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色彩與圖騰 新春佈置2原則
作者:康福搬家 日期:2010-02-12 17:11
【網路地產王/綜合】金虎年即將來到，如何佈置洋溢新春喜氣的居家環境，對於缺乏生活美學素養的民眾而言，恐怕是個傷透腦筋的難題。居家布置諮詢師表示，其實只要掌握色彩與圖騰兩大原則，就能輕鬆妝點過年氣氛。
■ 金紅雙色彰喜氣 牡丹花開顯富貴
HOLA居家布置諮詢師賴維國表示，新年居家佈置其實很簡單，只要掌握兩個原則，一個是色彩、另一個是圖騰。色彩在中國習俗中，一般人傳統印象就是紅色，只要是大紅色家飾或紅色居家用品，都可以佈置過年氣氛；再來就是圖騰，象徵花開富貴的牡丹或是梅、蘭、菊、竹，都可以當作新年圖騰使用。
至於玄關的佈置，不妨善用色彩，像是掛在牆上的壁飾或是擺在鞋櫃上的金色飾品、鞋墊；客廳部分，可以在地毯或窗簾添加喜氣的顏色，或是利用抱枕加以畫龍點睛；另外餐桌的部分，可以多運用椅墊、檯布，或是在餐桌擺放一盆喜氣的植栽，都可以感受新年喜氣的氛圍。
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年貨商圈搶搶滾 店面租金好驚人
作者:康福搬家 日期:2010-02-12 17:09
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
跟去年相較，今年南北年貨的買氣好到「嚇死人」！房仲業者比較北、中、南三大年貨商圈的攤租、店租，台北市迪化街勇奪攤位租金第一名，短期攤租至少從15萬元起跳；至於台中逢甲商圈的店租則是高得驚人，每月店面租金最高可達25萬元。
■ 迪化街人氣旺 短期攤租15萬起
以年貨大街來說，台北迪化街總會讓人第一個聯想，早期大稻埕商賈雲集，迪化街進出南北雜貨，造就不少商業新貴，這也是迪化街商圈少有耳聞店面少有出售出租的原因之ㄧ，雖然店面少租不賣，但每到了過年前後，無論攤位或店面一位難求，短期攤位月租喊價超過15萬以上比比皆是。
台中地區的年貨大街主力，仍以一中、逢甲、繼光三大商圈為重，不過住商不動產中區經理賴萬指出，一中商圈和逢甲商圈可說是台中最重要的商圈，每到過年期間更是人潮洶湧。一中商圈店面月租高達3-8萬，逢甲更上看15-25萬，兩個商圈攤租都在3-10萬間，雖然不便宜，但仍有不少攤商願意進駐。
若提到高雄地區的年貨大街，不可不提三鳳商圈。住商不動產高屏區經理林祺博說明，三鳳商圈屬於高雄市區舊商圈，街廓不長，商圈屬於封閉型，不過每年過年期間的攤租仍有2-4萬，店面租金約5-6萬。
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跟去年相較，今年南北年貨的買氣好到「嚇死人」！房仲業者比較北、中、南三大年貨商圈的攤租、店租，台北市迪化街勇奪攤位租金第一名，短期攤租至少從15萬元起跳；至於台中逢甲商圈的店租則是高得驚人，每月店面租金最高可達25萬元。
■ 迪化街人氣旺 短期攤租15萬起
以年貨大街來說，台北迪化街總會讓人第一個聯想，早期大稻埕商賈雲集，迪化街進出南北雜貨，造就不少商業新貴，這也是迪化街商圈少有耳聞店面少有出售出租的原因之ㄧ，雖然店面少租不賣，但每到了過年前後，無論攤位或店面一位難求，短期攤位月租喊價超過15萬以上比比皆是。
台中地區的年貨大街主力，仍以一中、逢甲、繼光三大商圈為重，不過住商不動產中區經理賴萬指出，一中商圈和逢甲商圈可說是台中最重要的商圈，每到過年期間更是人潮洶湧。一中商圈店面月租高達3-8萬，逢甲更上看15-25萬，兩個商圈攤租都在3-10萬間，雖然不便宜，但仍有不少攤商願意進駐。
若提到高雄地區的年貨大街，不可不提三鳳商圈。住商不動產高屏區經理林祺博說明，三鳳商圈屬於高雄市區舊商圈，街廓不長，商圈屬於封閉型，不過每年過年期間的攤租仍有2-4萬，店面租金約5-6萬。
