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天熱！ 挑選冷氣空調有一套
作者:康福搬家 日期:2010-06-08 16:19
【網路地產王/綜合】
天氣越來越熱，不少人已經開始選購冷氣，但該如何挑選？專家建議，除了要考慮空間狀況、使用需求，還要確認空間的坪數與預算，才能挑出最適合家中需求的空調系統！
■ 挑選適合冷氣 首重空間大小
首先，要考慮居家空間的大小，如客廳、餐廳、臥室的坪數，以及需要安裝的空間或位置，都是首要考慮的項目。包含哪些空間要使用？如何安裝？要安裝在空間的哪個位置？由於和裝潢工程相關，也都要事先考慮並且與設計師討論，才能讓冷氣發揮效能，同時也不影響到空間的設計。
此外，坪數大小以及冷氣的噸位、能力都有直接的相關。儘管空間的坪數與冷氣的噸位、冷房能力有相關，不過在選擇冷氣時，有必需考量的問題如是否西曬？是否位於頂樓？空間是否為挑高結構？由於仍有許多因素會交互影響，所以選擇冷氣時不僅要確認空間坪數，同時也要將相關的影響條件考量進去。
■ 考量使用狀況 評估手頭預算
確定空間與使用冷氣噸位的關係之後，再來要考慮到的就是生活習慣問題。如平日家中訪客多，且常常有需要接到多人的情況時，那麼冷氣的噸位，就有必要再提升，因為人的身上具有熱量，人一多的時候空間自然溫度較高，因此需要效能較大的冷氣提供足夠的涼風。另外如有預算考量，也可在重點處裝設冷氣。 目前市場上變頻與非變頻的冷氣有相當大的差距，所以也讓預算有限的消費者在選擇時面臨兩難。由於非變頻冷氣耗電量大，所以長期下來累積的電費相當可觀，而變頻冷氣則是價格昂貴，但有節能省電的效果，因此端看消費者考量的角度，來決定所要購買的機種。
圖片來源：德力設計有限公司 / design.vrhouse.com.tw/dldesign / 02-3393-3362
【網路居家王design.vrhouse.com.tw】
天氣越來越熱，不少人已經開始選購冷氣，但該如何挑選？專家建議，除了要考慮空間狀況、使用需求，還要確認空間的坪數與預算，才能挑出最適合家中需求的空調系統！
■ 挑選適合冷氣 首重空間大小
首先，要考慮居家空間的大小，如客廳、餐廳、臥室的坪數，以及需要安裝的空間或位置，都是首要考慮的項目。包含哪些空間要使用？如何安裝？要安裝在空間的哪個位置？由於和裝潢工程相關，也都要事先考慮並且與設計師討論，才能讓冷氣發揮效能，同時也不影響到空間的設計。
此外，坪數大小以及冷氣的噸位、能力都有直接的相關。儘管空間的坪數與冷氣的噸位、冷房能力有相關，不過在選擇冷氣時，有必需考量的問題如是否西曬？是否位於頂樓？空間是否為挑高結構？由於仍有許多因素會交互影響，所以選擇冷氣時不僅要確認空間坪數，同時也要將相關的影響條件考量進去。
■ 考量使用狀況 評估手頭預算
確定空間與使用冷氣噸位的關係之後，再來要考慮到的就是生活習慣問題。如平日家中訪客多，且常常有需要接到多人的情況時，那麼冷氣的噸位，就有必要再提升，因為人的身上具有熱量，人一多的時候空間自然溫度較高，因此需要效能較大的冷氣提供足夠的涼風。另外如有預算考量，也可在重點處裝設冷氣。 目前市場上變頻與非變頻的冷氣有相當大的差距，所以也讓預算有限的消費者在選擇時面臨兩難。由於非變頻冷氣耗電量大，所以長期下來累積的電費相當可觀，而變頻冷氣則是價格昂貴，但有節能省電的效果，因此端看消費者考量的角度，來決定所要購買的機種。
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點交預售屋 挑三撿四保權益
