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北縣年底升格 區域房價看俏
作者:康福搬家 日期:2010-06-09 16:29
【網路地產王/綜合】
時機歹歹，買不起台北市的捷運宅，現在將升格為新北市的台北縣，捷運路網的架構，也有譜了！淡水、林口、三峽與汐止由於將有捷運通過，房價與量都有成長，房仲業者表示，其中又以林口與三峽最熱門，後勢相當看好。
■ 未來捷運將通 林口三峽房價起漲
「捷運，就是房價的保證！」有巢氏房屋表示，政府最近通過淡海新市鎮輕軌捷運案，加上機場捷運則正在興建中，捷運三峽延伸線、汐止民生線也都在規劃中；而這幾個即將有捷運通過的區域，包括淡水、林口、三峽與汐止，房價與量都有成長，以今年第二季和去年第一季相比，林口成交量成長 3倍，三峽則成長近3倍，「未來在捷運加持下，價與量可望再度突破！」
實際從房價來看，由於林口與三峽重劃區的新市鎮街廓完整，在目前建案推案價，都已經突破20萬元，這是過去大家所無法想像的，如今，這兩個區域的中古屋的均價，也都來到14萬元以上，不少投資客早就進場購屋，其中，機場線的進度不斷，過去開車到台北只要20分鐘，機場線通車後，到市區與國際機場，都只要搭捷運可到，未來房價最受矚目。
■ 汐止房價翻漲 淡水輕軌帶動行情
至於在汐止方面，由於已經擺脫淹水之苦，加上汐止鄰近台北東區，受東移利多加持，房價已經由谷底翻身，近期不斷有新建案推出，吸引另一波買氣，加上民生汐止線的規劃傳出，以兩年多前推出的汐止建案「甲山林天下」為例，預售房價落在單坪約27萬起跳，如今交屋在即，區域房價甚至喊出一坪四十萬的價格，讓在地人都直呼，實在不可置信。
至於淡水，在淡海輕軌捷運確定要興建後，對淡海地區的發展更是一項利多，預計也將吸引人潮進駐，目前淡水平均中古屋行情已經來到16萬元，量也比今年1月增加1倍以上，也被視為未來北縣房價的明日之星。
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時機歹歹，買不起台北市的捷運宅，現在將升格為新北市的台北縣，捷運路網的架構，也有譜了！淡水、林口、三峽與汐止由於將有捷運通過，房價與量都有成長，房仲業者表示，其中又以林口與三峽最熱門，後勢相當看好。
■ 未來捷運將通 林口三峽房價起漲
「捷運，就是房價的保證！」有巢氏房屋表示，政府最近通過淡海新市鎮輕軌捷運案，加上機場捷運則正在興建中，捷運三峽延伸線、汐止民生線也都在規劃中；而這幾個即將有捷運通過的區域，包括淡水、林口、三峽與汐止，房價與量都有成長，以今年第二季和去年第一季相比，林口成交量成長 3倍，三峽則成長近3倍，「未來在捷運加持下，價與量可望再度突破！」
實際從房價來看，由於林口與三峽重劃區的新市鎮街廓完整，在目前建案推案價，都已經突破20萬元，這是過去大家所無法想像的，如今，這兩個區域的中古屋的均價，也都來到14萬元以上，不少投資客早就進場購屋，其中，機場線的進度不斷，過去開車到台北只要20分鐘，機場線通車後，到市區與國際機場，都只要搭捷運可到，未來房價最受矚目。
■ 汐止房價翻漲 淡水輕軌帶動行情
至於在汐止方面，由於已經擺脫淹水之苦，加上汐止鄰近台北東區，受東移利多加持，房價已經由谷底翻身，近期不斷有新建案推出，吸引另一波買氣，加上民生汐止線的規劃傳出，以兩年多前推出的汐止建案「甲山林天下」為例，預售房價落在單坪約27萬起跳，如今交屋在即，區域房價甚至喊出一坪四十萬的價格，讓在地人都直呼，實在不可置信。
至於淡水，在淡海輕軌捷運確定要興建後，對淡海地區的發展更是一項利多，預計也將吸引人潮進駐，目前淡水平均中古屋行情已經來到16萬元，量也比今年1月增加1倍以上，也被視為未來北縣房價的明日之星。
