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打房政策現成效 自住換屋佔大宗
作者:康福搬家 日期:2010-08-27 15:37
【網路地產王/龔立豪/綜合】
政府為抑制房價所採取的一連串措施後，不但市場觀望氣氛濃厚，每月成交量也呈現下滑的現象，根據房仲對台北縣市、桃竹地區、台中縣市及高雄縣市所做的調查發現，在未來三年內有買賣屋需求的比重仍有兩成八，其中買方以自住為主，比例高達73%；賣方則以舊屋換新屋的需求為主力，佔46.4%，顯示打房政策已略見成效，投資客進出市場盛況不再。
■ 北縣市自住買方 先進場議價
21世紀不動產台灣區總經理王福連表示，近來景氣狀況回升，ECFA效益也逐漸浮現，加上台北市目前房市供給面仍小於需求面，雖有政府抑制房價的政策，造成現階段民眾預期房價下跌的心態、買賣雙方形成拉鋸，成交量下滑1-2成，但北市房價長期看來仍處於盤整趨堅的態勢，建議有自住需求的民眾，不妨先進場看屋議價，試試賣方對於房價的底限；或是瞄準新北市捷運即將通車或是未來有規劃交通建設的區域。
王福連也認為，未列入本次政府打房的區域，一般會認為應該受惠、成交量會增加，但實際上不但沒受益，觀望情況反而比『打房熱區』還嚴重，問題的癥結還是在於交通建設和基礎建設上，唯有在這兩個條件被滿足的情況下，民眾才會願意移到更郊區的區域置產，台北是高不可攀的房價才會有趨緩的機會。
■ 北市豪宅當道 商辦伺機待發
豪宅已漸漸成為台北市新屋市場的推案主流，因為建商已經嗅到在兩岸商業狀況日益頻繁的情況下，勢必吸引更多資金回流置產，目前仍以信義區、中正區及大安區三個區域為北市目前最熱門的豪宅集中區；至於在商辦部分，王福連則認為，長期看來會呈現緩步上揚的趨勢，集中區域除了台北市外，交通及基礎建設日益完善的新版特區，有機會成為未來新北市的商辦熱區。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
政府為抑制房價所採取的一連串措施後，不但市場觀望氣氛濃厚，每月成交量也呈現下滑的現象，根據房仲對台北縣市、桃竹地區、台中縣市及高雄縣市所做的調查發現，在未來三年內有買賣屋需求的比重仍有兩成八，其中買方以自住為主，比例高達73%；賣方則以舊屋換新屋的需求為主力，佔46.4%，顯示打房政策已略見成效，投資客進出市場盛況不再。
■ 北縣市自住買方 先進場議價
21世紀不動產台灣區總經理王福連表示，近來景氣狀況回升，ECFA效益也逐漸浮現，加上台北市目前房市供給面仍小於需求面，雖有政府抑制房價的政策，造成現階段民眾預期房價下跌的心態、買賣雙方形成拉鋸，成交量下滑1-2成，但北市房價長期看來仍處於盤整趨堅的態勢，建議有自住需求的民眾，不妨先進場看屋議價，試試賣方對於房價的底限；或是瞄準新北市捷運即將通車或是未來有規劃交通建設的區域。
王福連也認為，未列入本次政府打房的區域，一般會認為應該受惠、成交量會增加，但實際上不但沒受益，觀望情況反而比『打房熱區』還嚴重，問題的癥結還是在於交通建設和基礎建設上，唯有在這兩個條件被滿足的情況下，民眾才會願意移到更郊區的區域置產，台北是高不可攀的房價才會有趨緩的機會。
■ 北市豪宅當道 商辦伺機待發
豪宅已漸漸成為台北市新屋市場的推案主流，因為建商已經嗅到在兩岸商業狀況日益頻繁的情況下，勢必吸引更多資金回流置產，目前仍以信義區、中正區及大安區三個區域為北市目前最熱門的豪宅集中區；至於在商辦部分，王福連則認為，長期看來會呈現緩步上揚的趨勢，集中區域除了台北市外，交通及基礎建設日益完善的新版特區，有機會成為未來新北市的商辦熱區。
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不用花大錢 簡單打造完美廚浴
作者:康福搬家 日期:2010-08-26 15:58
【網路居家王/綜合】
如果家裏的廚房、浴室空間髒了、舊了，想不想來點新鮮感？不想花大錢裝潢，只要花點時間動手變化，也能創造不一樣的空間感受！
■ 以植物做跳色 以配件增色彩