作者:康福搬家 日期:2010-06-08 16:19
【網路地產王／黃京梧／綜合】
買預售屋、住新房子人人愛，但預售屋交屋、銷售糾紛屢見不鮮，雙方鬧上法院、纏訟數十年案例也非沒有，房仲業者表示，想要避免這類糾紛，從預售屋的銷售到點交，都該嚴格把關，一定要挑三撿四才能保障自己權益。
■ 社區公共設施 點交莫輕忽
購買近五年的預售屋，許多建案公設比都佔了三成以上，住戶花大錢買的公設，卻經常忘了點交，或者因為住戶管委會並非專業人士，很容易讓建商呼弄過去，游泳池變蓄水池、排煙孔在自己住家上方，甚至連有些公設都是違建。
台灣房屋表示，預售屋在點交時，經常發生公設規劃與原先協議好落差甚大，遇到這類狀況千萬不能點交，必須請建商限期改善，也可以委請律師寄存證信函給建商，施予壓力，避免一拖好幾年。
■ 保留原始廣告ＤＭ 有問題拒遷入
住商不動產表示，買方最好保留當初廣告宣傳的ＤＭ、合約書，一樣一樣的核對，包含住家地板使用的磁磚、建材、該附贈的家電設備、衛浴品牌等等，都要跟建商確認無誤。
點交時，也該注意土地權狀登記坪數、房屋所有人、身份證字號、地址等是否無誤，若有任何失誤，一定要馬上更正，並且不能完成點交手續，也別簽遷入證明。預售屋從銷售到完工、交屋大約需要二至三年的時間，點交一定不能馬虎，對每樣東西挑三撿四，才是保障自己權益最好的方法。
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買預售屋、住新房子人人愛，但預售屋交屋、銷售糾紛屢見不鮮，雙方鬧上法院、纏訟數十年案例也非沒有，房仲業者表示，想要避免這類糾紛，從預售屋的銷售到點交，都該嚴格把關，一定要挑三撿四才能保障自己權益。
■ 社區公共設施 點交莫輕忽
購買近五年的預售屋，許多建案公設比都佔了三成以上，住戶花大錢買的公設，卻經常忘了點交，或者因為住戶管委會並非專業人士，很容易讓建商呼弄過去，游泳池變蓄水池、排煙孔在自己住家上方，甚至連有些公設都是違建。
台灣房屋表示，預售屋在點交時，經常發生公設規劃與原先協議好落差甚大，遇到這類狀況千萬不能點交，必須請建商限期改善，也可以委請律師寄存證信函給建商，施予壓力，避免一拖好幾年。
■ 保留原始廣告ＤＭ 有問題拒遷入
住商不動產表示，買方最好保留當初廣告宣傳的ＤＭ、合約書，一樣一樣的核對，包含住家地板使用的磁磚、建材、該附贈的家電設備、衛浴品牌等等，都要跟建商確認無誤。
點交時，也該注意土地權狀登記坪數、房屋所有人、身份證字號、地址等是否無誤，若有任何失誤，一定要馬上更正，並且不能完成點交手續，也別簽遷入證明。預售屋從銷售到完工、交屋大約需要二至三年的時間，點交一定不能馬虎，對每樣東西挑三撿四，才是保障自己權益最好的方法。
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副都心土地標售 928檔期風向球
作者:康福搬家 日期:2010-06-08 16:19
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
台北縣政府將於6月25日公開標售新莊副都心首批抵費地，這次標售的24筆住二土地，容積率350%，每坪底價僅約55~60萬元，比起行情每坪90~115萬元，兩者價格相差甚遠，房地產業者預期，將吸引眾多建商競標，標脫率高低可視為新莊頭前重劃區的928風向球。
■ 每坪底價55~60萬 遠低於市場行情