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台中歌劇院住宅 價位僅中永和房價
作者:康福搬家 日期:2010-06-09 16:29
【網路地產王/劉祈相/台中報導】
談起台中市政建設軟體方面，似乎不像硬體建設那樣出色，唯一彌足珍貴的應該是七期的新歌劇院，位於惠來路二段與市政北二路口，列為世界九大地標建築的大台中都會歌劇建築最具代表性！院區四周被7棟住宅大樓所包圍，限量的歌劇院鄰居包括第一圈與第二圈(市政北一路市政北七路)等豪宅，正被識貨的買主悄悄收購，單價行情自40~50萬元不等！買家只要花上台北縣中永和的樓價，即可買到這座世界級建築的風景線。
■ 伊東豐雄建築 比鄰而居彌足珍貴
近幾年大台中硬體建設突飛猛進，公辦自辦重劃區、中科園區、新市政中心、高鐵站、台中港特區、台中國際機場、高架捷運綠線、特三號道路、生活圈四號道路等等。反映上述利多台中就業機會與生活品質正快速提高，最直接受惠的幾個屯區就是西屯與南屯，其中七期與八期重劃區就在這兩區。
房產專家一再提醒置產首先考慮好地段，由於市場反映太好，台中市豪宅量體不斷增加，不管蓋多少，最後都是都賣光光，豪宅帶動房價飆漲起飛，一度讓央行頭疼，但買在歌劇院周圍的買主才不理會炒作雜音，以現金或極低的貸款收購豪宅，理由只有一個，因為伊東豐雄的台中都會歌劇院僅此一棟。
■ 考慮塞車人潮問題 歌劇院第2圈勝出
眾所周知，七期新市政中心夏綠地綠園道的停車場與商場計劃已經出局，市政府、遠東與新光三越百貨購物逛街與洽公的人潮、車潮，將影響包括中港路二段、市政北七路、市政北六路、市政北五路、市政北三路市政北二路、惠民路等街道。興富發「四季天韻」專案經理馬俊揚表示，2013年年底大台中都會歌劇院預計完工，將來假日新市政特區將是人滿為患，若是外移至市政北一路與歌劇院隔一條街，有第一圈的VIEW但省掉塞車的人潮與喧鬧問題，所以第二圈的住宅反而有賣點。
七期仲介業者表示，豪宅地點與產品個性很重要。第一圈與第二圈豪宅單價相差在5 ~10萬元，內行人收購所謂歌劇院豪宅只考慮第一圈與第二圈，戶數須少於100戶，主建築有退縮與人行道隔離愈遠越好。
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談起台中市政建設軟體方面，似乎不像硬體建設那樣出色，唯一彌足珍貴的應該是七期的新歌劇院，位於惠來路二段與市政北二路口，列為世界九大地標建築的大台中都會歌劇建築最具代表性！院區四周被7棟住宅大樓所包圍，限量的歌劇院鄰居包括第一圈與第二圈(市政北一路市政北七路)等豪宅，正被識貨的買主悄悄收購，單價行情自40~50萬元不等！買家只要花上台北縣中永和的樓價，即可買到這座世界級建築的風景線。
■ 伊東豐雄建築 比鄰而居彌足珍貴
近幾年大台中硬體建設突飛猛進，公辦自辦重劃區、中科園區、新市政中心、高鐵站、台中港特區、台中國際機場、高架捷運綠線、特三號道路、生活圈四號道路等等。反映上述利多台中就業機會與生活品質正快速提高，最直接受惠的幾個屯區就是西屯與南屯，其中七期與八期重劃區就在這兩區。
房產專家一再提醒置產首先考慮好地段，由於市場反映太好，台中市豪宅量體不斷增加，不管蓋多少，最後都是都賣光光，豪宅帶動房價飆漲起飛，一度讓央行頭疼，但買在歌劇院周圍的買主才不理會炒作雜音，以現金或極低的貸款收購豪宅，理由只有一個，因為伊東豐雄的台中都會歌劇院僅此一棟。
■ 考慮塞車人潮問題 歌劇院第2圈勝出
