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遺贈新制滿週年 房屋贈與創新高
作者:康福搬家 日期:2010-02-11 15:37
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
回顧去年一月，政府提高遺產繼承與贈與的法定免稅額度，同時大幅降低遺贈稅率，從最高50%降至10%，果然吸引大批熱錢回流，也提高不動產的繼承、贈與棟數，尤其是房屋贈與棟數創下18年來新高紀錄，全年贈與棟數達33,256棟。
■ 降低遺贈稅效應 贈與、繼承棟數暴增
過去國內遺贈稅最高稅率可高達50%，對於許多富豪來說，這種不可承受之重的稅率，往往讓他們選擇早早將資產移往海外，以免夜長夢多，而在去年1月21日，政府大幅降低稅率至10％之後，贈與棟數大幅增加，民眾辦理繼承登記的意願也提高。
根據內政部統計處的統計，去年全年贈與棟數達33,256棟，贈與棟數創下史上新高；繼承棟數達36,579棟，這是1995年後，次高的繼承棟數。就各區域表現看來，贈與移轉棟數前三強分別為高雄市（250棟）、臺北市（218棟）、臺北縣（204棟）；在繼承部分，北市（483棟）、北縣（161棟）與高縣（146棟）傲視各區。
■ 房產節稅有撇步 低持份、高市價為上選
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，遺贈稅對於不動產的市場影響力之大，從民國84年立法院三讀通過部份修正條文之後，就出現一波遺贈潮。去年初，遺產免稅額修改為1,200萬、贈與免稅額為每年220萬元，最高稅率從50%，大幅下修至10%，果然吸引大批熱錢回流投入房地產。
徐佳馨表示，若要靠不動產節稅，同時具有低土地持份以及高市價的產品，如類似台大公館的精華商圈大樓型店面，或是如帝寶的社區型豪宅，都是上上之選。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
回顧去年一月，政府提高遺產繼承與贈與的法定免稅額度，同時大幅降低遺贈稅率，從最高50%降至10%，果然吸引大批熱錢回流，也提高不動產的繼承、贈與棟數，尤其是房屋贈與棟數創下18年來新高紀錄，全年贈與棟數達33,256棟。
■ 降低遺贈稅效應 贈與、繼承棟數暴增
過去國內遺贈稅最高稅率可高達50%，對於許多富豪來說，這種不可承受之重的稅率，往往讓他們選擇早早將資產移往海外，以免夜長夢多，而在去年1月21日，政府大幅降低稅率至10％之後，贈與棟數大幅增加，民眾辦理繼承登記的意願也提高。
根據內政部統計處的統計，去年全年贈與棟數達33,256棟，贈與棟數創下史上新高；繼承棟數達36,579棟，這是1995年後，次高的繼承棟數。就各區域表現看來，贈與移轉棟數前三強分別為高雄市（250棟）、臺北市（218棟）、臺北縣（204棟）；在繼承部分，北市（483棟）、北縣（161棟）與高縣（146棟）傲視各區。
■ 房產節稅有撇步 低持份、高市價為上選
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，遺贈稅對於不動產的市場影響力之大，從民國84年立法院三讀通過部份修正條文之後，就出現一波遺贈潮。去年初，遺產免稅額修改為1,200萬、贈與免稅額為每年220萬元，最高稅率從50%，大幅下修至10%，果然吸引大批熱錢回流投入房地產。
徐佳馨表示，若要靠不動產節稅，同時具有低土地持份以及高市價的產品，如類似台大公館的精華商圈大樓型店面，或是如帝寶的社區型豪宅，都是上上之選。
