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小宅總價低 公設比恐較高
作者:康福搬家 日期:2010-02-24 17:10
【網路地產王/綜合】
台北市房價居高不下，許多單身貴族或是小夫妻很可能就打算選擇小坪數住家做為一生的住所或是初成家的第一棟房子，不過房仲業者表示，通常小宅產品公設比也會比一般2~4房的產品要來的稍高，購屋前要看清楚。
■ 扣除公設面積 實際坪數有限
房仲業者表示，小宅產品的戶數較多，相對公共空間也會增加，導致公設比增加，總價雖低但是很可能單價較高，而實際可使用的室內空間較少，購屋族購屋前最好仔細計算實際時使用空間。
也就是戶數多的緣故，再加上坪數不大導致空間受限，所以往往小宅產品的零碎空間，也會比一般的3房產品多，房仲業者建議購屋族，除了購買小宅產品除了要注意生活與交通機能之外，室內的格局規劃也很重要。
■ 注意採光 留意管理方式
坪數小也會影響到房子的採光，部分小宅產品只有單面採光，所以最好了解房屋座向，若是預售屋的話，更要注意開窗面有無被其他大樓遮蔽的問題，避免未來轉手或是出租時影響價格。
另外，小宅產品戶數規劃多，入住門檻也低，所以管理更顯重要，建議購買優質管理的建案；另外，小宅產品貸款限制較多，尋求機能完善的好地段，貸款成數才會比較高。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
台北市房價居高不下，許多單身貴族或是小夫妻很可能就打算選擇小坪數住家做為一生的住所或是初成家的第一棟房子，不過房仲業者表示，通常小宅產品公設比也會比一般2~4房的產品要來的稍高，購屋前要看清楚。
■ 扣除公設面積 實際坪數有限
房仲業者表示，小宅產品的戶數較多，相對公共空間也會增加，導致公設比增加，總價雖低但是很可能單價較高，而實際可使用的室內空間較少，購屋族購屋前最好仔細計算實際時使用空間。
也就是戶數多的緣故，再加上坪數不大導致空間受限，所以往往小宅產品的零碎空間，也會比一般的3房產品多，房仲業者建議購屋族，除了購買小宅產品除了要注意生活與交通機能之外，室內的格局規劃也很重要。
■ 注意採光 留意管理方式
坪數小也會影響到房子的採光，部分小宅產品只有單面採光，所以最好了解房屋座向，若是預售屋的話，更要注意開窗面有無被其他大樓遮蔽的問題，避免未來轉手或是出租時影響價格。
另外，小宅產品戶數規劃多，入住門檻也低，所以管理更顯重要，建議購買優質管理的建案；另外，小宅產品貸款限制較多，尋求機能完善的好地段，貸款成數才會比較高。
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冬靴防潮保清爽 換季收納有撇步
作者:康福搬家 日期:2010-02-24 17:08
【網路地產王/綜合】
很多愛美的女性，喜歡在冬天穿上帥氣又有造型的靴子，不過，長型的靴筒容易變形，到了換季收納，如果家中的鞋櫃空間不夠，該怎麼辦？建議消費者收納前，最好放入鞋撐，以防止鞋子變形；此外，房子在裝潢時，也應該一併考量家人置物的需求，來設計適合長靴的收納空間。
■ 冬靴防潮保清爽 專用鞋撐防變形
至於不太方便捲起來收納的冬靴，最怕受潮發霉或扭曲變形，因此，成為不少愛美女性換季時的困擾。過去不少人會將報紙捲筒放入各式長短靴，讓鞋子維持原有形狀，不過，很多靴子的質料與顏色不適合用報紙塞，而且油墨會汙染鞋子，千萬不要為了省錢省事，毀了一雙好好的冬靴。