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簡約質感大氣恆久
作者:康福搬家 日期:2010-02-12 17:06
【網路居家王/Yogi/台北報導】
初次乍看采唐設計林俊廷設計師的作品，簡約的空間設計頓時令人感到舒適寧靜，進而漸漸地細究內部巧妙運用具質感的建材和家飾配件搭配，仔細推敲每個空間的塊面配比和線條比例，反而更引人入勝，忍不住反覆咀嚼這種歷久彌新、耐人尋味，正所謂沈澱過後的華麗。
■ 簡單生活 大地色系
采唐設計林俊廷設計師表示，這是面向台北市仁愛路的一層一戶百坪大宅，在一開始溝同時，屋主就強調自己的生活很簡單，所以希望空間風格也要很簡單。
擅長創造簡約且具有質感空間的林設計師，與屋主充分溝通，一起看過許多設計案的表現，細心觀察從大樓入門之建材質感與設計細部開始直至該戶玄關，以舒適的大地色系為整個空間定調，與室內設計結合成為一體，整個平面配置由中心的水池環繞，構築一個循環的動線。
■ 開放空間，氣魄連結
從雙電梯的玄關走進來，擺設了如電梯門框同樣擁有貴氣感的金屬色鞋櫃，進入起居室空間，與餐廳甚至廚房大氣的連串在一起。在客廳主牆採用米白色的大理石和幾乎同色系的橡木交錯搭配，表現質感。
在客餐廳之間沿用大樓常運用的鈦金屬作為門框，已便區隔空間。為了俐落的視覺感受，決定將所有視聽設備隱藏在右手邊的壁櫃當中；客廳家具訂製低背沙發組，使視覺不受阻擋，空間更為開闊。在配件選擇上，使用大地色系深淺交錯的家具與配件搭配，從米白、駝色、香檳金一直到咖啡和鐵刀木的深棕色，不但增添了簡約空間的層次感，不至於單調，更利用不同材質和家飾布增加空間的質感變化。
不過度使用線版，倒是利用一些線條凹槽比例變化的拿捏，使得空間不至流於單調呆板，也是此空間的一大特色。除了在餐廳所訂製的桌燈之外，所有在天花板的燈光完全採用折射燈，才能使整個居家空間的光線看起來溫暖、柔和協調。
■ 私密空間，細膩質感
在臥房的規劃各自展現了需求上的不同，雖然色系規劃上略有一點變化，但仍看得出來是在同一大地色系主軸下變化，在和諧之間呈現不同的風貌。主臥室延續開放空間的沈穩大氣，展現高貴優雅的風範。
初次乍看采唐設計林俊廷設計師的作品，簡約的空間設計頓時令人感到舒適寧靜，進而漸漸地細究內部巧妙運用具質感的建材和家飾配件搭配，仔細推敲每個空間的塊面配比和線條比例，反而更引人入勝，忍不住反覆咀嚼這種歷久彌新、耐人尋味，正所謂沈澱過後的華麗。
■ 簡單生活 大地色系
采唐設計林俊廷設計師表示，這是面向台北市仁愛路的一層一戶百坪大宅，在一開始溝同時，屋主就強調自己的生活很簡單，所以希望空間風格也要很簡單。
擅長創造簡約且具有質感空間的林設計師，與屋主充分溝通，一起看過許多設計案的表現，細心觀察從大樓入門之建材質感與設計細部開始直至該戶玄關，以舒適的大地色系為整個空間定調，與室內設計結合成為一體，整個平面配置由中心的水池環繞，構築一個循環的動線。
■ 開放空間，氣魄連結
從雙電梯的玄關走進來，擺設了如電梯門框同樣擁有貴氣感的金屬色鞋櫃，進入起居室空間，與餐廳甚至廚房大氣的連串在一起。在客廳主牆採用米白色的大理石和幾乎同色系的橡木交錯搭配，表現質感。
在客餐廳之間沿用大樓常運用的鈦金屬作為門框，已便區隔空間。為了俐落的視覺感受，決定將所有視聽設備隱藏在右手邊的壁櫃當中；客廳家具訂製低背沙發組，使視覺不受阻擋，空間更為開闊。在配件選擇上，使用大地色系深淺交錯的家具與配件搭配，從米白、駝色、香檳金一直到咖啡和鐵刀木的深棕色，不但增添了簡約空間的層次感，不至於單調，更利用不同材質和家飾布增加空間的質感變化。
不過度使用線版，倒是利用一些線條凹槽比例變化的拿捏，使得空間不至流於單調呆板，也是此空間的一大特色。除了在餐廳所訂製的桌燈之外，所有在天花板的燈光完全採用折射燈，才能使整個居家空間的光線看起來溫暖、柔和協調。
