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租屋風潮起 如何租最省？
作者:康福搬家 日期:2010-03-11 17:44
【網路地產王／黃京梧／綜合】
房價過高，有學者建議政府應該要鼓勵民眾租屋，讓租屋市場蓬勃發展，暫時舒緩房價的壓力，民眾也因為不需要背負過高的房貸，可以享受到比較好的生活品質。房仲業者認為，台灣市場租屋行情已經與房價脫鉤許久，租金實在不敷購屋成本，鼓勵租屋一方面可以降低空置率，也可以讓市場上重新思考房價是否過高的問題。
■ 租屋市場長期衰 房東招租難上難
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，低利環境讓不少民眾寧買不租，根據內政部的統計，今年台灣的房租和民國８６年的水準相去不遠，換句話說，房租１０多年沒有漲，如果只租不賣，這幾年只漲到了紙上富貴，實質收益不如想像。
過去幾年，房東面臨到前所未有的激烈競爭，過去是房東挑房客，現在房客挑得兇，又要屋況好、又要附裝潢，許多房東花下大錢還得再負擔一筆裝潢費用，卻只能收到少得可憐的租金，十分心酸。
■ 合租、分租最省錢 簽下長約好講價
不過，在這種局勢下，房客反而容易討得便宜，中信房屋企畫部副理江龍名建議，如果就個人的負擔來說，和三五好友一起租屋，不只可以互相關照，而且是最輕鬆的租屋方式。
當然，因為現在租屋市況不好，只要是繳租正常、愛惜房屋的好房客，房東多少都願意降價留人，不少租客和房東簽訂一年長約之後，往往還更好講價，租屋客可以試試看。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
房價過高，有學者建議政府應該要鼓勵民眾租屋，讓租屋市場蓬勃發展，暫時舒緩房價的壓力，民眾也因為不需要背負過高的房貸，可以享受到比較好的生活品質。房仲業者認為，台灣市場租屋行情已經與房價脫鉤許久，租金實在不敷購屋成本，鼓勵租屋一方面可以降低空置率，也可以讓市場上重新思考房價是否過高的問題。
■ 租屋市場長期衰 房東招租難上難
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，低利環境讓不少民眾寧買不租，根據內政部的統計，今年台灣的房租和民國８６年的水準相去不遠，換句話說，房租１０多年沒有漲，如果只租不賣，這幾年只漲到了紙上富貴，實質收益不如想像。
過去幾年，房東面臨到前所未有的激烈競爭，過去是房東挑房客，現在房客挑得兇，又要屋況好、又要附裝潢，許多房東花下大錢還得再負擔一筆裝潢費用，卻只能收到少得可憐的租金，十分心酸。
■ 合租、分租最省錢 簽下長約好講價
不過，在這種局勢下，房客反而容易討得便宜，中信房屋企畫部副理江龍名建議，如果就個人的負擔來說，和三五好友一起租屋，不只可以互相關照，而且是最輕鬆的租屋方式。
當然，因為現在租屋市況不好，只要是繳租正常、愛惜房屋的好房客，房東多少都願意降價留人，不少租客和房東簽訂一年長約之後，往往還更好講價，租屋客可以試試看。
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瞄準頂級客 房仲推VIP服務
作者:康福搬家 日期:2010-03-11 17:44
【網路地產王/龔立豪/綜合】
房地產景氣回溫，加上國內低利環境以及調降遺贈稅、海外資產課稅等因素影響，使得國際資金大幅回流，也帶動豪宅及商辦市場的熱絡，據房仲統計，總銷金額超過五千萬以上的產品與去年同期相比，成長了兩倍，而且客戶對跨區、跨產品的需求也倍增，因此房仲業者針對這群金字塔頂端的客層，特別量身打造VIP專屬的服務中心。
■ 豪宅客重隱私 貴賓服務滿足需求
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，豪宅產品去年12月較上月大幅成長66%；商辦產品今年一月也較去年12月成長一倍，代表高總價房地產市場開始起飛，這次在北市仁愛路成立頂級貴賓服務中心，就是針對頂級客戶強調私密性以及希望多元性房地產產品的需求，所量身打造，除了原有的首席顧問團隊外，更首創『190吋多點觸控房產導覽系統』，內建各區域豪宅、商辦與店面的行情和簡介，透過360度立體俯視圖，將區域行情、物件資料等資訊，完整呈現。