眾所周知，七期新市政中心夏綠地綠園道的停車場與商場計劃已經出局，市政府、遠東與新光三越百貨購物逛街與洽公的人潮、車潮，將影響包括中港路二段、市政北七路、市政北六路、市政北五路、市政北三路市政北二路、惠民路等街道。興富發「四季天韻」專案經理馬俊揚表示，2013年年底大台中都會歌劇院預計完工，將來假日新市政特區將是人滿為患，若是外移至市政北一路與歌劇院隔一條街，有第一圈的VIEW但省掉塞車的人潮與喧鬧問題，所以第二圈的住宅反而有賣點。
七期仲介業者表示，豪宅地點與產品個性很重要。第一圈與第二圈豪宅單價相差在5 ~10萬元，內行人收購所謂歌劇院豪宅只考慮第一圈與第二圈，戶數須少於100戶，主建築有退縮與人行道隔離愈遠越好。
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蘆洲捷運提前通車 沿線房市升溫
作者:康福搬家 日期:2010-06-09 16:29
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
原本預定年底才會通車的捷運蘆洲線與新莊線市區段，為配合台北市國際花卉博覽會，可望於11月6日提前通車，促使捷運蘆洲、新莊沿線房市增溫。根據房仲統計，蘆洲線中古屋房價仍處於一字頭，較北市均價近50萬便宜許多，吸引不少首購、換屋族進場，尤其是三重國小站與徐匯中學站，今年一至五月交易量成長幅度超過五成。
■ 捷運蘆洲線特色 沿著學區設站
根據永慶房仲集團5月成交資料統計，捷運蘆洲線的三重國小站、三和國中站、徐匯中學站、三民中學站、蘆洲站，每坪房價分別為15.7萬、16.0萬、18.3萬、16.9萬、16.5萬，住宅價位每坪介於15~19萬之間，相較於北市房價每坪動輒近50萬，房價差距約3倍，因此吸引不少首購、換屋族，前往三重、蘆洲購屋。
捷運蘆洲線最大特色及優勢就是沿著學區設站，因此有愈來愈多購屋族為方便小孩上學及上班通勤，入住三重及蘆洲，加上捷運旁生活圈成熟，距離北市車程30分鐘內，房價相對北市便宜許多，未來還有環狀線交會，後市備受看好。捷運三重國小站以及徐匯中學站最具代表，今年一至五月交易量成長幅度突破5成。
■ 新莊線市區段優勢 幾乎站站雙捷運
另外預定與蘆洲線同步通車的新莊線市區段，第一階段通車範圍從台北市大橋國小站至忠孝新生站，除中山國小站外，未來每站都具備雙捷運的優勢，其中房價漲最多的是行天宮站，5月住宅均價每坪48.6萬，較去年同期漲幅高達22%。
新莊線市區段交易量成長最多的是中山國小站，1~5月交易量較去年同期增幅為51%，交易熱絡可見一般。永慶房屋研展室協理黃增福指出，中山國小站因鄰近中山國小、新興國中及稻江護校，學區優勢帶動交易量成長，今年1~5月成交量較去年同期增加高達5成，中古大樓每坪均價約44.3萬元。
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原本預定年底才會通車的捷運蘆洲線與新莊線市區段，為配合台北市國際花卉博覽會，可望於11月6日提前通車，促使捷運蘆洲、新莊沿線房市增溫。根據房仲統計，蘆洲線中古屋房價仍處於一字頭，較北市均價近50萬便宜許多，吸引不少首購、換屋族進場，尤其是三重國小站與徐匯中學站，今年一至五月交易量成長幅度超過五成。
■ 捷運蘆洲線特色 沿著學區設站
根據永慶房仲集團5月成交資料統計，捷運蘆洲線的三重國小站、三和國中站、徐匯中學站、三民中學站、蘆洲站，每坪房價分別為15.7萬、16.0萬、18.3萬、16.9萬、16.5萬，住宅價位每坪介於15~19萬之間，相較於北市房價每坪動輒近50萬，房價差距約3倍，因此吸引不少首購、換屋族，前往三重、蘆洲購屋。
捷運蘆洲線最大特色及優勢就是沿著學區設站，因此有愈來愈多購屋族為方便小孩上學及上班通勤，入住三重及蘆洲，加上捷運旁生活圈成熟，距離北市車程30分鐘內，房價相對北市便宜許多，未來還有環狀線交會，後市備受看好。捷運三重國小站以及徐匯中學站最具代表，今年一至五月交易量成長幅度突破5成。