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油膩廚房大掃除 天然洗劑最安心
作者:康福搬家 日期:2010-02-10 10:30
【網路地產王/綜合】
一年一次的大掃除，最麻煩的地方，莫過於油膩膩的廚房！其實，不一定要用什麼強力清潔劑，只要用簡單的酒精、氨水，或是漂白水等天然洗劑，就能讓廚房清潔溜溜！
■ 冰箱內部清潔 抹布沾啤酒最好用
最難清洗的冰箱，內壁切勿使用漂白水，因為漂白水的味道，留在冰箱內不太好聞，可以改用沾有啤酒的抹布，擦拭冰箱內部，也可去除異味，擦過之後還不必再擦第二次。至於門邊的橡膠條，可用酒精清洗，再用熱水清理；冰箱外壁細密的紋路，可以用沾有漂白水的抹布清洗；靠近牆面的散熱區容易堆積灰塵，可以長柄軟刷清理；而蘋果、切開的檸檬，可吸掉冰箱的異味，咖啡渣也可以除臭。
電子熱水瓶表層仍然害怕水氣，所以不要用濕抹布清洗，使用靜電布擦拭電子按鍵部分、瓶身的污點以清潔劑抹除。熱水瓶使用一陣子後會出現一層白色沉澱物，不要用菜瓜布去刷洗，在水中加些白醋煮沸，沉澱物自然就溶解掉了。
■ 簡單清洗排水管 使用舊牙刷超方便
至於最容易引來蟑螂的水槽，每次洗碗後，一定要順手以菜瓜布上剩餘的清潔劑，完整清洗整個水槽，接著，再拿一個塑膠袋，將濾網放進來，再塞回原來的位置，噴上清潔劑靜置15分鐘後，以舊牙刷清洗掉殘渣。排水管中用特製的長指刷清理，清理後倒入一壺熱水沖洗；排水口附近細縫處的污垢、塑膠黑墊，則可用舊牙刷清洗。
木質砧板可用點鹽或檸檬汁刷洗，千萬不能用熱水沖，最後自然風乾即可；塑膠砧板在刷洗乾淨後，濕抹布沾一點鹽擦拭。而儲物櫃及流理台，如果是美耐板材質，可以菜瓜布配合清潔劑擦拭；如果是鋼琴烤漆或實木面板，就只能以熱毛巾擦拭，以防破壞面板，或是將沾有啤酒的抹布，用來擦拭輕度油污。
圖片來源：齊舍設計事務所/ design.vrhouse.com.tw/jddesignlab / 02-2550 5887
【網路居家王design.vrhouse.com.tw】
一年一次的大掃除，最麻煩的地方，莫過於油膩膩的廚房！其實，不一定要用什麼強力清潔劑，只要用簡單的酒精、氨水，或是漂白水等天然洗劑，就能讓廚房清潔溜溜！
■ 冰箱內部清潔 抹布沾啤酒最好用
最難清洗的冰箱，內壁切勿使用漂白水，因為漂白水的味道，留在冰箱內不太好聞，可以改用沾有啤酒的抹布，擦拭冰箱內部，也可去除異味，擦過之後還不必再擦第二次。至於門邊的橡膠條，可用酒精清洗，再用熱水清理；冰箱外壁細密的紋路，可以用沾有漂白水的抹布清洗；靠近牆面的散熱區容易堆積灰塵，可以長柄軟刷清理；而蘋果、切開的檸檬，可吸掉冰箱的異味，咖啡渣也可以除臭。
電子熱水瓶表層仍然害怕水氣，所以不要用濕抹布清洗，使用靜電布擦拭電子按鍵部分、瓶身的污點以清潔劑抹除。熱水瓶使用一陣子後會出現一層白色沉澱物，不要用菜瓜布去刷洗，在水中加些白醋煮沸，沉澱物自然就溶解掉了。
■ 簡單清洗排水管 使用舊牙刷超方便
至於最容易引來蟑螂的水槽，每次洗碗後，一定要順手以菜瓜布上剩餘的清潔劑，完整清洗整個水槽，接著，再拿一個塑膠袋，將濾網放進來，再塞回原來的位置，噴上清潔劑靜置15分鐘後，以舊牙刷清洗掉殘渣。排水管中用特製的長指刷清理，清理後倒入一壺熱水沖洗；排水口附近細縫處的污垢、塑膠黑墊，則可用舊牙刷清洗。
木質砧板可用點鹽或檸檬汁刷洗，千萬不能用熱水沖，最後自然風乾即可；塑膠砧板在刷洗乾淨後，濕抹布沾一點鹽擦拭。而儲物櫃及流理台，如果是美耐板材質，可以菜瓜布配合清潔劑擦拭；如果是鋼琴烤漆或實木面板，就只能以熱毛巾擦拭，以防破壞面板，或是將沾有啤酒的抹布，用來擦拭輕度油污。
