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居家擺設拈花惹草 營造春天氣息
作者:康福搬家 日期:2010-02-22 16:20
【網路地產王/綜合】
農曆年過完，馬上就是百花盛開的春天！很多人想讓家中的氣氛，擺脫濕冷冬天的沉重氣氛，又不想花大錢，怎麼辦？建議不妨從簡單的家中色彩改變起，更換簡單的擺飾，用少少的預算，就能營造出截然不同的春天清新氣息！
■ 選用柔和織品 引進自然花草
每一個季都有屬於不同顏色、圖樣的布織品，無論是色彩炫麗的印花布、典雅高貴的緹花布，還是華麗的絲綢、浪漫的蕾絲，只需要換布、換地毯，比換傢具或裝飾品，更容易完成換季工作，簡單分類後，就可依季節或節慶來更換佈置，改變不同的居家心情。比如，空間中較鋼硬的線條、冷調的色調，可以用布料、織品，來柔化空間的表情，春天可挑選清新的花朵圖案門簾，夏天則選擇清爽的水果圖案桌巾，涼快過一夏。
要為居家帶進大自然的氣息，在家中擺一些花花草草是最快的方式，尤其是換季佈置，花更是重要，不同的季節會有不同的花，依照顏色及屬，可以營造出截然不同的四季空間。
■ 花鳥圖騰抱枕 展現鮮明居家空間
沙發是家中客廳的主要視覺焦點，不需大費周章的改變佈置，換上抱枕就能讓居家空間呈現初春氣氛，因此無論是花鳥、梅蝶以繽紛姿態演繹出春天氣息，團花盡情綻放，或幾何線條形塑出花朵圖樣，讓居家展現不同鮮明風貌。
百花齊放的春天最容易讓人聯想起粉嫩的花抱枕，印花布抱枕也常用來表現適合初春的鄉村風格，佈置上可選用一個主要花色，再搭配其他色調相仿單色或花抱枕讓居家處處春光。在圖騰表現上以滿佈手繪花朵為主，不論是遠景小花點或是近景花卉特寫，鮮豔的色彩、刺繡、印染、刻花等，都能賦予空間強烈的生命力，讓人簡單感受群花飄香的春天氣息。
【網路居家王design.vrhouse.com.tw】
圖片提供 特力屋
「瘦」薪族置產 先將紅包變「胖」
作者:康福搬家 日期:2010-02-22 16:17
【文／范世華】
由金融資金的角度來看，農曆新年的前前後後，流通在外的資金是最豐沛的，因為在傳統的習俗上，大家總是會在身上準備一些紅包錢。而大多數一般的受薪階級民眾，為公司辛苦賣命工作了一整年之後，等待領年終獎金的過程，其實也像是孩童期待著大人發紅包的心情是一樣的。
過年不管是發紅包或是領紅包，最後所花剩下的紅包錢，還是會再回到銀行裡，如果仔細思考一下，這一年一度才會準備一次的紅包錢，它和我們平常用來支出每一個月生活所需的收入來源，在性質上其實是有很大不同的。
■ 置產預算來源 儲蓄加外快
一般來說，購置資產以及費用支出的預算來源會有所不同，若把它做一個詳細區分解析，維持生活所需的支出算是一種持續性的費用，它的來源通常也是會以一種持續的收入來做為預算，那麼一個人要擁有資產，如果不是在持續性的收支當中有了節餘之後，再做計劃性的購置資產，就是另有額外非持續性的收入來源，才有能力來做置產的預算。
因此受薪階級人士，如果想要購買房地產，有了年終獎金這一筆紅包錢，在您購屋資金預算當中所占的比例，是具有相當份量的。年終獎金在受薪階級的收入來源當中，應該是屬於「非持續性」的額外收入，以其收入性質來說，它是比較適合配置用來做為購買資產的預算，假若這筆收入來源完全沒有把它放在置產的預算基金之內，就很容易在資金一時的寛裕情況下，不知不覺地增加消費而花用掉了，那麼平時要再儲蓄購屋基金的困難度相對也就會更高了。
■ 嫌現金太「薄」？ 建議收入「資產化」