浴室溼氣重，可以在牆上掛垂吊式植物，加上綠色珠簾，可以買現成的浴簾，或是剪塊有漂亮布花的塑膠桌布成為浴簾，廚房也可以放置香草植物盆栽；一般人會以門及牆，將浴室及廚房密封起來，但如果將廚房開放出來，或成為半開放式，浴室的洗面台外露，以透光材質來區隔，色彩可延續居家特色。
浴室改用有造型的鏡子，變化在無可改變中，或是在浴室入口加大面鏡子，可以折射很多東西，讓畫面變有趣，一般為單色光面瓷磚壁面的浴室，使用有色彩的配件，冬天使用暖色浴簾、毛巾，夏天則改為冷色調；選擇與壁面同色的層架在120公分的高度，以色塊、線條來變化色彩。
■ 色彩強烈的漆彩 拼貼瓷磚圖案
此外，在地上漆色彩強烈的防水漆或防霉漆，藍色或橘色或紅色。在腰帶的高度，約90或120公分處，貼上瓷磚貼紙或彩繪，清淡的色彩較不易有髒的感覺，並具有流動的水意象；而更換燈具，或是加上昏黃色調的壁燈，可讓較為冷調浴室更溫暖。至於常處理重油煙食物的廚房，則不宜有太多飾品，但可以貼上有花樣的防油塑膠布，或是在流理台及吊櫃中間漆上自己喜歡色彩，尤其是看到會心情歡欣的色彩，諸如藍色、橘色、黃色，讓做菜也有視覺享受。
另外，可以改變原來瓷磚，可貼上田園花卉圖案貼紙，可烹煮的材料的圖案如蔬果、家禽之類，外國文字的食譜。瓷磚可以橘色與綠色拼貼，單色瓷磚則可加大溝縫並留白，或是貼上不鏽鋼、鋁板或噴砂玻璃具現代冷調感覺；以廚房器皿為牆面拼貼，最上層可掛上畫片、趣味紀念照，將廚具的門板換成與牆面對比的色彩，活潑使用心情。
圖片來源：明樓聯合設計有限公司 / design.vrhouse.com.tw/minglou / 02-8773-6561
【網路居家王design.vrhouse.com.tw】
如果家裏的廚房、浴室空間髒了、舊了，想不想來點新鮮感？不想花大錢裝潢，只要花點時間動手變化，也能創造不一樣的空間感受！
■ 以植物做跳色 以配件增色彩
浴室溼氣重，可以在牆上掛垂吊式植物，加上綠色珠簾，可以買現成的浴簾，或是剪塊有漂亮布花的塑膠桌布成為浴簾，廚房也可以放置香草植物盆栽；一般人會以門及牆，將浴室及廚房密封起來，但如果將廚房開放出來，或成為半開放式，浴室的洗面台外露，以透光材質來區隔，色彩可延續居家特色。
浴室改用有造型的鏡子，變化在無可改變中，或是在浴室入口加大面鏡子，可以折射很多東西，讓畫面變有趣，一般為單色光面瓷磚壁面的浴室，使用有色彩的配件，冬天使用暖色浴簾、毛巾，夏天則改為冷色調；選擇與壁面同色的層架在120公分的高度，以色塊、線條來變化色彩。
■ 色彩強烈的漆彩 拼貼瓷磚圖案
此外，在地上漆色彩強烈的防水漆或防霉漆，藍色或橘色或紅色。在腰帶的高度，約90或120公分處，貼上瓷磚貼紙或彩繪，清淡的色彩較不易有髒的感覺，並具有流動的水意象；而更換燈具，或是加上昏黃色調的壁燈，可讓較為冷調浴室更溫暖。至於常處理重油煙食物的廚房，則不宜有太多飾品，但可以貼上有花樣的防油塑膠布，或是在流理台及吊櫃中間漆上自己喜歡色彩，尤其是看到會心情歡欣的色彩，諸如藍色、橘色、黃色，讓做菜也有視覺享受。
另外，可以改變原來瓷磚，可貼上田園花卉圖案貼紙，可烹煮的材料的圖案如蔬果、家禽之類，外國文字的食譜。瓷磚可以橘色與綠色拼貼，單色瓷磚則可加大溝縫並留白，或是貼上不鏽鋼、鋁板或噴砂玻璃具現代冷調感覺；以廚房器皿為牆面拼貼，最上層可掛上畫片、趣味紀念照，將廚具的門板換成與牆面對比的色彩，活潑使用心情。
圖片來源：明樓聯合設計有限公司 / design.vrhouse.com.tw/minglou / 02-8773-6561
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租屋新模式 日租套房正時興
作者:康福搬家 日期:2010-08-26 15:58
【網路地產王／黃京梧／綜合】
不少包租公買進了套房，但住宅報酬率不高，又擔心租客賴著不搬走，造成自己的困擾，因此將套房用類似旅館的「日租」經營模式應運而生，以單日租金一千兩百元計算，若是滿租，租金收益至少比一般套房多出四成，因為這樣的獲利，也讓越來越多人進入日租套房的市場。但房仲業者也提醒，由於消防法規的限制，日租套房不少是遊走在法律邊緣，因此在投資日租套房時要特別注意。
