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6月結婚潮 打造愛巢先溝通
作者:康福搬家 日期:2010-06-07 15:46
【網路地產王/綜合】
又到了六月的結婚旺季，很多要成為六月新娘新郎的準新人們，也開始一起打造屬於兩個人愛的小窩！不過，來自兩個不同家庭的人，該如何協調雙方截然不同的居家設計裝潢觀念？考驗兩個人的默契與溝通！
■ 規劃空間要實際 須考慮未來變化
準備結束單身生活，進入兩人世界的屋主，雙方很容易為了空間規劃設計，爭執不下，因為成長於不同環境的兩個人，要營造共同的空間，不只是生活需求差異，連美感的認知都有差距，如何能抓住裝修空間的重點，從空間規劃、預算掌控到設計，都必須注意。
第一次擁有自己的空間，總會編織很多綺麗的夢想，規劃出日後根本就用不到的空間，有的女生喜歡小吧台，想像著兩人一邊喝咖啡，一邊聊天，結果現在人工作忙碌，根本沒有閒情逸致坐在吧檯，於是吧台最後成了堆放雜物的地方；此外，很多人在規劃空間時，只想到眼前，尤其是剛進入兩人世界的新手，很少想到幾年內會加入的孩子。像為了多一間和室，就縮小主臥的面積，等到孩子出生了，才發現主臥連嬰兒床都擺不下。
■ 男女偏好大不同 事前溝通不可少
設計師建議，因為房子裝修的費用不低，不可能說改就改，所以在規劃空間時，就應該想到未來10年內，可能會增加的人口及空間使用的變化，最好先預留給家中可能增加的成員，甚至未來年邁的父母，會不會搬過來一起住，都是必須一併考慮進去的項目。
除此之外，男女對空間規劃調性相差太大，也是常見的爭端，但這也是空間規劃時最難也是最不可避免的問題。一般來說，女生通常喜歡空間看起來溫馨而有家的味道，而男生則較喜歡有個性而陽剛的空間，基本上，這兩種風格是很難融合在一起的，硬要湊合也不見得協調，如何拉進彼此調性的差異，良好的溝通、相互尊重應該是最好的方法了。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
又到了六月的結婚旺季，很多要成為六月新娘新郎的準新人們，也開始一起打造屬於兩個人愛的小窩！不過，來自兩個不同家庭的人，該如何協調雙方截然不同的居家設計裝潢觀念？考驗兩個人的默契與溝通！
■ 規劃空間要實際 須考慮未來變化
準備結束單身生活，進入兩人世界的屋主，雙方很容易為了空間規劃設計，爭執不下，因為成長於不同環境的兩個人，要營造共同的空間，不只是生活需求差異，連美感的認知都有差距，如何能抓住裝修空間的重點，從空間規劃、預算掌控到設計，都必須注意。
第一次擁有自己的空間，總會編織很多綺麗的夢想，規劃出日後根本就用不到的空間，有的女生喜歡小吧台，想像著兩人一邊喝咖啡，一邊聊天，結果現在人工作忙碌，根本沒有閒情逸致坐在吧檯，於是吧台最後成了堆放雜物的地方；此外，很多人在規劃空間時，只想到眼前，尤其是剛進入兩人世界的新手，很少想到幾年內會加入的孩子。像為了多一間和室，就縮小主臥的面積，等到孩子出生了，才發現主臥連嬰兒床都擺不下。
■ 男女偏好大不同 事前溝通不可少
設計師建議，因為房子裝修的費用不低，不可能說改就改，所以在規劃空間時，就應該想到未來10年內，可能會增加的人口及空間使用的變化，最好先預留給家中可能增加的成員，甚至未來年邁的父母，會不會搬過來一起住，都是必須一併考慮進去的項目。
