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善用家中走道 收納、設計兩相宜
作者:康福搬家 日期:2010-02-23 14:26
【網路地產王/綜合】
很多集合式住宅，因為空間規劃不佳，容易出現室內長條形的走道，這類空間利用不易，通常會成為家中浪費掉的多餘空間，在寸土寸金的都會區，顯得格外可惜，該如何擅用這些小空間？設計師建議，一則可以在長條型走道，設計出小空間收納的效果，再則也能透過規劃，設計出特色展示空間，都能改善原本單調乏味的視覺感受。
■ 訂做收納層架 空間利用極大化
室內走道過長，容易顯的單調，釘上書架或CD架，都可以用以解決惱人的空間問題！首先在走道的上方或下方，釘上書架或CD架，設計師建議，最好不要整面牆都作，容易產生壓迫感；此外，最好請木工施作比較好，因為一般市售的書架、CD架寬度較深，通常超過30公分，而放在走道上會太佔面積，影響出入，最好是量身訂作，寬度最好不要超過15公分。
如此一來，不但能夠充份利用空間，也能同時保留走道的功能，做為收納空間，一舉兩得；不過，缺點是量身訂作書架及CD架，比買現成的還要貴，消費者可以依據家中長條走道的空間大小，以及經濟預算如何，自行決定如何打造一個聰明又美觀的收納空間。
■ 創意展示設計 美化多餘空間
如果想要多一點設計的感覺，設計師建議，用創意掛畫或照片，就可以簡單將走道的牆面，當作一個展示空間，倘若預算還構，也可以在走道天花板上裝上幾盞嵌燈或投射燈，然後在走道的牆面掛上收藏的畫作、孩子的作品或家人的照片，原本只是用來過路的走道就成了小小藝廊了。
這樣的設計巧思，既可達到美化佈置的功能，又不致浪費走道空間，需要花費的預算，也能自己完全控制，家人們在發揮創意的同時，還可以把這塊空間，當作情感交流的園地！不過，建議不妨勤換展示作品，否則很容易流於表面功夫，久了可能視而不見，反而失去這塊空間設計的原意。
圖片來源：築邑國際空間設計 / design.vrhouse.com.tw/zhuyi / 02-83691462
【網路居家王design.vrhouse.com.tw】
很多集合式住宅，因為空間規劃不佳，容易出現室內長條形的走道，這類空間利用不易，通常會成為家中浪費掉的多餘空間，在寸土寸金的都會區，顯得格外可惜，該如何擅用這些小空間？設計師建議，一則可以在長條型走道，設計出小空間收納的效果，再則也能透過規劃，設計出特色展示空間，都能改善原本單調乏味的視覺感受。
■ 訂做收納層架 空間利用極大化
室內走道過長，容易顯的單調，釘上書架或CD架，都可以用以解決惱人的空間問題！首先在走道的上方或下方，釘上書架或CD架，設計師建議，最好不要整面牆都作，容易產生壓迫感；此外，最好請木工施作比較好，因為一般市售的書架、CD架寬度較深，通常超過30公分，而放在走道上會太佔面積，影響出入，最好是量身訂作，寬度最好不要超過15公分。
如此一來，不但能夠充份利用空間，也能同時保留走道的功能，做為收納空間，一舉兩得；不過，缺點是量身訂作書架及CD架，比買現成的還要貴，消費者可以依據家中長條走道的空間大小，以及經濟預算如何，自行決定如何打造一個聰明又美觀的收納空間。
■ 創意展示設計 美化多餘空間
如果想要多一點設計的感覺，設計師建議，用創意掛畫或照片，就可以簡單將走道的牆面，當作一個展示空間，倘若預算還構，也可以在走道天花板上裝上幾盞嵌燈或投射燈，然後在走道的牆面掛上收藏的畫作、孩子的作品或家人的照片，原本只是用來過路的走道就成了小小藝廊了。
