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5鐵發功 京站讓西區重拾光采
作者:康福搬家 日期:2010-06-15 15:46
【網路地產王／洪倩宜／綜合】
匯集「五鐵」的台北轉運站自2009年啟用後，因為台鐵、高鐵、長途客運、捷運、公車交會，結合已開幕的京站廣場及君品酒店，不僅成為台北市西區最完整的大眾運輸轉運中心，也掀起西區飯店業者的戰火！據估計該區每天至少湧入約10萬消費人潮，再加上市府大力推動都更，使得建商和開發商也看準西區發展潛力，開始在萬華、大同區相繼推出全新建案，且因雙子星大樓招商有譜及機場捷運動工興建等利多不斷，為以往敬陪末座的西區房地產注入暖流，帶動附近地價、房價上漲。
■ 地段獨一無二 京站住宿產品多元
信義房屋南京西路店長張家榮表示，「京站」位於台北車站北側，總面積達2萬1374平方公尺，地下6層、地上18層，總樓地板面積24萬3000多平方公尺，投資金額高達近120億，是歷年來首度結合食、衣、住、行、育、樂的大型BOT案，亦是包含客運站、購物商場、國際觀光飯店、一般住宅及辦公大樓等多功能複合式建築。 儘管屬於地上權案，但因地理位置絕佳，且有50年使用權，已見財團與投資客搶進「京站」，裡頭各式住宿產品齊全，除了標榜奢華路線的君品酒店，背包客則可選擇實惠的日租型套房，還有鎖定商務客層的商務會館等。
■ 西區風華再起 帶動房價補漲
京站不僅為西區帶來消費人潮也帶動房市動能，目前周邊的中古屋房價普遍已來至35萬上下，建議有意入主該區的民眾，可以往交九外一環商圈撿便宜，因為只要多步行約6~8分鐘，像是天水路商圈、重慶北路一段以及圓環商圈等等，該區公寓平均房價僅28~35萬，中古大樓則在33~40萬左右，卻可享有相同的生活機能，值得購屋族從中卡位。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
匯集「五鐵」的台北轉運站自2009年啟用後，因為台鐵、高鐵、長途客運、捷運、公車交會，結合已開幕的京站廣場及君品酒店，不僅成為台北市西區最完整的大眾運輸轉運中心，也掀起西區飯店業者的戰火！據估計該區每天至少湧入約10萬消費人潮，再加上市府大力推動都更，使得建商和開發商也看準西區發展潛力，開始在萬華、大同區相繼推出全新建案，且因雙子星大樓招商有譜及機場捷運動工興建等利多不斷，為以往敬陪末座的西區房地產注入暖流，帶動附近地價、房價上漲。
■ 地段獨一無二 京站住宿產品多元
信義房屋南京西路店長張家榮表示，「京站」位於台北車站北側，總面積達2萬1374平方公尺，地下6層、地上18層，總樓地板面積24萬3000多平方公尺，投資金額高達近120億，是歷年來首度結合食、衣、住、行、育、樂的大型BOT案，亦是包含客運站、購物商場、國際觀光飯店、一般住宅及辦公大樓等多功能複合式建築。 儘管屬於地上權案，但因地理位置絕佳，且有50年使用權，已見財團與投資客搶進「京站」，裡頭各式住宿產品齊全，除了標榜奢華路線的君品酒店，背包客則可選擇實惠的日租型套房，還有鎖定商務客層的商務會館等。
■ 西區風華再起 帶動房價補漲
京站不僅為西區帶來消費人潮也帶動房市動能，目前周邊的中古屋房價普遍已來至35萬上下，建議有意入主該區的民眾，可以往交九外一環商圈撿便宜，因為只要多步行約6~8分鐘，像是天水路商圈、重慶北路一段以及圓環商圈等等，該區公寓平均房價僅28~35萬，中古大樓則在33~40萬左右，卻可享有相同的生活機能，值得購屋族從中卡位。