■ 交通方便最重要 安全舒適口碑好
想要經營日租套房，最重要的莫過於交通，如有捷運通過，或是位於機場、火車站周邊，地理位置優越的日租套房，才能吸引沒有自備交通工具的過路客。如果這些條件之外，又有像是高雄八五大樓的優越景觀，自然更能吸引到觀光客或是商務客。
此外，日租套房也要注意安全與舒適性，很多旅客經過一天的疲憊之後需要好好休息，一間安全舒適又乾淨的日租套房，將會給客戶賓至如歸的感受，當然也更願意回流。
■ 日租為名有一套 時時搭配有促銷
因應市場的競爭，不少日租套房業者也積極的上網推銷自己的套房，此外，為了避免淡旺季落差影響太大，很多業者推出了優惠套卷，如下次住宿的折價，或是贈送接受服務等優惠，都是讓業績提升的好方法。
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不少包租公買進了套房，但住宅報酬率不高，又擔心租客賴著不搬走，造成自己的困擾，因此將套房用類似旅館的「日租」經營模式應運而生，以單日租金一千兩百元計算，若是滿租，租金收益至少比一般套房多出四成，因為這樣的獲利，也讓越來越多人進入日租套房的市場。但房仲業者也提醒，由於消防法規的限制，日租套房不少是遊走在法律邊緣，因此在投資日租套房時要特別注意。
■ 交通方便最重要 安全舒適口碑好
想要經營日租套房，最重要的莫過於交通，如有捷運通過，或是位於機場、火車站周邊，地理位置優越的日租套房，才能吸引沒有自備交通工具的過路客。如果這些條件之外，又有像是高雄八五大樓的優越景觀，自然更能吸引到觀光客或是商務客。
此外，日租套房也要注意安全與舒適性，很多旅客經過一天的疲憊之後需要好好休息，一間安全舒適又乾淨的日租套房，將會給客戶賓至如歸的感受，當然也更願意回流。
■ 日租為名有一套 時時搭配有促銷
因應市場的競爭，不少日租套房業者也積極的上網推銷自己的套房，此外，為了避免淡旺季落差影響太大，很多業者推出了優惠套卷，如下次住宿的折價，或是贈送接受服務等優惠，都是讓業績提升的好方法。
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租金行情比一比 北市大安區奪冠
作者:康福搬家 日期:2010-08-26 15:58
【網路地產王／黃京梧／綜合】
央行抑制房價高漲政策逐漸發酵，有越來越多買方以租待買，希望等房價回到合理價格後，再出手購屋。不過、台北市哪一區租金最貴呢？根據租屋網站調查，台北市大安區奪冠，如果要找整層住家，大安區每坪租金接近1,100元，如果租30坪、需要3.3萬元，相當上班族的一個月薪水。
■ 北市精華3區 高檔租客最愛
住商不動產表示，台北市大安、中正、信義區等，堪稱台北市租金最貴的前三名，這三區都有共同特色，就是交通方便、生活機能強，吃飯、搭車都不成問題，甚至要運動、休閒也都找的到好去處，是租金居高不下的主因。
住商不動產指出，不論是整層住家，或者分租套房、獨立套房等，這三區每坪租金都逼近一千元上下，如果大樓管理好，租金自然更往上調，而愛租這三區的房客背景，大多是在外商圈工作或者是外國客長期駐台，才能付得起高額租金。
■ 北縣板橋奪冠 三峽最看好
至於到台北縣，哪個地區最獲得租客青睞？答案是板橋。中信房屋指出，板橋這幾年來經過大幅度建設、市容規劃，高鐵也設有板橋站，以及板南線通車完成等，交通便利許多，也帶動房價、租金高漲，每坪租金約是600元上下，與台北市中心比較起來，價格平易近人許多。
而即將在未來五年內捷運通車的三峽地區，後市最被看好，數十年前三峽造鎮計畫現在已有規模，許多社區還有專屬巴士送住戶到大型轉運點，未來等捷運一通車，租金只會看漲。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
央行抑制房價高漲政策逐漸發酵，有越來越多買方以租待買，希望等房價回到合理價格後，再出手購屋。不過、台北市哪一區租金最貴呢？根據租屋網站調查，台北市大安區奪冠，如果要找整層住家，大安區每坪租金接近1,100元，如果租30坪、需要3.3萬元，相當上班族的一個月薪水。