新莊副都心與頭前重劃區，是台北縣近年來房市最火的一區，除了本身地理位置距離台北市不遠外，更具備有「一高、二快、三捷運」的優勢，加上屬於大面積的重劃區，早已吸引眾家建設公司積極卡位，從去年頭前重劃區的首案每坪推案行情約35萬元，今年已有推案開價達每坪45萬元，短短一年的時間，區域新案行情就上漲將近3成。
首批標售的24筆土地，位於台北縣新莊市中信街、昌平路和中原路交界附近，鄰近中信國小、昌平國小及頭前國中，土地從38坪~239坪不等，每坪底價55萬~60萬，標售的土地使用分區皆屬住二，容積率350%、建蔽率60%，目前市場行情約每坪90~115萬之間。
■ 去年成交近40萬 今年開價上看50萬 住商不動產新莊中平加盟店長李孟純指出，目前副都心區域內住宅用地成交達到每坪70~80萬，預售新案開價也突破50萬，顯見市場熱度驚人。台灣房屋新莊副都心加盟店長徐弼群表示，頭前重劃區興富發建設推出一期至五期都快速結案，去年底鄉林建設推出的淳風也推出不到一個月結案，成交每坪約38萬~39萬，目前轉手價約43萬~45萬，增值潛力驚人。
信義代銷協理何胤諭分析，928檔頭前重劃區，就有10檔的新案可能公開。因此這一次副都心重劃區土地標售案，可視為928檔期的先行指標，若標售狀況佳，有機會激勵頭前重劃區個案順利銷售，近而對於副都心的房價有拉抬的效果，未來新推個案房價，可能上看每坪50萬元以上。
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台北縣政府將於6月25日公開標售新莊副都心首批抵費地，這次標售的24筆住二土地，容積率350%，每坪底價僅約55~60萬元，比起行情每坪90~115萬元，兩者價格相差甚遠，房地產業者預期，將吸引眾多建商競標，標脫率高低可視為新莊頭前重劃區的928風向球。
■ 每坪底價55~60萬 遠低於市場行情
新莊副都心與頭前重劃區，是台北縣近年來房市最火的一區，除了本身地理位置距離台北市不遠外，更具備有「一高、二快、三捷運」的優勢，加上屬於大面積的重劃區，早已吸引眾家建設公司積極卡位，從去年頭前重劃區的首案每坪推案行情約35萬元，今年已有推案開價達每坪45萬元，短短一年的時間，區域新案行情就上漲將近3成。
首批標售的24筆土地，位於台北縣新莊市中信街、昌平路和中原路交界附近，鄰近中信國小、昌平國小及頭前國中，土地從38坪~239坪不等，每坪底價55萬~60萬，標售的土地使用分區皆屬住二，容積率350%、建蔽率60%，目前市場行情約每坪90~115萬之間。
■ 去年成交近40萬 今年開價上看50萬 住商不動產新莊中平加盟店長李孟純指出，目前副都心區域內住宅用地成交達到每坪70~80萬，預售新案開價也突破50萬，顯見市場熱度驚人。台灣房屋新莊副都心加盟店長徐弼群表示，頭前重劃區興富發建設推出一期至五期都快速結案，去年底鄉林建設推出的淳風也推出不到一個月結案，成交每坪約38萬~39萬，目前轉手價約43萬~45萬，增值潛力驚人。
信義代銷協理何胤諭分析，928檔頭前重劃區，就有10檔的新案可能公開。因此這一次副都心重劃區土地標售案，可視為928檔期的先行指標，若標售狀況佳，有機會激勵頭前重劃區個案順利銷售，近而對於副都心的房價有拉抬的效果，未來新推個案房價，可能上看每坪50萬元以上。
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套房限縮未鬆動 2房小宅後市佳
作者:康福搬家 日期:2010-06-08 16:19