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西門町新地王 每坪成交價529萬
作者:康福搬家 日期:2010-06-15 15:46
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
新光人壽14日標售台北市寶慶路面積334.5坪的商四土地，以18.23億元順利脫標，溢價率約5.8%，得標者為皇家季節酒店，以每坪土地單價529萬元得標，締造北市西門町的地王新紀錄。皇家季節酒店總裁李銘松表示，看好台灣的觀光旅遊商機，預計最快三年之內推出觀光旅館，未來全台各都會也將規劃十處連鎖觀光飯店。
■ 新壽標售土地 皇家季節酒店18.2億得標 皇家季節酒店是何方神聖，竟能擊退富邦建設，標得西門町寶慶路土地？根據「網路地產王」調查，負責人李銘松是台北市迪化街第三代，自從承接祖業後，從南北貨轉型觀光旅館，目前在台北市南京西路經營四季飯店，鎖定中上客層。皇家季節酒店總裁李銘松表示，早在十多年前，就以不同名義標地，投入觀光旅館業，目前全台已規劃五個連鎖會館，未來將在台中、台南以及宜蘭老家礁溪等地，推出十個連鎖觀光飯店。
全球資產副總經理柯宏安表示，由投標者的背景來看，除了得標的皇家季節酒店為飯店經營者，其他如富邦建設及全球人壽等不同類型買家皆進場投標，除飯店經營者外，包含建設公司及壽險公司也都相中這塊商四土地的開發價值，顯見市場買方需求仍殷，對價格評估則傾向審慎樂觀。
■ 緊鄰西門捷運站 未來規劃觀光旅館
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，新壽標售的土地產權單純、地段相當精華，緊鄰捷運西門町站二、三號出口，周遭有錢櫃KTV大樓、遠東百貨寶慶店，商業機能完善。另外，西門町為日、韓、港、澳旅客來台必逛景點，目前區域內除中華路上的台北花園大酒店之外，缺乏五星級旅館，該地距離西門町捷運六號出口僅一路之隔，可規劃如香港的地鐵酒店，符合國外觀光客的需求。
住商不動產企劃研究室主徐佳馨表示，該地為商四用地，容積率高達800%，以此價格取得算是相當划算，未來該區域將受惠於台北市政府積極推動的軸線翻轉計畫，與車站、雙子星大樓以及捷運機場線連動，未來行李可以在台北車站直掛桃園之後，商機一觸即發。
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新光人壽14日標售台北市寶慶路面積334.5坪的商四土地，以18.23億元順利脫標，溢價率約5.8%，得標者為皇家季節酒店，以每坪土地單價529萬元得標，締造北市西門町的地王新紀錄。皇家季節酒店總裁李銘松表示，看好台灣的觀光旅遊商機，預計最快三年之內推出觀光旅館，未來全台各都會也將規劃十處連鎖觀光飯店。
■ 新壽標售土地 皇家季節酒店18.2億得標 皇家季節酒店是何方神聖，竟能擊退富邦建設，標得西門町寶慶路土地？根據「網路地產王」調查，負責人李銘松是台北市迪化街第三代，自從承接祖業後，從南北貨轉型觀光旅館，目前在台北市南京西路經營四季飯店，鎖定中上客層。皇家季節酒店總裁李銘松表示，早在十多年前，就以不同名義標地，投入觀光旅館業，目前全台已規劃五個連鎖會館，未來將在台中、台南以及宜蘭老家礁溪等地，推出十個連鎖觀光飯店。
全球資產副總經理柯宏安表示，由投標者的背景來看，除了得標的皇家季節酒店為飯店經營者，其他如富邦建設及全球人壽等不同類型買家皆進場投標，除飯店經營者外，包含建設公司及壽險公司也都相中這塊商四土地的開發價值，顯見市場買方需求仍殷，對價格評估則傾向審慎樂觀。