除此之外，為了滿足客戶跨國資產配置的需求，服務中心內還架設視訊系統，可直接和上海分店進行連線，快速了解上海房地產市產資訊；同時還提供禮賓專車及隨車解說人員，提供客戶私密的看屋服務。
■ 資金回流創新高 5成購買豪宅產品
根據央行統計，去年海外資產搬回國內金額高達約八千億新台幣，第四季就佔2,720億台幣，創近四年新高，也代表這些資金將在台灣進行資產配置，葉國華就認為，這些頂級客戶強調的是資產配置，重視的是房地產的地段和未來的增值空間。以住宅需求來看，台北市的大安區、信義區、中正區及大直、天母是首選，商辦則以傳統的南京、敦化、松江為主，在成交比例方面，住宅約佔五成，店面及商辦則各佔3成、2成。
葉國華以自身的經驗來看，豪宅客戶對於業務人員在意的是信任感，他自己曾經帶著國內某上市公司集團老闆，開車在台北走透透，最後成交了一筆數億元的個案，另外，服務中心也和銀行配合，提供當地稅務、法令及匯率等理財諮詢服務，讓客戶在進行房地產產品選擇時，無後顧之憂。
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房地產景氣回溫，加上國內低利環境以及調降遺贈稅、海外資產課稅等因素影響，使得國際資金大幅回流，也帶動豪宅及商辦市場的熱絡，據房仲統計，總銷金額超過五千萬以上的產品與去年同期相比，成長了兩倍，而且客戶對跨區、跨產品的需求也倍增，因此房仲業者針對這群金字塔頂端的客層，特別量身打造VIP專屬的服務中心。
■ 豪宅客重隱私 貴賓服務滿足需求
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，豪宅產品去年12月較上月大幅成長66%；商辦產品今年一月也較去年12月成長一倍，代表高總價房地產市場開始起飛，這次在北市仁愛路成立頂級貴賓服務中心，就是針對頂級客戶強調私密性以及希望多元性房地產產品的需求，所量身打造，除了原有的首席顧問團隊外，更首創『190吋多點觸控房產導覽系統』，內建各區域豪宅、商辦與店面的行情和簡介，透過360度立體俯視圖，將區域行情、物件資料等資訊，完整呈現。
除此之外，為了滿足客戶跨國資產配置的需求，服務中心內還架設視訊系統，可直接和上海分店進行連線，快速了解上海房地產市產資訊；同時還提供禮賓專車及隨車解說人員，提供客戶私密的看屋服務。
■ 資金回流創新高 5成購買豪宅產品
根據央行統計，去年海外資產搬回國內金額高達約八千億新台幣，第四季就佔2,720億台幣，創近四年新高，也代表這些資金將在台灣進行資產配置，葉國華就認為，這些頂級客戶強調的是資產配置，重視的是房地產的地段和未來的增值空間。以住宅需求來看，台北市的大安區、信義區、中正區及大直、天母是首選，商辦則以傳統的南京、敦化、松江為主，在成交比例方面，住宅約佔五成，店面及商辦則各佔3成、2成。
葉國華以自身的經驗來看，豪宅客戶對於業務人員在意的是信任感，他自己曾經帶著國內某上市公司集團老闆，開車在台北走透透，最後成交了一筆數億元的個案，另外，服務中心也和銀行配合，提供當地稅務、法令及匯率等理財諮詢服務，讓客戶在進行房地產產品選擇時，無後顧之憂。
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安全買屋 簽約是關鍵
作者:康福搬家 日期:2010-03-11 17:43
【網路地產王/綜合】
329購屋旺季已到來，許多新婚族都會選擇在這時候準備買房子，不過房仲業者提醒購屋族，好不容易費勁千辛萬苦才選到心儀的房子，簽約時千萬別忽略細節，以免平白蒙受損失。
■ 謄本看分明 安全有保障
房仲業者提醒民眾，簽約要好好檢查土地以及房屋的所有權狀，確認是否為正本，而且也要細看土地登記謄本，核對各種資料，避免賣方隱瞞事實，讓購屋權益受到傷害。
此外，最好也要審視建物測量成果圖，以確認主建物、陽台等位置與空間配置是否正確，民眾亦可以觀察房子有沒有違建或是增建。另外，也要注意土地使用的區分，並且調出都市計畫圖，作為發展的評估。
■ 確認簽約對象 查明有無抵押
