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法拍市場創新高 入門購屋停看聽
作者:康福搬家 日期:2010-03-09 15:03
【網路地產王/綜合】
房市熱絡，相對低價的法拍屋市場，也跟著被炒熱！根據內政部統計，去年法拍成交物件達2萬8713件，與前一年比較，成長15.1％，創四年來新高，台北市精華區的法拍物件拍定價，也傳出迭創新高。
■ 房市熱翻天 法拍市場也長紅
「這與市場看好未來房市景氣有關！」太平洋資產管理公司總經理張欣民分析，隨著預售及豪宅市場買氣持續發燒，法拍屋市場從去年起，明顯的再度轉趨活絡，特別是精華區物件，更是受市場青睞，拍定價格也不斷創新高，業者預期，未來若金融體系升息並緊縮放款，預期下半年流入法拍市場物件將增多，全年法拍在房市占比也可望再升高。
張欣民認為，這類法拍怪現象，主要受到三方力量拉抬，一是期待未來都更後更高的獲利空間；二是在低利環境下，投資客仍勇於高價進場，認為標到後還可再「創造」獲利空間；三是買不起市區高價正常房子的自住客，轉進法拍屋市場找物件，因此出價往往不是以有沒有獲利空間為考量。
■ 法拍族入門 投標估價要確實
不過，業者也提醒消費者，剛入門的法拍族，可能要面對很多不熟悉的事務首先，投標的前置作業須要詳實，務求清楚，對於產權的調查與評估分析更應慎重以求完美；此外，自行投標者由於對法拍市場整體環境認知不足，不是把價錢寫的很高，就是把投標價寫的太低；而不少自行投標的購屋者，由於專業知識與處理經驗不足，辛苦得標的房屋，卻被債務人惡意破壞、拒不搬遷或頑強抵抗，也是常見的麻煩問題。
而自行投標者常因拍賣公告字面上的解讀錯誤，或因事前的產權調查與分析動作不夠詳實等因素，造成物件得標後無法交屋；有時購屋者因急於點交房屋或沒有深諳各項法令的情況下，做出了很多違法點交的事項，而讓債務人抓住把柄；或是債務人早已設下圈套，當自行投標的購屋者在不諳法令、實務與專業不足的情況下就有可能觸法，此時債務人有可能即向法院提起民、刑事等告訴而鬧上法庭。
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房市熱絡，相對低價的法拍屋市場，也跟著被炒熱！根據內政部統計，去年法拍成交物件達2萬8713件，與前一年比較，成長15.1％，創四年來新高，台北市精華區的法拍物件拍定價，也傳出迭創新高。
■ 房市熱翻天 法拍市場也長紅
「這與市場看好未來房市景氣有關！」太平洋資產管理公司總經理張欣民分析，隨著預售及豪宅市場買氣持續發燒，法拍屋市場從去年起，明顯的再度轉趨活絡，特別是精華區物件，更是受市場青睞，拍定價格也不斷創新高，業者預期，未來若金融體系升息並緊縮放款，預期下半年流入法拍市場物件將增多，全年法拍在房市占比也可望再升高。
張欣民認為，這類法拍怪現象，主要受到三方力量拉抬，一是期待未來都更後更高的獲利空間；二是在低利環境下，投資客仍勇於高價進場，認為標到後還可再「創造」獲利空間；三是買不起市區高價正常房子的自住客，轉進法拍屋市場找物件，因此出價往往不是以有沒有獲利空間為考量。
■ 法拍族入門 投標估價要確實
不過，業者也提醒消費者，剛入門的法拍族，可能要面對很多不熟悉的事務首先，投標的前置作業須要詳實，務求清楚，對於產權的調查與評估分析更應慎重以求完美；此外，自行投標者由於對法拍市場整體環境認知不足，不是把價錢寫的很高，就是把投標價寫的太低；而不少自行投標的購屋者，由於專業知識與處理經驗不足，辛苦得標的房屋，卻被債務人惡意破壞、拒不搬遷或頑強抵抗，也是常見的麻煩問題。