■ 緊鄰西門捷運站 未來規劃觀光旅館
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，新壽標售的土地產權單純、地段相當精華，緊鄰捷運西門町站二、三號出口，周遭有錢櫃KTV大樓、遠東百貨寶慶店，商業機能完善。另外，西門町為日、韓、港、澳旅客來台必逛景點，目前區域內除中華路上的台北花園大酒店之外，缺乏五星級旅館，該地距離西門町捷運六號出口僅一路之隔，可規劃如香港的地鐵酒店，符合國外觀光客的需求。
住商不動產企劃研究室主徐佳馨表示，該地為商四用地，容積率高達800%，以此價格取得算是相當划算，未來該區域將受惠於台北市政府積極推動的軸線翻轉計畫，與車站、雙子星大樓以及捷運機場線連動，未來行李可以在台北車站直掛桃園之後，商機一觸即發。
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拿捏房貸輕重 自我規劃有一套
作者:康福搬家 日期:2010-06-14 17:52
【文／范世華】
日前周刊報導有關房地產主題的特輯，就一般受薪階級的民眾或是首購族如何能夠做好房貸規劃？選擇最適合的房貸商品？除了訪問幾家承辦房貸業務的銀行以及壽險業者外，也特別邀訪筆者站在消費者的立場，提供一些客觀平衡的意見。筆者認為，首購族的收入通常有限，不如拉長房貸的貸款年限，以「時間換取空間」的方式，可以減輕房貸負擔，在此提供更完整的補充說明，與打算購屋的網友分享。
■ 利率條件 如同房貸「商品價格」
就市場上各式各樣的房貸授信業務所包裝而成的不同商品，消費者應如何選擇對自己有利的條件？其實就「利率」本身來說，就相當於是房貸商品的「價格」一樣，在市場上要挑到便宜的商品，多問幾家比較一下就會曉得了，民眾要了解這個知識和道理其實並沒有什麼困難，也不是什麼大不了的事。
選擇房貸「商品價格」的利率高低、浮動或固定計息，也就是在選擇房貸的「價格」一樣，普遍上民眾大致也都所能夠認知，當利率條件趨勢往下時，應選擇機動或指數型的浮動利率會比較划算；當利率條件趨勢向上時，就要選擇固定利率的房貸會比較有利。但是除了決定當下的利率高低和種類之外，還有什麼其他的條件，是消費者可以決定，卻很容易忽略的部份？
■ 房貸多比較 貨比三家不吃虧
其實房貸的條件除了利率之外，還有貸款額度以及貸款期間的問題，由於可貸額度的主動權是由銀行所決定，當您確定和哪一家銀行承辦貸款，就是按照它的條件辦理，不會有所爭議；但是有關貸款期間的長短「年期」，以及「寬限期」的條件，則可能因為借款人本身和房屋條件的因素，是可以有自行決定的權益。 一般來說如果年齡較輕的首購族，同時選購較新屋齡之房屋標的，在申辦房貸的條件選擇上，依屋齡的耐用年限以及還款經過年數不超過70或75歲，是可以辦理到30年期的房貸、甚至更長年期的繳款計算方式。
多半首購的年輕族群收入較為有限，能夠多省下一塊、兩塊的負擔，對於固定薪資的首購上班族來講，都是極為重要的，因此減少房貸月付金是最直接、最有感覺的有效方法。若選擇30年期的房貸，會比一般20年期的還款月付金，負擔要輕鬆許多，以利率1.875%借款100萬元試算，年期20年之還本繳息月付金為5,000元整，若改貸30年期之月付金則成為3,634元（相差1,366元），如果借款總額為500萬元，20／30年期的月付金各為25,000元／18,170元（相差6,830元）。
■ 拉長貸款期限 單筆大額還款最實惠