這樣的設計巧思，既可達到美化佈置的功能，又不致浪費走道空間，需要花費的預算，也能自己完全控制，家人們在發揮創意的同時，還可以把這塊空間，當作情感交流的園地！不過，建議不妨勤換展示作品，否則很容易流於表面功夫，久了可能視而不見，反而失去這塊空間設計的原意。
圖片來源：築邑國際空間設計 / design.vrhouse.com.tw/zhuyi / 02-83691462
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北市移居北縣 首選三重市
作者:康福搬家 日期:2010-02-23 14:24
【網路地產王/綜合】
台北市中心平均房價上看60萬元，而根據房仲業者調查，未來1年準購屋人有2成想買台北縣，高於第二名的台北市，業者表示，從購屋意願來看，未來三年，幾乎年年都有新捷運開通的台北縣，將成為置產首選，其中，不少購屋族鎖定了三重市！
■ 1500萬挑三重 首購、換屋皆適合
三重市屬台北縣第一圈，距離北市只有一橋之隔，由於捷運通車的預期心理，加上三重有落後補漲潛力，未來行情也看漲！戴德梁行不動產總經理顏炳立就曾說過，一樣距離台北市中心約15分鐘的萬華、永和預售屋都有40萬元潛力，三重中古屋只有2字頭，確實有補漲潛力。
目前三重最夯的區域就是三重重陽橋重劃區，根據台灣房屋調查，金融海嘯以來，三重重陽橋這個重劃區段房價已反彈18%，目前重陽重劃區多半以標準房為多，其次才是坪數較大的換屋族，只要1千多萬元，就能買到3房加車位，吸引想要兼顧生活品質、且希望居住在捷運站附近的有錢首購族，以及在地的換屋客源，客戶多半是來自士林、大同及中正為多。
■ 購屋預算2千萬 推薦北市南港區
根據台北市地政處統計，2009年全年整體房市買賣移轉棟數，與前年差異不大，但南港的交易成長幅度居第一，比2008年成長了14.37%，怎麼會有如此驚人的成長？信義房屋南港重陽店店長陳少綱發現，其中以南港重陽重劃區、經貿重劃區指名度最高，因為如果要買5年內新成屋、總價在2千萬元左右，在台北市中心，連30坪房子都買不到，但東移到南港，就能換3房還附一個車位，手頭有點錢的購屋族，怎能不動心？
重劃區加上捷運，政府公共建設持續加溫，引導就業及人口移入，是中長期南港房價得以支撐的主因，今年南港也是預售戰場，包括國揚大南港案、南港輪胎開發案、日勝生南港機廠案、華固與台肥合作開發的豪宅案，將成房市指標，今年捷運南港線東延段將通車，更推升南港房市熱度。
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台北市中心平均房價上看60萬元，而根據房仲業者調查，未來1年準購屋人有2成想買台北縣，高於第二名的台北市，業者表示，從購屋意願來看，未來三年，幾乎年年都有新捷運開通的台北縣，將成為置產首選，其中，不少購屋族鎖定了三重市！
■ 1500萬挑三重 首購、換屋皆適合
三重市屬台北縣第一圈，距離北市只有一橋之隔，由於捷運通車的預期心理，加上三重有落後補漲潛力，未來行情也看漲！戴德梁行不動產總經理顏炳立就曾說過，一樣距離台北市中心約15分鐘的萬華、永和預售屋都有40萬元潛力，三重中古屋只有2字頭，確實有補漲潛力。
目前三重最夯的區域就是三重重陽橋重劃區，根據台灣房屋調查，金融海嘯以來，三重重陽橋這個重劃區段房價已反彈18%，目前重陽重劃區多半以標準房為多，其次才是坪數較大的換屋族，只要1千多萬元，就能買到3房加車位，吸引想要兼顧生活品質、且希望居住在捷運站附近的有錢首購族，以及在地的換屋客源，客戶多半是來自士林、大同及中正為多。
■ 購屋預算2千萬 推薦北市南港區