除此之外，男女對空間規劃調性相差太大，也是常見的爭端，但這也是空間規劃時最難也是最不可避免的問題。一般來說，女生通常喜歡空間看起來溫馨而有家的味道，而男生則較喜歡有個性而陽剛的空間，基本上，這兩種風格是很難融合在一起的，硬要湊合也不見得協調，如何拉進彼此調性的差異，良好的溝通、相互尊重應該是最好的方法了。
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投資房產、股票 市場反應不同調
作者:康福搬家 日期:2010-06-07 15:46
【文／范世華】
股市與房市的相互之間是否存在著什麼樣的關係影響？股票市場在5月份短短一個月的期間之內，指數就可以有高達千點（最高8022～最低7032）的振盪，但是在房市的表現上，卻似乎沒有什麼太大的波動現象。同屬經濟面的兩個最重要的市場指標，兩者之間的連動關係應該要怎麼樣來看？
■ 交易程序不同 市場反應也不同
股市的好壞，可以一下子上、下千點的振幅，但是對於房地產來說，要有這麼大的振盪幅度在現實情況下是不太可能會發生的，因為就房地產交易上的複雜度，不僅有法定登記規則的必要程序，還要考量貸款融資的交易金流程序，從簽約到交屋過戶完成，一定會經過必須的時間和程序，因此就算簽約買定之後想要立即再賣掉，也必須要等到過戶完成，不像股票一樣可以今天買、明天就賣，一旦市場上遇有任何風吹草動的消息發生，就會有立即的反應變化。
由於房地產交易的登記制度與法定程序，我們看到當月份房地產的市場數據，其實真正的交易行為大多是早於前一個月所發生的。也因為兩者交易的快慢與複雜程度不同，股價指數與房價行情的連動性並不會有這麼直接的立即性關係，也就是說股市可能下跌千點，但是並不會直接影響屋主的售屋信心，造成屋主降價求售的意願。
■ 資金存放替代品現值 決定購屋自備款多寡
雖然股價對於房市行情沒有立即性的直接影響，可是在資金的交易問題上，多少還是會存在著一些關聯，以房地產買賣交易的資金結構，不管融資可貸款的成數高或低，其中自備款的部份還是屬於現金的部位，如果以1000萬的房價標的為例，若貸款成數八成，買方自備款還是得支付二成的現金，這部份的自備款現金支付的方式不論如何議定，總是要在過戶流程之中的簽約、備證（用印）與完稅的階段支付完成，不管怎麼樣，這二成200萬的現金部份，買方要從哪裡拿出來？原本的200萬元會是放在哪裡？
假若您有200萬元的現金，您會完全放在銀行的活期儲蓄存款帳戶裡？還是或多或少放一部份在定存、股票、基金…甚至換成一些黃金？因此一般人的購屋資金，如果有部份是配置在具有靈活度的投資性金融商品之中，當短期間的市場經濟發生變化，如股市下跌，購屋自備款來源的投資「現值」縮水時，房地產的買氣就會受到一些影響，市場觀望的氣氛就顯得比較濃，看屋決定的考慮時間也會拉長，交易也會變得比較慢。
■ 預期６月房市交易 將呈現趨緩走向
股市雖然下跌，但是據統計建商在５月份的廣告量，不但沒有減少反而大增，且平均售價仍然可以持續創高，主要係因為預售屋所需自有資金的門檻不高，影響性並不大，不過這僅是部份市場上的呈現情況。若是要以房地產的主要交易市場，有3/4以上還是在成屋、中古屋的部份來看，由於消費者手中的資金水位變化，對於需要大筆自備款的成屋、中古屋標的之市場買氣情況，短期內勢必還是會有所影響。
【本文作者為網路地產王資深顧問】
股市與房市的相互之間是否存在著什麼樣的關係影響？股票市場在5月份短短一個月的期間之內，指數就可以有高達千點（最高8022～最低7032）的振盪，但是在房市的表現上，卻似乎沒有什麼太大的波動現象。同屬經濟面的兩個最重要的市場指標，兩者之間的連動關係應該要怎麼樣來看？