一般借款人總是希望能夠將貸款愈早還清愈好，貸款合約的精神重點是在於還款而不是期間的長短，所以說不論房貸借款期間是20年或30年期，只要手邊存到了一定的金額，還是可以單筆提前還款，如此又能再有降低月付金負擔的效果。在利率低檔時，減少月付金的負擔，較能夠靈活調節手中的資金運用，當利率調高之後，仍可以隨時大額還款，加速減輕利息的負擔。
按照統計資訊，台灣真正的房貸還款結清時間，平均約在7～10年之間，這個數值表示雖然房貸是屬於長年期貸款，但是在貸款期間的變數其實很多，可能有人真的在短期內就還清房貸，但也有人可能會在短期內換屋或是轉貸…。若您購買房屋之後，當真在長達20～30年的期間不會有所改變？還是可能在7或10年之後，當您更有了財富的實力，也會一次提前清償房貸、或是會換一間更好的房子也不一定！
【本文作者為網路地產王資深顧問】
日前周刊報導有關房地產主題的特輯，就一般受薪階級的民眾或是首購族如何能夠做好房貸規劃？選擇最適合的房貸商品？除了訪問幾家承辦房貸業務的銀行以及壽險業者外，也特別邀訪筆者站在消費者的立場，提供一些客觀平衡的意見。筆者認為，首購族的收入通常有限，不如拉長房貸的貸款年限，以「時間換取空間」的方式，可以減輕房貸負擔，在此提供更完整的補充說明，與打算購屋的網友分享。
■ 利率條件 如同房貸「商品價格」
就市場上各式各樣的房貸授信業務所包裝而成的不同商品，消費者應如何選擇對自己有利的條件？其實就「利率」本身來說，就相當於是房貸商品的「價格」一樣，在市場上要挑到便宜的商品，多問幾家比較一下就會曉得了，民眾要了解這個知識和道理其實並沒有什麼困難，也不是什麼大不了的事。
選擇房貸「商品價格」的利率高低、浮動或固定計息，也就是在選擇房貸的「價格」一樣，普遍上民眾大致也都所能夠認知，當利率條件趨勢往下時，應選擇機動或指數型的浮動利率會比較划算；當利率條件趨勢向上時，就要選擇固定利率的房貸會比較有利。但是除了決定當下的利率高低和種類之外，還有什麼其他的條件，是消費者可以決定，卻很容易忽略的部份？
■ 房貸多比較 貨比三家不吃虧
其實房貸的條件除了利率之外，還有貸款額度以及貸款期間的問題，由於可貸額度的主動權是由銀行所決定，當您確定和哪一家銀行承辦貸款，就是按照它的條件辦理，不會有所爭議；但是有關貸款期間的長短「年期」，以及「寬限期」的條件，則可能因為借款人本身和房屋條件的因素，是可以有自行決定的權益。 一般來說如果年齡較輕的首購族，同時選購較新屋齡之房屋標的，在申辦房貸的條件選擇上，依屋齡的耐用年限以及還款經過年數不超過70或75歲，是可以辦理到30年期的房貸、甚至更長年期的繳款計算方式。
多半首購的年輕族群收入較為有限，能夠多省下一塊、兩塊的負擔，對於固定薪資的首購上班族來講，都是極為重要的，因此減少房貸月付金是最直接、最有感覺的有效方法。若選擇30年期的房貸，會比一般20年期的還款月付金，負擔要輕鬆許多，以利率1.875%借款100萬元試算，年期20年之還本繳息月付金為5,000元整，若改貸30年期之月付金則成為3,634元（相差1,366元），如果借款總額為500萬元，20／30年期的月付金各為25,000元／18,170元（相差6,830元）。
■ 拉長貸款期限 單筆大額還款最實惠
一般借款人總是希望能夠將貸款愈早還清愈好，貸款合約的精神重點是在於還款而不是期間的長短，所以說不論房貸借款期間是20年或30年期，只要手邊存到了一定的金額，還是可以單筆提前還款，如此又能再有降低月付金負擔的效果。在利率低檔時，減少月付金的負擔，較能夠靈活調節手中的資金運用，當利率調高之後，仍可以隨時大額還款，加速減輕利息的負擔。