■ 北市精華3區 高檔租客最愛
住商不動產表示，台北市大安、中正、信義區等，堪稱台北市租金最貴的前三名，這三區都有共同特色，就是交通方便、生活機能強，吃飯、搭車都不成問題，甚至要運動、休閒也都找的到好去處，是租金居高不下的主因。
住商不動產指出，不論是整層住家，或者分租套房、獨立套房等，這三區每坪租金都逼近一千元上下，如果大樓管理好，租金自然更往上調，而愛租這三區的房客背景，大多是在外商圈工作或者是外國客長期駐台，才能付得起高額租金。
■ 北縣板橋奪冠 三峽最看好
至於到台北縣，哪個地區最獲得租客青睞？答案是板橋。中信房屋指出，板橋這幾年來經過大幅度建設、市容規劃，高鐵也設有板橋站，以及板南線通車完成等，交通便利許多，也帶動房價、租金高漲，每坪租金約是600元上下，與台北市中心比較起來，價格平易近人許多。
而即將在未來五年內捷運通車的三峽地區，後市最被看好，數十年前三峽造鎮計畫現在已有規模，許多社區還有專屬巴士送住戶到大型轉運點，未來等捷運一通車，租金只會看漲。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
台中7期明星學區 學生家長急卡位
作者:康福搬家 日期:2010-08-26 15:58
【網路地產王/劉祈相/台中報導】
到了新生入學的季節，家長為了孩子的將來，紛紛搶進台中七期明星學區，仿效「孟母三遷」精神，期望購買明星學區住宅，好讓孩子成為「明日之星」。然而，部分額滿學校規定，學童在學區內的設籍時間至少需六年，因此當孩子一出生，就得在學區內入籍才符合資格，這使得想讓孩子就讀明星學校的家長們，不得不提前買房子去卡位。
■ 提「錢」卡位 現代孟母樂當「輕移民」
台中縣市將於今年12月25日合併升格為直轄市，在各項重大建設與藍綠線捷運即將成形等利多加持下，升格後市內「輕移民」的現象也將日益明顯。近年來台中都心及商圈向七期與西南屯方向移動，舊市區逐漸沒落；在台中一般家長心目中的明星學區，已從傳統的中西區，轉往新市政中心特區南側一帶，即公益路、河南路等周邊區域。
據統計，目前台中市最著名的明星學區「惠文學區」，周邊每坪單價較一般學區住宅高出二成，該區的住戶幾乎都是「非富即貴」的豪宅大戶。雖然進住七期或七期南側代價不少，家長還是擠破頭要搬進來，這正是七期明星學區房價始終居高不下的關鍵。
■ 「大墩國中小」明星學區 結合捷運、公園、文教 其實台中各屯區中小學都在減班，但市府卻為疏解家長想方設法就讀惠文中小學和大新國小的壓力，於是在台中七期設立一座中小學「大墩國中小」，目前接近完工驗收階段，今年9月正式招生。
自去年開始，建商與家長都忙著找土地、找房子卡機會。建設業者顧雯雯表示：「大墩國中小學區，緊鄰河南路與黎明商圈，附近5分鐘步程有文心森林公園、南屯公園，商家林立生活機能多元豐富。」仲介業者預估，黎明商圈一直往南擴大到南屯公園與五權西路連成一氣，附近大樓與店面的詢問度大增，家長喜歡孩子讀明星學區，今年九月開學後，大墩國中小學區周邊房價上漲的強度會更明顯。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
到了新生入學的季節，家長為了孩子的將來，紛紛搶進台中七期明星學區，仿效「孟母三遷」精神，期望購買明星學區住宅，好讓孩子成為「明日之星」。然而，部分額滿學校規定，學童在學區內的設籍時間至少需六年，因此當孩子一出生，就得在學區內入籍才符合資格，這使得想讓孩子就讀明星學校的家長們，不得不提前買房子去卡位。
■ 提「錢」卡位 現代孟母樂當「輕移民」
台中縣市將於今年12月25日合併升格為直轄市，在各項重大建設與藍綠線捷運即將成形等利多加持下，升格後市內「輕移民」的現象也將日益明顯。近年來台中都心及商圈向七期與西南屯方向移動，舊市區逐漸沒落；在台中一般家長心目中的明星學區，已從傳統的中西區，轉往新市政中心特區南側一帶，即公益路、河南路等周邊區域。