■ 交易程序不同 市場反應也不同
股市的好壞，可以一下子上、下千點的振幅，但是對於房地產來說，要有這麼大的振盪幅度在現實情況下是不太可能會發生的，因為就房地產交易上的複雜度，不僅有法定登記規則的必要程序，還要考量貸款融資的交易金流程序，從簽約到交屋過戶完成，一定會經過必須的時間和程序，因此就算簽約買定之後想要立即再賣掉，也必須要等到過戶完成，不像股票一樣可以今天買、明天就賣，一旦市場上遇有任何風吹草動的消息發生，就會有立即的反應變化。
由於房地產交易的登記制度與法定程序，我們看到當月份房地產的市場數據，其實真正的交易行為大多是早於前一個月所發生的。也因為兩者交易的快慢與複雜程度不同，股價指數與房價行情的連動性並不會有這麼直接的立即性關係，也就是說股市可能下跌千點，但是並不會直接影響屋主的售屋信心，造成屋主降價求售的意願。
■ 資金存放替代品現值 決定購屋自備款多寡
雖然股價對於房市行情沒有立即性的直接影響，可是在資金的交易問題上，多少還是會存在著一些關聯，以房地產買賣交易的資金結構，不管融資可貸款的成數高或低，其中自備款的部份還是屬於現金的部位，如果以1000萬的房價標的為例，若貸款成數八成，買方自備款還是得支付二成的現金，這部份的自備款現金支付的方式不論如何議定，總是要在過戶流程之中的簽約、備證（用印）與完稅的階段支付完成，不管怎麼樣，這二成200萬的現金部份，買方要從哪裡拿出來？原本的200萬元會是放在哪裡？
假若您有200萬元的現金，您會完全放在銀行的活期儲蓄存款帳戶裡？還是或多或少放一部份在定存、股票、基金…甚至換成一些黃金？因此一般人的購屋資金，如果有部份是配置在具有靈活度的投資性金融商品之中，當短期間的市場經濟發生變化，如股市下跌，購屋自備款來源的投資「現值」縮水時，房地產的買氣就會受到一些影響，市場觀望的氣氛就顯得比較濃，看屋決定的考慮時間也會拉長，交易也會變得比較慢。
■ 預期６月房市交易 將呈現趨緩走向
股市雖然下跌，但是據統計建商在５月份的廣告量，不但沒有減少反而大增，且平均售價仍然可以持續創高，主要係因為預售屋所需自有資金的門檻不高，影響性並不大，不過這僅是部份市場上的呈現情況。若是要以房地產的主要交易市場，有3/4以上還是在成屋、中古屋的部份來看，由於消費者手中的資金水位變化，對於需要大筆自備款的成屋、中古屋標的之市場買氣情況，短期內勢必還是會有所影響。
【本文作者為網路地產王資深顧問】
購屋被列投資客？ 先與銀行斡旋
作者:康福搬家 日期:2010-06-07 15:46
【網路地產王/綜合】
為了防堵投資客，從三月起各銀行對於名下擁有兩戶或兩戶以上的投資客，房貸採取緊縮新制，不過，這對於部分換屋族或是要買屋給家人的一般購屋族，卻造成沉重的困擾，房貸負擔加重，苦不堪言，建議購屋族要向銀行詳細說明用途，經過一段時間的觀察，銀行會再決定是否要緊縮房貸戶的貸款利率。
■ 購買第二宅 小心列入投資客房貸
一般房貸、以及投資客房貸的貸款成數和利率，分界點是，名下只有一戶房貸，屬於一般房貸，但是有兩戶以及兩戶以上，就屬於投資客房貸。不過，這樣的房貸界線劃分，直接衝擊的，除了銀行要防堵的投資客，還有要買第二間房子的換屋族，以及要買房子給父母、孩子的房貸族。
