設定可忍受的捷運通勤時間，直接搭乘不同路線的捷運，實際體驗並計算通勤時間。
譬如以台北車站為中心點，設定20分鐘車程為限，可選擇的地點高達9處，依據永慶房屋提供的房價數據，時間房價效益由小至大依序為：大直站(55.6萬)、芝山站(39.2萬)、後山埤站(38.5萬)、麟光站(36.8萬)、景美站(32.3萬)、景安站(26.1萬)、府中站(25.9萬)、先嗇宮站(17.8萬)、三民中學站(15.6萬)。花最少的預算、買同樣通勤時間的房子，僅是購屋的參考依據之一，當地的生活機能、居住品質、未來發展也都是購屋的重要指標。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
捷運縮短通勤時間、打破縣市疆界，但根據房仲統計，今年一月台北市中心的住宅均價，已逼近每坪53萬元，與台北縣一線房價每坪均價約25萬相較，等於在市中心買一坪的預算，可以買到北縣兩坪的空間，可以想見，購屋族對於縣市房價仍存根深蒂固的刻板印象。房仲建議，購屋民眾應該學會計算大台北捷運的「時間房價」，才能在有限的預算內，買到通勤效益最大的房子。
■ 以「分」計價 換算通勤效益
何謂「時間房價」？永慶房仲表示，就是以長一點的通勤時間，換取低一點的房價、大一點的居住空間，問題是，該怎麼算？舉例，如果小王的工作地點在台北火車站附近，每坪均價約43萬，分別看中捷運新埔站(均價27萬/坪)與亞東醫院站(均價23萬/坪)的兩間房子，就必須以捷運台北車站為中心點，計算時間房價。 計算方式很簡單，首先算出台北車站與兩地的各別價差，譬如台北車站與新埔站的每坪價差為16萬；至於亞東醫院站與台北車站的價差為20萬。接下來算通勤時間，台北車站至新埔14分鐘車程，時間房價約1.14(價差16萬元/14分鐘=1.14)；台北車站至亞東醫院站22分鐘車程，時間房價約0.9(價差20萬元/22分鐘=0.9)，由此算來，新埔站的時間房價效益1.14，明顯較亞東醫院站0.9來得高些。
■ 搭捷運算時間 實地勘查居住環境
懶得算時間房價的民眾，還有個土法煉鋼的方式，可以判斷在哪個捷運站附近購屋，時間房價的效益最大。同樣以工作地點最近的捷運站作為中心點，然後設定可忍受的捷運通勤時間，直接搭乘不同路線的捷運，實際體驗並計算通勤時間。
譬如以台北車站為中心點，設定20分鐘車程為限，可選擇的地點高達9處，依據永慶房屋提供的房價數據，時間房價效益由小至大依序為：大直站(55.6萬)、芝山站(39.2萬)、後山埤站(38.5萬)、麟光站(36.8萬)、景美站(32.3萬)、景安站(26.1萬)、府中站(25.9萬)、先嗇宮站(17.8萬)、三民中學站(15.6萬)。花最少的預算、買同樣通勤時間的房子，僅是購屋的參考依據之一，當地的生活機能、居住品質、未來發展也都是購屋的重要指標。
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買屋好禮大方送 羊毛仍在羊身上
作者:康福搬家 日期:2010-02-26 14:45
【網路地產王／黃京梧／綜合】
３２９檔期即將開打，不少預售產品要搏出線，紛紛祭出加碼戰，除了打出雕廣告戶，或是送液晶電視、洗衣機、冰箱、音響、卡拉ok視聽組一類的超值家電，甚至於在期間內下訂，享受２年的免息優惠，等等讓購屋人心動不已的條件，不過，建商刺激買氣的促銷手法就算再驚人，仔細算算還是羊毛出在羊身上，消費者在買屋時要睜大眼睛，避免上當。
■ 新建案炒市場 廣告戶陷阱重重
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，儘管這些促銷活動五花八門，令人眼花撩亂。多半還是不脫「羊毛出在羊身上」的原則，許多看似極具優惠的購屋活動其實有不少限制，以廣告戶來說，雖然價格便宜，位置通常不會太好，多半是位於四樓、車道上方或正對高架橋或是路衝、暗房或無景觀可言等影響銷售的問題，從預售平面圖上看位置，消費者通常不容易感覺，未來更可能面臨轉手不易的問題。