在歷經了全球金融海嘯的侵襲之後，景氣由去年開始緩步的回升，許多人面臨就業與產業上的困境，已感慨覺得，有年終獎金可以領，就算是幸福的了！而房地產的行情卻又不斷地持續上漲，因此一定還是會有很多人會覺得，就算有年終獎金，也不過是購屋基金裡的「杯水車薪」而已，怎麼樣能夠追得上房價？
即便是如此，我們還是要把我們的收支做好資產和費用的規劃，性質分清楚之後，我們可以知道房地產再大，把它資本化，也不過是一種資產，微薄的收入沒辦法一下子購買房地產資產，還是可以購買其他的資產，如果其他資產（如：股票、基金、黃金……），累積增值到一定的程度，要再轉換成什麼樣的資產（或是房地產），也不是什麼困難的事，一切的基礎還是在於您的收入來源，做什麼樣的處置，是把它資產化？還是大部分都拿去當成費用花了？
【本文作者為網路地產王資深顧問】
由金融資金的角度來看，農曆新年的前前後後，流通在外的資金是最豐沛的，因為在傳統的習俗上，大家總是會在身上準備一些紅包錢。而大多數一般的受薪階級民眾，為公司辛苦賣命工作了一整年之後，等待領年終獎金的過程，其實也像是孩童期待著大人發紅包的心情是一樣的。
過年不管是發紅包或是領紅包，最後所花剩下的紅包錢，還是會再回到銀行裡，如果仔細思考一下，這一年一度才會準備一次的紅包錢，它和我們平常用來支出每一個月生活所需的收入來源，在性質上其實是有很大不同的。
■ 置產預算來源 儲蓄加外快
一般來說，購置資產以及費用支出的預算來源會有所不同，若把它做一個詳細區分解析，維持生活所需的支出算是一種持續性的費用，它的來源通常也是會以一種持續的收入來做為預算，那麼一個人要擁有資產，如果不是在持續性的收支當中有了節餘之後，再做計劃性的購置資產，就是另有額外非持續性的收入來源，才有能力來做置產的預算。
因此受薪階級人士，如果想要購買房地產，有了年終獎金這一筆紅包錢，在您購屋資金預算當中所占的比例，是具有相當份量的。年終獎金在受薪階級的收入來源當中，應該是屬於「非持續性」的額外收入，以其收入性質來說，它是比較適合配置用來做為購買資產的預算，假若這筆收入來源完全沒有把它放在置產的預算基金之內，就很容易在資金一時的寛裕情況下，不知不覺地增加消費而花用掉了，那麼平時要再儲蓄購屋基金的困難度相對也就會更高了。
■ 嫌現金太「薄」？ 建議收入「資產化」
在歷經了全球金融海嘯的侵襲之後，景氣由去年開始緩步的回升，許多人面臨就業與產業上的困境，已感慨覺得，有年終獎金可以領，就算是幸福的了！而房地產的行情卻又不斷地持續上漲，因此一定還是會有很多人會覺得，就算有年終獎金，也不過是購屋基金裡的「杯水車薪」而已，怎麼樣能夠追得上房價？
即便是如此，我們還是要把我們的收支做好資產和費用的規劃，性質分清楚之後，我們可以知道房地產再大，把它資本化，也不過是一種資產，微薄的收入沒辦法一下子購買房地產資產，還是可以購買其他的資產，如果其他資產（如：股票、基金、黃金……），累積增值到一定的程度，要再轉換成什麼樣的資產（或是房地產），也不是什麼困難的事，一切的基礎還是在於您的收入來源，做什麼樣的處置，是把它資產化？還是大部分都拿去當成費用花了？
【本文作者為網路地產王資深顧問】
侯西峰預估5年 高雄豪宅價破百萬
作者:康福搬家 日期:2010-02-22 16:12
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