而自行投標者常因拍賣公告字面上的解讀錯誤，或因事前的產權調查與分析動作不夠詳實等因素，造成物件得標後無法交屋；有時購屋者因急於點交房屋或沒有深諳各項法令的情況下，做出了很多違法點交的事項，而讓債務人抓住把柄；或是債務人早已設下圈套，當自行投標的購屋者在不諳法令、實務與專業不足的情況下就有可能觸法，此時債務人有可能即向法院提起民、刑事等告訴而鬧上法庭。
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瘋都更！ 法拍公寓比大樓貴
作者:康福搬家 日期:2010-03-09 15:02
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
老舊公寓比中古大樓的身價高？！沒錯，近年來台北都更熱未見降溫，反而因為政府宣布停標國有地，提升了都更的必要性與重要性，導致台北市大安區等五個行政區的公寓法拍屋單價，比大樓還要高，兩者價差可高達3.8萬元。
■ 大安區公寓最搶手 拍定均價47萬
民國98年北市公寓法拍屋的拍定行情，高於法拍大樓的前五名，依序為，大安區公寓均價47.02萬元、大樓均價43.22萬元，大安區的公寓單價比大樓多出3.8萬元；中山區公寓30.25萬、大樓26.55萬元，松山區公寓38.21萬、大樓36.24萬元，中正區公寓33.51萬、大樓32.11萬元，北投區公寓20.84萬、大樓20.11萬元。
愈精華的地段，都更價值愈高，公寓房價竄起的速度愈驚人，因此北市最具都更價值的首選就是大安區。根據台北與士林地方法院的法拍數據發現，民國97年大安區公寓平均拍定價每坪36.85萬、大樓每坪46.33萬，大樓較公寓每坪多出9.48萬；到了98年，大安區公寓平均拍定價飆高到每坪47.02萬，僅一年每坪漲價近10萬元，大樓反而跌至43.22萬，較公寓每坪少了3.8萬。
■ 公寓土地持分大 都更獲利驚人
台灣房屋不動產分析師邱太(火宣)指出，都更熱潮從去年開始炒熱，因為老舊公寓土地持份較大樓高，都更分配的樓板面積較大，加上公寓室內坪數實在、公設少，所以民眾一窩蜂搶進，以大安區為例，新房子行情90萬~150萬，舊公寓55萬~70萬，一旦都更成功，價差相當驚人。
另外，民國97年法拍屋的數據顯示，內湖區和南港區大樓較公寓每坪高6.7萬~7.75萬，98年縮短到3.51萬~3.67萬。邱太(火宣)表示，內湖和南港區域內的新大樓供給量多，加上就業市場支撐，大樓行情普遍高於公寓，但從數據縮短來看，都更政策也讓這兩區的公寓行情不斷飆高。
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老舊公寓比中古大樓的身價高？！沒錯，近年來台北都更熱未見降溫，反而因為政府宣布停標國有地，提升了都更的必要性與重要性，導致台北市大安區等五個行政區的公寓法拍屋單價，比大樓還要高，兩者價差可高達3.8萬元。
■ 大安區公寓最搶手 拍定均價47萬
民國98年北市公寓法拍屋的拍定行情，高於法拍大樓的前五名，依序為，大安區公寓均價47.02萬元、大樓均價43.22萬元，大安區的公寓單價比大樓多出3.8萬元；中山區公寓30.25萬、大樓26.55萬元，松山區公寓38.21萬、大樓36.24萬元，中正區公寓33.51萬、大樓32.11萬元，北投區公寓20.84萬、大樓20.11萬元。
愈精華的地段，都更價值愈高，公寓房價竄起的速度愈驚人，因此北市最具都更價值的首選就是大安區。根據台北與士林地方法院的法拍數據發現，民國97年大安區公寓平均拍定價每坪36.85萬、大樓每坪46.33萬，大樓較公寓每坪多出9.48萬；到了98年，大安區公寓平均拍定價飆高到每坪47.02萬，僅一年每坪漲價近10萬元，大樓反而跌至43.22萬，較公寓每坪少了3.8萬。
