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竹北房市熱 中部建商也來「炒米粉」?

網路地產王/劉祈相/台中報導】attachments/201002/5997024428.jpg


  科技業回溫,科技人身價再增值,商機嗅覺敏銳的中部建商不約而同進軍新竹地區,竹北儼然成為推案戰區,大樓別墅新舊案加總超出30個,來自台中的建設業大軍夥同代銷業,群集竹北絕非為一碗炒米粉,中部業者本著自豪的品管和住戶客服,區隔客層市場重新定位,勢必刺激當地市場大打價格戰和品質戰!


 建商主導趨勢 華廈別墅成主流?
 
  竹北高鐵站特區與重劃區的精華區段,預售大樓價位多已突破2字頭,竹北一橋之隔的的光埔重劃區,也就是好市多量販店周邊新成屋單價約在14/坪,台中新進建商首推預售案,為了區隔市場開價到20萬;另外關長重劃區鄰近日光公園、光復路商圈、關東市場、上班方便,也是台中建商必爭之地。
  大新竹購屋族偏好大樓與別墅,因為所得M型化考量,中部建商素以精緻工藝創新建築價值聞名,複製台中豪宅市場經驗,多數傾向直推高附加價值產品,例如,竹北的三上「家天下」大樓、新竹市喬立「有容」大樓、惠宇建設「青雲」大樓預售案都是創新區域高價的代表案。


 複製中科經驗 再創新竹十年光景
  中科近6年發展造就西屯房市熱潮高燒不退,雙擴散效應讓台中七期與西屯房價大漲,並強力帶動中科園區周圍鄉鎮大雅鄉、龍井鄉、沙鹿鎮的透天房市通紅,主力透天價格帶400~600萬元,彈跳至600~1200萬元。因應外來客的台商、投資客、中科員工買氣激勵,七期新市政特區的土地自2003SARS事件谷底算起,已翻漲5倍,豪宅開價也翻漲有2~3倍。
  中科帶來正面經濟效益,也在房市上掀起超強漲勢,眼見新竹景氣迅速恢復商機可期,中科卻復甦緩慢房市稍微鈍化,建商只好攜帶著Know-How進軍新竹,一位在高鐵特區代銷業者說,包括華固建設更多建商進軍新竹市是有道理的,竹科的蓬勃發展會讓新竹與竹北的房市更加看好,估計至少有十年好光景。


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理性與感性的黑白交錯

【網路居家/Yogi/台北報導】 attachments/201002/3560423770.jpg


  黑與白,全世界最常被使用卻也最絕對的色彩。不因為他們站在天平的兩端而永遠對立,反而成為永恆的經典,可以理性,可以感性,在設計上可以創造出無限的可能。
  黑白融於簡單的線條之間,創造出明亮、現代又簡約的居家空間,如此的設計風格是許多屋主都相當偏好的居家風格之一,它保有現代風格的清新與簡潔,俐落無瑕的清爽感更令人百看不厭,訴說著歷久彌新的經典魅力。


 以白色為塊 以黑色為線
  青田苑設計的江文苑設計師表示:「一開始與屋主溝通就為這個案子定調簡約現代的空間風格,由於屋主喜歡黑白色系,我們也認為這顏色是非常好表現的色彩。」在整體規劃設計上必須注重點線面的比例配置表現,些微差距都可能導致視覺上很大的出入,所以在規劃上主要使用白色於大面積的塊狀,而黑色為線條來切割畫界定空間使用區塊或是創造視覺配比的均衡感,此外在大塊面積上使用白色,也有助於創造放大空間的視覺效果。

  在天花板的部分,其造型充分展現空間層次感,由於屋主特別希望有足夠的寬敞度,因此設計師將客廳與餐廳作開放式的設計,在書房處特地利用了天花板造型來與客廳做為區隔,並利用燈光的照射帶來層次感。


 穿透玻璃 放大空間
  因為玻璃具有非常好的反射效果,在室內空間運用也有放大空間的效果,比如在餐廳使用的茶色火焰玻璃,不但有放大空間的效果,還增加了奢華感,在設計師的貼心規劃下,廚房與玄關之間設置了一個斜向隔屏,在表現上利用茶色火焰玻璃作為裝飾,隔屏本身可以區隔空間,同時茶色火焰玻璃晶亮的質地也能適時地增加空間的變化性。此外,客廳與書房使用大面的透明玻璃,給予視覺完全的穿透感,公共空間瞬間放大,令人心曠神怡。