產權要注意之外，簽約時更要留意簽約對象是否為所有權本人，如果屋主因故不克親自前往，委託朋友代為簽約時，一定請對方出示委託證明，以防不肖份子冒充屋主簽約。
同時要查明房子有無其他的抵押或是假處分紀錄，如果有，則必須要求清償完畢，不過過去曾有買方購屋簽約後才發現，屋主曾以房子抵押向地下錢莊借錢的紀錄，造成無法過戶的窘境，要避免這種情況發生，最好參與履約保證交易制度，以確保購屋安全。
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329購屋旺季已到來，許多新婚族都會選擇在這時候準備買房子，不過房仲業者提醒購屋族，好不容易費勁千辛萬苦才選到心儀的房子，簽約時千萬別忽略細節，以免平白蒙受損失。
■ 謄本看分明 安全有保障
房仲業者提醒民眾，簽約要好好檢查土地以及房屋的所有權狀，確認是否為正本，而且也要細看土地登記謄本，核對各種資料，避免賣方隱瞞事實，讓購屋權益受到傷害。
此外，最好也要審視建物測量成果圖，以確認主建物、陽台等位置與空間配置是否正確，民眾亦可以觀察房子有沒有違建或是增建。另外，也要注意土地使用的區分，並且調出都市計畫圖，作為發展的評估。
■ 確認簽約對象 查明有無抵押
產權要注意之外，簽約時更要留意簽約對象是否為所有權本人，如果屋主因故不克親自前往，委託朋友代為簽約時，一定請對方出示委託證明，以防不肖份子冒充屋主簽約。
同時要查明房子有無其他的抵押或是假處分紀錄，如果有，則必須要求清償完畢，不過過去曾有買方購屋簽約後才發現，屋主曾以房子抵押向地下錢莊借錢的紀錄，造成無法過戶的窘境，要避免這種情況發生，最好參與履約保證交易制度，以確保購屋安全。
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西三重、東汐止 台北客外移熱區
作者:康福搬家 日期:2010-03-11 17:43
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
隨著交通與重大公共建設的興建，民眾詢問度較高的購屋熱區也逐年變遷，去年台北市的當紅炸子雞非內湖莫屬，今年則是南港區；不過對於購屋預算僅一千萬的民眾而言，僅能退而求其次往台北縣尋找理想宅。房仲業者推薦，緊鄰台北市東西兩側的汐止與三重都不錯，一千萬的預算在台北市精華區僅能買間小套房，在三重或汐止卻可以買到正三房加車位，的確吸引不少台北換屋族。
■ 房屋總價一千萬 購屋比重漸增
或許是為了附和政府平抑房價政策，近來主張「買不如租」的輿論排山倒海而來，難不成買屋保值已淪為「不智之舉」的理財觀？根據信義房屋統計，農曆年後大台北地區的自用住宅買盤相當積極，比較1月與農曆春節後至3月9日，台北縣、台北市總價一千萬至一千五百萬元的購屋比重，各別成長至17.2%與26.8%。由此看來，多數人仍認同房地產屬於較為穩健的投資標的。
根據台北市97年度每戶可支配所得127.11萬元計算，若每月合理的房貸負擔是所得的1/3，表示每個月可支付的房貸上限為3.5萬，以目前的低利率推算，貸款七成的金額為700萬元，可購買的房屋總價落在一千萬左右，剛巧符合大台北地區，多數民眾的購屋預算為一千至一千五百萬元。
■ 1千萬買正3房 三重、汐止都不錯
問題是，一千萬元的購屋預算，不可能在台北市精華區買到三房加車位的房子，只好往台北縣外圍尋找「又新又好」的理想宅。房仲業者表示，捷運蘆洲線與新莊線市區段最晚將在年底通車，沿線經三重、民權西路、行天宮至忠孝新生站，因此三重地區近來吸引不少台北首購、換屋族的青睞，華廈每坪成交均價大約22萬。
台北市西側的三重房市漸熱，東側的汐止也不惶多讓。由於汐止地理位置鄰近南港與內湖，加上搭火車到台北與南港距離近，吸引不少通勤族到汐止購屋；此外捷運板南線年底通車至南港展覽館站，由汐止搭火車到南港，再轉搭捷運至信義特區或東區商圈相當便利，目前中古大樓每坪成交均價約19.8萬元。