現在市面上售有專為靴子設計的鞋撐，使用起來更方便簡單，如果想省點錢，也可以跟鞋店要塞在靴子裡的支撐物；此外，由於長型的靴子容易悶熱潮濕，黃棋祥提醒，收納之前也別忘記放入防潮或除濕球，以確保鞋子的乾燥清爽。
「不同的收納需求，在收納空間設計時就應該一併考慮進去！」大衛麥可設計師張紫嫺建議，家中裝潢設計前，最好先審視一下家中成員現有的鞋子狀況，比如女主人喜歡穿長靴，就應該設計長型的鞋櫃空間。
■ 多一組室外鞋櫃 專門收納冬靴
如果家中的鞋櫃已經放不下，設計師建議，可以在陽台空間多做一組鞋櫃，將換季後較不穿的冬鞋，放在比較不方便取得的收納位置，不過，要特別提醒，由於陽台是不密閉空間，如果要將鞋櫃放在陽台，一定要特別選擇防水板等不受風吹雨打日曬的材質，才能防止放在陽台的冬靴不會受潮損壞。
【網路居家王design.vrhouse.com.tw】
很多愛美的女性，喜歡在冬天穿上帥氣又有造型的靴子，不過，長型的靴筒容易變形，到了換季收納，如果家中的鞋櫃空間不夠，該怎麼辦？建議消費者收納前，最好放入鞋撐，以防止鞋子變形；此外，房子在裝潢時，也應該一併考量家人置物的需求，來設計適合長靴的收納空間。
■ 冬靴防潮保清爽 專用鞋撐防變形
至於不太方便捲起來收納的冬靴，最怕受潮發霉或扭曲變形，因此，成為不少愛美女性換季時的困擾。過去不少人會將報紙捲筒放入各式長短靴，讓鞋子維持原有形狀，不過，很多靴子的質料與顏色不適合用報紙塞，而且油墨會汙染鞋子，千萬不要為了省錢省事，毀了一雙好好的冬靴。
現在市面上售有專為靴子設計的鞋撐，使用起來更方便簡單，如果想省點錢，也可以跟鞋店要塞在靴子裡的支撐物；此外，由於長型的靴子容易悶熱潮濕，黃棋祥提醒，收納之前也別忘記放入防潮或除濕球，以確保鞋子的乾燥清爽。
「不同的收納需求，在收納空間設計時就應該一併考慮進去！」大衛麥可設計師張紫嫺建議，家中裝潢設計前，最好先審視一下家中成員現有的鞋子狀況，比如女主人喜歡穿長靴，就應該設計長型的鞋櫃空間。
■ 多一組室外鞋櫃 專門收納冬靴
如果家中的鞋櫃已經放不下，設計師建議，可以在陽台空間多做一組鞋櫃，將換季後較不穿的冬鞋，放在比較不方便取得的收納位置，不過，要特別提醒，由於陽台是不密閉空間，如果要將鞋櫃放在陽台，一定要特別選擇防水板等不受風吹雨打日曬的材質，才能防止放在陽台的冬靴不會受潮損壞。
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豪宅南北各有愛 效應帶動均不同
作者:康福搬家 日期:2010-02-24 17:06
【網路地產王／黃京梧／綜合】
小老百姓一輩子可能買不起的上億豪宅，隨著資金行情而交易熱絡，過去只有北部富豪獨熱的豪宅，這幾年中南部也開始發燒，總價上億元的新建豪宅紛紛熱銷。不過房仲業者也表示，同樣買豪宅，南北的豪宅客喜好卻是大不相同。
■ 北愛樓高氣派足 南重透天好風光
信義房屋企劃研究室經理蘇啟榮表示，南北居住偏好上的差異，由外而內以同心圓方式分析，可從城鄉發展、價值觀以及安全要求等三大原因來探究。北中南三區由於條件不同，興建的豪宅也大不相同。
台北由於精華地少，多以大樓形式興建，台中七期基於低密度開發原則，除了大樓式豪宅外，更有透天產品供選擇。而高雄豪宅多依愛河邊逐畔而居，大樓式豪宅更能飽覽愛河風光，也因此受到歡迎。整體來說，北部人偏愛高樓的集合式豪宅，而南部人則偏好透天型的豪宅！儘管南北豪宅客喜好的豪宅類型不同，但皆有一個共通性，那就是安全至上。
■ 豪宅區位移轉 月暈效應帶房價