圖片來源：齊舍設計事務所/ design.vrhouse.com.tw/jddesignlab / 02-2550 5887
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買賣帶租約 購屋要留神
作者:康福搬家 日期:2010-02-10 10:30
【網路地產王／黃京梧／綜合】
房市投資潮下，市場上出現不少出租型的投資產品，打著滿租高報酬的招牌，硬是比市價高出一成以上。雖然價錢貴，但因可以當現成的房東，吸引了不少將定存從銀行移出的投資者，不過房仲業者也提醒，想要當現成房東，也是要小心謹慎的。
■ 投資報酬高 保守族最愛
中信房屋企畫部副理江龍名指出，以台北市為例，目前市場上住宅的投資報酬率大概都在１－２％，但這類帶租產品往往可以達到４％以上，秘訣就在這類產品許多都是公寓或是華廈隔間成數間套房，每間出租總價雖然低，但是如果滿租，算起來也相當驚人。
一般３０坪公寓每個月頂多租到２萬5千元，但如果隔成５間套房，每間可以收８千至1萬2千元不等，要是滿租算起來可以達到５萬元左右的租金，投報率當然嚇人。
■ 租約看明白 避免出意外
不過這類房子也是有缺點，首先是不能選房客，萬一遇到壞房客，還得看看上手合約如何定，才能把房客弄走。其次，萬一屋況不好，未來要找房客可能比想像中的困難，這點是必須考慮到的。
此外，在購入這些有房客的房屋前，最好先搞清楚房客的押金要怎麼談，常有房客搬走想向新房東拿回押金，新房東卻發現當初押金忘記交接，徒增事端。住商不動產建議，最重要的還是合約的條件以及合約的期間，建議如果新房東怕麻煩，寧可和房客們重訂契約，也不要委屈求全，免得當一個心酸的房東。
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房市投資潮下，市場上出現不少出租型的投資產品，打著滿租高報酬的招牌，硬是比市價高出一成以上。雖然價錢貴，但因可以當現成的房東，吸引了不少將定存從銀行移出的投資者，不過房仲業者也提醒，想要當現成房東，也是要小心謹慎的。
■ 投資報酬高 保守族最愛
中信房屋企畫部副理江龍名指出，以台北市為例，目前市場上住宅的投資報酬率大概都在１－２％，但這類帶租產品往往可以達到４％以上，秘訣就在這類產品許多都是公寓或是華廈隔間成數間套房，每間出租總價雖然低，但是如果滿租，算起來也相當驚人。
一般３０坪公寓每個月頂多租到２萬5千元，但如果隔成５間套房，每間可以收８千至1萬2千元不等，要是滿租算起來可以達到５萬元左右的租金，投報率當然嚇人。
■ 租約看明白 避免出意外
不過這類房子也是有缺點，首先是不能選房客，萬一遇到壞房客，還得看看上手合約如何定，才能把房客弄走。其次，萬一屋況不好，未來要找房客可能比想像中的困難，這點是必須考慮到的。
此外，在購入這些有房客的房屋前，最好先搞清楚房客的押金要怎麼談，常有房客搬走想向新房東拿回押金，新房東卻發現當初押金忘記交接，徒增事端。住商不動產建議，最重要的還是合約的條件以及合約的期間，建議如果新房東怕麻煩，寧可和房客們重訂契約，也不要委屈求全，免得當一個心酸的房東。
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捨豪宅換別墅 七期龍門路成熱區
作者:康福搬家 日期:2010-02-10 10:30
【網路地產王/劉祈相/台中報導】