根據台北市地政處統計，2009年全年整體房市買賣移轉棟數，與前年差異不大，但南港的交易成長幅度居第一，比2008年成長了14.37%，怎麼會有如此驚人的成長？信義房屋南港重陽店店長陳少綱發現，其中以南港重陽重劃區、經貿重劃區指名度最高，因為如果要買5年內新成屋、總價在2千萬元左右，在台北市中心，連30坪房子都買不到，但東移到南港，就能換3房還附一個車位，手頭有點錢的購屋族，怎能不動心？
重劃區加上捷運，政府公共建設持續加溫，引導就業及人口移入，是中長期南港房價得以支撐的主因，今年南港也是預售戰場，包括國揚大南港案、南港輪胎開發案、日勝生南港機廠案、華固與台肥合作開發的豪宅案，將成房市指標，今年捷運南港線東延段將通車，更推升南港房市熱度。
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過年天候濕又冷 網路看屋暴增
作者:康福搬家 日期:2010-02-23 14:23
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
農曆春節一向是房仲淡季，不過業者統計發現，今年大年初三至初五這三天，網路看屋人次倍增，尤其是台北市內湖、文山以及台北縣板橋、中和，都是網路購屋族的熱門點閱地區，可能是因為過年期間天候濕冷，打算購屋的民眾懶得出門，乾脆窩在家中上網賞屋。
■ 房產行銷網路化 上網賞屋正風行
房地產行銷一旦網路化，房屋買賣變成全年無休、24小時不打烊的交易活動。原本預料農曆春節是房市淡月，但今年過年天候又濕又冷，促使不少打算購屋的民眾懶得出門，索性窩在家裡上網看屋。根據永慶房屋統計，大年初三至初五這三天，上網看屋的人次暴增最為明顯，幾乎是前四天平均人次的兩倍以上。 巧合的是，「網路地產王」統計過年流量發現，大年除夕當天，網站點閱人次大幅滑落，不過到了大年初三，流量又急速暴增，幾乎與平日點閱人次有過之無不及。此外，從點閱的房產新聞又可得知，網友對於房價漲跌的報導最在乎、最感興趣，其次是近年來熱度不減的都更相關議題。
■ 網路看屋熱區 內湖、板橋最夯
展望金虎年，今年房市最熱門的潛力區域在哪？根據永慶房仲網的點閱率統計，台北市最受青睞排行一、二的地區為內湖及文山區，點閱率分別為14%及13.3%；台北縣熱門區域為板橋及中和，點閱率為13.7%及11.5%；台中市為西屯區，物件點閱率為22.4%；高雄市為三民區，點閱率高達21.2%。
永慶房屋研究發展室協理黃增福表示，內湖、文山房價相對較低，加上區域內好山好水，生活機能完善，吸引許多無法負擔台北市中心高房價的民眾；板橋擁有高鐵、台鐵、捷運再加上轉運中心，位居北縣交通樞紐中心已然成型，吸引許多北市通勤族群計劃到板橋購屋。
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農曆春節一向是房仲淡季，不過業者統計發現，今年大年初三至初五這三天，網路看屋人次倍增，尤其是台北市內湖、文山以及台北縣板橋、中和，都是網路購屋族的熱門點閱地區，可能是因為過年期間天候濕冷，打算購屋的民眾懶得出門，乾脆窩在家中上網賞屋。
■ 房產行銷網路化 上網賞屋正風行
房地產行銷一旦網路化，房屋買賣變成全年無休、24小時不打烊的交易活動。原本預料農曆春節是房市淡月，但今年過年天候又濕又冷，促使不少打算購屋的民眾懶得出門，索性窩在家裡上網看屋。根據永慶房屋統計，大年初三至初五這三天，上網看屋的人次暴增最為明顯，幾乎是前四天平均人次的兩倍以上。 巧合的是，「網路地產王」統計過年流量發現，大年除夕當天，網站點閱人次大幅滑落，不過到了大年初三，流量又急速暴增，幾乎與平日點閱人次有過之無不及。此外，從點閱的房產新聞又可得知，網友對於房價漲跌的報導最在乎、最感興趣，其次是近年來熱度不減的都更相關議題。