■ 促銷花招多如牛毛 理性比較看仔細
還有就是假日辦活動增加人氣，有些建商為營造人文氣質，招攬優質客層，會請來名人演講或古典樂團表演，在這樣的氛圍下，加上建商的優惠方案，首購族群很難不受吸引。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，利用新案的促銷方案購屋，不失為撿便宜的好方法，首先須弄清楚促銷方案的詳細內容再說，千萬別衝動下定。例如可能只適用於廣告戶，或高額貸款其實並非純銀貸，而是部分為公司貸款。
至於買屋送車位，有些僅限定購買廣告戶，或是車位也非平面車位，甚至已經灌在房價裡面。總之，建議消費者在購買預售屋時一定要張大眼睛，看清楚契約上的文字和注意事項，多選擇多比較，選擇有品牌、信譽佳的建商，較能保障自我權益。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
３２９檔期即將開打，不少預售產品要搏出線，紛紛祭出加碼戰，除了打出雕廣告戶，或是送液晶電視、洗衣機、冰箱、音響、卡拉ok視聽組一類的超值家電，甚至於在期間內下訂，享受２年的免息優惠，等等讓購屋人心動不已的條件，不過，建商刺激買氣的促銷手法就算再驚人，仔細算算還是羊毛出在羊身上，消費者在買屋時要睜大眼睛，避免上當。
■ 新建案炒市場 廣告戶陷阱重重
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，儘管這些促銷活動五花八門，令人眼花撩亂。多半還是不脫「羊毛出在羊身上」的原則，許多看似極具優惠的購屋活動其實有不少限制，以廣告戶來說，雖然價格便宜，位置通常不會太好，多半是位於四樓、車道上方或正對高架橋或是路衝、暗房或無景觀可言等影響銷售的問題，從預售平面圖上看位置，消費者通常不容易感覺，未來更可能面臨轉手不易的問題。
■ 促銷花招多如牛毛 理性比較看仔細
還有就是假日辦活動增加人氣，有些建商為營造人文氣質，招攬優質客層，會請來名人演講或古典樂團表演，在這樣的氛圍下，加上建商的優惠方案，首購族群很難不受吸引。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，利用新案的促銷方案購屋，不失為撿便宜的好方法，首先須弄清楚促銷方案的詳細內容再說，千萬別衝動下定。例如可能只適用於廣告戶，或高額貸款其實並非純銀貸，而是部分為公司貸款。
至於買屋送車位，有些僅限定購買廣告戶，或是車位也非平面車位，甚至已經灌在房價裡面。總之，建議消費者在購買預售屋時一定要張大眼睛，看清楚契約上的文字和注意事項，多選擇多比較，選擇有品牌、信譽佳的建商，較能保障自我權益。
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優雅景觀 簡單生活
作者:康福搬家 日期:2010-02-26 14:43
【網路居家王/Yogi/撰文】
近年來在台灣非常流行簡約的風格，除了因為台灣地窄人稠的居住空間使視覺得以舒壓之外，也使得有限的居住空間在視覺上更為放大，然而有需多屋主在規劃的同時也常會質疑是否太過冷調或不易親近，逸梵設計的張凱榮設計師表示：「若想要避免這種狀況，除了在空間和配件色彩上可以調整擁有『溫度感』的簡約，同時也可以與新古典、混搭風互相融合並存。」
■ 設計流程大翻轉 傢飾主導風格
室內設計師張凱榮以他最近設計的一個案子為例：「這個案子跟別的案子不太一樣，首先屋主並沒有特別的計畫與想法，完全尊重設計師的建議，所以我邀請屋主先去挑了家具家飾，以便瞭解屋主的喜好，而主要的家具確定了，我們再由家具開始思考空間風格。另外一點則是這個住家空間設計的居住組合比較特別，是兄弟姊妹四人一起，而大哥則是主導整個家，所以在房間配置的規劃，以大哥為主人，使用主臥室，空間上也預留未來的結婚成家使用，而其他兄弟姊妹則配置其他個個房間。」
■ 實用收納空間 也能玩美學