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隨著交通與重大公共建設的興建，民眾詢問度較高的購屋熱區也逐年變遷，去年台北市的當紅炸子雞非內湖莫屬，今年則是南港區；不過對於購屋預算僅一千萬的民眾而言，僅能退而求其次往台北縣尋找理想宅。房仲業者推薦，緊鄰台北市東西兩側的汐止與三重都不錯，一千萬的預算在台北市精華區僅能買間小套房，在三重或汐止卻可以買到正三房加車位，的確吸引不少台北換屋族。
■ 房屋總價一千萬 購屋比重漸增
或許是為了附和政府平抑房價政策，近來主張「買不如租」的輿論排山倒海而來，難不成買屋保值已淪為「不智之舉」的理財觀？根據信義房屋統計，農曆年後大台北地區的自用住宅買盤相當積極，比較1月與農曆春節後至3月9日，台北縣、台北市總價一千萬至一千五百萬元的購屋比重，各別成長至17.2%與26.8%。由此看來，多數人仍認同房地產屬於較為穩健的投資標的。
根據台北市97年度每戶可支配所得127.11萬元計算，若每月合理的房貸負擔是所得的1/3，表示每個月可支付的房貸上限為3.5萬，以目前的低利率推算，貸款七成的金額為700萬元，可購買的房屋總價落在一千萬左右，剛巧符合大台北地區，多數民眾的購屋預算為一千至一千五百萬元。
■ 1千萬買正3房 三重、汐止都不錯
問題是，一千萬元的購屋預算，不可能在台北市精華區買到三房加車位的房子，只好往台北縣外圍尋找「又新又好」的理想宅。房仲業者表示，捷運蘆洲線與新莊線市區段最晚將在年底通車，沿線經三重、民權西路、行天宮至忠孝新生站，因此三重地區近來吸引不少台北首購、換屋族的青睞，華廈每坪成交均價大約22萬。
台北市西側的三重房市漸熱，東側的汐止也不惶多讓。由於汐止地理位置鄰近南港與內湖，加上搭火車到台北與南港距離近，吸引不少通勤族到汐止購屋；此外捷運板南線年底通車至南港展覽館站，由汐止搭火車到南港，再轉搭捷運至信義特區或東區商圈相當便利，目前中古大樓每坪成交均價約19.8萬元。
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投資車位準則 市中心為首選
作者:康福搬家 日期:2010-03-10 17:02
【網路地產王／黃京梧／綜合】
對於口袋不夠深，或者有避稅考量的父母，買車位也是個不錯的不動產投資選擇，但買車位與買房子的評估點又不同，房仲業者表示，要看該區供需狀況，最保險的就是找市中心，但若是要等２０年後送小孩，重劃區車位也可以考慮。
■ 觀察車位供需 住辦混合區最安全
房仲業者指出，要買車位送小孩，最好考慮大台北縣市，中南部地廣、人口不如台北稠密，較不適合，住商不動產企研室主任徐佳馨說，若有計畫在１５年內將這份大禮送給小孩，最好是挑市中心，住辦、住商混合區最安全。
徐佳馨表示，市中心停車位報酬偏高，就算周邊房價波動也不一定受影響；若買不起市中心，就必須去找當地停車位供需失衡的區域，如附近沒有公有停車位，民眾必須要想辦法搶租、或者搶路邊停車格等，但這就必須靠富爸爸深入鄉鎮多做功課。
■ 注意法規限制 獨立買賣不成問題
中信房屋行銷部副理江龍名表示，停車位不像房子，銀行不會貸款給你，要買車位的父母，必須要多準備資金，並且還要注意停車位是否可以獨立買賣的問題。
江龍名說，建築物依法自行增設或獎勵增設的停車空間，這類停車位是獨立產權方式登記，可以獨立處分、移轉或設定負擔。若停車位的設置是在建築物法定共同使用，則該車位需與同區分所有建物一併轉讓，不能隨意獨立買賣。
提醒要購置停車位贈與、投資的民眾，停車位所有權性質與其價值關係重大，因此在買賣時一定要明確告知買方停車位未來用途，以避免日後糾紛。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
對於口袋不夠深，或者有避稅考量的父母，買車位也是個不錯的不動產投資選擇，但買車位與買房子的評估點又不同，房仲業者表示，要看該區供需狀況，最保險的就是找市中心，但若是要等２０年後送小孩，重劃區車位也可以考慮。
■ 觀察車位供需 住辦混合區最安全
房仲業者指出，要買車位送小孩，最好考慮大台北縣市，中南部地廣、人口不如台北稠密，較不適合，住商不動產企研室主任徐佳馨說，若有計畫在１５年內將這份大禮送給小孩，最好是挑市中心，住辦、住商混合區最安全。