李先生婚前買了兩房的小宅，沒想到婚後一生兩胎，現在房子根本不夠住，好不容易看中一間三房的公寓，打算小屋換大屋，沒想到房子找到了，但舊房子還沒來的及賣掉，變成名下同時出現兩棟房子，銀行一度打算採用投資客的利率，但李先生很不服氣，堅持向銀行爭取到底。
■ 法理不外人情 事先可與銀行溝通
雖然央行定義清楚，不過，各銀行的做法卻有點模糊，有的銀行認為，只要客戶把戶籍遷入第二戶，就當成自住，不屬於投資客，由於各銀行的做法不一，央行最近找銀行開會，一度要全面限縮，但決定先要求銀行揭露第二戶的用途情況，觀察一段時間之後，再決定是否訂出更明確的標準。
因此，如果房貸戶覺得太刻苛，是純粹想換屋，銀行只好要求房貸戶出具切結書，或者委託房仲銷售的契約書，一段期間之內，通常訂半年，如果都還沒有賣掉，第二戶就等同投資戶，要以投資客的標準，降低成數、增加利息，房貸族最好先跟銀行商量，以免權益受損！
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為了防堵投資客，從三月起各銀行對於名下擁有兩戶或兩戶以上的投資客，房貸採取緊縮新制，不過，這對於部分換屋族或是要買屋給家人的一般購屋族，卻造成沉重的困擾，房貸負擔加重，苦不堪言，建議購屋族要向銀行詳細說明用途，經過一段時間的觀察，銀行會再決定是否要緊縮房貸戶的貸款利率。
■ 購買第二宅 小心列入投資客房貸
一般房貸、以及投資客房貸的貸款成數和利率，分界點是，名下只有一戶房貸，屬於一般房貸，但是有兩戶以及兩戶以上，就屬於投資客房貸。不過，這樣的房貸界線劃分，直接衝擊的，除了銀行要防堵的投資客，還有要買第二間房子的換屋族，以及要買房子給父母、孩子的房貸族。
李先生婚前買了兩房的小宅，沒想到婚後一生兩胎，現在房子根本不夠住，好不容易看中一間三房的公寓，打算小屋換大屋，沒想到房子找到了，但舊房子還沒來的及賣掉，變成名下同時出現兩棟房子，銀行一度打算採用投資客的利率，但李先生很不服氣，堅持向銀行爭取到底。
■ 法理不外人情 事先可與銀行溝通
雖然央行定義清楚，不過，各銀行的做法卻有點模糊，有的銀行認為，只要客戶把戶籍遷入第二戶，就當成自住，不屬於投資客，由於各銀行的做法不一，央行最近找銀行開會，一度要全面限縮，但決定先要求銀行揭露第二戶的用途情況，觀察一段時間之後，再決定是否訂出更明確的標準。
因此，如果房貸戶覺得太刻苛，是純粹想換屋，銀行只好要求房貸戶出具切結書，或者委託房仲銷售的契約書，一段期間之內，通常訂半年，如果都還沒有賣掉，第二戶就等同投資戶，要以投資客的標準，降低成數、增加利息，房貸族最好先跟銀行商量，以免權益受損！
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參觀設計師新家 創意巧思隨處見
作者:康福搬家 日期:2010-06-07 15:46
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
室內設計師的家會是什麼模樣？方華室內設計師Kevin的新家，以家庭成員的生活需求為考量，設計風格力求簡約實用，譬如擔心寶貝寵物口渴沒水喝，貼心的設計師將玄關招財流瀑，與寵物的飲水盆結合，還有軌道式拉門不僅是一幅美麗端景，也具有留言板的功用，結合居家生活的創意巧思隨處可見。
■ 寶貝狗兒子 玄關流瀑兼水盆