由於屋主需要足夠的收納空間，又希望能夠顧及造型美觀，所以可以看到客廳的電視牆面不但有頂天立地的收納櫃，電視上還有吊櫃增加收納空間，但是使用具質感的石材以及利用燈光效果，一樣顯現高雅精緻的效果。
基本上公共空間主要以簡約風格為主，在部分細節的修飾有點新古典的味道，例如天花板或落地鏡四緣的飾板等。而色彩上以帶有溫暖味道的米白色為主，以黑色石材為輔，不但有效的擴大空間感，更呈現略帶大方貴氣的簡約風華。
在主臥室則表現的較為內斂，在衣櫃壁面使用茶鏡，在色彩上選擇較沈穩豐富的顏色，配件上選擇較有個性的混搭風，強化主人的個性與風格。
■ 八角景觀台設計 視野好寬闊
因為處在較高的樓層，所以擁有很好的視野，其中一間房間特別做了八角觀景台的設計，在規劃了衣櫃和梳妝台之後，仍能從客廳擁有良好的視野，穿透性玻璃的設計，延伸了視線，另外在餐廳與入口處等都有加設鏡子或落地玻璃，不只增加了寬闊感，更表現出高雅華麗的感覺。
■ 逸梵室內設計
主持設計師 張凱榮
地址│台北縣新店市中華路83巷67號4樓
電話│0986173968
信箱│ ek6978fk@yahoo.com.tw
網址│design.vrhouse.com.tw/efine
【網路居家王design.vrhouse.com.tw】
近年來在台灣非常流行簡約的風格，除了因為台灣地窄人稠的居住空間使視覺得以舒壓之外，也使得有限的居住空間在視覺上更為放大，然而有需多屋主在規劃的同時也常會質疑是否太過冷調或不易親近，逸梵設計的張凱榮設計師表示：「若想要避免這種狀況，除了在空間和配件色彩上可以調整擁有『溫度感』的簡約，同時也可以與新古典、混搭風互相融合並存。」
■ 設計流程大翻轉 傢飾主導風格
室內設計師張凱榮以他最近設計的一個案子為例：「這個案子跟別的案子不太一樣，首先屋主並沒有特別的計畫與想法，完全尊重設計師的建議，所以我邀請屋主先去挑了家具家飾，以便瞭解屋主的喜好，而主要的家具確定了，我們再由家具開始思考空間風格。另外一點則是這個住家空間設計的居住組合比較特別，是兄弟姊妹四人一起，而大哥則是主導整個家，所以在房間配置的規劃，以大哥為主人，使用主臥室，空間上也預留未來的結婚成家使用，而其他兄弟姊妹則配置其他個個房間。」
■ 實用收納空間 也能玩美學
由於屋主需要足夠的收納空間，又希望能夠顧及造型美觀，所以可以看到客廳的電視牆面不但有頂天立地的收納櫃，電視上還有吊櫃增加收納空間，但是使用具質感的石材以及利用燈光效果，一樣顯現高雅精緻的效果。
基本上公共空間主要以簡約風格為主，在部分細節的修飾有點新古典的味道，例如天花板或落地鏡四緣的飾板等。而色彩上以帶有溫暖味道的米白色為主，以黑色石材為輔，不但有效的擴大空間感，更呈現略帶大方貴氣的簡約風華。
在主臥室則表現的較為內斂，在衣櫃壁面使用茶鏡，在色彩上選擇較沈穩豐富的顏色，配件上選擇較有個性的混搭風，強化主人的個性與風格。
■ 八角景觀台設計 視野好寬闊
因為處在較高的樓層，所以擁有很好的視野，其中一間房間特別做了八角觀景台的設計，在規劃了衣櫃和梳妝台之後，仍能從客廳擁有良好的視野，穿透性玻璃的設計，延伸了視線，另外在餐廳與入口處等都有加設鏡子或落地玻璃，不只增加了寬闊感，更表現出高雅華麗的感覺。
■ 逸梵室內設計
主持設計師 張凱榮
地址│台北縣新店市中華路83巷67號4樓
電話│0986173968
信箱│ ek6978fk@yahoo.com.tw
網址│design.vrhouse.com.tw/efine
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開春第一炮 國產局售地創高價
作者:康福搬家 日期:2010-02-26 14:41
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