按照統計資訊，台灣真正的房貸還款結清時間，平均約在7～10年之間，這個數值表示雖然房貸是屬於長年期貸款，但是在貸款期間的變數其實很多，可能有人真的在短期內就還清房貸，但也有人可能會在短期內換屋或是轉貸…。若您購買房屋之後，當真在長達20～30年的期間不會有所改變？還是可能在7或10年之後，當您更有了財富的實力，也會一次提前清償房貸、或是會換一間更好的房子也不一定！
【本文作者為網路地產王資深顧問】
大雨直直落 漏水淹水全都露
作者:康福搬家 日期:2010-06-14 17:52
【網路地產王／洪倩宜／綜合】
最近台灣天氣十分不穩定，午後經常發生突如其來的大雨。房仲業者指出，這反而是看屋的天賜良機，想避免買到漏水屋或淹水地段，剛好可以檢視屋況及週遭環境有無淹水問題。
■ 淹過必留痕跡 多問多聽準沒錯
信義房屋不動產企劃室經理蘇啟榮表示，如果房子所在的一樓，往上墊高2-3台階，或是騎樓比路面高出甚多，很可能該區之前淹過水。此外，淹過水的大樓，地下停車場可能會有留有泥沙等黃斑的淹水痕跡，不妨向鄰居或管理員打聽，或者上網至地方縣市政府工務局的網站察看，過去有無淹水或遭遇土石流的紀錄，以及防洪計畫的執行進度等，可避免買到可能會淹水的房子。
■ 漏水糾紛多 預防勝於治療
住商不動產企研室主任徐佳馨提醒，台灣因為潮濕多雨，防漏更要徹底。因為漏水如果透過粉刷、裝潢後，往往不易發現，糾紛層出不窮。買屋時，如果發現裝潢出現不合理的加釘或包覆情況，通常都有遮掩漏水的嫌疑，要特別留意天花板或牆上的水漬、水痕。
一般而言，漏水通常發生在牆壁接縫處，尤其陽台外推及頂樓加蓋物與房子主體銜接的地方，如果施工時防水沒做好，下大雨就容易滲漏水。再者須留意牆面與天花板的交接處，有無出現水漬。
其次觀察牆面是否有無不平整的隆起、水漬、發泡、甚至油漆剝落、發霉變形、反潮的現象，就可能有漏水的問題；若外觀並無明顯痕跡，也可以摸摸看壁面有無水氣。若是房子重新油漆粉刷過，漏水一時可能難以察覺，就得向上下樓住戶打聽，也能打探出有無漏水問題。
【網路居家王design.vrhouse.com.tw】
最近台灣天氣十分不穩定，午後經常發生突如其來的大雨。房仲業者指出，這反而是看屋的天賜良機，想避免買到漏水屋或淹水地段，剛好可以檢視屋況及週遭環境有無淹水問題。
■ 淹過必留痕跡 多問多聽準沒錯
信義房屋不動產企劃室經理蘇啟榮表示，如果房子所在的一樓，往上墊高2-3台階，或是騎樓比路面高出甚多，很可能該區之前淹過水。此外，淹過水的大樓，地下停車場可能會有留有泥沙等黃斑的淹水痕跡，不妨向鄰居或管理員打聽，或者上網至地方縣市政府工務局的網站察看，過去有無淹水或遭遇土石流的紀錄，以及防洪計畫的執行進度等，可避免買到可能會淹水的房子。
■ 漏水糾紛多 預防勝於治療
住商不動產企研室主任徐佳馨提醒，台灣因為潮濕多雨，防漏更要徹底。因為漏水如果透過粉刷、裝潢後，往往不易發現，糾紛層出不窮。買屋時，如果發現裝潢出現不合理的加釘或包覆情況，通常都有遮掩漏水的嫌疑，要特別留意天花板或牆上的水漬、水痕。
一般而言，漏水通常發生在牆壁接縫處，尤其陽台外推及頂樓加蓋物與房子主體銜接的地方，如果施工時防水沒做好，下大雨就容易滲漏水。再者須留意牆面與天花板的交接處，有無出現水漬。
其次觀察牆面是否有無不平整的隆起、水漬、發泡、甚至油漆剝落、發霉變形、反潮的現象，就可能有漏水的問題；若外觀並無明顯痕跡，也可以摸摸看壁面有無水氣。若是房子重新油漆粉刷過，漏水一時可能難以察覺，就得向上下樓住戶打聽，也能打探出有無漏水問題。