■ 網路看屋熱區 內湖、板橋最夯
展望金虎年，今年房市最熱門的潛力區域在哪？根據永慶房仲網的點閱率統計，台北市最受青睞排行一、二的地區為內湖及文山區，點閱率分別為14%及13.3%；台北縣熱門區域為板橋及中和，點閱率為13.7%及11.5%；台中市為西屯區，物件點閱率為22.4%；高雄市為三民區，點閱率高達21.2%。
永慶房屋研究發展室協理黃增福表示，內湖、文山房價相對較低，加上區域內好山好水，生活機能完善，吸引許多無法負擔台北市中心高房價的民眾；板橋擁有高鐵、台鐵、捷運再加上轉運中心，位居北縣交通樞紐中心已然成型，吸引許多北市通勤族群計劃到板橋購屋。
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房價飆漲為哪樁？ 網友歸咎豪宅熱
作者:康福搬家 日期:2010-02-23 14:21
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
去年房市先冷後熱，房價急遽飆漲，專家學者說法莫衷一是，至於廣大網友如何看待房價上漲的主要推手？房地產網路業者線上調查，高達兩成六的網友認為，房價漲不停的主因是「豪宅熱」，其次才是「台商資金回流」。
■ 網友公認豪宅熱 點燃高房價導火線
回顧去年房市止跌反彈，部份學者認為是「無基之彈」，不過更多房地產業者歸納於資金行情。至於廣大的購屋網路族群，又如何解讀去年房價翻漲的主因？「網路地產王」進行為期一個月的線上民調，高居26.09%網友一致認為，「豪宅熱」是點燃比價效應的導火線，導致房價一波高過一波。
此外，兩成一的網友認為，房價炒翻天，恐怕與「台商資金回流」也有密切關係；至於「調降遺贈稅」、「縣市合併升格」並列第三名，約13%網友覺得，上述兩項政策助長房價攀升。「網路地產王」總經理鄭弘杰表示，網友對於房價漲跌的反應最為直接、真切，動輒上百萬的豪宅價，的確拉抬豪宅周邊房價，強化屋主提高出售門檻的信念。
■ 金虎年房價看漲 南港、新板喊價80萬
儘管無殼族罵歸罵，今年房價可沒有下跌的跡象，房仲業者預測，房價最少再漲五個百分點，甚至一成左右，因為ECFA的利多還沒有完全發酵，年底還有五都大選，無論是執政或是在野黨，一定會端出政策利多的牛排大餐，此外，金虎年股市開盤頭一天，台股大漲118點，以7550點紅盤作收，足以顯見資金力道不容小覷。
根據報載，今年第一季上市、上櫃建商的推案總額高達1,257億元。被視為豪宅聚落的台北市大安區，已傳出「基泰台大」每坪開出200萬的天價；南港區是今年台北市的推案重點地區，「華固天匯」由於位處捷運南港園區站正對面，預估每坪開價80萬起跳；台北縣新板特區的「東方富域」，每坪開價80萬，創下當地區段行情新紀錄；今年持續發燒的新莊副都心，也喊出每坪50萬的預售天價。
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去年房市先冷後熱，房價急遽飆漲，專家學者說法莫衷一是，至於廣大網友如何看待房價上漲的主要推手？房地產網路業者線上調查，高達兩成六的網友認為，房價漲不停的主因是「豪宅熱」，其次才是「台商資金回流」。
■ 網友公認豪宅熱 點燃高房價導火線
回顧去年房市止跌反彈，部份學者認為是「無基之彈」，不過更多房地產業者歸納於資金行情。至於廣大的購屋網路族群，又如何解讀去年房價翻漲的主因？「網路地產王」進行為期一個月的線上民調，高居26.09%網友一致認為，「豪宅熱」是點燃比價效應的導火線，導致房價一波高過一波。