據統計，目前台中市最著名的明星學區「惠文學區」，周邊每坪單價較一般學區住宅高出二成，該區的住戶幾乎都是「非富即貴」的豪宅大戶。雖然進住七期或七期南側代價不少，家長還是擠破頭要搬進來，這正是七期明星學區房價始終居高不下的關鍵。
■ 「大墩國中小」明星學區 結合捷運、公園、文教 其實台中各屯區中小學都在減班，但市府卻為疏解家長想方設法就讀惠文中小學和大新國小的壓力，於是在台中七期設立一座中小學「大墩國中小」，目前接近完工驗收階段，今年9月正式招生。
自去年開始，建商與家長都忙著找土地、找房子卡機會。建設業者顧雯雯表示：「大墩國中小學區，緊鄰河南路與黎明商圈，附近5分鐘步程有文心森林公園、南屯公園，商家林立生活機能多元豐富。」仲介業者預估，黎明商圈一直往南擴大到南屯公園與五權西路連成一氣，附近大樓與店面的詢問度大增，家長喜歡孩子讀明星學區，今年九月開學後，大墩國中小學區周邊房價上漲的強度會更明顯。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
租金行情比一比 北市大安區奪冠
作者:康福搬家 日期:2010-08-26 15:58
【網路地產王／黃京梧／綜合】
央行抑制房價高漲政策逐漸發酵，有越來越多買方以租待買，希望等房價回到合理價格後，再出手購屋。不過、台北市哪一區租金最貴呢？根據租屋網站調查，台北市大安區奪冠，如果要找整層住家，大安區每坪租金接近1,100元，如果租30坪、需要3.3萬元，相當上班族的一個月薪水。
■ 北市精華3區 高檔租客最愛
住商不動產表示，台北市大安、中正、信義區等，堪稱台北市租金最貴的前三名，這三區都有共同特色，就是交通方便、生活機能強，吃飯、搭車都不成問題，甚至要運動、休閒也都找的到好去處，是租金居高不下的主因。
住商不動產指出，不論是整層住家，或者分租套房、獨立套房等，這三區每坪租金都逼近一千元上下，如果大樓管理好，租金自然更往上調，而愛租這三區的房客背景，大多是在外商圈工作或者是外國客長期駐台，才能付得起高額租金。
■ 北縣板橋奪冠 三峽最看好
至於到台北縣，哪個地區最獲得租客青睞？答案是板橋。中信房屋指出，板橋這幾年來經過大幅度建設、市容規劃，高鐵也設有板橋站，以及板南線通車完成等，交通便利許多，也帶動房價、租金高漲，每坪租金約是600元上下，與台北市中心比較起來，價格平易近人許多。
而即將在未來五年內捷運通車的三峽地區，後市最被看好，數十年前三峽造鎮計畫現在已有規模，許多社區還有專屬巴士送住戶到大型轉運點，未來等捷運一通車，租金只會看漲。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
央行抑制房價高漲政策逐漸發酵，有越來越多買方以租待買，希望等房價回到合理價格後，再出手購屋。不過、台北市哪一區租金最貴呢？根據租屋網站調查，台北市大安區奪冠，如果要找整層住家，大安區每坪租金接近1,100元，如果租30坪、需要3.3萬元，相當上班族的一個月薪水。
■ 北市精華3區 高檔租客最愛
住商不動產表示，台北市大安、中正、信義區等，堪稱台北市租金最貴的前三名，這三區都有共同特色，就是交通方便、生活機能強，吃飯、搭車都不成問題，甚至要運動、休閒也都找的到好去處，是租金居高不下的主因。
住商不動產指出，不論是整層住家，或者分租套房、獨立套房等，這三區每坪租金都逼近一千元上下，如果大樓管理好，租金自然更往上調，而愛租這三區的房客背景，大多是在外商圈工作或者是外國客長期駐台，才能付得起高額租金。
■ 北縣板橋奪冠 三峽最看好
至於到台北縣，哪個地區最獲得租客青睞？答案是板橋。中信房屋指出，板橋這幾年來經過大幅度建設、市容規劃，高鐵也設有板橋站，以及板南線通車完成等，交通便利許多，也帶動房價、租金高漲，每坪租金約是600元上下，與台北市中心比較起來，價格平易近人許多。
而即將在未來五年內捷運通車的三峽地區，後市最被看好，數十年前三峽造鎮計畫現在已有規模，許多社區還有專屬巴士送住戶到大型轉運點，未來等捷運一通車，租金只會看漲。
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