■ 公寓土地持分大 都更獲利驚人
台灣房屋不動產分析師邱太(火宣)指出，都更熱潮從去年開始炒熱，因為老舊公寓土地持份較大樓高，都更分配的樓板面積較大，加上公寓室內坪數實在、公設少，所以民眾一窩蜂搶進，以大安區為例，新房子行情90萬~150萬，舊公寓55萬~70萬，一旦都更成功，價差相當驚人。
另外，民國97年法拍屋的數據顯示，內湖區和南港區大樓較公寓每坪高6.7萬~7.75萬，98年縮短到3.51萬~3.67萬。邱太(火宣)表示，內湖和南港區域內的新大樓供給量多，加上就業市場支撐，大樓行情普遍高於公寓，但從數據縮短來看，都更政策也讓這兩區的公寓行情不斷飆高。
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章民強老而彌堅 搶攻都更市場
作者:康福搬家 日期:2010-03-08 18:07
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
太平洋集團旗下有百貨、建設、房仲三大體系，面對如此龐大的事業體，高齡近九十歲的集團總裁章民強依舊親力親為，即使是房仲直營店開幕這檔「小事」，章民強不但全程參與，並且振臂高呼口號。對於虎年房市前景，章民強很有信心地說，一定比去年好，同時透露，位於北市南港的都更案，預計今年六月交屋，是全台第一起透過信託方式的成功案例。
■ 信託都更第一例 預估六月交屋
即使高齡近九十歲，操著濃濃的寧波鄉音，太平洋集團總裁章民強依舊挺著年邁身軀站在第一線，替新開幕的復北直營店同仁加油、打氣。這是太平洋房屋第112家店頭(含直營與加盟店)，與其他房仲業者相較，太平洋房屋的行事作風較為低調保守，這回難得以「新店開幕」之名高調面對媒體，邀集高級主管暢談未來一年的營運方針與房市前景。
章民強斬釘截鐵地表示，因為游資充裕，今年房市一定比去年更好，尤其台北市中心的素地稀少，只能藉由都更開發土地，不僅市容獲得改善，建商與屋主也能各得其利，算是三贏局面。太平洋建設預計六月交屋的建案「森之丘」，位於台北市南港區、近忠孝醫院與南港公園，號稱是全國第一起藉由信託方式都更成功的案例。
■ 打發違建釘子戶 代價3千萬元
太平洋房屋董事長特助鄭念祖強調，「森之丘」這起都更案僅花不到兩年時間就整合成功，其實也遭遇違建釘子戶不肯搬遷的難題，最後經過評估只好花錢了事，代價是三千萬元。太平洋房屋副總經理李珠華認為，政府公權力應該適時介入解決釘子戶問題，才能加快都更腳步，近期在汀洲路、雨農市場的兩起都更案，大約已整合八成左右。
在新的一年，除了要加速展店、參與都更，對於瓜分329房市檔期的代銷大餅，太平洋房屋也沒缺席。太平洋房屋代銷部總經理賴勝源表示，目前手上僅有兩個代銷個案「水鳥一號」、「自然人」都位於台北市北投區知行路、近捷運關渡站，總量約5億元，鎖定首購或換屋族群，每坪開價40萬起。
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太平洋集團旗下有百貨、建設、房仲三大體系，面對如此龐大的事業體，高齡近九十歲的集團總裁章民強依舊親力親為，即使是房仲直營店開幕這檔「小事」，章民強不但全程參與，並且振臂高呼口號。對於虎年房市前景，章民強很有信心地說，一定比去年好，同時透露，位於北市南港的都更案，預計今年六月交屋，是全台第一起透過信託方式的成功案例。
■ 信託都更第一例 預估六月交屋