此外，兩成一的網友認為，房價炒翻天，恐怕與「台商資金回流」也有密切關係；至於「調降遺贈稅」、「縣市合併升格」並列第三名，約13%網友覺得，上述兩項政策助長房價攀升。「網路地產王」總經理鄭弘杰表示，網友對於房價漲跌的反應最為直接、真切，動輒上百萬的豪宅價，的確拉抬豪宅周邊房價，強化屋主提高出售門檻的信念。
■ 金虎年房價看漲 南港、新板喊價80萬
儘管無殼族罵歸罵，今年房價可沒有下跌的跡象，房仲業者預測，房價最少再漲五個百分點，甚至一成左右，因為ECFA的利多還沒有完全發酵，年底還有五都大選，無論是執政或是在野黨，一定會端出政策利多的牛排大餐，此外，金虎年股市開盤頭一天，台股大漲118點，以7550點紅盤作收，足以顯見資金力道不容小覷。
根據報載，今年第一季上市、上櫃建商的推案總額高達1,257億元。被視為豪宅聚落的台北市大安區，已傳出「基泰台大」每坪開出200萬的天價；南港區是今年台北市的推案重點地區，「華固天匯」由於位處捷運南港園區站正對面，預估每坪開價80萬起跳；台北縣新板特區的「東方富域」，每坪開價80萬，創下當地區段行情新紀錄；今年持續發燒的新莊副都心，也喊出每坪50萬的預售天價。
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輕日式簡約的陽光宅
作者:康福搬家 日期:2010-02-22 16:38
【網路居家王/Yogi/台北報導】 
近年3米6的建案越來越多，到底該利用挑高做夾層還是放棄？皓棋設計王文凱設計師與屋主仔細分析優缺點，經過充分的溝通後，最後決定不施做夾層，適時的展現空間寬闊，在避免壓迫感的同時，重新賦予住家應有明亮舒適的溫度。
■ 灰白純淨 現代日式
本案業主是一對年輕夫婦，其中屋主在倫敦生活了八年，卻欣賞日式簡約灰白色調的空間，所以與設計師討論之後決定以此為設計定調。這個室內只有19坪的空間，因為簡約的日式清爽風格與灰白色調，而顯得乾淨俐落的大氣，最後再選擇黑白灰為主要大件家具，以及色彩較豐富的抱枕等小配件點亮整個空間生氣。
這樣的基調規劃出廚房、餐廳、客廳、主臥、書房以及一套衛浴的空間，感覺卻不侷促，反而引導出清爽氣息的寬闊感。由玄關區開始，一進門就感受客餐廳與玄關區連結而成的開放感，將玄關旁邊的廚房做一扇折疊門，不使用時可以關閉，保有視覺上的清爽感，給人日式住宅注重收納隱藏的感覺。
■ 大面採光 簡約明亮
本案有一個很大的特色即是採光非常的好，三面都有光線和大面窗景，然而王文凱表示：「但是如果光線太多，有也會困擾的地方。」以這個案子的座向來說，會有西曬的問題，比如說主臥室有大面落地的L型採光，所以我們做了一部份的假牆成為床頭壁面，但也適時的預留幾個洞採光，不阻擋窗外高樓層的景觀。
■ 美型收納 放大空間
為了隔絕一部份的景觀與光線和增加收納空間，主臥室的衣櫃的配置也適時發揮了作用。由於建商當初在施做的時候直接將陽台外推，以致沒有陽台可以曬衣物，在衣櫃與靠近床邊的五斗櫃之間放置了洗衣機，而床頭版後面的也巧面的便身成為可以晾衣物之處。
在大片採光的落地窗面下方其實隱藏了冷氣的主機，經過設計師包覆的巧手，不但為日後維修預留空間，更成為可坐可躺的休息觀景區或低台面的置物展示檯面；在書房靠近窗子的地方也是如初一轍的設計，充分利用空間收納，同時還有放大空間的效果。衛浴空間則一反其他空間，以黑灰深色為主，使用大量石材，展現日式精緻高雅的風味。
【網路居家王design.vrhouse.com.tw】