畫面中這隻活動力十足、充滿好奇心的哈士奇，是室內設計師Kevin的寶貝兒子阿步，為了讓阿步能隨時喝水解渴，設計師靈機一動，把擺設在入口玄關處的流水裝飾，與阿步的水盆結合，兼顧玄關納財的居家風水，也可將一般寵物喜好喝有流動的飲用水的問題解決。方華室內設計師何政熹表示，如此一來寵物有喝水的地方，居家玄關也有流水裝飾，不免俗套，具有招財風水考量。
■ 吧檯充當餐桌 小宅設計省空間
室內設計師的家，不見得非要時髦花俏、宛如樣品屋不可，Kevin設計自己的新家力求簡約實用，扣除公設，室內實際坪數不到30坪，規劃成三房兩廳，容納家中成員剛好足夠，以吧檯取代傳統的餐桌，不但兼具休閒感，更節省了空間的動線並且又有視覺的效果。何政熹建議，吧檯結合餐桌動線流暢，也有休閒的感覺。
■ 軌道拉門功能多 端景兼作留言板
吧檯的設計一舉多得，視覺上多了休閒感，功能上區隔客廳與廚房兩個區塊，屋主可以悠悠哉哉地邊喝飲料、邊處理公務。此外，注意到了沒？吧檯後方的這塊端景，其實是連通書房與廚房的軌道式活動拉門，在設計師的自由創作中無論是完全開啟或關閉，都能組合成一幅充滿童趣的畫作，玻璃材質的拉門，還能當作記事留言板，室內設計師的創意巧思融入日常生活教人激賞。
【網路居家王design.vrhouse.com.tw】
室內設計師的家會是什麼模樣？方華室內設計師Kevin的新家，以家庭成員的生活需求為考量，設計風格力求簡約實用，譬如擔心寶貝寵物口渴沒水喝，貼心的設計師將玄關招財流瀑，與寵物的飲水盆結合，還有軌道式拉門不僅是一幅美麗端景，也具有留言板的功用，結合居家生活的創意巧思隨處可見。
■ 寶貝狗兒子 玄關流瀑兼水盆
畫面中這隻活動力十足、充滿好奇心的哈士奇，是室內設計師Kevin的寶貝兒子阿步，為了讓阿步能隨時喝水解渴，設計師靈機一動，把擺設在入口玄關處的流水裝飾，與阿步的水盆結合，兼顧玄關納財的居家風水，也可將一般寵物喜好喝有流動的飲用水的問題解決。方華室內設計師何政熹表示，如此一來寵物有喝水的地方，居家玄關也有流水裝飾，不免俗套，具有招財風水考量。
■ 吧檯充當餐桌 小宅設計省空間
室內設計師的家，不見得非要時髦花俏、宛如樣品屋不可，Kevin設計自己的新家力求簡約實用，扣除公設，室內實際坪數不到30坪，規劃成三房兩廳，容納家中成員剛好足夠，以吧檯取代傳統的餐桌，不但兼具休閒感，更節省了空間的動線並且又有視覺的效果。何政熹建議，吧檯結合餐桌動線流暢，也有休閒的感覺。
■ 軌道拉門功能多 端景兼作留言板
吧檯的設計一舉多得，視覺上多了休閒感，功能上區隔客廳與廚房兩個區塊，屋主可以悠悠哉哉地邊喝飲料、邊處理公務。此外，注意到了沒？吧檯後方的這塊端景，其實是連通書房與廚房的軌道式活動拉門，在設計師的自由創作中無論是完全開啟或關閉，都能組合成一幅充滿童趣的畫作，玻璃材質的拉門，還能當作記事留言板，室內設計師的創意巧思融入日常生活教人激賞。
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改變居家環境 打造清涼一「夏」
作者:康福搬家 日期:2010-06-07 15:46
【網路地產王/綜合】
氣溫不斷飆升，最近不少人已經感受到夏天的熱力，甚至開始開冷氣消暑，不過，要改變這種讓人悶熱難耐的居家環境，其實，只要一點小改變，就能讓家中的溫度，小小降低個幾度！
■ 透氣吸汗藤竹草蓆 涼夏省錢有一套
在家具選購方面，透氣、吸汗，自然不悶熱的天然素材，最符合夏日節能減碳的需求，居家佈置諮詢顧問林羿靜建議，使用原始的木料與竹、藤製品，能有效散熱透氣，讓悶熱的水氣透出，不但甲荃含量低，更能讓空間增添清涼乾爽的感受，因此，涼爽舒適的藤、竹椅，最適合炎炎夏日使用！