【網路地產王／洪倩宜／綜合】
最近有房仲業者統計，2010年統計至5月，小坪數產品佔比上升為33.5%，比2009年增加11.6%，26~50坪則下降10.5%，取而代之的是兩房小宅，成交量蒸蒸日上。自從銀行業者開始針對15坪以下小宅限縮貸款，套房產品幾乎成了房市的票房毒藥，不管是新建案及中古市場，成交量大減。房產專家表示，15坪以下小宅承貸風險較高，除非產品所在位置佳、交通便利，否則公股或大型銀行對於套房產品甚至已經能用「視而不見」來形容。
■ 房市走向M型化 中產階級買不起房
信義房屋不動產企研室蘇啟榮經理指出，在銀行對於套房放貸的態度趨於保守的狀況下，兩房小宅的確具有貸款優勢，以現階段銀行核貸，只要貸款條件不差，多半可貸至八成，甚至八成五。以台北市來看，近兩年房市除了極大化是一個明顯的特色之外，兩房產品的交易比重逐年攀升，房市的M型化購屋逐漸成形。
■ 精華地段2房小宅 保值易轉手
如今台北市房價對於部分受薪家庭的負擔日益加重，目前也未有強大因素或趨勢能夠預期房價會有大幅度的向下修正，皆突顯了小宅市場性；再加上銀行對於套房的態度何時變得寬鬆，也與房價有連動關連，若沒有明顯修正，推估銀行對於套房的放貸態度仍然會偏向保守，兩房小宅未來的搶手度會越發炙手可熱。 除了貸款優勢外，兩房小宅還具有良好的抗跌性，若新婚家庭將兩房小宅做為過度產品，未來要換屋時，兩房小宅轉手市場流通性與小套房相比之下，房市表現顯得更為優異。另外，目前兩房產品主要集中在市中心或交通連接點上，具有十足抗跌優勢。
圖片提供：築邑國際空間設計 / design.vrhouse.com.tw/zhuyi / 02-83691462
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
最近有房仲業者統計，2010年統計至5月，小坪數產品佔比上升為33.5%，比2009年增加11.6%，26~50坪則下降10.5%，取而代之的是兩房小宅，成交量蒸蒸日上。自從銀行業者開始針對15坪以下小宅限縮貸款，套房產品幾乎成了房市的票房毒藥，不管是新建案及中古市場，成交量大減。房產專家表示，15坪以下小宅承貸風險較高，除非產品所在位置佳、交通便利，否則公股或大型銀行對於套房產品甚至已經能用「視而不見」來形容。
■ 房市走向M型化 中產階級買不起房
信義房屋不動產企研室蘇啟榮經理指出，在銀行對於套房放貸的態度趨於保守的狀況下，兩房小宅的確具有貸款優勢，以現階段銀行核貸，只要貸款條件不差，多半可貸至八成，甚至八成五。以台北市來看，近兩年房市除了極大化是一個明顯的特色之外，兩房產品的交易比重逐年攀升，房市的M型化購屋逐漸成形。
■ 精華地段2房小宅 保值易轉手
如今台北市房價對於部分受薪家庭的負擔日益加重，目前也未有強大因素或趨勢能夠預期房價會有大幅度的向下修正，皆突顯了小宅市場性；再加上銀行對於套房的態度何時變得寬鬆，也與房價有連動關連，若沒有明顯修正，推估銀行對於套房的放貸態度仍然會偏向保守，兩房小宅未來的搶手度會越發炙手可熱。 除了貸款優勢外，兩房小宅還具有良好的抗跌性，若新婚家庭將兩房小宅做為過度產品，未來要換屋時，兩房小宅轉手市場流通性與小套房相比之下，房市表現顯得更為優異。另外，目前兩房產品主要集中在市中心或交通連接點上，具有十足抗跌優勢。
圖片提供：築邑國際空間設計 / design.vrhouse.com.tw/zhuyi / 02-83691462
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第2房限縮貸款 台中中古屋交易淡