住商不動產表示，綜觀台北、台中、高雄三地豪宅，可以發現，如台北早期的敦南、仁愛區塊，到如今的信義、大直區塊，而台中七期、高雄愛河畔的知名豪宅，更成為都會金字塔頂端客戶鎖定的對象。由於豪宅客的要求門檻高，建商可以選擇的區域有限，豪宅自然形成區塊。有趣的是，這些豪宅並不會因為形成區塊而拉低價格，反而因為群聚效應，形成所謂的豪宅區，像月暈一樣連帶拉抬周邊房價。
不過，如果買在台北市，因為豪宅稅即將上路，依照地段率來看，會有不少地段存在不合理的情況，台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊表示，北市商圈及交通發展，早已由西區移轉至東區，甚至往信義、內湖及南港一帶發展，北市最高路段率卻集中在西門町、東區SOGO商圈，如何避免買到假豪宅又被貴到，這是想要購屋人所需要注意的。
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小老百姓一輩子可能買不起的上億豪宅，隨著資金行情而交易熱絡，過去只有北部富豪獨熱的豪宅，這幾年中南部也開始發燒，總價上億元的新建豪宅紛紛熱銷。不過房仲業者也表示，同樣買豪宅，南北的豪宅客喜好卻是大不相同。
■ 北愛樓高氣派足 南重透天好風光
信義房屋企劃研究室經理蘇啟榮表示，南北居住偏好上的差異，由外而內以同心圓方式分析，可從城鄉發展、價值觀以及安全要求等三大原因來探究。北中南三區由於條件不同，興建的豪宅也大不相同。
台北由於精華地少，多以大樓形式興建，台中七期基於低密度開發原則，除了大樓式豪宅外，更有透天產品供選擇。而高雄豪宅多依愛河邊逐畔而居，大樓式豪宅更能飽覽愛河風光，也因此受到歡迎。整體來說，北部人偏愛高樓的集合式豪宅，而南部人則偏好透天型的豪宅！儘管南北豪宅客喜好的豪宅類型不同，但皆有一個共通性，那就是安全至上。
■ 豪宅區位移轉 月暈效應帶房價
住商不動產表示，綜觀台北、台中、高雄三地豪宅，可以發現，如台北早期的敦南、仁愛區塊，到如今的信義、大直區塊，而台中七期、高雄愛河畔的知名豪宅，更成為都會金字塔頂端客戶鎖定的對象。由於豪宅客的要求門檻高，建商可以選擇的區域有限，豪宅自然形成區塊。有趣的是，這些豪宅並不會因為形成區塊而拉低價格，反而因為群聚效應，形成所謂的豪宅區，像月暈一樣連帶拉抬周邊房價。
不過，如果買在台北市，因為豪宅稅即將上路，依照地段率來看，會有不少地段存在不合理的情況，台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊表示，北市商圈及交通發展，早已由西區移轉至東區，甚至往信義、內湖及南港一帶發展，北市最高路段率卻集中在西門町、東區SOGO商圈，如何避免買到假豪宅又被貴到，這是想要購屋人所需要注意的。
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豪宅客不問價格 只要好貨就出手
作者:康福搬家 日期:2010-02-24 17:03
【網路地產王／黃京梧／綜合】
「地段、地段、地段」不僅是房地產投資的不二法則，也是台灣豪宅客戶購屋的首要考量。根據房仲業者的研究顯示，「地點好」是豪宅客戶購屋公認的首選要件，如陽明山、信義計劃區以及敦化南路、仁愛路等等，都是富商名流的最愛。同時，好的地點以投資角度來看，增值性高，房價也不易下跌。
■ 台灣客重產品 大陸客愛名氣
信義房屋表示，台灣豪宅客戶重視「產品力」，不只是看得到的建案設計，還有看不到的內涵。現在的豪宅基本上都得具備SRC(鋼骨結構)、制震、保全、防火、三進門廳（警衛、大廳、住戶身分辨別系統）等條件，若有先進的防洪災設備、防毒 (一氧化碳中毒)設備，更受台灣豪宅客青睞。