民國87年國揚實業爆發財務危機，負責人侯西峰黯然南下高雄重起爐灶，儘管經歷十二年的務實打拼，國揚建設早在高雄站穩腳步，侯西峰依然不改低調本性，不過為了向台北豪宅客行銷高雄房地產，也只得破例露面暢談房市，並預估五年之內，高雄豪宅每坪單價將破百萬大關。
■ 侯西峰東山再起 10年還債2百億
高雄漢來飯店的這場午宴，與會者個個來頭不小，設宴的主人是財金文化董事長謝金河，率領台北豪宅客南下考察高雄房地產，主桌的座上嘉賓都是高雄當地響叮噹的建設公司大老闆，不過最值得注意的，是這位個頭小、頭髮灰白的男子，他就是國揚建設實際負責人侯西峰。
自從民國87年，國揚實業爆發財務危機以來，侯西峰出獄後遠離台北傷心地，南下高雄東山再起，短短十年內償還債務兩百億，更把漢神百貨、漢來飯店經營得有聲有色，就連國揚建設也在南台灣打出名號，儘管揮別昔日陰霾，侯西峰面對媒體仍舊心中有痛。國揚建設董事長侯西峰笑稱，可能我的成王敗寇故事很多人都知道，我以前很討厭謝金河，他說我是四大寇。
■ 感激高雄人 侯西峰誇口行銷房產
侯西峰感謝高雄人接納他、給他機會，對於這次台北房地產考察團南下高雄，侯西峰當然義不容辭行銷高雄房地產。國揚建設董事長侯西峰預言，高雄有機會在五年內，看到單價一百萬的房子。
侯西峰看好海洋之都高雄的房市前景，因此在去年七月與英業達集團會長葉國一，聯手宣佈高雄摩天海景豪宅「國硯」，撼動高雄房市；至於新的一年，推案重心放在台北，計畫推出汐止、南港兩大建案。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
民國87年國揚實業爆發財務危機，負責人侯西峰黯然南下高雄重起爐灶，儘管經歷十二年的務實打拼，國揚建設早在高雄站穩腳步，侯西峰依然不改低調本性，不過為了向台北豪宅客行銷高雄房地產，也只得破例露面暢談房市，並預估五年之內，高雄豪宅每坪單價將破百萬大關。
■ 侯西峰東山再起 10年還債2百億
高雄漢來飯店的這場午宴，與會者個個來頭不小，設宴的主人是財金文化董事長謝金河，率領台北豪宅客南下考察高雄房地產，主桌的座上嘉賓都是高雄當地響叮噹的建設公司大老闆，不過最值得注意的，是這位個頭小、頭髮灰白的男子，他就是國揚建設實際負責人侯西峰。
自從民國87年，國揚實業爆發財務危機以來，侯西峰出獄後遠離台北傷心地，南下高雄東山再起，短短十年內償還債務兩百億，更把漢神百貨、漢來飯店經營得有聲有色，就連國揚建設也在南台灣打出名號，儘管揮別昔日陰霾，侯西峰面對媒體仍舊心中有痛。國揚建設董事長侯西峰笑稱，可能我的成王敗寇故事很多人都知道，我以前很討厭謝金河，他說我是四大寇。
■ 感激高雄人 侯西峰誇口行銷房產
侯西峰感謝高雄人接納他、給他機會，對於這次台北房地產考察團南下高雄，侯西峰當然義不容辭行銷高雄房地產。國揚建設董事長侯西峰預言，高雄有機會在五年內，看到單價一百萬的房子。
侯西峰看好海洋之都高雄的房市前景，因此在去年七月與英業達集團會長葉國一，聯手宣佈高雄摩天海景豪宅「國硯」，撼動高雄房市；至於新的一年，推案重心放在台北，計畫推出汐止、南港兩大建案。
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入住北縣精華區 板橋新莊最火紅
作者:康福搬家 日期:2010-02-22 16:11
【網路地產王/綜合】
如果想要小屋換大屋，又不想犧牲掉原有的生活機能與品質，不少都會購屋族瞄準了板橋與新莊！其中，板橋已經成功開發成北縣的信義區，週邊交通與機能，幾乎完全到位，而新莊被視為台北縣未來重點發展區域，隨著捷運的即將開通，房價已經起漲，未來更是台北縣房市最閃亮的明日之星！