 私密空間 優雅生活
  在配色上,私密的臥房將重黑色比例的配置,感顯得穩重優雅而內斂。而在家飾配件的挑選上,客廳的沙發與餐廳的餐桌椅等家具由屋主親自挑,簡約而不失內斂的質感,最後以華麗感的水晶吊燈與金色造型桌燈收尾點綴,完美結合俐落現代的空間設計,也鮮明的展現了屋主挑剔的品味。


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低於市價過多 小心買到瑕疵屋

網路地產王/綜合】attachments/201002/8535015687.jpg



  房價居高不下,人人都希望能夠買到便宜的房子,不過房仲業者要提醒購屋族,若是市場上出現低於市場價格過多的房子,千萬別高興太早,很可能暗藏瑕疵。


 多問多打聽 避開事故屋
  房仲業者表示,若市面上有低於市價過多的產品,通常不是屋主欠款急售就是屋子曾發生事故,這類的產品指的是曾發生過非自然往生的命案,或者是曾經發生過火災的產品,這些的產品大多都乏人問津,房價約在市價的3~6折之間,除非不迷信或是有特殊宗教信的人才會願意承接,但是這類的人少之又少。

  房仲業者建議,這類產品無法從權狀上察覺或是觀察,建議購屋前多向鄰居、大樓管理員打探,以免買到故事故屋。此外,若房子結構有問題像是海砂、輻射的房子,房價也會比市價低,這類房子也無法用眼睛觀察,有疑慮時最好請專人檢驗。


 風水疑慮、嫌惡設施 房價難拉高
  除了事故問題,像是有風水疑慮或是鄰近嫌惡設施的產品,也會影響房價,雖然這類產品無從以科學角度查證,但是中國人篤信風水,像是見福地、路沖等風水疑慮,或是近高壓電塔,都會影響居住者的感受。購屋非小事,若遇到低於市場價格過多的產品,最好小心查證,避免買到問題屋。


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嫌惡設施當鄰居 房價一定應聲倒

網路地產王/黃京梧/綜合】attachments/201002/5324689589.jpg


  最近小張居住的鄰里發生了一件大事,據說變電所將要搬到小張家附近,引起住在附近的居民大抗爭,當地房價馬上應聲倒地,對於這種「天上掉下來的禮物」,住在區域的民眾應該如何處理?


 
 里長鄰長包打聽 和平溝通很要緊
  房仲業者表示,嫌惡設施可大致分為兩類,一為威脅生命型,諸如飛機場、加油站、瓦斯槽及高壓電塔等;價差都在10%以上。另一為妨礙安寧型,其負面影響主要在於影響居家品質,高架橋、高架捷運旁的住宅其道路震動、噪音及私密性。這類鄰近住宅與區域行情的房價價差,分別從5%~20%不等,而不論價差大小,這些房屋往往還得面對出脫不易的窘境。
  嫌惡設施忽然遷移到住宅附近,過去這種狀況多發生在都市的邊陲區域,但由於目前都市地區人口稠密,已經很少發生這種情況,一般來說,這種遷移多必須先行公告,所以里長與鄰長多會先得知訊息,由於對生活品質與房價影響很大,多少都會產生抗爭,不過現在民意抬頭,加上地方民意代表多少有選票壓力,因此現在不少嫌惡設施最後都會和平溝通收場。


 賣屋看情況 協調降傷害
  但如果真的不幸得和這些嫌惡設施為鄰,住戶應該如自處?房仲業者表示,如果真的很在意,那麼賣掉應該是唯一的解決之道。
  但現在一些公設的嫌惡設施都會回饋地方,對生活的衝擊也比想像的少,以文山區的垃圾焚化場為例,還會提供周邊鄰居免費的垃圾袋、免費或是超低價的休憩設施等,加上排放物經過處理,住在附近其實很難感受到身邊有這樣的惡鄰居,反而因為這些公設嫌惡設施願意付出,讓附近民眾生活品質更佳的例子其實也不在少數,萬一「中獎」的住戶,也真的不用太過驚慌。


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捷運店面燙金 敦化站價量雙冠王

網路地產王/曾炳鈞/綜合】attachments/201002/1588112209.jpg



  買房跟著捷運走準沒錯,投資燙金店面何嘗不是?根據房仲業者統計,去年度台北捷運店面成交量與單價行情,東區忠孝敦化站商圈奪下價、量雙冠王頭銜,每坪均價達143.8萬元。