近年3米6的建案越來越多，到底該利用挑高做夾層還是放棄？皓棋設計王文凱設計師與屋主仔細分析優缺點，經過充分的溝通後，最後決定不施做夾層，適時的展現空間寬闊，在避免壓迫感的同時，重新賦予住家應有明亮舒適的溫度。
■ 灰白純淨 現代日式
本案業主是一對年輕夫婦，其中屋主在倫敦生活了八年，卻欣賞日式簡約灰白色調的空間，所以與設計師討論之後決定以此為設計定調。這個室內只有19坪的空間，因為簡約的日式清爽風格與灰白色調，而顯得乾淨俐落的大氣，最後再選擇黑白灰為主要大件家具，以及色彩較豐富的抱枕等小配件點亮整個空間生氣。
這樣的基調規劃出廚房、餐廳、客廳、主臥、書房以及一套衛浴的空間，感覺卻不侷促，反而引導出清爽氣息的寬闊感。由玄關區開始，一進門就感受客餐廳與玄關區連結而成的開放感，將玄關旁邊的廚房做一扇折疊門，不使用時可以關閉，保有視覺上的清爽感，給人日式住宅注重收納隱藏的感覺。
■ 大面採光 簡約明亮
本案有一個很大的特色即是採光非常的好，三面都有光線和大面窗景，然而王文凱表示：「但是如果光線太多，有也會困擾的地方。」以這個案子的座向來說，會有西曬的問題，比如說主臥室有大面落地的L型採光，所以我們做了一部份的假牆成為床頭壁面，但也適時的預留幾個洞採光，不阻擋窗外高樓層的景觀。
■ 美型收納 放大空間
為了隔絕一部份的景觀與光線和增加收納空間，主臥室的衣櫃的配置也適時發揮了作用。由於建商當初在施做的時候直接將陽台外推，以致沒有陽台可以曬衣物，在衣櫃與靠近床邊的五斗櫃之間放置了洗衣機，而床頭版後面的也巧面的便身成為可以晾衣物之處。
在大片採光的落地窗面下方其實隱藏了冷氣的主機，經過設計師包覆的巧手，不但為日後維修預留空間，更成為可坐可躺的休息觀景區或低台面的置物展示檯面；在書房靠近窗子的地方也是如初一轍的設計，充分利用空間收納，同時還有放大空間的效果。衛浴空間則一反其他空間，以黑灰深色為主，使用大量石材，展現日式精緻高雅的風味。
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台中10期地價補漲 百坪別墅大熱門
作者:康福搬家 日期:2010-02-22 16:36
【網路地產王/劉祈相/台中報導】
台中縣市合併已造成縣市交界的土地產生等值拉生效果，10期旁的太平新光徵收段土地標售價格在12~15萬元/坪，與去年廓子部標價相當。多年來10期和太平建地在台中市區建地狂漲過程裡缺席，現在才基於比價效應出現補漲，漲幅至少2成。台中市適合興建養生大別墅或渡假大別墅最理想地點的10期重劃區，因土地多價格便宜，百坪土地蓋做獨院式別墅外加建築費用得以控制在2,000萬元以內，比市區別墅便宜一半以上，因此廣獲退休族與樂活族的青睞。明年高架化生活四號道開通江大大改善10期交通，此利多也已充分表現到該區土地的增值。
■ 台中10期補漲 去年建地漲2成
銓信土地開發經理賴明亮表示，北屯10期廓子與太平新光的建地都已經漲到12~15萬元，比一年前約漲2成。在太原路三段的新成屋別墅都在2年前取得土地興建，光土地每坪都漲2萬多元以上。換言之，現在買預售別墅的話，建商一定會反應土地成本而加價，若買已經蓋好的新別墅成本比較划算，而且成屋比較能好好檢查施工品質、建材設備與各房間方位採光等等。
當地仲介表示，10期市場比較特殊，別墅越大越好賣，例如「天地臻好」新成屋別墅以百坪土地做訴求是對的方向，高級客層一看到社區整體建築品質高、環境清幽、管理好就會出手買。10期的別墅必須成屋才好賣啦，連七期豪宅都變成屋銷售狀態了，在10期高單價別墅原本就屬小眾，客源多數來自外地。最近土地上漲，10期的大地坪別墅土地越來越貴。
■ 退休生活變有趣 院子可種菜BBQ