■ 板橋生活圈成熟 單坪30萬可入住
板橋位於北縣第一圈，也是台北縣政府所在地，在升格成新北市後，因生活型態與台北市相近，位置又相鄰的多重優勢，吸納部分市中心的民眾往本區移動，目前中古屋平均房價，僅次於永和，居北縣第二名，若把新板特區單獨挑出來，預售行情甚至逼近60萬元大關。
太平洋房屋行銷經理鄭國英分析，從板橋交易量一直位居北縣前二名，就可證明該區接手性強。若從近5年人口及戶數增長來看，板橋5年增加人口破萬，戶數也增長1.5萬戶，「這與板南線有絕對關係。」很多人以為板橋高不可攀，若撇開新板特區不說，捷運站500公尺附近生活機能完善，屋齡10年、房價每坪30萬元的大樓，應該還找得到。
■ 新莊續航力強 捷運通車帶動房價
屬於北縣第二圈的新莊，成為今年房市大黑馬，原因之一是各大建商已串連其他行政區合力拉抬當地房價，以致現在觀察新莊房市指標，得以建商卡位土地最多的副都心及頭前重劃區為主，可以預見未來3～5年新莊推案不會少；此外，新莊得天獨厚條件仍是「一高、二快、三捷運」的便利交通，除了國道一號中山高速公路、台一線高架快速道路及特二號快速道路外，今、明兩年將通車的新莊線外，未來還有機場捷運線及環狀線加持，捷運通車題材將持續發酵。
而中央合署辦公大樓已在去年底動工，未來中央政府單位的遷入將為該區帶進新的需求，只是重劃區開發耗時冗長，自住客得忍受長期生活機能的不方便，如果想選擇成熟生活圈，往中和街或中信街的榮富學區，房價約20萬元有找。
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如果想要小屋換大屋，又不想犧牲掉原有的生活機能與品質，不少都會購屋族瞄準了板橋與新莊！其中，板橋已經成功開發成北縣的信義區，週邊交通與機能，幾乎完全到位，而新莊被視為台北縣未來重點發展區域，隨著捷運的即將開通，房價已經起漲，未來更是台北縣房市最閃亮的明日之星！
■ 板橋生活圈成熟 單坪30萬可入住
板橋位於北縣第一圈，也是台北縣政府所在地，在升格成新北市後，因生活型態與台北市相近，位置又相鄰的多重優勢，吸納部分市中心的民眾往本區移動，目前中古屋平均房價，僅次於永和，居北縣第二名，若把新板特區單獨挑出來，預售行情甚至逼近60萬元大關。
太平洋房屋行銷經理鄭國英分析，從板橋交易量一直位居北縣前二名，就可證明該區接手性強。若從近5年人口及戶數增長來看，板橋5年增加人口破萬，戶數也增長1.5萬戶，「這與板南線有絕對關係。」很多人以為板橋高不可攀，若撇開新板特區不說，捷運站500公尺附近生活機能完善，屋齡10年、房價每坪30萬元的大樓，應該還找得到。
■ 新莊續航力強 捷運通車帶動房價
屬於北縣第二圈的新莊，成為今年房市大黑馬，原因之一是各大建商已串連其他行政區合力拉抬當地房價，以致現在觀察新莊房市指標，得以建商卡位土地最多的副都心及頭前重劃區為主，可以預見未來3～5年新莊推案不會少；此外，新莊得天獨厚條件仍是「一高、二快、三捷運」的便利交通，除了國道一號中山高速公路、台一線高架快速道路及特二號快速道路外，今、明兩年將通車的新莊線外，未來還有機場捷運線及環狀線加持，捷運通車題材將持續發酵。
而中央合署辦公大樓已在去年底動工，未來中央政府單位的遷入將為該區帶進新的需求，只是重劃區開發耗時冗長，自住客得忍受長期生活機能的不方便，如果想選擇成熟生活圈，往中和街或中信街的榮富學區，房價約20萬元有找。
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月存薪水1/4 輕鬆成家非夢事