 
 捷運文湖線加持 店面漲幅年度居冠
  根據永慶房仲統計,台北市捷運沿線各站的店面交易市場,去年以捷運忠孝敦化站、忠孝復興站及西門店的店面交易量為最多、成交行情也同步上揚,每坪均價達143.8萬、119.5萬及137.3萬,分別上漲16.6%17.2%0.6%,為台北市店面成交件數最多的三個捷運站,忠孝敦化站更勇奪價、量雙冠王頭銜。
  永慶店面事業部經理李元鳳表示,東區商圈店面燙金,有大型百貨與雙捷運優勢,目前忠孝敦化商圈的空置率僅1.5%,為國際型店面買家與高資產人士的首選投資標的,造就了東區雙捷運站店面霸主的地位。不過捷運內湖站受惠於捷運文湖線通車效益,去年店面均價為每坪66.6萬元,漲幅年度居冠達19.6%


 永安站店面搶手 府中單價全縣第一
  至於台北縣捷運沿線各站的店面市場,位於中永和地區的南勢角線,是去年北縣店面最熱銷的捷運線,頂溪站、永安市場站、南勢角站的周邊店面交易量皆在前5名內,其中又以永安市場站店面成交量最高居北縣之冠,每坪成交均價為58.1萬元。不過北縣捷運店面成交單價最高的商圈是府中站,以誠品書局為中心主軸地區,每坪均價為66萬元。
  新春農曆期間的第1季是店面市場旺季,建議有意佈局店面的買家,不妨沿捷運線各站尋找具投資潛力的店面,掌握店面空置率5%以內的捷運商圈以及租金投報率為定存2倍以上的物件,將會是穩定獲利的店面金雞母。


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[搬家百態] 有錢摳門客人搬家篇

主題:有錢摳門客人搬家篇

客戶:趙先生(摳門老趙)

搬家日期:200511月初某日下午15.00

地點:台北市某條路電梯7 台中市某條路電梯3

估價人員:老蔣

搬運人員:小黃/阿福/輔仔/肉圓 4名搬運人員

搬運車輛:3.49 2台車(來回搬兩趟)

 

搬家前狀況:

這應該是公司經營30餘年來碰到最有錢也是最摳門的客人搬家。趙先生擁有數十棟豪宅,可以說是金銀財寶、古董字畫堆積如山。但是,趙先生並不是要搬豪宅,而是要搬豪宅中的一些貴重物品。老蔣去趙先生家估價時,跑遍趙先生的豪宅,差不多有六、七間(),他是想將這些房子中的部份東西,搬去他台中另一個新宅。老蔣說,去估價時看到許多生平未見的東西;有古畫、前朝佛像、器皿、玉器、古玩…等等。當然還有一些昂貴的傢俱及裝飾品,簡直就是跟皇宮中的生活沒有兩樣。將這些貴重的物品算了算,差不多需要四台車的量,而且還需要做物品的精緻包裝。

 

後來老蔣就將包裝材料、包裝師傅及保險的費用告訴趙先生,趙先生居然回答說…包個東西要這麼貴喔,你搶錢嗎!老蔣頓時明白他為何這麼有錢了。後來,

花了一個多小時的時間,來跟趙先生解釋包裝跟保險的重要性。他的東西這麼貴,萬一有絲毫的閃失,做三十年都還不完…好不容易,雖然趙先生同意了,但是他有一些較小物品(他說自己要包裝),跟老蔣凹了一堆包裝材料(氣泡紙/瓦愣紙/膠膜等)。另外有一些傢俱是要交給我們做包裝的,所以有跟老蔣叫了兩名包裝師傅(買了兩小時/兩個人工時);但在這個部份我們的工錢是有標準報價的,無法再做折扣。趙先生仍然不改本色,拼命魯~一直魯~~~~因此,又搞掉快一個小時。講到後來老蔣都口乾舌燥兼無力,總不能自掏腰包貼錢做工吧。只好拿出看家本領 兩招,懇求摳門老趙”(後來我們幫他取的綽號)…放過他。也只能如此,摳門老趙才想說算了,不殺了(可能想說殺了快一小時,放棄)

 

搬家當天搬運狀況:

搬家當天的早上我們先派輔仔跟肉圓去幫摳門老趙包裝。在包裝工作時,摳門老趙一直在旁邊催促,深怕我們拖工時一樣。基本上物品及傢俱的包裝工作在兩小時內一定可以完工,但在快包完時,摳門老趙又跟輔仔說他樓上還有一點東西需要一起做包裝,希望我們能夠 順便幫他一起做處理。但是,他說的這些東西之前老蔣去估價時,他並沒有提到要包裝,因此輔仔心想,摳門老趙又要發功了(凹功)。在摳門老趙一直盧的狀況下,輔仔答應若只有1-2樣東西,包裝時間不超過15分鐘,那就算是給他的 殺密斯吧。結果,上樓一看…居然有三個衣櫃、兩個五斗櫃、兩個三人座沙發及兩台50吋液晶電視。這就是摳門老趙所說的 一點東西。所以,輔仔就跟摳門老趙說東西太多,除了要多花工時外,包裝材料也會有額外的使用;但摳門老趙一毛都不肯加,堅持要我們幫他包完這些物件。輔仔跟摳門老趙說不通,就打電話給老蔣,請他跟摳門老趙協調。