國產局在開春後第一次標售土地，吸引39封投標單，不過以台北市建國南路、新生北路這兩筆土地成為大熱門，尤其是建國南路一段304巷口面積121坪的住三之二的土地，更創下住宅土地史上的次高價。房仲業者紛紛認為，北市大面積素地少，加上都更熱潮，建商仍看好未來房市前景；不過仍有業者擔憂，國有地標售一再創新高，無疑是助長房價的元兇。
■ 每坪602.6萬 創住宅土地次高價
國產局25日標售台北市大安區建國南路一段304巷口的土地、面積121.3坪，使用分區為住三之二(容積率為400%)，由於地主已向北市府申請劃定該區為都市更新單元，共吸引12封標單搶標，包括台灣人壽、中華工程、基泰建設等參與競標，最後由邱姓民眾以總價7.31億元、每坪602.6萬元，創下住宅土地史上第二高價。 至於第一標的中山區新生北路一段47巷內的土地，鄰近長安東路與吉林路口，小環境略為雜亂，但是台北市中心土地難取得，加上該筆土地有319.44坪，可立即開發，最後以9.58億元，換算每坪299.9萬元成交，創下區域新高價，得標的買方則是寶豐隆地產。
■ 國有地飆漲 業者：高房價元兇
信義代銷協理何胤諭指出，國產局前2筆土地標出高價，應與年初仁愛路土地標售創新高有關，以建商積極投標的狀況來看，應對今年甚至明年的景氣都還相當樂觀。台灣房屋不動產研究室執行長邱太(火宣)，北市大面積土地惜售，加上建商標地思維包含都市更新整合土地的價值開發，是造成房價高居不下的主因之一。永慶房仲集團研展室協理黃增幅說得更白，台北市區土地賣一塊、少一塊，土地價格續創高價的可能性大增。
太平洋資產管理公司總經理張欣民語重心長地說，開春後第一次國有土地標售，結果又是引來市場驚呼連連，由於每次國有地標售動輒溢價幾成，甚至是溢價上倍，標售土地的比價效應墊高建築成本，成為助漲房價的元兇，張欣民呼籲政府應全面停止國有地的標售，抑止房價進一步炒作。
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國產局在開春後第一次標售土地，吸引39封投標單，不過以台北市建國南路、新生北路這兩筆土地成為大熱門，尤其是建國南路一段304巷口面積121坪的住三之二的土地，更創下住宅土地史上的次高價。房仲業者紛紛認為，北市大面積素地少，加上都更熱潮，建商仍看好未來房市前景；不過仍有業者擔憂，國有地標售一再創新高，無疑是助長房價的元兇。
■ 每坪602.6萬 創住宅土地次高價
國產局25日標售台北市大安區建國南路一段304巷口的土地、面積121.3坪，使用分區為住三之二(容積率為400%)，由於地主已向北市府申請劃定該區為都市更新單元，共吸引12封標單搶標，包括台灣人壽、中華工程、基泰建設等參與競標，最後由邱姓民眾以總價7.31億元、每坪602.6萬元，創下住宅土地史上第二高價。 至於第一標的中山區新生北路一段47巷內的土地，鄰近長安東路與吉林路口，小環境略為雜亂，但是台北市中心土地難取得，加上該筆土地有319.44坪，可立即開發，最後以9.58億元，換算每坪299.9萬元成交，創下區域新高價，得標的買方則是寶豐隆地產。
■ 國有地飆漲 業者：高房價元兇
信義代銷協理何胤諭指出，國產局前2筆土地標出高價，應與年初仁愛路土地標售創新高有關，以建商積極投標的狀況來看，應對今年甚至明年的景氣都還相當樂觀。台灣房屋不動產研究室執行長邱太(火宣)，北市大面積土地惜售，加上建商標地思維包含都市更新整合土地的價值開發，是造成房價高居不下的主因之一。永慶房仲集團研展室協理黃增幅說得更白，台北市區土地賣一塊、少一塊，土地價格續創高價的可能性大增。
太平洋資產管理公司總經理張欣民語重心長地說，開春後第一次國有土地標售，結果又是引來市場驚呼連連，由於每次國有地標售動輒溢價幾成，甚至是溢價上倍，標售土地的比價效應墊高建築成本，成為助漲房價的元兇，張欣民呼籲政府應全面停止國有地的標售，抑止房價進一步炒作。
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看好大高雄房市 中石化要釋土地