■ 私密空間，細膩質感
在臥房的規劃各自展現了需求上的不同，雖然色系規劃上略有一點變化，但仍看得出來是在同一大地色系主軸下變化，在和諧之間呈現不同的風貌。主臥室延續開放空間的沈穩大氣，展現高貴優雅的風範。
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過年拼現金 高雄買屋送好康
作者:康福搬家 日期:2010-02-12 17:03
【網路地產王/尹榛/高雄報導】
長達九天的年假，除了全家出門遊玩外，建商也打出過年看屋的口號，為了吸引民眾看屋，甚至下單買屋，港都的房地產業者除了祭出廣告戶，低自備成家的優惠外，還大手筆的打出買屋送機票、送家電甚至還可當場抽獎十萬等利多，吸引民眾過年上門看屋。
■ 廣告戶招人潮 加送裝潢好入厝
高雄強調低自備，不到十萬就可以購屋成家的建案包括：夏綠通、鳳揚和沐夏，而這個誘人的廣告口號，的確也造成很好的效果。業者預估，假日看屋至少增加了一兩成。
除了低價廣告戶之外，建商還下猛藥，有買屋送裝潢、送家電。高雄的「印象巴黎」建案，更是買屋送十五萬，可以直接折抵裝潢費，京城「水噹噹」更是打出三房258萬還送全屋裝潢。
■ 奉送裝潢金 換屋正是好時機
而位在北高雄的浪琴嶼，則是購屋送二十萬裝潢金，還可抽香港或澳門的來回機票，悅讀水世紀則是打出購屋最多可送二十項大小家電，還有機會抽十萬現金，建商現金加機票的利多，就是希望吸引民眾上門看屋，還能在新年為自己買屋換屋。
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長達九天的年假，除了全家出門遊玩外，建商也打出過年看屋的口號，為了吸引民眾看屋，甚至下單買屋，港都的房地產業者除了祭出廣告戶，低自備成家的優惠外，還大手筆的打出買屋送機票、送家電甚至還可當場抽獎十萬等利多，吸引民眾過年上門看屋。
■ 廣告戶招人潮 加送裝潢好入厝
高雄強調低自備，不到十萬就可以購屋成家的建案包括：夏綠通、鳳揚和沐夏，而這個誘人的廣告口號，的確也造成很好的效果。業者預估，假日看屋至少增加了一兩成。
除了低價廣告戶之外，建商還下猛藥，有買屋送裝潢、送家電。高雄的「印象巴黎」建案，更是買屋送十五萬，可以直接折抵裝潢費，京城「水噹噹」更是打出三房258萬還送全屋裝潢。
■ 奉送裝潢金 換屋正是好時機
而位在北高雄的浪琴嶼，則是購屋送二十萬裝潢金，還可抽香港或澳門的來回機票，悅讀水世紀則是打出購屋最多可送二十項大小家電，還有機會抽十萬現金，建商現金加機票的利多，就是希望吸引民眾上門看屋，還能在新年為自己買屋換屋。
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春節賞屋何處去？ 台中案場不打烊
作者:康福搬家 日期:2010-02-12 17:01
【網路地產王/劉祈相/台中報導】
春節長達9天，訪親友拜年之外，難得閒下來不必趕時間，利用時間看屋賞屋想必心情更愉快，台中有一些個案接待會館打算提早開市，不吝嗇讓成屋社區或接待會館也能成為景點，有意購屋的民眾可以把握機會到現場參觀房屋，專案經理列隊歡迎您的大駕光臨，新春開市討個好彩頭，建商說不定送您個大優待，讓您用好價錢買到新居！
■ 暢遊風景區 度假別墅有看頭
新春郊遊的好去處，大坑風景區與新社鄉都是榜上有名的名勝，賞花、泡湯、爬山、騎車、吃地方特色菜這裡應有盡有。高陞建設「天地臻好」百坪土地度假別墅先建後售， 22戶獨棟新成屋社區剛完工，預計2/16初三開市歡迎親友結伴來看屋賞屋，接待館位置在太原路三段與廓子路口。