即使高齡近九十歲，操著濃濃的寧波鄉音，太平洋集團總裁章民強依舊挺著年邁身軀站在第一線，替新開幕的復北直營店同仁加油、打氣。這是太平洋房屋第112家店頭(含直營與加盟店)，與其他房仲業者相較，太平洋房屋的行事作風較為低調保守，這回難得以「新店開幕」之名高調面對媒體，邀集高級主管暢談未來一年的營運方針與房市前景。
章民強斬釘截鐵地表示，因為游資充裕，今年房市一定比去年更好，尤其台北市中心的素地稀少，只能藉由都更開發土地，不僅市容獲得改善，建商與屋主也能各得其利，算是三贏局面。太平洋建設預計六月交屋的建案「森之丘」，位於台北市南港區、近忠孝醫院與南港公園，號稱是全國第一起藉由信託方式都更成功的案例。
■ 打發違建釘子戶 代價3千萬元
太平洋房屋董事長特助鄭念祖強調，「森之丘」這起都更案僅花不到兩年時間就整合成功，其實也遭遇違建釘子戶不肯搬遷的難題，最後經過評估只好花錢了事，代價是三千萬元。太平洋房屋副總經理李珠華認為，政府公權力應該適時介入解決釘子戶問題，才能加快都更腳步，近期在汀洲路、雨農市場的兩起都更案，大約已整合八成左右。
在新的一年，除了要加速展店、參與都更，對於瓜分329房市檔期的代銷大餅，太平洋房屋也沒缺席。太平洋房屋代銷部總經理賴勝源表示，目前手上僅有兩個代銷個案「水鳥一號」、「自然人」都位於台北市北投區知行路、近捷運關渡站，總量約5億元，鎖定首購或換屋族群，每坪開價40萬起。
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一夜好眠到天明 寢具清潔有一套
作者:康福搬家 日期:2010-03-08 17:41
【網路地產王/綜合】
臥室是每個人獲得休息的居家空間，如果環境不好，極容易影響睡眠品質，而睡臥的寢具清潔，也格外重要，專家建議，最好每7~10天換洗一次，就連洗劑也要特別選用中性稀釋，低溫、弱洗更能保護寢飾。
■ 低溫弱洗細呵護 中性洗劑最安全
定期更換清洗寢具7～10天便應更換清洗寢具，若不按照時間定期清洗，即使是最高級的寢飾，經由過度磨擦還是會起毛球，正常使用及清洗可延長使用期限。而清洗也要格外小心仔細，床單翻面後裝入洗衣袋內，洗衣機以弱速、低溫洗滌即可，最好在30分鐘內清洗完畢；不需浸泡也不需送至洗衣店乾洗。
由於躺臥的寢具，最貼近人們的身體，最好用以不含螢光劑及漂白成份的中性冷洗精洗滌寢具，洗劑一定要完全溶解稀釋後使用，以免洗劑殘留在寢具上，其中，蕾絲寢具切忌使用刷子刷洗，也避免大力扭轉、擰乾，以避免蕾絲脫線或變型，蕾絲商品請勿使用漂白劑及乾洗，一般水洗即可。
■ 避免被胎積濕氣 除濕曬被不可少
此外，台灣秋冬屬於濕冷氣候，要注意被胎是否累積太多濕氣、容易發霉，特別注意被胎材質與日常性保養。而定期室內除濕也不可少，若下雨無法曬被，可將被胎與枕心整件平鋪床上，關上房門開除濕機約1～1.5個小時；天然動物纖維的被胎不建議使用烘乾機，以免損害纖維。
如果要讓棉被完全乾爽，趁著天氣好，一定要常常在日曬，間接溫和陽光日曬可間接翻面晾曬，切勿直接曝曬於正午烈陽下，因此，建議最理想的日曬時間，是上午9：00～10：00、下午3：00～4：00，而換季收納前，一定要完全把被胎的濕氣曬乾，以免下一個冬天來臨時，棉被會充滿霉氣。
圖片來源：大湖森林室內設計 / design.vrhouse.com.tw/lake / 02-2633-2700
【網路居家王design.vrhouse.com.tw】
臥室是每個人獲得休息的居家空間，如果環境不好，極容易影響睡眠品質，而睡臥的寢具清潔，也格外重要，專家建議，最好每7~10天換洗一次，就連洗劑也要特別選用中性稀釋，低溫、弱洗更能保護寢飾。
■ 低溫弱洗細呵護 中性洗劑最安全
