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新蘆線今年通車 南港子房市叫好

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  號稱「一年一條通」的大台北捷運線,預計最快今年九月將通車的是捷運蘆洲線,至於從忠孝新生站至大橋國小站的新莊線市區段,也將在四月底完工,一旦新莊蘆洲線提早通車,蘆洲房市又將有一番漲勢。房仲業者表示,預算有限的自住客可挑選捷運徐匯中學站附近,投資客可鎖定蘆洲站的南港子重劃區,若是兼顧自住與投資的購屋族,三民高中站相對抗跌保值。



 
 捷運新莊線市區段 預計四月完工
  台北捷運新莊蘆洲線的施工進度超出預期,新莊線市區段(大橋國小站至忠孝新生站共六站)可望於今年四月底完工,蘆洲線全線也將趕在今年九月通車,捷運新莊蘆洲線將可由蘆洲站往南經三民高中站、徐匯中學站進入三重市,接著經由三和國中站及三重國小站後銜接新莊線,再穿越淡水河進入大橋國小站,再經民權西路站、中山國小站、行天宮站、松江南京站至忠孝新生站。
  捷運新蘆線全程為11.6公里,共經11個車站,預計今年通車後,除提供民權西路站為淡水線及新蘆線的轉乘車站,忠孝新生站為板南線與新蘆線的轉乘車站之外,台北市政府捷運局也考量在各車站鄰近區域設置自行車架、機車停車位及計程車招呼站等轉乘設施。




 徐匯中學站價廉 蘆洲站增值空間大
  東森房屋蘆洲長榮店東張文良表示,捷運新蘆線僅有三個站位於蘆洲市,分別是徐匯中學站、三民高中站、蘆洲站。徐匯中學站附近由於開發最早,幾乎以老舊社區居多,生活圈以三和路、幸福戲院商圈為主,老舊公寓每坪售價約1517萬元,電梯華廈產品少,中古大樓每坪約1820萬元。

  捷運三民高中站附近的指標建案是麗寶建設的「白金漢宮」,由於正對蘆洲市公所、緊鄰萬坪公園,附近有一天三市的湧蓮寺商圈,生活機能佳,加上建案標榜SRC 制震大樓的溫泉宅,每坪成交價已漲至32萬以上。
  不過張文良最看好捷運蘆洲站的房市前景,理由是長榮路左側的南港子重劃區街廓齊、綠地多,還有蘆洲當地的明星學校忠義國小,即使步行前往最近的永平市場,也僅需十餘分鐘路程。目前傳出農曆年後,建商將在重劃區推出三個新建案,開價將從三字頭喊起,突破當地區段行情。


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年前大掃除 客廳清潔有撇步

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  歲末年終,已經開始嗅出一絲絲過年的氣氛,不少主婦開始準備大掃除過新年!不過,要把整個家都打掃的乾乾淨淨好過年,還真不是一件輕鬆的事情,但只要找對方法,就能省力不少!


 
 善用氨水、洗米水 清潔沙發不費力
  客廳的真皮沙發,如果用揮發性的去漬油擦拭,真皮容易褪色,可改用氨水加清水調稀約20倍,棉花沾濕擦拭污漬;如果有刮痕,可以找顏色相近的鞋油,用軟布擦均勻,效果相當不錯;而人造皮的沙發,則可使用稀釋氨水20倍,或者使用酒精擦拭;至於布質沙發,使用前先噴防水劑,防止灰塵加汗水累積出人形。  木質傢具如果弄髒,可以洗米水加熱,用抹布擦拭傢具,或用濃茶擦拭都可以使家具恢復色澤;清理籐編傢具必須用吸塵器吸取縫隙內的灰塵,不要用清潔劑擦拭;一般草編傢具,可用清水加醋21的比例製成特製的清潔劑,不但清潔,清理草蓆表面,抹布微濕後再通風吹乾即可。


 地板打蠟看材質 家具上蠟要小心
  清潔家中大片地板,可根據不同材質,選用最適合的地板清潔劑,並依其髒污程度,將地板清潔劑稀釋至適用的比例,由室內往門口的方向拖地。磨石子或大理石地板,在清潔過後,可使用添加水蠟配方的亮光劑保養;木質地板則應打上一層木質地板專用蠟,可避免長期踩踏所造成的磨損。
  有些人為了讓傢具看起來有光澤,而將蠟製產品直接塗抹在傢具上,反而讓傢具看起來霧霧的,如果要為傢具上蠟,最好是配合使用沾有清潔護理噴蠟的布擦拭,不但能避免刮痕,還能維持傢具原有的亮度。