台中市副市長蕭家旗表明，台中市將不跟進台北市府擬課徵豪宅稅，蕭家旗的宣示讓台中豪宅屋主寬心許多，不過豪宅稅沸沸揚揚，官方版對豪宅片面定義爭議不小，豪宅主人心裡滴咕「加收區區幾萬塊不影響啦，但是房屋稅屬地方稅，哪天市長換人做，說不定又有異動會提高課稅」。實際上政府的動作已引發豪宅市場波動，台中七期新市政土地與豪宅的買氣，已明顯轉向相對便宜的西南側黎明商圈和東南側森林公園一帶，尤其別墅增值保值性高又無豪宅稅，富人樂意轉買大別墅。
■ 龍門路別墅區 獨擁3大公園
台中頂級別墅集中在七期西側龍門路、龍門公園一帶，比惠來公園別墅區更晚發展，別墅建築新穎售價更合理，成為豪宅退燒的替代品，儼然成為台中市區高級別墅新代言人，電梯別墅總價約5千萬至一億元左右。
7期西側、龍門路的別墅造型可區分為，新古典ART-DECO、古典崗石型、巴洛克式、現代簡約式四種主流。龍門路兩側、龍門公園一帶，土地屬純住宅住一，居家寧靜，交通流暢，根據單元2自辦重劃區，龍門路將延伸穿過市政路南下到黎明新村西側與公益路三段延伸段交接，區域內獨擁三大公園綠地，受到不少中部豪宅客的青睞。
■ 別墅區景觀佳 行情4千萬起
龍門路低密度別墅區，四、五層樓高的露台或陽台，都擁有360度漂亮景觀，傍晚看大肚山夕陽，夜晚看七期新市政特區摩天樓和市區萬家燈火璀燦。方程開發建設副總盧瑞雲表示，龍門路附近新的電梯別墅，土地50坪、140建坪行情約4000萬元。
豪宅仲介表示，此區買家的經濟背景多企業主，所有社區戶數少住戶素質整齊，歐式古典建築的房子很耐看，房間大又多，居家舒適，當傳家寶也行，在七期大地坪電梯別墅社區寥寥可數，總戶數不多，市面流通更少，非常搶手。
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台中市副市長蕭家旗表明，台中市將不跟進台北市府擬課徵豪宅稅，蕭家旗的宣示讓台中豪宅屋主寬心許多，不過豪宅稅沸沸揚揚，官方版對豪宅片面定義爭議不小，豪宅主人心裡滴咕「加收區區幾萬塊不影響啦，但是房屋稅屬地方稅，哪天市長換人做，說不定又有異動會提高課稅」。實際上政府的動作已引發豪宅市場波動，台中七期新市政土地與豪宅的買氣，已明顯轉向相對便宜的西南側黎明商圈和東南側森林公園一帶，尤其別墅增值保值性高又無豪宅稅，富人樂意轉買大別墅。
■ 龍門路別墅區 獨擁3大公園
台中頂級別墅集中在七期西側龍門路、龍門公園一帶，比惠來公園別墅區更晚發展，別墅建築新穎售價更合理，成為豪宅退燒的替代品，儼然成為台中市區高級別墅新代言人，電梯別墅總價約5千萬至一億元左右。
7期西側、龍門路的別墅造型可區分為，新古典ART-DECO、古典崗石型、巴洛克式、現代簡約式四種主流。龍門路兩側、龍門公園一帶，土地屬純住宅住一，居家寧靜，交通流暢，根據單元2自辦重劃區，龍門路將延伸穿過市政路南下到黎明新村西側與公益路三段延伸段交接，區域內獨擁三大公園綠地，受到不少中部豪宅客的青睞。
■ 別墅區景觀佳 行情4千萬起
龍門路低密度別墅區，四、五層樓高的露台或陽台，都擁有360度漂亮景觀，傍晚看大肚山夕陽，夜晚看七期新市政特區摩天樓和市區萬家燈火璀燦。方程開發建設副總盧瑞雲表示，龍門路附近新的電梯別墅，土地50坪、140建坪行情約4000萬元。
豪宅仲介表示，此區買家的經濟背景多企業主，所有社區戶數少住戶素質整齊，歐式古典建築的房子很耐看，房間大又多，居家舒適，當傳家寶也行，在七期大地坪電梯別墅社區寥寥可數，總戶數不多，市面流通更少，非常搶手。
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超優質裝潢屋 小心暗藏陷阱
作者:康福搬家 日期:2010-02-10 10:29
【網路地產王/綜合】