而冬天坐起來溫暖柔軟的布沙發，或是亮面材質的皮沙發，到了夏天，經常讓人感覺悶熱難耐，林羿靜建議，不妨舖上藺草蓆或竹邊毯，減少身體與布、皮沙發直接接觸造成的黏膩感受；而冬天質感溫暖的毛地毯，到了炎熱的夏天，可以改成透氣的竹製地毯，就連臥室的床舖、枕頭，只要舖上一層清爽的草、竹蓆，不用花大錢，也能便宜涼爽過一夏！
■ 改用白光燈泡 遮光窗簾擋艷陽
「同樣是在室內省電型燈泡，夏天不妨盡量選擇用白光！」大衛麥可設計師張紫嫺建議，白光的色調較清爽，予人的視覺感受相對較為明亮通透；而色調較溫暖的黃光，建議到冬天時再用來調節室內的溫度，用燈光改變室內溫度，效果最為立竿見影。
「發揮巧思，不用開冷氣也能透心涼！」夏天光線直射室內，經常讓人覺得悶熱難當，張紫嫺建議，不妨用白色拉簾阻隔熱幅射，如此一來，不但可以有效阻絕日照，也不會影響室內的明亮度，除了材質通透的拉簾，現在也有不少設計師會採取布、紗雙層簾，白天以透光紗簾引進光照，晚上再以布簾顧及居家的隱私需求。
圖片來源：雅士室內設計工程 / design.vrhouse.com.tw/amy5677 / 02-2927-2195
【網路居家王design.vrhouse.com.tw】
氣溫不斷飆升，最近不少人已經感受到夏天的熱力，甚至開始開冷氣消暑，不過，要改變這種讓人悶熱難耐的居家環境，其實，只要一點小改變，就能讓家中的溫度，小小降低個幾度！
■ 透氣吸汗藤竹草蓆 涼夏省錢有一套
在家具選購方面，透氣、吸汗，自然不悶熱的天然素材，最符合夏日節能減碳的需求，居家佈置諮詢顧問林羿靜建議，使用原始的木料與竹、藤製品，能有效散熱透氣，讓悶熱的水氣透出，不但甲荃含量低，更能讓空間增添清涼乾爽的感受，因此，涼爽舒適的藤、竹椅，最適合炎炎夏日使用！
而冬天坐起來溫暖柔軟的布沙發，或是亮面材質的皮沙發，到了夏天，經常讓人感覺悶熱難耐，林羿靜建議，不妨舖上藺草蓆或竹邊毯，減少身體與布、皮沙發直接接觸造成的黏膩感受；而冬天質感溫暖的毛地毯，到了炎熱的夏天，可以改成透氣的竹製地毯，就連臥室的床舖、枕頭，只要舖上一層清爽的草、竹蓆，不用花大錢，也能便宜涼爽過一夏！
■ 改用白光燈泡 遮光窗簾擋艷陽
「同樣是在室內省電型燈泡，夏天不妨盡量選擇用白光！」大衛麥可設計師張紫嫺建議，白光的色調較清爽，予人的視覺感受相對較為明亮通透；而色調較溫暖的黃光，建議到冬天時再用來調節室內的溫度，用燈光改變室內溫度，效果最為立竿見影。
「發揮巧思，不用開冷氣也能透心涼！」夏天光線直射室內，經常讓人覺得悶熱難當，張紫嫺建議，不妨用白色拉簾阻隔熱幅射，如此一來，不但可以有效阻絕日照，也不會影響室內的明亮度，除了材質通透的拉簾，現在也有不少設計師會採取布、紗雙層簾，白天以透光紗簾引進光照，晚上再以布簾顧及居家的隱私需求。
圖片來源：雅士室內設計工程 / design.vrhouse.com.tw/amy5677 / 02-2927-2195
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前鄉林老總自立門戶 首年推案60億
作者:康福搬家 日期:2010-06-07 15:46
【網路地產王/曾炳鈞/台中】