定期更換清洗寢具7～10天便應更換清洗寢具，若不按照時間定期清洗，即使是最高級的寢飾，經由過度磨擦還是會起毛球，正常使用及清洗可延長使用期限。而清洗也要格外小心仔細，床單翻面後裝入洗衣袋內，洗衣機以弱速、低溫洗滌即可，最好在30分鐘內清洗完畢；不需浸泡也不需送至洗衣店乾洗。
由於躺臥的寢具，最貼近人們的身體，最好用以不含螢光劑及漂白成份的中性冷洗精洗滌寢具，洗劑一定要完全溶解稀釋後使用，以免洗劑殘留在寢具上，其中，蕾絲寢具切忌使用刷子刷洗，也避免大力扭轉、擰乾，以避免蕾絲脫線或變型，蕾絲商品請勿使用漂白劑及乾洗，一般水洗即可。
■ 避免被胎積濕氣 除濕曬被不可少
此外，台灣秋冬屬於濕冷氣候，要注意被胎是否累積太多濕氣、容易發霉，特別注意被胎材質與日常性保養。而定期室內除濕也不可少，若下雨無法曬被，可將被胎與枕心整件平鋪床上，關上房門開除濕機約1～1.5個小時；天然動物纖維的被胎不建議使用烘乾機，以免損害纖維。
如果要讓棉被完全乾爽，趁著天氣好，一定要常常在日曬，間接溫和陽光日曬可間接翻面晾曬，切勿直接曝曬於正午烈陽下，因此，建議最理想的日曬時間，是上午9：00～10：00、下午3：00～4：00，而換季收納前，一定要完全把被胎的濕氣曬乾，以免下一個冬天來臨時，棉被會充滿霉氣。
圖片來源：大湖森林室內設計 / design.vrhouse.com.tw/lake / 02-2633-2700
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什麼才是消費者真正的購屋「動機」？
作者:康福搬家 日期:2010-03-08 17:40
【文／范世華】
如果想要投資房地產，您所購買的房子就不應該預設為是自己住的，房地產只不過是一種「商品」；如果購買房子的動機純粹是要買給自己住，為自己「客製化選擇」的房地產才是屬於一種「消費性資產」。不過在目前房價不斷增值的趨勢下，一般購屋消費者在選購房屋的時候，表面上雖然不是投資客，可是真正去探詢真正的購屋「動機」時，也好像已經不是這麼單純了！房地產現在已被大眾認定為一種資產增值的標的，民眾在選購房屋時所考慮的問題，除了提供自己居住的用途以外，還會比較未來的增值性，混同了「投資」與「自住」的動機在一塊，產生了許多矛盾與複雜的現象。
■ 「自住」購屋的考量重點
正常在選購「自住」的房地產標的時，我會給予大家思考的方向建議，有以下幾個優先順序：首先是「要住多久？」；再來才是「想要買那裡？」；然後才是「坪數大小？」、「預算？」、「屋齡？」等等其他的細節。 除非您打定所買的房子就是要住一輩子，要不然將來一定會有一個換屋的時間點，比方說是５年、還是１０年，因為有可能５年後你會想要結婚、生小孩或是換工作等；１０年後你的小孩是不是要上學、你會不會退休、移民等計劃性的生涯問題或是非計劃性的社會變數。「要住多久？」便是關係到那個時候房價變多少錢的問題。
然而自住有自住的問題考量，自古以來食衣住行密不可分，住是人類生活當中息息相關的重要項目之一，你住在哪裡？吃什麼？穿什麼？…都是你生活之中相互影響的因子，所以不管是一個人成年獨立出來新購屋，或是舉家遷移換屋搬家，改變住居環境也就是改變了你食衣住行的某一個重要的部份，所以當你住進了一個新的房子之後，一定會產生你新的生活，這個新的環境因子一定會影響你，改變一些舊有的什麼而成為新的，一定會產生截然不同的生活習慣！ 因此如果購屋的動機主要是為了「自住」的目的而選擇，您就必須考量現有的生活以及工作，以及可能承受和面對未來的改變。這個部份，是很難用金錢來衡量的！關心未來房價會變多少錢？要看您如何拿揑您自己的「人生」，值得用什麼樣的價錢來換。
■ 混淆「自住」和「投資」的房地產價值