徐佳馨表示，市中心停車位報酬偏高，就算周邊房價波動也不一定受影響；若買不起市中心，就必須去找當地停車位供需失衡的區域，如附近沒有公有停車位，民眾必須要想辦法搶租、或者搶路邊停車格等，但這就必須靠富爸爸深入鄉鎮多做功課。
■ 注意法規限制 獨立買賣不成問題
中信房屋行銷部副理江龍名表示，停車位不像房子，銀行不會貸款給你，要買車位的父母，必須要多準備資金，並且還要注意停車位是否可以獨立買賣的問題。
江龍名說，建築物依法自行增設或獎勵增設的停車空間，這類停車位是獨立產權方式登記，可以獨立處分、移轉或設定負擔。若停車位的設置是在建築物法定共同使用，則該車位需與同區分所有建物一併轉讓，不能隨意獨立買賣。
提醒要購置停車位贈與、投資的民眾，停車位所有權性質與其價值關係重大，因此在買賣時一定要明確告知買方停車位未來用途，以避免日後糾紛。
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虎年商辦市場 中小型投資風險增
作者:康福搬家 日期:2010-03-10 16:52
【網路地產王／黃京梧／綜】
兩岸簽訂ＥＣＦＡ、ＭＯＵ的政策利多，似乎已無法刺激商辦交易量，從去年第二季開始，已經呈現逐季衰退狀況，但價格卻持續攀升，從大台北地區商辦空置率來看，僅有少部分下降，其餘地區空置率並未明顯改善，可見今年市中心的中小型商辦投資風險已經逐漸增高，投資人應謹慎小心。
■ 去年商辦熱區 南軟、內科當紅炸子雞
永慶房屋商仲事業部協理黃增福表示，去年下半年大型商用不動產交易雖然十分熱絡，但若仔細觀察成交區塊，北市內科、南軟園區就佔了半數，市中心大樓交易案表現平平。
黃增福指出，在持續低利環境、國際熱錢湧入、兩岸題材推升下，資產價格攀升過速，因此、從去年年初開始商辦價格就連翻上漲，累計１年來的漲幅超過１成５，但交易量卻持續萎縮，基本面對價格的支撐可能已逼近臨界點。
■ 信義、敦北空置率降 其餘商圈遞增
黃增福說，從第四季的北市各辦公商圈空置率變化來看，除信義計畫區及敦北民生商圈分別較前季下降15％及1.2％以外，其餘各商圈仍呈現增加趨勢。黃增福解釋，信義計畫趨勢因為有外資銀行及投資機構遷入，使得空置狀況大幅改善，敦北民生商圈則有陸資進來填補，剩下地區普遍空置戶增加，空置率直逼10％。
信義房屋表示，雖然今年有ＥＣＦＡ、ＭＯＵ兩大題材推動，但若長期缺乏基本面支撐，再漲空間有限，且相對於中小型辦公室來說，需求度也比較弱，建議民眾在投資前最好能詳細評估去年到底漲了多少、未來還有多大空間，選對標的、區域，才能真正有增值效益。
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兩岸簽訂ＥＣＦＡ、ＭＯＵ的政策利多，似乎已無法刺激商辦交易量，從去年第二季開始，已經呈現逐季衰退狀況，但價格卻持續攀升，從大台北地區商辦空置率來看，僅有少部分下降，其餘地區空置率並未明顯改善，可見今年市中心的中小型商辦投資風險已經逐漸增高，投資人應謹慎小心。
■ 去年商辦熱區 南軟、內科當紅炸子雞
永慶房屋商仲事業部協理黃增福表示，去年下半年大型商用不動產交易雖然十分熱絡，但若仔細觀察成交區塊，北市內科、南軟園區就佔了半數，市中心大樓交易案表現平平。
黃增福指出，在持續低利環境、國際熱錢湧入、兩岸題材推升下，資產價格攀升過速，因此、從去年年初開始商辦價格就連翻上漲，累計１年來的漲幅超過１成５，但交易量卻持續萎縮，基本面對價格的支撐可能已逼近臨界點。
■ 信義、敦北空置率降 其餘商圈遞增
黃增福說，從第四季的北市各辦公商圈空置率變化來看，除信義計畫區及敦北民生商圈分別較前季下降15％及1.2％以外，其餘各商圈仍呈現增加趨勢。黃增福解釋，信義計畫趨勢因為有外資銀行及投資機構遷入，使得空置狀況大幅改善，敦北民生商圈則有陸資進來填補，剩下地區普遍空置戶增加，空置率直逼10％。
信義房屋表示，雖然今年有ＥＣＦＡ、ＭＯＵ兩大題材推動，但若長期缺乏基本面支撐，再漲空間有限，且相對於中小型辦公室來說，需求度也比較弱，建議民眾在投資前最好能詳細評估去年到底漲了多少、未來還有多大空間，選對標的、區域，才能真正有增值效益。
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