春節郊遊台中海線景點有著名的大甲媽祖廟、通宵飛牛牧場、山線的三義鄉，大肚山看山海景色最佳地點除國道三號清水休息站之外，久樘建設在沙鹿鎮中棲路與正英路口小山坡上，先建後售70戶豪華別墅社區「久樘天鵝堡」，地勢絕佳可看海看夜景，是台中唯一日月觀景台看山豪景中庭花園城堡、西班牙式建築。接待館位置在台中港路三段近東海街口，預計2/18初五開市歡迎鑑賞。
■ 逛夜市商圈 順道參訪豪宅區
逛逢甲夜市住七期Motel，已成為許多人到台中旅行的美好體驗，建議不妨再散步到綠園道豪宅群，參觀全台灣最大的豪宅區，晚上剛好欣賞各個豪宅大樓的燈光秀。如果心動想行動，可以到七期南側文心森林公園附近參觀博星建設的「博星人子」新大樓，接待館位置在向心路100號，2/16初三開市歡迎賞屋，開價比綠園道豪宅省近一半。逛逢甲夜市後想買商圈房子就直接到黎明路.逢明街口接待館參觀元城建設「元城三穗」成屋大樓，45~58坪開價 750 ~ 1200 萬元，「元城三穗」 2/17初四開市。
熱鬧的中友商圈與一中街商圈是春節逛百貨公司、吃小吃買雜貨的好去處，重新整修好的台中公園美侖美奐，到公園參觀日本時代古蹟建築放送局，喝杯咖啡頗有思古之情趣。台中公園出口處之一的自由路三段，有一批近600戶新成屋大樓正在開賣，東區多年無大樓新案，換屋需求大增，建坪30~50坪開價最低 12.7 萬元最高 15.8 萬元，接待館就在基地自由路三段與雙十路口，2/16初三開市歡迎參觀賞屋。
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春節長達9天，訪親友拜年之外，難得閒下來不必趕時間，利用時間看屋賞屋想必心情更愉快，台中有一些個案接待會館打算提早開市，不吝嗇讓成屋社區或接待會館也能成為景點，有意購屋的民眾可以把握機會到現場參觀房屋，專案經理列隊歡迎您的大駕光臨，新春開市討個好彩頭，建商說不定送您個大優待，讓您用好價錢買到新居！
■ 暢遊風景區 度假別墅有看頭
新春郊遊的好去處，大坑風景區與新社鄉都是榜上有名的名勝，賞花、泡湯、爬山、騎車、吃地方特色菜這裡應有盡有。高陞建設「天地臻好」百坪土地度假別墅先建後售， 22戶獨棟新成屋社區剛完工，預計2/16初三開市歡迎親友結伴來看屋賞屋，接待館位置在太原路三段與廓子路口。
春節郊遊台中海線景點有著名的大甲媽祖廟、通宵飛牛牧場、山線的三義鄉，大肚山看山海景色最佳地點除國道三號清水休息站之外，久樘建設在沙鹿鎮中棲路與正英路口小山坡上，先建後售70戶豪華別墅社區「久樘天鵝堡」，地勢絕佳可看海看夜景，是台中唯一日月觀景台看山豪景中庭花園城堡、西班牙式建築。接待館位置在台中港路三段近東海街口，預計2/18初五開市歡迎鑑賞。
■ 逛夜市商圈 順道參訪豪宅區
逛逢甲夜市住七期Motel，已成為許多人到台中旅行的美好體驗，建議不妨再散步到綠園道豪宅群，參觀全台灣最大的豪宅區，晚上剛好欣賞各個豪宅大樓的燈光秀。如果心動想行動，可以到七期南側文心森林公園附近參觀博星建設的「博星人子」新大樓，接待館位置在向心路100號，2/16初三開市歡迎賞屋，開價比綠園道豪宅省近一半。逛逢甲夜市後想買商圈房子就直接到黎明路.逢明街口接待館參觀元城建設「元城三穗」成屋大樓，45~58坪開價 750 ~ 1200 萬元，「元城三穗」 2/17初四開市。
熱鬧的中友商圈與一中街商圈是春節逛百貨公司、吃小吃買雜貨的好去處，重新整修好的台中公園美侖美奐，到公園參觀日本時代古蹟建築放送局，喝杯咖啡頗有思古之情趣。台中公園出口處之一的自由路三段，有一批近600戶新成屋大樓正在開賣，東區多年無大樓新案，換屋需求大增，建坪30~50坪開價最低 12.7 萬元最高 15.8 萬元，接待館就在基地自由路三段與雙十路口，2/16初三開市歡迎參觀賞屋。
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首購沿著捷運走 「2低」小宅輕鬆購
作者:康福搬家 日期:2010-02-12 16:58