圖片來源:德力設計有限公司 / design.vrhouse.com.tw/dldesign / 02-3393-3362


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出租或出售好? 看準時機再出手

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 「手上投資的不動產,現在到底該賣還是租?」這是很多投資客的共同困擾!由於最近房價攀高,要出脫手上的房子,實在很不容易,但房貸壓力沉重,何時才是出售好時機?房仲建議,每年上半年的3~4月及10~12月,有機會賣得比平常順利,售出的價格有可能比平常行情高出5%~10%


 3~4月、10~12月 行情高出近一成
  碰上房地產景氣翻揚,手上的房子怎麼賣都能輕鬆賣掉,但是若遇到市場不景氣,屋主常面對買方出價不理想的情況,甚至買方連看屋的意願都很低落,根據以往市場法則經驗,上半年的3~4月及10~12月,分別為一年中二波房地產市場旺季,其中又以上半年的市場景氣比下半年為佳,民眾不妨運用即將來臨的市場旺季,順勢出售房屋,從過去的市場反應來看,只要規劃得宜,通常售出的價格有可能比平常行情高出5%~10%
  一般來說,農曆春節以後到元宵節期間,通常買氣較淡,直到三月份,在天氣轉晴與預售屋廣告量大量釋出的情況下,市場買氣預料將加溫到最高點,並且買氣還可延續至第二季,售屋民眾可選在2月份開始準備售屋等事宜,在大量買氣的烘托下,應可掌握幾分售屋優勢。


 出租VS.出售 相關支出算仔細   
       
到底房屋出售好還是出租好呢?目前一般銀行的定存利率僅在2~3%左右的低利率,因此以住宅出租平均4%左右租金報酬率,似乎也顯得不差,又可一舉數得,於是將房屋出租,成為避開受到房價跌落價差的避風港。
  不過,在計算房屋租金收益時,包括稅負、貸款利息支出、出租管理費用、房屋折舊修繕費用,以及資金運用的機會成本等,都應該列入出租房屋的成本中,由此再來衡量房屋的租金報酬率,就會發現將房屋出租恐怕不見得是最佳的資產管理方式,屋主應該衡量個人財務狀況與房屋的投資價值,比較出售和出租何者較划算。


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首購、換屋族看過來 4撇步達陣

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  雖然台股最近直直落,但大台北地區房價仍在高檔盤旋,對於仍在領固定薪水的無殼蝸牛來說,想在大台北地區買房子,仍是一個沈重的負擔,房仲業者針對首購族及換屋族提出四項建議,讓想在台北安居的民眾早日可以買到夢想屋。


 
 北市首購找文山區 捷運末端宅也不錯
  不管北市房價再貴,但畢竟是首都,仍有多數人想把房子買在台北市,對於首購族來說,哪個區域會是現在買的起、未來脫手性也不會太差?信義房屋表示,根據內部統計資料,台北市文山區是去年唯一擠進前3名的市郊區域,且房價與市中心相比,算是物美價廉,又給人鬧中取靜的感覺,首購族可以考慮。
  如果想買北縣,最好就是沿著捷運線找,住宅位置離捷運站步行約10分鐘距離為佳,板橋江子翠、新埔站一帶,房價都已經飆高,若預算有限的買方、又想買在捷運線旁,建議從端點開始找,如土城、亞東醫院站等。


 換屋選北市精華區 北縣先挑新成屋
  至於換屋族,中信房屋建議,在北縣要找新成屋、在北市可以考慮精華區。中信房屋指出,換屋後有可能是人生最後一間房子,想要晚年生活過的舒適、寬敞,在預算有限情況下,不如考慮北縣部分重劃區的新房子,如新莊、三重等目前有許多新成屋,雖然社區尚未成行,但慢慢在10年內生活機能不見得會輸北市市中心。若是在台北市、口袋夠深的買家,也可以考慮住在精華區,享受未來房價上漲獲利。