在中古屋市場中，有一群以賺取差價為目的的投資客，以低價取得房屋、花小成本重新包裝、並在短時間就轉手套利，他們最常用的手法，就是購買瑕疵屋重新包裝再出售，並用成本很低但美觀的建材來裝潢，以利用包裝效果掩飾老舊的結構及汰舊的管線，該如何與投資客打交道？成為一門重要的購屋入門學！
■ 學會看謄本 仔細查屋況
投資客往往為了衝高獲利、降低風險，會盡量在最短的時間再轉手出去，建議消費者看到中意的房子，要一邊仔細審核產權謄本，如果上次過戶登記的時間距離現在很近就要多留意，最好還可以雙管齊下的辦法，一方面跟屋主多了解售屋原因，一方面跟鄰居打聽屋主的背景資料。
此外，投資客取得房子的成本要比市場行情低，不是房子本身條件較差、路衝、環境複雜，就是有稜有角不方正、疑似輻射或瑕疵屋、曾發生非自然身故情形、格局設計不良等原因。因此，看房子的時候要多元化檢視，例如屋內屋外來回數次檢視，或者開車、騎車或搭乘公車或捷運等不同方式往返；如果懷疑為兇宅，可跟鄰居打探、或至警察局或管區派出所詢問。
■ 裝潢要實在 用心檢視別馬虎
為了避免投資客以華而不實的裝潢、美觀卻不耐久的建材及傢俱，來增加房屋的賣相，以拉抬房價，消費者要注意的是，投如果看到全新設計、視覺效果極佳的外在美，一定要更用心測試管線是否老舊、供水排水是否正常、是否有家具或設備只能看卻不能用，並且與屋主逐一確認內含於房價的所有物品及項目。
房市投資客為了賺取差價，以特別裝潢來掩飾缺點的障眼法，引誘無知買方上鉤，但是消費者只要多做功課、多看屋、多比較，並且仔細檢視，不厭其煩的多方察看房屋，用簡單的幾招撇步，就不會變成投資客眼中的冤大頭！
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在中古屋市場中，有一群以賺取差價為目的的投資客，以低價取得房屋、花小成本重新包裝、並在短時間就轉手套利，他們最常用的手法，就是購買瑕疵屋重新包裝再出售，並用成本很低但美觀的建材來裝潢，以利用包裝效果掩飾老舊的結構及汰舊的管線，該如何與投資客打交道？成為一門重要的購屋入門學！
■ 學會看謄本 仔細查屋況
投資客往往為了衝高獲利、降低風險，會盡量在最短的時間再轉手出去，建議消費者看到中意的房子，要一邊仔細審核產權謄本，如果上次過戶登記的時間距離現在很近就要多留意，最好還可以雙管齊下的辦法，一方面跟屋主多了解售屋原因，一方面跟鄰居打聽屋主的背景資料。
此外，投資客取得房子的成本要比市場行情低，不是房子本身條件較差、路衝、環境複雜，就是有稜有角不方正、疑似輻射或瑕疵屋、曾發生非自然身故情形、格局設計不良等原因。因此，看房子的時候要多元化檢視，例如屋內屋外來回數次檢視，或者開車、騎車或搭乘公車或捷運等不同方式往返；如果懷疑為兇宅，可跟鄰居打探、或至警察局或管區派出所詢問。
■ 裝潢要實在 用心檢視別馬虎
為了避免投資客以華而不實的裝潢、美觀卻不耐久的建材及傢俱，來增加房屋的賣相，以拉抬房價，消費者要注意的是，投如果看到全新設計、視覺效果極佳的外在美，一定要更用心測試管線是否老舊、供水排水是否正常、是否有家具或設備只能看卻不能用，並且與屋主逐一確認內含於房價的所有物品及項目。
房市投資客為了賺取差價，以特別裝潢來掩飾缺點的障眼法，引誘無知買方上鉤，但是消費者只要多做功課、多看屋、多比較，並且仔細檢視，不厭其煩的多方察看房屋，用簡單的幾招撇步，就不會變成投資客眼中的冤大頭！
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全台最高路段率 多數落在西門町
作者:康福搬家 日期:2010-02-10 10:27