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
不管去年房價飆漲幾成，無殼蝸牛族惦惦自己的斤兩，總要感嘆身價追不上房價。房仲業者建議自備款不多的首購族，不妨沿著已通車或規劃中的捷運線，專門挑選「二低」小宅，也就是低單價、低總價的中古捷運小宅，應該很有機會找到心目中的理想窩。
■ 捷運末端宅 每坪單價一字頭
捷運站沿線一直以來都是房價的票房保證，不論是在台北市或是台北縣的捷運宅，想買間老舊公寓或是中古大樓產品，至少得準備每坪20萬元以上的購屋準備金，自備款不多的首購族，不妨前往市郊或是從還在規劃中的捷運線下手。
中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，捷運淡水線的竹圍站生活機能完善，中古大樓每坪約19至21萬左右；板南線最末端的永寧站，中古華廈的單價介於14至17萬之間，房價相當便宜。
若是興建中的捷運線，該挑哪些區段？胡佩蘭認為，機場捷運線的長庚醫院站、文化二路站前景最看好，不過周邊房價落差大，最低每坪11萬、最高不到20萬元；至於捷運新莊線，由於副都心議題大幅拉抬上新莊房價，不如往下新莊的輔大、丹鳳、迴龍站購屋，中古大樓每坪約12至18萬元。
■ 小換大、舊換新 房屋輕鬆購
不同的捷運站，生活機能環境也大不同，不過一旦選定了適合自己居住的地區後，接下來應該逐一篩選單價不超過20萬、總坪數不大於30坪的中古屋，才能將總價控制在600萬的範圍。
因為從總價回推自備款，若銀行房貸成數約七成，自備款至少必須準備180萬元以上，若以銀行房貸利率2%計算，每月本息均攤的房貸負擔約2萬1千元左右，即使對於每月收入五、六萬的上班族而言，仍是一筆不小的開銷。胡佩蘭建議，首購族應該秉持「以小換大、先舊後新」的策略，才不會造成沉重負擔。
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不管去年房價飆漲幾成，無殼蝸牛族惦惦自己的斤兩，總要感嘆身價追不上房價。房仲業者建議自備款不多的首購族，不妨沿著已通車或規劃中的捷運線，專門挑選「二低」小宅，也就是低單價、低總價的中古捷運小宅，應該很有機會找到心目中的理想窩。
■ 捷運末端宅 每坪單價一字頭
捷運站沿線一直以來都是房價的票房保證，不論是在台北市或是台北縣的捷運宅，想買間老舊公寓或是中古大樓產品，至少得準備每坪20萬元以上的購屋準備金，自備款不多的首購族，不妨前往市郊或是從還在規劃中的捷運線下手。
中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，捷運淡水線的竹圍站生活機能完善，中古大樓每坪約19至21萬左右；板南線最末端的永寧站，中古華廈的單價介於14至17萬之間，房價相當便宜。
若是興建中的捷運線，該挑哪些區段？胡佩蘭認為，機場捷運線的長庚醫院站、文化二路站前景最看好，不過周邊房價落差大，最低每坪11萬、最高不到20萬元；至於捷運新莊線，由於副都心議題大幅拉抬上新莊房價，不如往下新莊的輔大、丹鳳、迴龍站購屋，中古大樓每坪約12至18萬元。
■ 小換大、舊換新 房屋輕鬆購
不同的捷運站，生活機能環境也大不同，不過一旦選定了適合自己居住的地區後，接下來應該逐一篩選單價不超過20萬、總坪數不大於30坪的中古屋，才能將總價控制在600萬的範圍。
因為從總價回推自備款，若銀行房貸成數約七成，自備款至少必須準備180萬元以上，若以銀行房貸利率2%計算，每月本息均攤的房貸負擔約2萬1千元左右，即使對於每月收入五、六萬的上班族而言，仍是一筆不小的開銷。胡佩蘭建議，首購族應該秉持「以小換大、先舊後新」的策略，才不會造成沉重負擔。
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