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春節何處去? 不妨賞屋A好康

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      長達九天的農曆春節該如何度過?計畫在金虎年購屋的民眾,不妨趁著案場春節不打烊的機會,攜老扶幼前去賞屋,不但能多看多比較,蒐集房產新資訊,還能順道吃吃喝喝A好康。


 
 過年走廟兼看屋 建商供應免費餐點
  位於台北縣林口的竹林寺香火鼎盛,每逢過年期間,吸引不少信眾前來上香祈福,打算在林口置產的民眾,不妨趁著新春假期好好看屋。遠雄建設推出的「未來之光」坪數從53106坪不等,每坪均價約26萬元,業者表示,由於帶看流程長達一、二個小時,往往錯過用餐時間,因此從大年初一起,每天將免費提供50150份午晚餐給賞屋民眾。
  台北縣中和的烘爐地是另一處上香祈福的著名景點,春節出遊的民眾若在大年初五行經中和,不妨前往「森之郡」賞屋,這個建案坪數介於2547坪之間,每坪均價約30萬元,春節期間推出優惠戶活動,凡是購屋民眾有機會獲得全屋裝潢、冷氣家電以及百萬車位。



 買屋送跑車 新春假期行銷噱頭
  臨近台中823公園的「光建築」於大年初三開工,凡是夫妻結伴前來賞屋,業者送價值一千元的小家電好禮,同時在新春期間提供五至六間單價13.8萬元的廣告戶,與每坪開價1518萬元相較,便宜1.24.2萬元,以最小坪數45坪計算,總價可省下54189萬元。
  賣屋送好禮最大手筆的,恐怕非「詠恆」莫屬。此建案位於高雄縣鳥松鄉,附近知名景點是澄清湖風景區,建坪最小150坪、最大220坪,總價四千萬至一億元左右。業者表示,凡是以原價購屋的民眾,即贈BMW Z4跑車一輛,價值358萬元,春節不打烊期間,從大年初四起正常開工。


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技族愛e-home 南屯公園宅正夯

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  台中市的公園宅正夯!只要臨公園邊推案銷售率都很高,從台中公園成屋案、惠來公園與文心森林公園預售案,到南屯嶺東精密科技園區的公園宅預售案都是買氣沸騰,專家說,房地產的「後豪宅時代」已經悄悄來臨,好宅取代豪宅,務實代替了炫耀,花小錢想擁有更好生活品質的觀念深入人心,炒作議題或光強調地段優勢的論調,漸不足以打動人心,市場派建商開始配用優質建材與生活科技設備,提升住宅品質爭取首購族認同。



 
 台中工業區就業機會 帶動嶺東房市

  竹科景氣升溫,竹北與新竹關長重劃區的房市又現生機;同樣的,中部科技走廊之一的南屯精密機械科技園區嶺東與台中工業區附近,也在今年初開始感受房市溫度漸增。
  代銷業銓信廣告徐志彰說,首購型科技人因上次裁員減薪無薪假事件衝擊,現在買房子變很務實,優先選擇園區以減少通勤時間和車資、購屋總價以房貸能力範圍、基地環境要有公園綠地、學校與採買機能,重點是房子品質要很優、科技配備不可少,最後才是檢討房價須合理。
  年輕的購屋族青睞在科技園區周邊置產,南屯精密機械科技園區很有機會像竹北台科大,成為科技業首購族新興聚落。



 E-home無線智慧宅遠距監控家電保全
  24H運作的網路世界,無遠弗界決戰千里之外,科技人買房子首先動作就是上網查閱各個案,看一下評論,消化一些多被置入的新聞甚至利用網路團購;竹科購屋族的購屋經驗已經開始傳承到台中。「工作壓力大沒時間的科技人買房子卻是超龜毛的,仔細又重視品質」一位在竹北賣屋經驗老到的台中代銷業者指稱。
  E-home無線智慧宅業者瑞晟國際總經理謝揮彬表示,為吸引科技人買屋,越來越多建商結合一般人愛上網的習慣,推案標配一套E-home無線智慧宅設備,讓住戶出門在外可隨時上網做遠端監看家人舉動,提高內外安全,亦可上網用虛擬面板按鍵控制家電燈光,在家時使用掌上型無線遙控器或開關式貼壁面板,操作室內環境情境與家電。高級住宅案只需要稍加升級設備,讓年長住戶也能更輕易one touch一指搞定所有家電、燈光與保全。