而大陸豪宅客戶想買的都是知名度頗高的豪宅，因為在台灣擁有一棟聞名兩岸的豪宅，是代表華人商界領袖身份地位的象徵，因此善於炒作高知名度的豪宅出線機率最高。
■ 神秘才有意義 價格不是問題
豪宅客戶購屋最後考慮的才是「價格是否漂亮、合理」，這與一般購屋者「先衡量預算，再決定購屋區域的購屋思維有很大的不同」。總括來說，豪宅客戶多半十分注重「低調、隱密」，尤其對影藝界人士而言，住家的地點最好是鬧中取靜，離市區有點遠又不太遠！
因此購屋選擇，傾向挑選「有點知名度，但能保持神秘低調者」，畢竟屬於金字塔頂端的客戶層沒人希望被狗仔隊跟蹤，而打擾到私生活！
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「地段、地段、地段」不僅是房地產投資的不二法則，也是台灣豪宅客戶購屋的首要考量。根據房仲業者的研究顯示，「地點好」是豪宅客戶購屋公認的首選要件，如陽明山、信義計劃區以及敦化南路、仁愛路等等，都是富商名流的最愛。同時，好的地點以投資角度來看，增值性高，房價也不易下跌。
■ 台灣客重產品 大陸客愛名氣
信義房屋表示，台灣豪宅客戶重視「產品力」，不只是看得到的建案設計，還有看不到的內涵。現在的豪宅基本上都得具備SRC(鋼骨結構)、制震、保全、防火、三進門廳（警衛、大廳、住戶身分辨別系統）等條件，若有先進的防洪災設備、防毒 (一氧化碳中毒)設備，更受台灣豪宅客青睞。
而大陸豪宅客戶想買的都是知名度頗高的豪宅，因為在台灣擁有一棟聞名兩岸的豪宅，是代表華人商界領袖身份地位的象徵，因此善於炒作高知名度的豪宅出線機率最高。
■ 神秘才有意義 價格不是問題
豪宅客戶購屋最後考慮的才是「價格是否漂亮、合理」，這與一般購屋者「先衡量預算，再決定購屋區域的購屋思維有很大的不同」。總括來說，豪宅客戶多半十分注重「低調、隱密」，尤其對影藝界人士而言，住家的地點最好是鬧中取靜，離市區有點遠又不太遠！
因此購屋選擇，傾向挑選「有點知名度，但能保持神秘低調者」，畢竟屬於金字塔頂端的客戶層沒人希望被狗仔隊跟蹤，而打擾到私生活！
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5千餘萬公寓法拍 燈會設計師得標
作者:康福搬家 日期:2010-02-24 17:02
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
台北市法拍屋再創新高紀錄，位於大安區大安路一段126巷內、建坪66.82坪、屋齡近40年的法拍屋，由任政林以總價5389.99萬得標，每坪單價高達80萬元。或許不少人對於「任政林」這名字很陌生，不過對於他的設計作品應該還有點印象，因為台北燈會與高雄燈會的主燈，多次由任政林主導設計。
■ 得標單價80萬 高於法拍行情20萬
台北地方法院於23日第一次拍賣大安區大安路一段126巷、屋齡39年的四樓老舊公寓兩戶，權狀面積66.82坪、土地持份24.04坪，底價5,094萬元，換算建坪單價76.2萬。這個標的吸引三人競標，最後由任政林以總價5389.99萬元得標，溢價5.18%，每坪高達80萬元，寫下法拍區域行情的新高價位。
比較去年大安路一段116巷的法拍行情，拍定單價大約落在61至62萬左右，任政林是否買貴了，恐怕見仁見智。台灣房屋不動產分析師邱太煊指出，這個物件距離忠孝復興SOGO商圈僅300公尺，可說是大安區房價最貴的路段之一，由於中古屋釋出稀少，加上又有都更商機，即使每坪開價90萬，追價的買方也不在少數。