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浙江團高雄賞屋 直呼豪宅好便宜
作者:康福搬家 日期:2010-06-14 17:52
【網路地產王/尹榛/高雄報導】
由省長呂祖善領軍的大陸浙江經貿訪問團，趁著南下高雄縣參加基層座談會的空檔，特別走訪了高雄市區的親水豪宅，實地瞭解台灣的房地產現況，對於這個打著愛河第一景的高雄熱銷豪宅，多位來自寧波的大陸銀行界人士，頻呼「太便宜！」當場表達想在高雄買房的念頭。
■ 俊男美女銷售員迎賓 愛河景觀豪宅吸睛
為了迎接這批大陸的貴客，建商不僅特別挑選旗下的俊男美女銷售員，一字排開來迎接，同時還聘請五星級大廚，安排在建案的俱樂部餐廳用餐，讓來自浙江的經貿人士能有更充裕的時間好好賞屋。
對於這個標榜愛河第一景的高雄豪宅，浙江團的團員頻頻發問，針對完全標榜飯店式經營管理的豪宅很感興趣，由於這棟號稱全國第一棟全棟花崗岩建材的建築，浙江豪宅客更顯得十分好奇。
■ 每坪不到60萬 寧波貴客：好便宜
雖然建商定價每坪三十到六十萬，在高雄的房地產市場已被歸類為高不可攀的頂級觀景豪宅，但這個價位聽在這批來自浙江寧波的貴客耳中，反應卻是太便宜！一位團員說，寧波的豪宅一平方米就喊價人民幣七萬，等於一坪要價破百萬新台幣，高雄的豪宅真的不算貴，他們考慮在這次參觀後，下次還要再組團來台灣專門考察房地產，還將號召同好揪團來台買豪宅。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
由省長呂祖善領軍的大陸浙江經貿訪問團，趁著南下高雄縣參加基層座談會的空檔，特別走訪了高雄市區的親水豪宅，實地瞭解台灣的房地產現況，對於這個打著愛河第一景的高雄熱銷豪宅，多位來自寧波的大陸銀行界人士，頻呼「太便宜！」當場表達想在高雄買房的念頭。
■ 俊男美女銷售員迎賓 愛河景觀豪宅吸睛
為了迎接這批大陸的貴客，建商不僅特別挑選旗下的俊男美女銷售員，一字排開來迎接，同時還聘請五星級大廚，安排在建案的俱樂部餐廳用餐，讓來自浙江的經貿人士能有更充裕的時間好好賞屋。
對於這個標榜愛河第一景的高雄豪宅，浙江團的團員頻頻發問，針對完全標榜飯店式經營管理的豪宅很感興趣，由於這棟號稱全國第一棟全棟花崗岩建材的建築，浙江豪宅客更顯得十分好奇。
■ 每坪不到60萬 寧波貴客：好便宜
雖然建商定價每坪三十到六十萬，在高雄的房地產市場已被歸類為高不可攀的頂級觀景豪宅，但這個價位聽在這批來自浙江寧波的貴客耳中，反應卻是太便宜！一位團員說，寧波的豪宅一平方米就喊價人民幣七萬，等於一坪要價破百萬新台幣，高雄的豪宅真的不算貴，他們考慮在這次參觀後，下次還要再組團來台灣專門考察房地產，還將號召同好揪團來台買豪宅。
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台灣房價泡沫化？ 學者、建商看法不一
作者:康福搬家 日期:2010-06-14 17:52
【網路地產王/盧柏均/綜合】
去年建商在台北市喊出了一坪300萬的建案，市場一片譁然，也使得政府不得不出手打壓房價，不過高房價似乎已成定局，甚至有學者提出警告，台灣房市即將泡沫化，遠雄建設董事長趙藤雄卻有不同看法，台北的房價比起上海、東京等城市，還有上漲的空間，政府的干預只會傷到經濟發展空間。
■ 學者：利率調升 房市恐泡沫化
隨著捷運建設越趨完善，北市的房價也越抬越高，單價破百萬建案到處可見，尤其是大安區、信義區；有網友戲稱「北縣的住宅去換北市住宅，可能只能換到一個門把。」雖然有點誇大，但從這點可以看出，北市房價與其他縣市的落差很大，政府近幾個月推出了一連串的打房政策，使得房地產業者叫苦連天，但對於善於見縫插針的投資客卻影響不大。