■ 新莊線市區段優勢 幾乎站站雙捷運
另外預定與蘆洲線同步通車的新莊線市區段，第一階段通車範圍從台北市大橋國小站至忠孝新生站，除中山國小站外，未來每站都具備雙捷運的優勢，其中房價漲最多的是行天宮站，5月住宅均價每坪48.6萬，較去年同期漲幅高達22%。
新莊線市區段交易量成長最多的是中山國小站，1~5月交易量較去年同期增幅為51%，交易熱絡可見一般。永慶房屋研展室協理黃增福指出，中山國小站因鄰近中山國小、新興國中及稻江護校，學區優勢帶動交易量成長，今年1~5月成交量較去年同期增加高達5成，中古大樓每坪均價約44.3萬元。
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天熱！ 挑選冷氣空調有一套
作者:康福搬家 日期:2010-06-08 16:19
【網路地產王/綜合】
天氣越來越熱，不少人已經開始選購冷氣，但該如何挑選？專家建議，除了要考慮空間狀況、使用需求，還要確認空間的坪數與預算，才能挑出最適合家中需求的空調系統！
■ 挑選適合冷氣 首重空間大小
首先，要考慮居家空間的大小，如客廳、餐廳、臥室的坪數，以及需要安裝的空間或位置，都是首要考慮的項目。包含哪些空間要使用？如何安裝？要安裝在空間的哪個位置？由於和裝潢工程相關，也都要事先考慮並且與設計師討論，才能讓冷氣發揮效能，同時也不影響到空間的設計。
此外，坪數大小以及冷氣的噸位、能力都有直接的相關。儘管空間的坪數與冷氣的噸位、冷房能力有相關，不過在選擇冷氣時，有必需考量的問題如是否西曬？是否位於頂樓？空間是否為挑高結構？由於仍有許多因素會交互影響，所以選擇冷氣時不僅要確認空間坪數，同時也要將相關的影響條件考量進去。
■ 考量使用狀況 評估手頭預算
確定空間與使用冷氣噸位的關係之後，再來要考慮到的就是生活習慣問題。如平日家中訪客多，且常常有需要接到多人的情況時，那麼冷氣的噸位，就有必要再提升，因為人的身上具有熱量，人一多的時候空間自然溫度較高，因此需要效能較大的冷氣提供足夠的涼風。另外如有預算考量，也可在重點處裝設冷氣。 目前市場上變頻與非變頻的冷氣有相當大的差距，所以也讓預算有限的消費者在選擇時面臨兩難。由於非變頻冷氣耗電量大，所以長期下來累積的電費相當可觀，而變頻冷氣則是價格昂貴，但有節能省電的效果，因此端看消費者考量的角度，來決定所要購買的機種。
圖片來源：德力設計有限公司 / design.vrhouse.com.tw/dldesign / 02-3393-3362
【網路居家王design.vrhouse.com.tw】
天氣越來越熱，不少人已經開始選購冷氣，但該如何挑選？專家建議，除了要考慮空間狀況、使用需求，還要確認空間的坪數與預算，才能挑出最適合家中需求的空調系統！
■ 挑選適合冷氣 首重空間大小
首先，要考慮居家空間的大小，如客廳、餐廳、臥室的坪數，以及需要安裝的空間或位置，都是首要考慮的項目。包含哪些空間要使用？如何安裝？要安裝在空間的哪個位置？由於和裝潢工程相關，也都要事先考慮並且與設計師討論，才能讓冷氣發揮效能，同時也不影響到空間的設計。
此外，坪數大小以及冷氣的噸位、能力都有直接的相關。儘管空間的坪數與冷氣的噸位、冷房能力有相關，不過在選擇冷氣時，有必需考量的問題如是否西曬？是否位於頂樓？空間是否為挑高結構？由於仍有許多因素會交互影響，所以選擇冷氣時不僅要確認空間坪數，同時也要將相關的影響條件考量進去。
■ 考量使用狀況 評估手頭預算