 

只見摳門老趙跟老蔣在電話中你來我往的又說了快半小時,輔仔跟肉圓在旁邊聽了都覺得ooxx..整個冏…等摳門老趙跟老蔣談完後,輔仔把電話接過來聽,只聽到老蔣跟輔仔說 整個就是一個ㄠ跟摳,從沒見過一個這樣有錢的人能夠省成這樣…最後他們協調的結果是…樓上增加的部份我們留一些包裝材料給摳門老

趙,他自己處理;我們既不介入包裝,也不介入搬運。其它的工作部份仍然照舊。

 

東西整理及包裝完成後,我們就開始搬運上車。突然間,摳門老趙出現在貨車旁邊,不斷的叮囑與碎念著…搬這個要小心,它是義大利的,是xx大師的全球限量作品;搬那個也要小心,那個是清朝乾隆皇帝用過的花瓶…;還有還有…這張椅子,是xx木的,當年蔣夫人坐過的…。小黃、阿福、輔仔跟肉圓等四人邊聽邊搬,但是越搬越手軟…照這樣搬下去,可能每輛貨車的價值都上億元了。平常公司的客服部就稽核的很嚴格了,現在遇到這麼謹慎外加東西如此的貴重,當然不容許有私毫的閃失,否則切腹都難以交代。

 

好不容易所有物品都安然的上車了,要前往新址,摳門老趙就跟小黃說 跟我的車走,不許自行離去,並且時速不得超過40”…天ㄚ,要上高速公路去台中耶,時速40怎麼開阿!摳門老趙就說:我們不走高速公路,太危險;走省道,慢慢開…”。這下可好,時速40+開省道到台中,所花的時間會是走高速公路的3倍;這下又得麻煩老蔣打電話跟摳門老趙Talk一下了。結果,又在電話中花了半小時溝通…結果無效!我們必須要跟摳門老趙走省道。小黃心想,現在要出發的時間是下午快六點,若是照摳門老趙的方法開,到台中時可能已經隔天凌晨了。沒辦法,做到這趟也只能認命了。

 

一路蜿蜒,又碰到下班大塞車…到台中時果然已經是凌晨兩點了。等到了老趙的新家,下完貨時,天也快亮了,可以準備吃早餐了。終於服務完成了,可以結帳回家睡覺去(阿福這樣想著)。小黃正準備開發票給摳門老趙時,聽見摳門老趙說要我們現在幫他拆包裝以及將包裝垃圾帶走,這下可好。摳門老趙又發功了(而且是在凌晨)…當初老蔣談的是包裝及搬運,但不含到達定點後的拆包作業。摳門老趙說,如果我們不拆包,他就不准我們離開,他也不付錢。另外,他又一直講他帶我們的車子一路到台中很辛苦,也花了不少油錢,所以要從我們的工錢中扣除。聽到這,小黃已經暈頭轉向,不知道該說什麼,就差沒吐血而已。只好再次打電話給老蔣,請老蔣跟他溝通。這時是早上四點左右,老蔣還在睡覺,就從床上被挖起來,結果兩個人一魯又魯了半小時多。本來老蔣覺得摳門老趙太超過了,不想再妥協任何事情,後來跟小黃協商的結果,畢竟辛苦了這麼久,趕快收錢收工回台北算了。因此就跟摳門老趙協調我們幫他將較大型的物件拆包,其它的部份他自行處理,好說歹說他總算是同意了。

 

這趟搞了一天一夜,是平常工時的兩倍以上,但好不容易收了工,開車回台北的路程中,大家都到無力,真是碰到了 凹神

 

小編的話:搬家是付出勞力及時間的工作。很多客人常常覺得 順手幫他們搬

一些東西是應該的。其實若東西不多,而且真的是順手的話,通常我們都不

會拒絕。因為我們的服務是無形的,所以很多人對於做多做少沒有一個標準的概

念。若以我們的標準(算物件及算時間)來計算的話,客戶有時會覺得我們很計較。

但是,企業化的服務不是應該要有一個標準的規範嗎? 這樣也比較不會有爭議。

至於彈性的部份,基於彼此間的互相尊重,當然多多少少是可以再商量的。

  

※故事中的人物,時間,發生地點及情節均有程度上的修飾,並非完全之事實呈現,僅為社會現象之參考依據.若有雷同,純屬巧合,而非意有所指。