■ 北高燈會主燈 曾由任政林設計
至於得標人任政林是何許人？相信不少民眾也相當好奇。根據「網路地產王」記者循線了解，任政林出身高雄，最早從事廣告與會場設計，譬如台北燈會多年的主燈設計，全由任政林親手操刀，就連民國91年高雄燈會的主燈，也是由任政林主導，不過目前已將心思投入餐飲美食、身心靈開發以及藝術設計。
任政林謙稱僅是藝術工作者，對於房產投資交由仲介全權處理，由於個人偏愛大安路一段的居住環境，即使比五個月前的法拍行情，每坪加價近20萬元，也認為仍在合理房價範圍。任政林強調，價值勝於價格，只要是優質環境地段，一定保值抗跌，對於得標的公寓，不排除先自用，然後再脫手獲利。
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台北市法拍屋再創新高紀錄，位於大安區大安路一段126巷內、建坪66.82坪、屋齡近40年的法拍屋，由任政林以總價5389.99萬得標，每坪單價高達80萬元。或許不少人對於「任政林」這名字很陌生，不過對於他的設計作品應該還有點印象，因為台北燈會與高雄燈會的主燈，多次由任政林主導設計。
■ 得標單價80萬 高於法拍行情20萬
台北地方法院於23日第一次拍賣大安區大安路一段126巷、屋齡39年的四樓老舊公寓兩戶，權狀面積66.82坪、土地持份24.04坪，底價5,094萬元，換算建坪單價76.2萬。這個標的吸引三人競標，最後由任政林以總價5389.99萬元得標，溢價5.18%，每坪高達80萬元，寫下法拍區域行情的新高價位。
比較去年大安路一段116巷的法拍行情，拍定單價大約落在61至62萬左右，任政林是否買貴了，恐怕見仁見智。台灣房屋不動產分析師邱太煊指出，這個物件距離忠孝復興SOGO商圈僅300公尺，可說是大安區房價最貴的路段之一，由於中古屋釋出稀少，加上又有都更商機，即使每坪開價90萬，追價的買方也不在少數。
■ 北高燈會主燈 曾由任政林設計
至於得標人任政林是何許人？相信不少民眾也相當好奇。根據「網路地產王」記者循線了解，任政林出身高雄，最早從事廣告與會場設計，譬如台北燈會多年的主燈設計，全由任政林親手操刀，就連民國91年高雄燈會的主燈，也是由任政林主導，不過目前已將心思投入餐飲美食、身心靈開發以及藝術設計。
任政林謙稱僅是藝術工作者，對於房產投資交由仲介全權處理，由於個人偏愛大安路一段的居住環境，即使比五個月前的法拍行情，每坪加價近20萬元，也認為仍在合理房價範圍。任政林強調，價值勝於價格，只要是優質環境地段，一定保值抗跌，對於得標的公寓，不排除先自用，然後再脫手獲利。
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北市1月房市買賣 創近半年高量
作者:康福搬家 日期:2010-02-23 14:27
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
台北市地政處公佈今年一月份台北市的建物買賣移轉棟數，總計為6,395棟，較前一月6,231棟，成長了2.6%，創下近半年來的新高紀錄；至於北市十二個行政區的表現，單月成長幅度以大同區居冠，其次為南港區與內湖區。房仲業者普遍認為，虎年上半年仍走資金行情，北市房價處於高檔盤整格局。
■ 大同區題材多 低價優勢吸客
台灣不動產研究室執行長邱太(火宣)指出，北市核心五區房價已高不可攀，去年下半年核心五區人口外移效應明顯，因此北市大同、萬華、南港等第二圈交易量普遍增加，其中大同區老舊社區多，在都更議題加持下，不僅交易量明顯增加且房價也穩步上漲，另外去年12月京站購物中心開幕及機場捷運動工的題材，對大同區台北火車站後站商圈周邊，交易量也明顯比較活絡。