想要同時兼具「投資」與「自住」的功能集於一屋，若選購這樣稀有的標的，所付出的代價會有多高？如果將房價的價值做一個仔細的劃分，房價之中屬於「投資」價值所含的成本相對占得較高，屬於「自住」使用性的價值比較少。非純粹的「投資性商品」或「自住型標的」房產，除了購買的金額價格划不划算之外，在「自住」方面，是不是會犠牲一點居住的品質；而在「投資」方面，未來的利潤會不會也打了一點折扣？
因此在目前房地產價格持續高漲的情形之下，我們在選購房屋、拿揑預算時，您願意花比較高的價格購買具投資性的房產標的來自己住？還是暫時避開這個時間點購屋？或者是買在價格屬性較為合理區域，符合單純住房功能之房地產？
把「自住、投資，兩相宜」的美夢混同在一起，一般消費者很容易把房價行情不斷向上墊高！所謂說，買要買「對」的標的，為「自住」的目的購屋，預算的負擔還是首要必須去合理的計算；真的要「投資」，要看的絕對會有其他報酬率更高的選擇標的。
【本文作者為網路地產王資深顧問】
如果想要投資房地產，您所購買的房子就不應該預設為是自己住的，房地產只不過是一種「商品」；如果購買房子的動機純粹是要買給自己住，為自己「客製化選擇」的房地產才是屬於一種「消費性資產」。不過在目前房價不斷增值的趨勢下，一般購屋消費者在選購房屋的時候，表面上雖然不是投資客，可是真正去探詢真正的購屋「動機」時，也好像已經不是這麼單純了！房地產現在已被大眾認定為一種資產增值的標的，民眾在選購房屋時所考慮的問題，除了提供自己居住的用途以外，還會比較未來的增值性，混同了「投資」與「自住」的動機在一塊，產生了許多矛盾與複雜的現象。
■ 「自住」購屋的考量重點
正常在選購「自住」的房地產標的時，我會給予大家思考的方向建議，有以下幾個優先順序：首先是「要住多久？」；再來才是「想要買那裡？」；然後才是「坪數大小？」、「預算？」、「屋齡？」等等其他的細節。 除非您打定所買的房子就是要住一輩子，要不然將來一定會有一個換屋的時間點，比方說是５年、還是１０年，因為有可能５年後你會想要結婚、生小孩或是換工作等；１０年後你的小孩是不是要上學、你會不會退休、移民等計劃性的生涯問題或是非計劃性的社會變數。「要住多久？」便是關係到那個時候房價變多少錢的問題。
然而自住有自住的問題考量，自古以來食衣住行密不可分，住是人類生活當中息息相關的重要項目之一，你住在哪裡？吃什麼？穿什麼？…都是你生活之中相互影響的因子，所以不管是一個人成年獨立出來新購屋，或是舉家遷移換屋搬家，改變住居環境也就是改變了你食衣住行的某一個重要的部份，所以當你住進了一個新的房子之後，一定會產生你新的生活，這個新的環境因子一定會影響你，改變一些舊有的什麼而成為新的，一定會產生截然不同的生活習慣！ 因此如果購屋的動機主要是為了「自住」的目的而選擇，您就必須考量現有的生活以及工作，以及可能承受和面對未來的改變。這個部份，是很難用金錢來衡量的！關心未來房價會變多少錢？要看您如何拿揑您自己的「人生」，值得用什麼樣的價錢來換。
■ 混淆「自住」和「投資」的房地產價值
想要同時兼具「投資」與「自住」的功能集於一屋，若選購這樣稀有的標的，所付出的代價會有多高？如果將房價的價值做一個仔細的劃分，房價之中屬於「投資」價值所含的成本相對占得較高，屬於「自住」使用性的價值比較少。非純粹的「投資性商品」或「自住型標的」房產，除了購買的金額價格划不划算之外，在「自住」方面，是不是會犠牲一點居住的品質；而在「投資」方面，未來的利潤會不會也打了一點折扣？
因此在目前房地產價格持續高漲的情形之下，我們在選購房屋、拿揑預算時，您願意花比較高的價格購買具投資性的房產標的來自己住？還是暫時避開這個時間點購屋？或者是買在價格屬性較為合理區域，符合單純住房功能之房地產？