確定空間與使用冷氣噸位的關係之後，再來要考慮到的就是生活習慣問題。如平日家中訪客多，且常常有需要接到多人的情況時，那麼冷氣的噸位，就有必要再提升，因為人的身上具有熱量，人一多的時候空間自然溫度較高，因此需要效能較大的冷氣提供足夠的涼風。另外如有預算考量，也可在重點處裝設冷氣。 目前市場上變頻與非變頻的冷氣有相當大的差距，所以也讓預算有限的消費者在選擇時面臨兩難。由於非變頻冷氣耗電量大，所以長期下來累積的電費相當可觀，而變頻冷氣則是價格昂貴，但有節能省電的效果，因此端看消費者考量的角度，來決定所要購買的機種。
圖片來源：德力設計有限公司 / design.vrhouse.com.tw/dldesign / 02-3393-3362
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點交預售屋 挑三撿四保權益
作者:康福搬家 日期:2010-06-08 16:19
【網路地產王／黃京梧／綜合】
買預售屋、住新房子人人愛，但預售屋交屋、銷售糾紛屢見不鮮，雙方鬧上法院、纏訟數十年案例也非沒有，房仲業者表示，想要避免這類糾紛，從預售屋的銷售到點交，都該嚴格把關，一定要挑三撿四才能保障自己權益。
■ 社區公共設施 點交莫輕忽
購買近五年的預售屋，許多建案公設比都佔了三成以上，住戶花大錢買的公設，卻經常忘了點交，或者因為住戶管委會並非專業人士，很容易讓建商呼弄過去，游泳池變蓄水池、排煙孔在自己住家上方，甚至連有些公設都是違建。
台灣房屋表示，預售屋在點交時，經常發生公設規劃與原先協議好落差甚大，遇到這類狀況千萬不能點交，必須請建商限期改善，也可以委請律師寄存證信函給建商，施予壓力，避免一拖好幾年。
■ 保留原始廣告ＤＭ 有問題拒遷入
住商不動產表示，買方最好保留當初廣告宣傳的ＤＭ、合約書，一樣一樣的核對，包含住家地板使用的磁磚、建材、該附贈的家電設備、衛浴品牌等等，都要跟建商確認無誤。
點交時，也該注意土地權狀登記坪數、房屋所有人、身份證字號、地址等是否無誤，若有任何失誤，一定要馬上更正，並且不能完成點交手續，也別簽遷入證明。預售屋從銷售到完工、交屋大約需要二至三年的時間，點交一定不能馬虎，對每樣東西挑三撿四，才是保障自己權益最好的方法。
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買預售屋、住新房子人人愛，但預售屋交屋、銷售糾紛屢見不鮮，雙方鬧上法院、纏訟數十年案例也非沒有，房仲業者表示，想要避免這類糾紛，從預售屋的銷售到點交，都該嚴格把關，一定要挑三撿四才能保障自己權益。
■ 社區公共設施 點交莫輕忽
購買近五年的預售屋，許多建案公設比都佔了三成以上，住戶花大錢買的公設，卻經常忘了點交，或者因為住戶管委會並非專業人士，很容易讓建商呼弄過去，游泳池變蓄水池、排煙孔在自己住家上方，甚至連有些公設都是違建。
台灣房屋表示，預售屋在點交時，經常發生公設規劃與原先協議好落差甚大，遇到這類狀況千萬不能點交，必須請建商限期改善，也可以委請律師寄存證信函給建商，施予壓力，避免一拖好幾年。
■ 保留原始廣告ＤＭ 有問題拒遷入
住商不動產表示，買方最好保留當初廣告宣傳的ＤＭ、合約書，一樣一樣的核對，包含住家地板使用的磁磚、建材、該附贈的家電設備、衛浴品牌等等，都要跟建商確認無誤。
點交時，也該注意土地權狀登記坪數、房屋所有人、身份證字號、地址等是否無誤，若有任何失誤，一定要馬上更正，並且不能完成點交手續，也別簽遷入證明。預售屋從銷售到完工、交屋大約需要二至三年的時間，點交一定不能馬虎，對每樣東西挑三撿四，才是保障自己權益最好的方法。
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副都心土地標售 928檔期風向球
作者:康福搬家 日期:2010-06-08 16:19
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