作者:康福搬家 日期:2010-06-08 16:19
【網路地產王/劉祈相/台中報導】
央行打壓房價打擊房市禿鷹早已出手但可以做不可以說？央行緊縮氾濫游資，關於購買「第二戶」的所謂二房限縮貸款已經奏效，觀察台中房市，中古屋方面出現投資客大量退場，台中仲介業者指稱五月份高總價屋的交易量銳減。只要購屋人或夫妻任一人登記名下已經有第一間房屋，後續購買的新成屋或預售屋仍會被歸類為第二戶，貸款成數減少約1成，僅能貸六至七成。
■ 政府打炒手只做不說 代銷：銀行認定應放寬
代銷『順天領航家』、『新光旺族』的業者劉建華與林博仁紛紛提供看法，銀行放款態度與額度可能取決於以下不同條件：1.貸款人的銀行信用、財力、還款能力，千萬不可有信用貸款與使用信用卡循環利息、繳最低金額情況將會減分；2.個人與夫妻間有無其他土地資產、第二房甚至第三房並查貸款餘額多寡；3.夫妻其中一人已經有第一間房屋且正還款中者，想換屋而買第二房，實務上銀行也不會不貸，但成數可能少5~10%約只有6成~6成5。
■ 第二房縮緊資金 造成台中房市萎縮
台中仲介業者私下大吐苦水，公私銀行確實已經執行針對個人名義的第二間房屋進行房貸風險管控，而政府只承認已請銀行業注意房貸風險控管，沒有打房的意思！台中市很多高總價成屋與中古屋交易受重挫，500萬元以內房屋轉為主成交物件，五月份特別明顯。
『銀貸成數只給6成！一年前約可貸7成至8成5』，不願具名的台中房仲店東說，要查投資客的交易記錄非常簡單，一年內進出多筆，所得稅都有買賣轉手申報資料，打房要打對人，在台灣有第二棟房子的人很多，包括有貸款的破舊自宅或是在故鄉繼承的房子，若在工作地換屋或當辦公兼住家卻都變成銀行眼中的『投資客』；反觀投資客可培養信用良好的人頭去炒樓，政府作法與現實脫節！
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央行打壓房價打擊房市禿鷹早已出手但可以做不可以說？央行緊縮氾濫游資，關於購買「第二戶」的所謂二房限縮貸款已經奏效，觀察台中房市，中古屋方面出現投資客大量退場，台中仲介業者指稱五月份高總價屋的交易量銳減。只要購屋人或夫妻任一人登記名下已經有第一間房屋，後續購買的新成屋或預售屋仍會被歸類為第二戶，貸款成數減少約1成，僅能貸六至七成。
■ 政府打炒手只做不說 代銷：銀行認定應放寬
代銷『順天領航家』、『新光旺族』的業者劉建華與林博仁紛紛提供看法，銀行放款態度與額度可能取決於以下不同條件：1.貸款人的銀行信用、財力、還款能力，千萬不可有信用貸款與使用信用卡循環利息、繳最低金額情況將會減分；2.個人與夫妻間有無其他土地資產、第二房甚至第三房並查貸款餘額多寡；3.夫妻其中一人已經有第一間房屋且正還款中者，想換屋而買第二房，實務上銀行也不會不貸，但成數可能少5~10%約只有6成~6成5。
■ 第二房縮緊資金 造成台中房市萎縮
台中仲介業者私下大吐苦水，公私銀行確實已經執行針對個人名義的第二間房屋進行房貸風險管控，而政府只承認已請銀行業注意房貸風險控管，沒有打房的意思！台中市很多高總價成屋與中古屋交易受重挫，500萬元以內房屋轉為主成交物件，五月份特別明顯。
『銀貸成數只給6成！一年前約可貸7成至8成5』，不願具名的台中房仲店東說，要查投資客的交易記錄非常簡單，一年內進出多筆，所得稅都有買賣轉手申報資料，打房要打對人，在台灣有第二棟房子的人很多，包括有貸款的破舊自宅或是在故鄉繼承的房子，若在工作地換屋或當辦公兼住家卻都變成銀行眼中的『投資客』；反觀投資客可培養信用良好的人頭去炒樓，政府作法與現實脫節！