作者:康福搬家 日期:2010-02-26 14:40
【網路地產王/尹榛/高雄報導】
去年上半年推案銳減，下半年靠市區豪宅撐場面的大高雄房地產，在金虎年開春洋溢著一片榮景，不僅市府公有地釋出連連，甚至在高雄市多功能經貿園區，擁有2萬坪閒置土地的中石化公司，也認為高雄房市快要抬頭了，爆發力將勝過台北，有意將手中土地開發為商場、住宅。
■ 定位多功能經貿園區 中石化低調找買家
中石化國內的己內醯胺（CPL）及丙烯晴（AN）大廠，在南高雄的多功能經貿園區內的經貿核心區，擁有2 萬坪閒置土地，這些土地的使用分區以住宅用地為主，其餘為商用土地，區位鄰近高雄港、高雄捷運紅線、夢時代購物中心，開發價值極高。
中石化表示，高雄房市已沉寂很久，在海外資金回流、高雄港擁有兩岸直航利多支撐下，「快要抬頭了」，觸底反彈力道強大，爆發力將高於台北等城市。中石化打算釋出的這2萬坪土地，目前將朝商場、住宅開發，至於是獨資或合資、開發時間表如何，中石化語帶保留的說，將會選擇適當時間再向外界說明。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
去年上半年推案銳減，下半年靠市區豪宅撐場面的大高雄房地產，在金虎年開春洋溢著一片榮景，不僅市府公有地釋出連連，甚至在高雄市多功能經貿園區，擁有2萬坪閒置土地的中石化公司，也認為高雄房市快要抬頭了，爆發力將勝過台北，有意將手中土地開發為商場、住宅。
■ 定位多功能經貿園區 中石化低調找買家
中石化國內的己內醯胺（CPL）及丙烯晴（AN）大廠，在南高雄的多功能經貿園區內的經貿核心區，擁有2 萬坪閒置土地，這些土地的使用分區以住宅用地為主，其餘為商用土地，區位鄰近高雄港、高雄捷運紅線、夢時代購物中心，開發價值極高。
中石化表示，高雄房市已沉寂很久，在海外資金回流、高雄港擁有兩岸直航利多支撐下，「快要抬頭了」，觸底反彈力道強大，爆發力將高於台北等城市。中石化打算釋出的這2萬坪土地，目前將朝商場、住宅開發，至於是獨資或合資、開發時間表如何，中石化語帶保留的說，將會選擇適當時間再向外界說明。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
建商329狂推案 台北房價比天高
作者:康福搬家 日期:2010-02-26 14:37
根據住展雜誌統計，今年329檔期北台灣的推案總額高達1,937億元，僅比2008年減少近3百億，堪稱十年來次高紀錄；台北市大安區的「基泰台大」，預計開價每坪200萬，位於新板特區的「東方富域」，每坪喊價80萬起。學者呼籲計劃購屋民眾，趕在上半年購屋風險高，不如靜觀其變再出手。
■ 推案量10年次高 南港最熱門
第一季推案量跨過一百億門檻的知名建商，分別是：長虹、華固、興富發、國揚、遠雄、麗寶、宏盛建設。台北市推案量最多的地區為南港區，指標個案是「華固天匯」與「NY.21」等，皆屬於大坪數換屋產品。
這一波開價創新高的預售個案，台北市以大安區的「基泰台大」，每坪喊價200萬最令人矚目，預計三月初正式推出，坪數規劃最小90坪、最大160坪，戶數僅20多戶；台北縣新板特區的「東方富域」面對縣民廣場，號稱是新北市的新帝寶，每坪開價80萬起，突破區域行情。
■ 購屋風險高 不如靜觀其變
玄奘大學財金系副教授花敬群直言，目前不是購屋的好時機，房價已達到高點，未來房市景氣充滿變數，譬如近日台股已經跌破7,500點大關，可說是十年來風險最高時期，民眾不妨先觀望再說；若是以自住為考量的購屋民眾，只要價格合理可考慮下手，但別輕忽未來房貸升息造成的房貸壓力。
花敬群表示，台北市房價若能上看200萬，個人樂觀其成，因為這僅屬於金字塔頂端的豪宅產品；台北縣新板特區的確有增值優勢，整體居住品質不會比北市精華區差，但目前一坪喊價至80萬元，的確偏離市場行情。
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