台北縣政府將於6月25日公開標售新莊副都心首批抵費地，這次標售的24筆住二土地，容積率350%，每坪底價僅約55~60萬元，比起行情每坪90~115萬元，兩者價格相差甚遠，房地產業者預期，將吸引眾多建商競標，標脫率高低可視為新莊頭前重劃區的928風向球。
■ 每坪底價55~60萬 遠低於市場行情
新莊副都心與頭前重劃區，是台北縣近年來房市最火的一區，除了本身地理位置距離台北市不遠外，更具備有「一高、二快、三捷運」的優勢，加上屬於大面積的重劃區，早已吸引眾家建設公司積極卡位，從去年頭前重劃區的首案每坪推案行情約35萬元，今年已有推案開價達每坪45萬元，短短一年的時間，區域新案行情就上漲將近3成。
首批標售的24筆土地，位於台北縣新莊市中信街、昌平路和中原路交界附近，鄰近中信國小、昌平國小及頭前國中，土地從38坪~239坪不等，每坪底價55萬~60萬，標售的土地使用分區皆屬住二，容積率350%、建蔽率60%，目前市場行情約每坪90~115萬之間。
■ 去年成交近40萬 今年開價上看50萬 住商不動產新莊中平加盟店長李孟純指出，目前副都心區域內住宅用地成交達到每坪70~80萬，預售新案開價也突破50萬，顯見市場熱度驚人。台灣房屋新莊副都心加盟店長徐弼群表示，頭前重劃區興富發建設推出一期至五期都快速結案，去年底鄉林建設推出的淳風也推出不到一個月結案，成交每坪約38萬~39萬，目前轉手價約43萬~45萬，增值潛力驚人。
信義代銷協理何胤諭分析，928檔頭前重劃區，就有10檔的新案可能公開。因此這一次副都心重劃區土地標售案，可視為928檔期的先行指標，若標售狀況佳，有機會激勵頭前重劃區個案順利銷售，近而對於副都心的房價有拉抬的效果，未來新推個案房價，可能上看每坪50萬元以上。
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台北縣政府將於6月25日公開標售新莊副都心首批抵費地，這次標售的24筆住二土地，容積率350%，每坪底價僅約55~60萬元，比起行情每坪90~115萬元，兩者價格相差甚遠，房地產業者預期，將吸引眾多建商競標，標脫率高低可視為新莊頭前重劃區的928風向球。
■ 每坪底價55~60萬 遠低於市場行情
新莊副都心與頭前重劃區，是台北縣近年來房市最火的一區，除了本身地理位置距離台北市不遠外，更具備有「一高、二快、三捷運」的優勢，加上屬於大面積的重劃區，早已吸引眾家建設公司積極卡位，從去年頭前重劃區的首案每坪推案行情約35萬元，今年已有推案開價達每坪45萬元，短短一年的時間，區域新案行情就上漲將近3成。
首批標售的24筆土地，位於台北縣新莊市中信街、昌平路和中原路交界附近，鄰近中信國小、昌平國小及頭前國中，土地從38坪~239坪不等，每坪底價55萬~60萬，標售的土地使用分區皆屬住二，容積率350%、建蔽率60%，目前市場行情約每坪90~115萬之間。
■ 去年成交近40萬 今年開價上看50萬 住商不動產新莊中平加盟店長李孟純指出，目前副都心區域內住宅用地成交達到每坪70~80萬，預售新案開價也突破50萬，顯見市場熱度驚人。台灣房屋新莊副都心加盟店長徐弼群表示，頭前重劃區興富發建設推出一期至五期都快速結案，去年底鄉林建設推出的淳風也推出不到一個月結案，成交每坪約38萬~39萬，目前轉手價約43萬~45萬，增值潛力驚人。
信義代銷協理何胤諭分析，928檔頭前重劃區，就有10檔的新案可能公開。因此這一次副都心重劃區土地標售案，可視為928檔期的先行指標，若標售狀況佳，有機會激勵頭前重劃區個案順利銷售，近而對於副都心的房價有拉抬的效果，未來新推個案房價，可能上看每坪50萬元以上。
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