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購屋3指標 捷運、學區、商圈
作者:康福搬家 日期:2010-06-08 16:19
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
買房子是人生大事，民眾必須考量的細節多如牛毛，不過根據房仲業者調查大台北都會區的購屋族發現，「捷運」成為購屋指標的第一名，其次為「學區」、「商圈」，由此可知，凡是購屋標的具備上述三指標，房價絕對易漲難跌！
■ 沿著捷運購屋 捷運宅5年漲3成
東森房屋調查大台北都會區30~35歲購屋族，發現「捷運」、「學區」、「商圈」是大台北都會區購屋人最重視的三項指標，佔比高達71%，「捷運」果然如預期，奪得榜首佔比33%、「學區」與「商圈」並列第二，佔比19%。
台北捷運自從民國85年三月捷運木柵線通車以來，捷運不僅改變大台北通勤族的生活作息，捷運也成為購屋指標、票房保證，預計今年底捷運蘆洲線即將通車，屆時大台北的捷運網路將會更完整。根據房仲統計，近五年來捷運宅的房價水漲船高，平均有三成以上的漲幅。
■ 望子成龍 明星學區家長最愛
位居購屋指標第二名的是「學區」，東森房屋副總黃淑苓認為，大台北都會區競爭激烈、父母親普遍重視小孩學歷，而學區是影響升學率的入門票，當然就成為父母親購屋的重要考量。以台北市最知名的中正國中及金華國中來說，學區內中古電梯大樓每坪約65~75萬元間。
與「學區」並列第二名的購屋指標是「商圈」，畢竟人潮帶來錢潮，商圈週邊的住宅相對具有保值、增值的優勢，另外，從滿街林立的便利商店及大型量販店，不難發現大台北的生活型態，「逛街」算是都會居民最常做、最廉價的休閒活動。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
買房子是人生大事，民眾必須考量的細節多如牛毛，不過根據房仲業者調查大台北都會區的購屋族發現，「捷運」成為購屋指標的第一名，其次為「學區」、「商圈」，由此可知，凡是購屋標的具備上述三指標，房價絕對易漲難跌！
■ 沿著捷運購屋 捷運宅5年漲3成
東森房屋調查大台北都會區30~35歲購屋族，發現「捷運」、「學區」、「商圈」是大台北都會區購屋人最重視的三項指標，佔比高達71%，「捷運」果然如預期，奪得榜首佔比33%、「學區」與「商圈」並列第二，佔比19%。
台北捷運自從民國85年三月捷運木柵線通車以來，捷運不僅改變大台北通勤族的生活作息，捷運也成為購屋指標、票房保證，預計今年底捷運蘆洲線即將通車，屆時大台北的捷運網路將會更完整。根據房仲統計，近五年來捷運宅的房價水漲船高，平均有三成以上的漲幅。
■ 望子成龍 明星學區家長最愛
位居購屋指標第二名的是「學區」，東森房屋副總黃淑苓認為，大台北都會區競爭激烈、父母親普遍重視小孩學歷，而學區是影響升學率的入門票，當然就成為父母親購屋的重要考量。以台北市最知名的中正國中及金華國中來說，學區內中古電梯大樓每坪約65~75萬元間。
與「學區」並列第二名的購屋指標是「商圈」，畢竟人潮帶來錢潮，商圈週邊的住宅相對具有保值、增值的優勢，另外，從滿街林立的便利商店及大型量販店，不難發現大台北的生活型態，「逛街」算是都會居民最常做、最廉價的休閒活動。
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