作者:康福搬家 日期:2010-02-22 16:09
【網路地產王/綜合】
擁有人生中第一個房子，是很多人的夢想，因為這不只是實在的擁有，而是從無到有打拼的真實體驗，但預算該怎麼抓？裝潢預算又要怎麼估算？這都不是一門簡單的功課，但建議有心成家的年輕人，一定要儘早有購屋計畫，越早開始規劃，圓成家夢的機會就越大！
■ 固定撥薪1/4 先存購屋第一桶金
小王從大學開始，就是一個很有理財規劃的年輕人，為了完成購屋計劃，他每個月打工賺的錢，都會固定撥薪水1/3~1/4，作為購屋基金，幾年下來，隨著開始工作賺錢，慢慢積少成多，終於有了第一桶金，可以作為購屋頭期款！至於裝修費用，不能自己做的泥作、木作，小王早就以基金，完成迫切裝潢需求，就這麼逐步依預算規劃，以增額或修正差額的階段性規劃，終於有機會擁有一個自己夢想的小窩！
這樣的故事，你覺得不可思議嗎？其實，從別人的經驗裏，我們可以得到很多借鏡學習的機會！首先，買房子跟到超市買東西不同，一般受薪階級無論如何，一定會覺得壓力沉重，資深房仲張小姐建議，只要手頭有了第一筆頭期款，不妨給自己一些壓力，買了房子就是一種儲蓄，長期持有下來，一定會是一筆越滾越大的資產。而存錢買屋的頭期款標準，大約是買房總價的三分之一，先以這個為目標來存錢，之後貸款才會比較輕鬆。
■ 裝潢能省則省 先求有再求好
在計劃買屋的過程中，買了房子就已經花掉很多預算，手邊的現金非常吃緊，因此，再花掉裝修的錢也許就把錢花光了，所以，如果自己很有空間想法，建議買新屋時可以請建商不要附裝潢，只要硬體完成就好，這樣也可以省點錢來自己裝修。此外，除了所需基本大型的傢具要先買，其他此要的小傢具再慢慢加入，最後再買佈置品，不要求快，也許會買到真正喜歡的物件。
而小地方裝修，也可以盡量自己完成，例如窗簾採混搭，以主要花色搭配較便宜的絨布比例，花費較省，且效果更好；或是牆面透過深配淺、加邊條，可以表現出空間視覺；廚房牆面磁磚，以價廉的大片磚搭配較貴的小片磁磚，控管預算下也可表現出牆面質感。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
擁有人生中第一個房子，是很多人的夢想，因為這不只是實在的擁有，而是從無到有打拼的真實體驗，但預算該怎麼抓？裝潢預算又要怎麼估算？這都不是一門簡單的功課，但建議有心成家的年輕人，一定要儘早有購屋計畫，越早開始規劃，圓成家夢的機會就越大！
■ 固定撥薪1/4 先存購屋第一桶金
小王從大學開始，就是一個很有理財規劃的年輕人，為了完成購屋計劃，他每個月打工賺的錢，都會固定撥薪水1/3~1/4，作為購屋基金，幾年下來，隨著開始工作賺錢，慢慢積少成多，終於有了第一桶金，可以作為購屋頭期款！至於裝修費用，不能自己做的泥作、木作，小王早就以基金，完成迫切裝潢需求，就這麼逐步依預算規劃，以增額或修正差額的階段性規劃，終於有機會擁有一個自己夢想的小窩！
這樣的故事，你覺得不可思議嗎？其實，從別人的經驗裏，我們可以得到很多借鏡學習的機會！首先，買房子跟到超市買東西不同，一般受薪階級無論如何，一定會覺得壓力沉重，資深房仲張小姐建議，只要手頭有了第一筆頭期款，不妨給自己一些壓力，買了房子就是一種儲蓄，長期持有下來，一定會是一筆越滾越大的資產。而存錢買屋的頭期款標準，大約是買房總價的三分之一，先以這個為目標來存錢，之後貸款才會比較輕鬆。
■ 裝潢能省則省 先求有再求好