把「自住、投資，兩相宜」的美夢混同在一起，一般消費者很容易把房價行情不斷向上墊高！所謂說，買要買「對」的標的，為「自住」的目的購屋，預算的負擔還是首要必須去合理的計算；真的要「投資」，要看的絕對會有其他報酬率更高的選擇標的。
【本文作者為網路地產王資深顧問】
後埔吸引自住客 僅新板1/2價
作者:康福搬家 日期:2010-03-08 17:39
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
新板特區號稱為「台北縣信義特區」，房價自然是居高不下，打算定居板橋的自住客不得不向外遷移，房仲業者表示，以重慶國小為中心點的板橋後埔地區，介於府中與亞東醫院之間，生活機能齊全、居住環境單純，新成屋開價僅新板特區的一半左右，吸引不少自住客的青睞。
■ 板橋房價差距大 後埔區漲幅落後
七年前新板特區預售屋開價30萬，震撼全台北縣，不少人質疑，有多少人願意追高提早佈局；七年後的今天，新板特區的成交價已經攀上六字頭，成為台北縣的信義計畫區，即使連板橋末端、接近土城的捷運亞東醫院站，預售屋開價也創下歷史新高。房仲業者黃增福表示，因為捷運亞東站的推案已經推到每坪40萬的價位，至於後埔地區重慶國小這個區塊，中古屋每坪約14-16萬。
同樣是位於板橋市，為何房價落差這麼大？房仲業者表示，板橋後埔雖然接近捷運府中站，但距離捷運仍有一段距離，由於當地生活圈以純住家為主，不像捷運亞東站，預計民國105年還有遠東通訊園區的利多加持，因此後埔近年來新成屋漲幅不大，每坪均價約30萬左右，僅達新板特區的二分之一價。
■ 優質學區著稱 補漲空間可期
黃增福表示，以自住角度來看，重慶國小學區在後埔區塊相對還不錯，未來也許還有補漲效應。後埔地區推案少，以優質學區、公園綠帶為賣點，即使沒有重大交通工程建設，房價仍然相對抗跌保值，當地指標個案以正對重慶國小的「領航者」為主，吸引不少中和、土城換屋族的青睞。
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新板特區號稱為「台北縣信義特區」，房價自然是居高不下，打算定居板橋的自住客不得不向外遷移，房仲業者表示，以重慶國小為中心點的板橋後埔地區，介於府中與亞東醫院之間，生活機能齊全、居住環境單純，新成屋開價僅新板特區的一半左右，吸引不少自住客的青睞。
■ 板橋房價差距大 後埔區漲幅落後
七年前新板特區預售屋開價30萬，震撼全台北縣，不少人質疑，有多少人願意追高提早佈局；七年後的今天，新板特區的成交價已經攀上六字頭，成為台北縣的信義計畫區，即使連板橋末端、接近土城的捷運亞東醫院站，預售屋開價也創下歷史新高。房仲業者黃增福表示，因為捷運亞東站的推案已經推到每坪40萬的價位，至於後埔地區重慶國小這個區塊，中古屋每坪約14-16萬。
同樣是位於板橋市，為何房價落差這麼大？房仲業者表示，板橋後埔雖然接近捷運府中站，但距離捷運仍有一段距離，由於當地生活圈以純住家為主，不像捷運亞東站，預計民國105年還有遠東通訊園區的利多加持，因此後埔近年來新成屋漲幅不大，每坪均價約30萬左右，僅達新板特區的二分之一價。
■ 優質學區著稱 補漲空間可期
黃增福表示，以自住角度來看，重慶國小學區在後埔區塊相對還不錯，未來也許還有補漲效應。後埔地區推案少，以優質學區、公園綠帶為賣點，即使沒有重大交通工程建設，房價仍然相對抗跌保值，當地指標個案以正對重慶國小的「領航者」為主，吸引不少中和、土城換屋族的青睞。
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