信義房屋南京西路店店長張家榮表示，大同區近年重大建設題材多，加上房價比起北市的市中心區域，仍有相對低價的優勢，有些外來客看好大同區未來前景，選擇跨區到此購屋，其中又以捷運台北車站、中山站、雙連站、民權西路站與圓山站周邊200公尺的捷運宅指名度最高，而總價1000~1500萬元電梯大樓，總價700~1000萬元的公寓2~3房產品，買方需求最強。
■ 南港、內湖熱度不減 就業人口撐買盤
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，南港與內湖都是近年的房市熱區，南港雖然成屋量體少，但重劃區內的新大樓多，加上重劃區的條件優勢，與重大建設和指標推案的話題發酵，皆提高了南港地區的能見度，且南港因為新大樓多，相對轉手率比起一般社區高，在買方願意買、賣方願意賣的狀況下，讓南港的房市交易，有持續增溫的跡象。
台灣房屋南港站前特許加盟店店長雷學誠認為，南港地區受惠南港輪胎題材，另外華固、台肥也預計在南港經貿園區附近有80~100億之間的推案量。科技產業居多的內湖、南港地區，無論是科技新貴或投資客買房需求大增，打穩區域的房市基本盤
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台北市地政處公佈今年一月份台北市的建物買賣移轉棟數，總計為6,395棟，較前一月6,231棟，成長了2.6%，創下近半年來的新高紀錄；至於北市十二個行政區的表現，單月成長幅度以大同區居冠，其次為南港區與內湖區。房仲業者普遍認為，虎年上半年仍走資金行情，北市房價處於高檔盤整格局。
■ 大同區題材多 低價優勢吸客
台灣不動產研究室執行長邱太(火宣)指出，北市核心五區房價已高不可攀，去年下半年核心五區人口外移效應明顯，因此北市大同、萬華、南港等第二圈交易量普遍增加，其中大同區老舊社區多，在都更議題加持下，不僅交易量明顯增加且房價也穩步上漲，另外去年12月京站購物中心開幕及機場捷運動工的題材，對大同區台北火車站後站商圈周邊，交易量也明顯比較活絡。
信義房屋南京西路店店長張家榮表示，大同區近年重大建設題材多，加上房價比起北市的市中心區域，仍有相對低價的優勢，有些外來客看好大同區未來前景，選擇跨區到此購屋，其中又以捷運台北車站、中山站、雙連站、民權西路站與圓山站周邊200公尺的捷運宅指名度最高，而總價1000~1500萬元電梯大樓，總價700~1000萬元的公寓2~3房產品，買方需求最強。
■ 南港、內湖熱度不減 就業人口撐買盤
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，南港與內湖都是近年的房市熱區，南港雖然成屋量體少，但重劃區內的新大樓多，加上重劃區的條件優勢，與重大建設和指標推案的話題發酵，皆提高了南港地區的能見度，且南港因為新大樓多，相對轉手率比起一般社區高，在買方願意買、賣方願意賣的狀況下，讓南港的房市交易，有持續增溫的跡象。
台灣房屋南港站前特許加盟店店長雷學誠認為，南港地區受惠南港輪胎題材，另外華固、台肥也預計在南港經貿園區附近有80~100億之間的推案量。科技產業居多的內湖、南港地區，無論是科技新貴或投資客買房需求大增，打穩區域的房市基本盤
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