10期太原路三段與廓子路養生別墅社區採用中興保全單獨立門禁管制並加強外圍牆增設紅外線攝影機， .2100坪別墅社區只有22戶。在自家院子留30坪空地開菜圃學做農夫種些無毒蔬菜，採收一把茼蒿菜晚上吃火鍋，忙完後推開沉重的鑄鋁鋼木大門，走進到客廳到大理石吧檯洗手，喝杯果汁休息聊天，寬敞採光良好的一樓客餐廳另有一間書房，4層樓獨棟大別墅的大空間讓退休後改做鄉村耕讀，另類慢活步調把生活變有趣多了。
上百坪建坪不稀奇，10期的土地百坪別墅才奢華，大別墅房間多格局大器，餐廳的廚房有歐式整體人造石檯面、鋼琴烤漆櫥櫃及義大利SMEG烤箱附掛烘碗機，所有房間衛浴採歐美進口KOHLER、V&B 衛浴設備，1樓鋼構車庫可停2~4台車，上方闢建休閒露台和2樓主臥房相通，2樓整層主臥也可彈性隔成2間臥室，3樓可做2間臥室或2+1房設計，4樓多功能室及2區大露台。假日兒孫親友來訪，車位多房間多，空間大好辦事，在庭院烤BBQ或露天宴客都很舒適。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
台中縣市合併已造成縣市交界的土地產生等值拉生效果，10期旁的太平新光徵收段土地標售價格在12~15萬元/坪，與去年廓子部標價相當。多年來10期和太平建地在台中市區建地狂漲過程裡缺席，現在才基於比價效應出現補漲，漲幅至少2成。台中市適合興建養生大別墅或渡假大別墅最理想地點的10期重劃區，因土地多價格便宜，百坪土地蓋做獨院式別墅外加建築費用得以控制在2,000萬元以內，比市區別墅便宜一半以上，因此廣獲退休族與樂活族的青睞。明年高架化生活四號道開通江大大改善10期交通，此利多也已充分表現到該區土地的增值。
■ 台中10期補漲 去年建地漲2成
銓信土地開發經理賴明亮表示，北屯10期廓子與太平新光的建地都已經漲到12~15萬元，比一年前約漲2成。在太原路三段的新成屋別墅都在2年前取得土地興建，光土地每坪都漲2萬多元以上。換言之，現在買預售別墅的話，建商一定會反應土地成本而加價，若買已經蓋好的新別墅成本比較划算，而且成屋比較能好好檢查施工品質、建材設備與各房間方位採光等等。
當地仲介表示，10期市場比較特殊，別墅越大越好賣，例如「天地臻好」新成屋別墅以百坪土地做訴求是對的方向，高級客層一看到社區整體建築品質高、環境清幽、管理好就會出手買。10期的別墅必須成屋才好賣啦，連七期豪宅都變成屋銷售狀態了，在10期高單價別墅原本就屬小眾，客源多數來自外地。最近土地上漲，10期的大地坪別墅土地越來越貴。
■ 退休生活變有趣 院子可種菜BBQ
10期太原路三段與廓子路養生別墅社區採用中興保全單獨立門禁管制並加強外圍牆增設紅外線攝影機， .2100坪別墅社區只有22戶。在自家院子留30坪空地開菜圃學做農夫種些無毒蔬菜，採收一把茼蒿菜晚上吃火鍋，忙完後推開沉重的鑄鋁鋼木大門，走進到客廳到大理石吧檯洗手，喝杯果汁休息聊天，寬敞採光良好的一樓客餐廳另有一間書房，4層樓獨棟大別墅的大空間讓退休後改做鄉村耕讀，另類慢活步調把生活變有趣多了。
上百坪建坪不稀奇，10期的土地百坪別墅才奢華，大別墅房間多格局大器，餐廳的廚房有歐式整體人造石檯面、鋼琴烤漆櫥櫃及義大利SMEG烤箱附掛烘碗機，所有房間衛浴採歐美進口KOHLER、V&B 衛浴設備，1樓鋼構車庫可停2~4台車，上方闢建休閒露台和2樓主臥房相通，2樓整層主臥也可彈性隔成2間臥室，3樓可做2間臥室或2+1房設計，4樓多功能室及2區大露台。假日兒孫親友來訪，車位多房間多，空間大好辦事，在庭院烤BBQ或露天宴客都很舒適。
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