兩年前，魏嘉銘毅然決然辭去鄉林建設總經理職務，徒留外界一堆問號；兩年後，魏嘉銘自立門戶，創立嘉磐建設，預計今年將在台中、台北兩地推案六十億。資歷三十年的建築老兵重返戰場，期許興建「有靈魂的房子」。
■ 年過半百創業 建造有靈魂的房子
不同於公司一級主管的西裝畢挺，嘉磐建設董事長魏嘉銘穿著改良式白色唐衫，鄭重宣佈台中市十一期崇德五路的開業首案「嘉磐千秋」正式推出，魏嘉銘對於個人職涯的深切期許，或許光從穿著的「別出心裁」，就能瞧出端倪。
民國49年次的魏嘉銘從事建築業三十年，卻在擔任鄉林建設總座的事業高峰無預警離職，經過兩年沉潛，在年過半百之際，說服前東家老戰友加入團隊，獨資創立嘉磐建設，資本額一億元。至於當初為何離開鄉林？魏嘉銘給的標準答案是工作壓力過大，某天早上醒來，決定要走自己的路，今後將以手作的心思，興建有靈魂、可以對話的房子。
■ 看好台中11期 買地僅花2小時
嘉磐建設的開業首案「嘉磐千秋」基地面積427坪、規劃72戶、每戶坪數48~125坪，推案當天已潛銷27戶。魏嘉銘表示，購買這塊土地前後僅花兩小時就簽約下訂，因為看好十一期於縣市合併之後，將蛻變成為台中房市明星。魏嘉銘直言，目前十一期成交單價約15~20萬，嘉磐千秋的開價幾近市場成交行情，預估明年十一期房價將上看22~27萬元。
魏嘉銘透露，嘉磐建設計劃於今年推案六十億元，包括：台北市士林區雨農路案(八億元)，以東方禪味的都市休閒風為設計主軸；台北市文山區新案(二十億元)，預計八月推出，由於位處景美溪第一排，可望創下當地新高房價；另外，位於台北市南京東路的都更案(二十億元)，已達整合尾聲，預估年底前推案。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
兩年前，魏嘉銘毅然決然辭去鄉林建設總經理職務，徒留外界一堆問號；兩年後，魏嘉銘自立門戶，創立嘉磐建設，預計今年將在台中、台北兩地推案六十億。資歷三十年的建築老兵重返戰場，期許興建「有靈魂的房子」。
■ 年過半百創業 建造有靈魂的房子
不同於公司一級主管的西裝畢挺，嘉磐建設董事長魏嘉銘穿著改良式白色唐衫，鄭重宣佈台中市十一期崇德五路的開業首案「嘉磐千秋」正式推出，魏嘉銘對於個人職涯的深切期許，或許光從穿著的「別出心裁」，就能瞧出端倪。
民國49年次的魏嘉銘從事建築業三十年，卻在擔任鄉林建設總座的事業高峰無預警離職，經過兩年沉潛，在年過半百之際，說服前東家老戰友加入團隊，獨資創立嘉磐建設，資本額一億元。至於當初為何離開鄉林？魏嘉銘給的標準答案是工作壓力過大，某天早上醒來，決定要走自己的路，今後將以手作的心思，興建有靈魂、可以對話的房子。
■ 看好台中11期 買地僅花2小時
嘉磐建設的開業首案「嘉磐千秋」基地面積427坪、規劃72戶、每戶坪數48~125坪，推案當天已潛銷27戶。魏嘉銘表示，購買這塊土地前後僅花兩小時就簽約下訂，因為看好十一期於縣市合併之後，將蛻變成為台中房市明星。魏嘉銘直言，目前十一期成交單價約15~20萬，嘉磐千秋的開價幾近市場成交行情，預估明年十一期房價將上看22~27萬元。
魏嘉銘透露，嘉磐建設計劃於今年推案六十億元，包括：台北市士林區雨農路案(八億元)，以東方禪味的都市休閒風為設計主軸；台北市文山區新案(二十億元)，預計八月推出，由於位處景美溪第一排，可望創下當地新高房價；另外，位於台北市南京東路的都更案(二十億元)，已達整合尾聲，預估年底前推案。
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