觀察最近房價走勢，學者嚴重警告台灣房市已快要泡沫化，並可能會比美國次貸風暴還大，目前之所以還沒完全泡沫化，是低房貸跟高自備款在支撐，一但房貸利率調高，房市將有破滅的危機，建議政府將一些交易資訊透明化，斷絕一些有心人士炒作房價的機會，並且不動產交易稅負以交易金額來課稅；另外，學者提醒購屋者，如是自住需求可以購買，但如果要投資的話會有較高的風險。
■ 政府打壓房價 將影響經濟發展
相較於學者的泡沫論，遠雄建設董事長趙藤雄表示，台灣的房價比起上海、東京等城市，便宜了許多並未到最高點，房價的高低可以表示整個經濟的繁榮，政府的一味打壓房價，只會使得經濟受損；另外，對於政府所要打造的黃金十年，趙籐雄強調，如果房地產每年沒漲到10%，是不可能打造黃金十年的，民眾因為財富沒增加，自然就不會想消費了，例如日本就是一個例子，十年零利率跟房地產未漲，而被外界稱做是消失的十年。
雖然壓制房價政策不斷，但趙藤雄很有信心的說，今年規劃推案500億元，預期可以銷售到400億元，將創下遠雄40年以來的新銷售紀錄，目前銷售目標以五大開發區為主，分別是林口造鎮、三峽大學城、內湖五期「ASIA 3+1特區」、中山花博特區及北科特區。
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去年建商在台北市喊出了一坪300萬的建案，市場一片譁然，也使得政府不得不出手打壓房價，不過高房價似乎已成定局，甚至有學者提出警告，台灣房市即將泡沫化，遠雄建設董事長趙藤雄卻有不同看法，台北的房價比起上海、東京等城市，還有上漲的空間，政府的干預只會傷到經濟發展空間。
■ 學者：利率調升 房市恐泡沫化
隨著捷運建設越趨完善，北市的房價也越抬越高，單價破百萬建案到處可見，尤其是大安區、信義區；有網友戲稱「北縣的住宅去換北市住宅，可能只能換到一個門把。」雖然有點誇大，但從這點可以看出，北市房價與其他縣市的落差很大，政府近幾個月推出了一連串的打房政策，使得房地產業者叫苦連天，但對於善於見縫插針的投資客卻影響不大。
觀察最近房價走勢，學者嚴重警告台灣房市已快要泡沫化，並可能會比美國次貸風暴還大，目前之所以還沒完全泡沫化，是低房貸跟高自備款在支撐，一但房貸利率調高，房市將有破滅的危機，建議政府將一些交易資訊透明化，斷絕一些有心人士炒作房價的機會，並且不動產交易稅負以交易金額來課稅；另外，學者提醒購屋者，如是自住需求可以購買，但如果要投資的話會有較高的風險。
■ 政府打壓房價 將影響經濟發展
相較於學者的泡沫論，遠雄建設董事長趙藤雄表示，台灣的房價比起上海、東京等城市，便宜了許多並未到最高點，房價的高低可以表示整個經濟的繁榮，政府的一味打壓房價，只會使得經濟受損；另外，對於政府所要打造的黃金十年，趙籐雄強調，如果房地產每年沒漲到10%，是不可能打造黃金十年的，民眾因為財富沒增加，自然就不會想消費了，例如日本就是一個例子，十年零利率跟房地產未漲，而被外界稱做是消失的十年。
雖然壓制房價政策不斷，但趙藤雄很有信心的說，今年規劃推案500億元，預期可以銷售到400億元，將創下遠雄40年以來的新銷售紀錄，目前銷售目標以五大開發區為主，分別是林口造鎮、三峽大學城、內湖五期「ASIA 3+1特區」、中山花博特區及北科特區。
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