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
路段率高低攸關房屋稅多寡，檢視台北市稅捐稽徵處現行的路段率，北市適用320%最高路段率的路段，總計有九條路段，除了忠孝東路四段SOGO商圈之外，其餘八條路段都落在萬華區西門町商圈；反倒是被視為豪宅聚落的大安、信義區，路段率最高270%、最低僅130%。由此突顯現行路段率已不合時宜，甚或有欠公允。
■ 商圈已移轉 路段率仍不動如山
台灣房屋調查發現，台北市適用最高路段率320％的九條路段，其中八條集中在萬華區西門町商圈的西寧南路、成都路、昆明街、峨眉街、漢中街、武昌街一帶，另外一條路段為復興南路至延吉街的忠孝東路四段SOGO商圈。
台灣房屋分析師邱太(火宣)，西門町和東區為北市發展較早的商圈，即使這幾年來商圈移轉，像西門町商圈沒落，信義計畫區商圈興起，但西門町商圈依舊高掛320%路段率，信義計畫區的路段率僅200%至240%，造成不公平的現象。
■ 豪宅路段率偏低 最高僅270%
此外，台灣房屋調查北市知名豪宅的路段率，前三名依序為敦化南路二段的「元大栢悅」路段率270%、敦化南路一段的「昇陽敦凰」230%、敦化北路的「文華苑」230%。路段率最低的前三名豪宅，依序是大直明水路的「輕井澤」路段率為130%、樂群二路的「帝景水花園」130%，以及青田街的「青田若隱」140%
雖然北市不動產評價委員會在決定路段率時，依據房屋所處街道的交通、商業繁榮程度調整，但邱太(火宣)指出，北市商圈及交通發展，早已由西區移轉至東區，甚至往信義、內湖及南港一帶發展；換言之，北市現況的路段率無法真實呈現商圈發展現況，主管機關應趁房屋稅新制上路前重新檢討。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
路段率高低攸關房屋稅多寡，檢視台北市稅捐稽徵處現行的路段率，北市適用320%最高路段率的路段，總計有九條路段，除了忠孝東路四段SOGO商圈之外，其餘八條路段都落在萬華區西門町商圈；反倒是被視為豪宅聚落的大安、信義區，路段率最高270%、最低僅130%。由此突顯現行路段率已不合時宜，甚或有欠公允。
■ 商圈已移轉 路段率仍不動如山
台灣房屋調查發現，台北市適用最高路段率320％的九條路段，其中八條集中在萬華區西門町商圈的西寧南路、成都路、昆明街、峨眉街、漢中街、武昌街一帶，另外一條路段為復興南路至延吉街的忠孝東路四段SOGO商圈。
台灣房屋分析師邱太(火宣)，西門町和東區為北市發展較早的商圈，即使這幾年來商圈移轉，像西門町商圈沒落，信義計畫區商圈興起，但西門町商圈依舊高掛320%路段率，信義計畫區的路段率僅200%至240%，造成不公平的現象。
■ 豪宅路段率偏低 最高僅270%
此外，台灣房屋調查北市知名豪宅的路段率，前三名依序為敦化南路二段的「元大栢悅」路段率270%、敦化南路一段的「昇陽敦凰」230%、敦化北路的「文華苑」230%。路段率最低的前三名豪宅，依序是大直明水路的「輕井澤」路段率為130%、樂群二路的「帝景水花園」130%，以及青田街的「青田若隱」140%
雖然北市不動產評價委員會在決定路段率時，依據房屋所處街道的交通、商業繁榮程度調整，但邱太(火宣)指出，北市商圈及交通發展，早已由西區移轉至東區，甚至往信義、內湖及南港一帶發展；換言之，北市現況的路段率無法真實呈現商圈發展現況，主管機關應趁房屋稅新制上路前重新檢討。
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