在計劃買屋的過程中，買了房子就已經花掉很多預算，手邊的現金非常吃緊，因此，再花掉裝修的錢也許就把錢花光了，所以，如果自己很有空間想法，建議買新屋時可以請建商不要附裝潢，只要硬體完成就好，這樣也可以省點錢來自己裝修。此外，除了所需基本大型的傢具要先買，其他此要的小傢具再慢慢加入，最後再買佈置品，不要求快，也許會買到真正喜歡的物件。
而小地方裝修，也可以盡量自己完成，例如窗簾採混搭，以主要花色搭配較便宜的絨布比例，花費較省，且效果更好；或是牆面透過深配淺、加邊條，可以表現出空間視覺；廚房牆面磁磚，以價廉的大片磚搭配較貴的小片磁磚，控管預算下也可表現出牆面質感。
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選對理想宅 購屋訣竅大公開
作者:康福搬家 日期:2010-02-22 15:53
【網路地產王/綜合】
剛過完農曆年，接著就是傳統的329檔期，許多打算在今年成家的首購族，都會選擇在這時候進場購屋，不過要如何才能買到便宜的房子，房仲業者表示，選對產品就是重要關鍵之一。
■ 中古屋價廉法拍屋懂門道
房仲業者建議，首購族在手頭有限的情況下，建議可以從中古屋買起，一般而言中古屋的價格，約略是新成屋價格的7~8成左右，建議民眾可以找距離捷運站400~600公尺距離的產品，同樣享有交通機能房價也較便宜，不過提醒購屋族，中古屋價格雖然相對便宜，但是頭期款可能要準備較充裕。
除了中古屋之外，法拍屋的價格也比較低，普遍而言大約低於市價2~4成，懂得選對好產品馬上現賺一筆，但是法拍資訊較難掌握，而且得標後一周內要繳清尾款，對於首購族而言入門不易，最好找熟悉法拍友人協助或是尋求代拍公司協助。
■ 預售新屋將結案 議價空間大
除中古、法拍屋之外，想要買到便宜屋，新成屋一樣有機會，民眾可以在建案快要結案的時候進場購屋，因為這時候或許會有部分於屋尚未售出，這時候的議價空間會比較大，不過這類房屋多是因為樓層數不理想或是格局不夠方正，購屋前最好再三評估。首購買屋量力而為，選擇交通機能完善區域購屋，絕對是房地產不敗法則。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
剛過完農曆年，接著就是傳統的329檔期，許多打算在今年成家的首購族，都會選擇在這時候進場購屋，不過要如何才能買到便宜的房子，房仲業者表示，選對產品就是重要關鍵之一。
■ 中古屋價廉法拍屋懂門道
房仲業者建議，首購族在手頭有限的情況下，建議可以從中古屋買起，一般而言中古屋的價格，約略是新成屋價格的7~8成左右，建議民眾可以找距離捷運站400~600公尺距離的產品，同樣享有交通機能房價也較便宜，不過提醒購屋族，中古屋價格雖然相對便宜，但是頭期款可能要準備較充裕。
除了中古屋之外，法拍屋的價格也比較低，普遍而言大約低於市價2~4成，懂得選對好產品馬上現賺一筆，但是法拍資訊較難掌握，而且得標後一周內要繳清尾款，對於首購族而言入門不易，最好找熟悉法拍友人協助或是尋求代拍公司協助。
■ 預售新屋將結案 議價空間大
除中古、法拍屋之外，想要買到便宜屋，新成屋一樣有機會，民眾可以在建案快要結案的時候進場購屋，因為這時候或許會有部分於屋尚未售出，這時候的議價空間會比較大，不過這類房屋多是因為樓層數不理想或是格局不夠方正，購屋前最好再三評估。首購買屋量力而為，選擇交通機能完善區域購屋，絕對是房地產不敗法則。
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